如何避免房产投资噩梦
更多澳洲人把血汗钱用于投资房产，但你知道怎么选择一个正确的投资房产并避开噩梦吗？Dream Design Property的创始人Zaki Ameer称，他看到很多投资者犯下了可能会让他们损失数千元的错误。
他提供的建议如下：
1. 购买楼花要慎之又慎。
“这种投资一开始看起来可能会很有诱惑力，因为你最后将拥有一处全新的房产，”Ameer说。
但他警告投资者要注意它们是否被高估了。他称他的一位客户为一处楼花投资房产支付了44.3万元，但房产建成后，银行给出的估价却只有33.7万元。
2. 确保你有金融缓冲资产。
如果你丢掉工作和有保障的收入没有办法支付房贷，那么你可能要被迫申请按揭展期，这可能会迫使你多交数千元的费用。
“每一处投资房产都要准备三个月的按揭款以备不时之需。”Ameer说。“这样一来，万一你的收入流发生改变，你也有安全保护网。把钱花在备用储蓄款比用于支付额外的按揭要好得多。”
3. 如果你被迫出售投资房产，如何避免退出费？
Ameer指出，如果你的房贷是固定利率，那么你可能就要缴纳提前退出费。“这就是我建议人们在选择固定利率贷款之前一定要三思的原因。”他说。“要好好想想你想拥有这处房产多少年，并据此选择一个房贷类型。”
4. 购买正确的房产。
Ameer提醒，要让专业人士为你检查所购买的房产是否有问题，检查内容包括：
—一份来自认证营建工的建设报告；
—一份白蚁检查报告；
—一份分层产权报告（如果你购买的是一套公寓或处于分层产权状态的房产）；
—如果房龄超过30年，还要一份石棉检查报告。
有了这些报告之后，你可能还需要更多的报告，比如水管、电力和屋顶窟窿报告。他强烈建议由专家来进行这些工作，不过如果你坚持要自己做，那么要仔细检查水管或水龙头是否漏水、墙壁有无裂缝、木质结构是否受损或腐烂、是否有白蚁或发霉。
如果房子是建立在地基之上，还要检查地基是否下沉或渗水。
5. 给来自地狱的租客投保。
没有什么比让错误的租客入住更能摧毁你精心挑选的投资房产。
“大多数房产投资者都曾遇到过欠租的房客，还有很多人遭遇故意破坏出租房产的租客。”他说。“能让你避免这种噩梦的关键措施就是投房东保险。这可能会在未来为你节省数千元。”
本文摘译自news.com.au理财专栏文 :good:good:good 避免噩梦的最有效方法就是醒着;P 避免房产投资噩梦的办法就是不买投资房。:lol lucky2015 发表于 7-7-2015 20:46
避免噩梦的最有效方法就是醒着
exactly:ppb_60 fzds 发表于 7-7-2015 21:14
避免房产投资噩梦的办法就是不买投资房。
:handshake 我觉得。。。很多人把投资和消费的概念搞混了。 什么都不懂盲从的只能是consumer，investor是经过分析和数据支持做出的策略性决定。不是每个买房的人都是投资炒房 恰恰相反，很多拍卖高价炒高房价的都不是投资人，都是买自住房的消费者，无意中提高了市场。 浮云云艾米莉 发表于 8-7-2015 09:47
我觉得。。。很多人把投资和消费的概念搞混了。 什么都不懂盲从的只能是consumer，investor是经过分析和数 ...
对。。
知识。。理论。。调研。。眼光都是必须的
如果没有心思还是算了。。那只是盲目 浮云云艾米莉 发表于 8-7-2015 09:49
恰恰相反，很多拍卖高价炒高房价的都不是投资人，都是买自住房的消费者，无意中提高了市场。
华人很多都喜欢买投资房避税 浮云云艾米莉 发表于 8-7-2015 09:49
恰恰相反，很多拍卖高价炒高房价的都不是投资人，都是买自住房的消费者，无意中提高了市场。
华人很多都喜欢买投资房避税 我觉得还有投机心理。 要么冲在前面，要么死在后面，现在哪有中间路线选择呀？ netman 发表于 8-7-2015 12:41
要么冲在前面，要么死在后面，现在哪有中间路线选择呀？
至理名言 Ameer提醒，要让专业人士为你检查所购买的房产是否有问题，检查内容包括：
—一份来自认证营建工的建设报告；
—一份白蚁检查报告；
—一份分层产权报告（如果你购买的是一套公寓或处于分层产权状态的房产）；
—如果房龄超过30年，还要一份石棉检查报告。
有了这些报告之后，你可能还需要更多的报告，比如水管、电力和屋顶窟窿报告。他强烈建议由专家来进行这些工作，不过如果你坚持要自己做，那么要仔细检查水管或水龙头是否漏水、墙壁有无裂缝、木质结构是否受损或腐烂、是否有白蚁或发霉。
如果房子是建立在地基之上，还要检查地基是否下沉或渗水。
这些报告大家买房前都做了吗？ Joyfulyaya 发表于 15-7-2015 21:49
Ameer提醒，要让专业人士为你检查所购买的房产是否有问题，检查内容包括：
—一份来自认证营建工的 ...
我做了。。。。。
但是如果拍卖去的多
都做还真是费钱呢:ppb_60 周星星1832 发表于 16-7-2015 06:47
我做了。。。。。
但是如果拍卖去的多
都做还真是费钱呢
这些报告都多少钱啊，星星还记得不？ 周星星1832 发表于 16-7-2015 06:47
我做了。。。。。
但是如果拍卖去的多
都做还真是费钱呢
分别要找不同公司做吗？好麻烦，啥叫水管和屋顶窟窿报告？ Joyfulyaya 发表于 16-7-2015 09:24
这些报告都多少钱啊，星星还记得不？
500到800不等 Joyfulyaya 发表于 16-7-2015 09:25
分别要找不同公司做吗？好麻烦，啥叫水管和屋顶窟窿报告？
有一起做的
也有building和白蚁分开做的 Joyfulyaya 发表于 16-7-2015 09:25
分别要找不同公司做吗？好麻烦，啥叫水管和屋顶窟窿报告？
有一起做的
也有building和白蚁分开做的 周星星1832 发表于 16-7-2015 09:28
有一起做的
也有building和白蚁分开做的
投资房自住房都做吗？加一起500-800？
这样真是要势在必得才行啊，不然万一做了没拍到，那不是胸闷啊:lol 周星星1832 发表于 16-7-2015 09:28
有一起做的
也有building和白蚁分开做的
投资房自住房都做吗？加一起500-800？
这样真是要势在必得才行啊，不然万一做了没拍到，那不是胸闷啊:lol Joyfulyaya 发表于 16-7-2015 09:30
投资房自住房都做吗？加一起500-800？
这样真是要势在必得才行啊，不然万一做了没拍到，那不是胸闷啊: ...
都做应该。。。。
但是拍卖真的很难。。。有把握的再作吧。。。不然真的浪费钱 周星星1832 发表于 16-7-2015 09:33
都做应该。。。。
但是拍卖真的很难。。。有把握的再作吧。。。不然真的浪费钱
可惜拍卖没有所谓冷静期，不然拍下来了再做，然后又问题就不要了。
其实应该要求卖房的提供这些证明:$ Joyfulyaya 发表于 15-7-2015 21:49
Ameer提醒，要让专业人士为你检查所购买的房产是否有问题，检查内容包括：
—一份来自认证营建工的 ...
做一个building inspection~基本都会有以上内容~ yeats_only 发表于 16-7-2015 10:37
做一个building inspection~基本都会有以上内容~
有推荐哪家吗？明年买房可能要用:lol Joyfulyaya 发表于 16-7-2015 10:43
有推荐哪家吗？明年买房可能要用
木有推荐的~网上找个就好~ yeats_only 发表于 16-7-2015 10:55
木有推荐的~网上找个就好~
:victory:
O 啦！ Joyfulyaya 发表于 16-7-2015 10:17
可惜拍卖没有所谓冷静期，不然拍下来了再做，然后又问题就不要了。
其实应该要求卖房的提供这些证明
所以就做把握的吧
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