报告:软着陆无望 澳房价将跌7.5%
据澳洲金融评论网报道，曾有消息称澳洲房市将会软着陆，但麦格理银行（Macquarie Bank）却不认同，后者警告，受公寓供应过多和人口增长减缓的影响，未来两年房价会下跌7.5%。
该银行称，人口增长已为9年来最低，未来也可能继续减少。麦格理银行的分析师麦金泰尔（James McIntyre）在一份名为“Aussie Macro Outlook: Population & Housing – Perishable”的报告中讲到，人口减少只会使房产供需之间的差距更加扩大（后者已遭到来自房产建设大幅增多的影响），所以房价会下降。
报告还称，随着投资拉动的中密度房产市场的调整，新建设的房产也会从20万套（截至3月的一年里）跌至今年的16.1万套，然后是15万套（在2017年截至6月的一年里）。
麦金泰尔说：“房价调整的幅度要视乎新房供应量来决定。”
报告说，如果负债偿还比率（debt-to-income ratios）、财政扩张、税务减免、就业率、收入不能够改善，那么房市可能会更加差。“这些因素以往在房价调整中都会伴随发生，如果这次没有，就意味着房价调整期可能更长、更慢、影响力更大。”
Really.. :@:@:@ :ppb_78 7.5% 不就是軟著陸嗎....... ArBen 发表于 12-10-2015 22:32
可能性大嘛。。。 sdcmc 发表于 12-10-2015 23:04
7.5% 不就是軟著陸嗎.......
软着陆是不下跌。。。增幅减小。。。 :L 周星星1832 发表于 13-10-2015 06:49
可能性大嘛。。。
墨尔本可能性不大
ArBen 发表于 13-10-2015 08:14
墨尔本可能性不大
太棒了。。。。。。。。。。。 周星星1832 发表于 13-10-2015 08:17
太棒了。。。。。。。。。。。
希望如此 ArBen 发表于 13-10-2015 08:19
希望如此
必须的。。。。。。谁让他下跌我跟谁急 周星星1832 发表于 13-10-2015 08:23
必须的。。。。。。谁让他下跌我跟谁急
你自住没啥分别 ArBen 发表于 13-10-2015 09:06
你自住没啥分别
有。。。。。房价长了。。。心里高兴:ppb_31 :@:@:@ 周星星1832 发表于 13-10-2015 09:10
有。。。。。房价长了。。。心里高兴
房价跌 你就可以shopping了 ArBen 发表于 13-10-2015 09:12
房价跌 你就可以shopping了
跌了。。。我也没钱shopping:yct_5 周星星1832 发表于 13-10-2015 09:17
跌了。。。我也没钱shopping
:ppb_70 ArBen 发表于 13-10-2015 09:18
所以還是疯涨吧:tk_00 公寓而已~而且是均值~掉个7.5也买不起~ yeats_only 发表于 13-10-2015 09:23
公寓而已~而且是均值~掉个7.5也买不起~
受公寓供应过多和人口增长减缓的影响，未来两年房价会下跌7.5%
你的阅读理解能力真的是硬伤 :ppb_15 really? ozfair 发表于 13-10-2015 10:50
really?
not really 周星星1832 发表于 13-10-2015 09:10
有。。。。。房价长了。。。心里高兴
可不是吗，心里高兴 MICHELLE07 发表于 13-10-2015 12:29
可不是吗，心里高兴
你墨尔本不是还有投资房吗 本帖最后由 MICHELLE07 于 13-10-2015 12:35 编辑
如果利率大幅增长，房产持有成本明显上升，什么land tax council rates strata等等越来越贵难以承受，租金增长跟不上，那种情况下看看怎么着陆~不过着陆了也不想买了...。现在的房产拥有者都不愿意卖房，一进一出税费太高，租金回报过得去的话，捂在手上等升值，尝到过甜头的人很难忘记那滋味的。反正也看不透，就看两点也差不多，利率和租金。 周星星1832 发表于 13-10-2015 12:34
你墨尔本不是还有投资房吗
我等着退休回墨尔本呢。昨天总算打起精神把税报了，又发了笔小财.....不过自从到了SYDNEY穷得对退税也没兴趣了:L 坚决不能买公寓～～
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