在Croydon (墨尔本)买房了！
上周签好了贷款合同，周末去付了10%的deposit，剩下来的就是过户师的事情了。我们也在墨尔本买好房子了！老公是喜欢自己动手的人，我们早就商量好一定要买house，而且要地大的这样将来我们可以在后院种很多蔬菜和水果，所以我们看房如果看到地在600平方以下的都过滤掉了。我们的预算是50万左右，因为老公上班在东南区，所以按这个预算和我们的要求，我们主要锁定在Ferntree Gully, Boronia 和Croydon一带火车线路沿线，其实Knoxfield和Rowville也很不错，但是这两个地区没有火车，而且可能是房子比较新的缘故，价钱都要贵一些。还有一点是绝对不要带游泳池的房子，实在是没有精力打理它。
第一周看了4个房子，其中第一个房子看起来真是漂亮，后院也被精心打理过的，地有800多平方，唯一的缺点就是有路冲，虽然不是特别正对路口，但是多少让人心里不舒服，而且是要等4周后拍卖，所以虽然挺喜欢的，也只能先放放。第4个房子是个3房的，离火车站比较近，虽然不是特别满意但是我们还是出了offer，还好后来offer没有被vendor接受，不然我们就买不到现在的房子了。这2个房子等我后面慢慢介绍。
话说offer被vendor拒绝后，只能继续在网上转悠找房子。有天看到了我们买的这个房子，new price 490~560K，进去看图片后发现这个房子我以前在网上看到过，因为它那个大大的玻璃房实在是很特别。后来才知道它原来挂的价钱是530~600K, 怪不得上次被我过滤掉了。它的地很大，有992平方，这么大的地还是很有诱惑力的，所以即使比我们的预算高，我还是决定重点关注一下，如果运气好的话，现在的价格范围我们还是可以接受。看图片我就很喜欢它，前脸看起来很方正也有层次，大门是正对前院的，我们不太喜欢那种从侧面进家的大门，总觉得不够方正大气。厨房挺大也不是全开放式的，比较适合我们这种起油锅炒菜的家庭。还有后面那个大大的玻璃房看起来挺诱惑的，我们盘算着可以放个乒乓球桌。。。后院没有被特别的整理过，只是大大的草地，这样也好，方便我们按自己的要求来规划。。。我把它的图片看了很多遍，都有点等不及想去看房了。
看房之前好好研究了一下 Melway和Google earth，发现这个房子周围的环境还挺符合我们的情况。出门后50米左右有小朋友的play，250米左右有个小公园和Kindergarten，300米左右是个小的shopping center，还有小学、中学也都是在500米距离之内。这样以后儿子上幼儿园和日常生活都是挺方便的。到火车站的距离大概是1.5公里，不过还好门口有公交车直达。
到了看房的日子，结果却只给这个房子留了10分钟，因为我们又发现了一个貌似更不错的房子，但是看房时间有冲突，所以决定先看这个房子然后转战另外那个。到了房子那儿，觉得它的前后院面积分配还比较好，前院不是特别大这样我们有足够的后院来做自己想做的事情，不像有次看到一个1100多平的房子，前院特别大后院比较小。儿子还惊喜的发现屋子前面角落里有个小水池，可以在里面养小金鱼。。。进了房子，发现里面maintain的还比较好，看的出房东是花了心思的。它的bed1和bed4 之间是移门隔开的，这个也比较适合我们，因为可以让儿子睡bed4，晚上移门打开，他会感觉离爸爸妈妈很近，不会太害怕。。。后院很大都是草地，唯一不满意的是从Google earth上看院墙边有几棵树的但现在没有，可能被房东砍掉了吧。。。总之对这个房子各方面还是挺满意的，但是时间有限我们又去了下个房子。后面那个房子后来被我们坚决否决了，所以决定还是锁定这个房子！
周一打了电话给Agent，因为section 32周五已经看过了，所以聊了几句就直接报了价。中介周六看房子的时候就告诉我们已经有人出offer了，但是房东没接受。还是很喜欢这个房子的，所以直接报了比中位价稍微高一点点的价格，中介么总归说会转给房东的，然后周二中介打电话来了，说房东不肯接受我们的价钱，他要545K，我说这个价钱大大超出我们的budget了，然后左说右说我最后在我们的报价上加了1K（其实我们的底线是再加5~7K都愿意的），还和中介说了definitely this is our best offer。然后又是一天漫长的等待，最后周三时中介打来电话了，罗嗦了一堆最后来了congratulations, offer accepted! 哈哈！买到喜欢的房子了！
后来的事情就是签合同了，虽然我们已经办了银行的pre-loan，但还是加了subject to finance 14 days的条款。比较了HSBC, Commonwealth和Westpac后，决定选Westpac。他们的效率还是挺高的，周二资料递上去，周三居然就电话通知我们approved了！（当然我们事先已经做了pre-approval）。后面的事情么就是签贷款合同，交deposit和联系过户师了。。。
好了，罗嗦了一大堆，该上图片了.
[ 本帖最后由 flat26a 于 21-3-2011 08:15 编辑 ] 本帖最后由 flat26a 于 11-11-2013 09:14 编辑
继续上图片！ 本帖最后由 flat26a 于 11-11-2013 09:15 编辑
more pictures
[ 本帖最后由 flat26a 于 21-3-2011 08:16 编辑 ] 不错的房子，但是唯一我个人觉得不足的地方就是一个bath，而且bath没有单独的淋浴的地方。除非你很喜欢盆浴。个人意见而已 恭喜恭喜。非常豪华啊。呵呵:congra :yct_2 the house is very beatiful! :congra 原帖由 rongrong 于 15-12-2010 10:43 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
不错的房子，但是唯一我个人觉得不足的地方就是一个bath，而且bath没有单独的淋浴的地方。除非你很喜欢盆浴。个人意见而已
在bed1里面还有一个ensuit，有淋浴
外面的bath就是公用的，我们也不喜欢盆浴，特别是觉得那个按摩浴缸挺浪费的。不过好在浴缸上面是有淋浴龙头的，所以淋浴还是可以的。我们是考虑过要把那个浴缸拆掉改淋浴，但是工程有点大所以准备先放放，呵呵。。。:P 恭喜，动作够快，地够大。:congra
要是地毯换成地砖或木地板，就更好了，哈。:o 恭喜!恭喜!是好房子啊
恭喜！恭喜！
出手不凡，好漂亮的房子！:congra :congra :congra :congra :congra :congra 原帖由 flat26a 于 15-12-2010 11:19 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
在bed1里面还有一个ensuit，有淋浴
外面的bath就是公用的，我们也不喜欢盆浴，特别是觉得那个按摩浴缸挺浪费的。不过好在浴缸上面是有淋浴龙头的，所以淋浴还是可以的。我们是考虑过要把那个浴缸拆掉改淋浴， ...
哦，不好意思，没看见那个淋浴，那还是不错的。朝向也很好， 太喜欢了！真是羡慕啊！
恭喜恭喜了！ 很大的房子，恭喜啊:congra 很喜欢你的房子，地超大，房子够实用，气派，搂主眼光好，赞赞赞，羡慕中。。。。。。。 恭喜!恭喜!是好房子:congra :congra :congra :congra
貌似能分割啊
楼主发了:good 原帖由 laysman 于 15-12-2010 11:46 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
恭喜，动作够快，地够大。:congra
要是地毯换成地砖或木地板，就更好了，哈。:o
恩，我们的长期规划是肯定要把地毯换成木地板的 :P 原帖由 国际民工NZ-OZ 于 15-12-2010 12:20 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
恭喜!恭喜!是好房子:congra :congra :congra :congra
貌似能分割啊
楼主发了:good
应该是可以分割的 :P但是短期之内还不打算这么做，就准备在后院种点菜种点水果
我的澳洲生活目标之一就是，可以从院子里剪几支花插在家里，吃饭前到后院摘点蔬菜，吃完饭坐在凉棚里休息让儿子摘点水果葡萄什么的给我吃 :P 再说说其他我们看过的房子
这个是我们看过的第一个房子，在Croydon south，离公园很近。我很喜欢它的外墙的颜色，房型也不错，地有850平方左右，院子打理得精致漂亮。致命的缺点就是有路冲:( ，虽然不是特别正。这个房子Auction的起价是470K,上周末刚刚拍卖掉，也不知道最后是多少钱成交的。 这个房子是我们出过offer但是没有被接受的房子。当时挺冲动的，还好offer没有被接受 :P
房子在Ferntree Gully，离火车站和shopping center很近，3房的，地有650平方左右，17年。其实这个房子不是特别满意，从客厅到房间是要下楼梯的，因为整个房子是沿着坡建的。周六看完房子中介说当天晚上就是vendor接受offer的最后时间，当时觉得这个房子虽然没有Family area，但是一家人也够住了，而且离火车站sopping center等都比较近，挺方便的，就出了个offer。那个时候已经晚上9点了，中介叫我们过去出书面offer，然后他把收到的其他2个offer一起送到房东那里。我们老晚了跑过去，然后和中介聊，又加了一点价钱，当时感觉这个价钱应该是offer里最高的了，不然中介也不会陪我们到这么晚。中介说当晚就会给我们答复，我们回到家后不久中介打电话来了，说unfortunately。。。说因为我们加了subject to finance的条款，所以vendor选了别家的。我们觉得可能不是这个原因，因为在最后我们签offer的时候，我们发现上面写的lot#和section 32上的不一样，中介说是什么分割前和分割后的号码（这个地97年分割过），我们坚持要写section 32上的lot#，中介改过来了，但是嘴上一边说我知道这样是不对的。。。不知道这个里面是否有什么猫腻。。。反正最后没买成我们也没有遗憾，反而有点小小的庆幸 :P 这个房子应该是在420~430K卖掉的。。。 墨尔本的房子性价比还是很高的，悉尼50W+左右只能买比较远的3房townhouse:Q 哇塞，好漂亮的房子啊
恭喜恭喜啊
:yct_2 :yct_2 :yct_2 最后再写一个我们看过的房子，这个房子就是让我们只给最后买的房子留了10分钟看房的房子。。。:L 这个房子在Croydon，离公园非常近，图片上看起来还不错，地也有800多，2层的。要价495K，看图片和价格还是让我们心动的。
进了房子，明显感觉到内部maintance不是很好，没什么人住也没有好好打理过，是房东的投资房（房东是中国人），洗衣房的地板长霉了黑乎乎的一片明显是有漏水。后来Inspection结束后我们在旁边的play那里玩了一会儿，才发现个致命的问题是它旁边的公园里有个跑马场，当马儿走过（还不是跑过时）灰尘就漫天飞舞，那个房子的院子肯定不能幸免，估计平时家里也不好开窗的，不然灰尘肯定厚厚一层。。。这样我们坚决否决了这个房子。。。
[ 本帖最后由 flat26a 于 15-12-2010 14:20 编辑 ]
恭喜
恭喜,恭喜..................... 还是楼主买的那栋最漂亮啊！！！太赞了 性价比非常不错 非常漂亮的房子，我也很喜欢恭喜楼主！:congra 恭喜LZ买到好房子，赞一个:good
有事想请教，有朋友也刚买的房子，之前一个中国的broker给他做了一个pre-approved,他就跟房产中介签合同了，也交了10%，subject to finance 20天，现在都过了17天了还没消息，你没有找broker吗？你的贷款批下来怎么那么快？谢谢！ 原帖由 bjv 于 15-12-2010 19:24 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
恭喜LZ买到好房子，赞一个:good
有事想请教，有朋友也刚买的房子，之前一个中国的broker给他做了一个pre-approved,他就跟房产中介签合同了，也交了10%，subject to finance 20天，现在都过了17天了还没消息，你没有 ...
我们没有找broker，直接找的银行。17天也太长了，一般银行都是3个工作日就可以批下来的，你朋友得好好催一下那个broker了。
个人觉得Westpac效率挺高的，我们的pre-approval是当场做下来的，正式贷款也很快。Commonwealth 和 HSBC 做pre-approval都是2-3天左右。 :congra :congra :congra
问下Section32是怎么看到的呀
问中介要的嘛~ LZ得房子最漂亮！:mk_71
顺便问个入门级问题：通常房子里面的家具是会搬走还是留下来呢？家具质感看上去真好，呵呵