墨市房价1年内跌9% 悉尼将在大涨后停滞
http://www.xkb.com.au/dedecms/uploads/allimg/150713/2800_150713094058_1.jpg（图片来源：《悉尼先驱晨报》）分析发现，墨尔本房价将下跌9%，而悉尼房价将在继续攀升后停滞。
《经济纪录》（Economic Record）的审查文件发现，悉尼房价“将继续攀升至2015年末，然后开始停滞不前，但预测没有急剧下跌。”
根据分析，墨尔本房价几乎将马上开始下跌，未来一年将跌9.2%，而悉尼房价未来一年将上升6%，布里斯班将跌8.1%，柏斯将跌5.2%，阿德莱德、候巴特和堪培拉将继续缓慢攀升。
斯威本科技大学（Swinburne University）的Abbas Valadkhani、西悉尼大学的Ronald Ratti和科廷大学（Curtin University）的Greg Costello分析了大量月度房价纪录，最远可以追溯至1995年。
墨尔本平均房价在截至今年4月份的12个月内攀升了7.6%，创下了历史新高750,130元，后来开始下跌1.6%至737,870元。悉尼平均房价攀升15.5%至历史高位951,960元，后来下跌0.2%至949,800元。
“如果未来2或3个月房价重新上涨并强劲增长，某种程度上说明我们的模型有问题。但如果房价继续按我们的模型预测般变动，我们可以每个月补充信息，进一步改善模型的准确性。”Valadkhani博士说。
作者们认为他们的模型是第一个可以在每个月轻松更新的模型，可以提前知道房价的转折点。
目前这个模型只覆盖独栋屋的价格，进一步完善后将可以覆盖公寓并精确到特定的城区。
被问到为何悉尼房价会在继续攀升后停滞，而墨尔本房价为何会下跌时，Valadkhani说这个模型并不能说明理由，但它的预测符合实际情况，即悉尼缺乏土地和公寓，而墨尔本的公寓供大于求。
really :o:o:o chubbycat 发表于 13-7-2015 10:40
:o:o:o:o 有理 看一楼的图片，居然想起清明上河图来。。。300年后都成了浮云
不过，还是觉得大涨后停滞，这个说法比较靠谱 MICHELLE07 发表于 13-7-2015 11:03
看一楼的图片，居然想起清明上河图来。。。300年后都成了浮云
不过，还是觉得大涨后停滞，这个说法比较靠 ...
同感 分析都是历史数据，分析历史数据无非是寻找规律，但不是所有数据都准确的，砖家的话就跟放屁一样，预言家的话也得几十几百年后去验证结果，结果验证了又如何？该死的死该涨的涨，就凭你砖家一张嘴？当时的利率利息和现在一样吗？当时有通货膨胀通货紧缩吗？当时人的想法和现在一样吗？当时的货币有现在那么流通吗？当时移民有那么多吗？当时那么多情况和现在都一样吗？砖家的嘴从来除了可以放屁没其他用处。。。 jc2602 发表于 13-7-2015 11:20
分析都是历史数据，分析历史数据无非是寻找规律，但不是所有数据都准确的，砖家的话就跟放屁一样，预言家的 ...
我现在就信奉两句话：
第一：历史总是惊人地相似，但不会简单地重复。
第二：市场有时候会发挥动物精神。
第一条不对的话，就参照第二条。:lol MICHELLE07 发表于 13-7-2015 11:28
我现在就信奉两句话：
第一：历史总是惊人地相似，但不会简单地重复。
人总是会把现在发生的和以前相比较，这次股崩就和当年去比，去比有啥用，当年是索罗斯或者某位大亨，现在的大亨遍地都是，我喜欢向前看不参照历史，人生短短几万天去对照过去及其没劲。。。 墨市房价1年内跌9%:o
星星快把房子卖掉，明年再买回来，可以赚不少差价了。 fzds 发表于 13-7-2015 12:45
墨市房价1年内跌9%
星星快把房子卖掉，明年再买回来，可以赚不少差价了。
万一不降。。。你给我补所有费用和差价吗 周星星1832 发表于 13-7-2015 12:47
万一不降。。。你给我补所有费用和差价吗
你转帖的自己都不相信？:faint: fzds 发表于 13-7-2015 12:55
你转帖的自己都不相信？
我當然不信了:ppb_60 可以迅速每月根据数据改进的模型不就是没谱么？ :lol专家都说 模型还在修正中！;P :mk_25 等兲朝沪股跌到2500点了，悉尼的房价估计都能跌9% 有新移民，就不可能房价跌 有周星星，就不可能房价跌 :@:@:@ 周星星1832 发表于 13-7-2015 10:38
really
星星同学，能帮我推荐几个离city不太远的好区吗？鬼佬区和华人区都可以:ppb_25谢谢！是墨尔本哦 jc2602 发表于 13-7-2015 11:20
分析都是历史数据，分析历史数据无非是寻找规律，但不是所有数据都准确的，砖家的话就跟放屁一样，预言家的 ...
:ppb_25 netman 发表于 13-7-2015 13:59
可以迅速每月根据数据改进的模型不就是没谱么？
貌似是。。。。 KXGLP 发表于 13-7-2015 16:55
专家都说 模型还在修正中！
哈哈。。。 ArBen 发表于 13-7-2015 17:32
:mk_25:mk_25 thewall 发表于 13-7-2015 23:22
有新移民，就不可能房价跌
不跌最好。。。 chubbycat 发表于 13-7-2015 23:50
有周星星，就不可能房价跌
太好了。。 shanesjr 发表于 14-7-2015 00:13
星星同学，能帮我推荐几个离city不太远的好区吗？鬼佬区和华人区都可以谢谢！是墨尔本哦
Sorry, 才看到你的信息。
你的具体需求是什么？ 周星星1832 发表于 14-7-2015 06:45
Sorry, 才看到你的信息。
你的具体需求是什么？
两房或者三房的house，实在不行townhouse也行，总价控制在70万刀以内，治安好，学校不要太差一般就可以，鬼佬区，容易出租。能帮我推荐几个吗？我想先出租，两年以后过来自住。谢谢！ shanesjr 发表于 14-7-2015 18:02
两房或者三房的house，实在不行townhouse也行，总价控制在70万刀以内，治安好，学校不要太差一般就可以， ...
鬼佬区可不好找现在。。。70万可以考虑townhouse 或者unit
远近有关系吗