澳房市被指面临空前血洗 墨尔本最先崩盘
两位房地产经济学家称，澳洲房市正在经历有史以来最大的泡沫，一旦房市发生地震，墨尔本首当其冲将成为震中。
据《悉尼先驱晨报》报道，虽然地产商和政府高官一直不承认澳洲房市存在泡沫，认为各大首府城市的房屋供应仍然是供不应求，但撰写过房市过热书籍的两名澳洲房产经济学界元老Lindsay David和Philip Soos最近发话称：“实际上，澳洲很多地方的房屋已经供过于求，这就跟美国之前经济危机发生前的房市崩溃是一样的”。
墨尔本是房产供大于求最为严重的地区，其内城区的公寓建设已经进入疯狂状态。两位专家根据澳洲统计局的数据预测，维州市面上供应的房子比人们的实际需求一共多出12.3万套，新州都出4万多套。
两位经济学家在代表房地产和金融服务机构LF Economics提交的文件中称，现在澳洲房市的泡沫是有史以来最大的。政策制定者现在面临两难困境，如果实施房市改革，房地产的泡沫很可能会破裂。他们认为如今的房市泡沫比之前19世纪80年代、20世纪20年代、20世纪70年代中期以及20世纪80年代末期的房产泡沫还要严重。
“澳洲的经济历史和最近的国际大事都证明：如果房市泡沫一旦破裂，滞销房屋数量会立马上升，所谓的房源短缺哄抢住房神话也会破灭”。
“房价和租金齐跌对于投资者将是毁灭性的，因为他们将同时损失资本和净租金收入。”
两位专家预测未来房市地震的震中很可能在墨尔本，柏斯也面临严峻形势。
各州房屋过剩/短缺数量：
新州 40,537
维州 123,242
昆州 -3126
南澳 28,302
西澳 -44,509
来源：澳洲统计局
:@:@:@ 啥意思，看不明白 热钱是最恐怖，虚假的繁荣。 柏斯也面临严峻形势。
西澳 -44,509
这不是矛盾么?wa这不是急缺?
果然NT从来不在统计和被讨论之列,习惯了.:bye 快来昆州吧，这边安全:welcome: 毛本:ppb_77 tttkoo 发表于 22-6-2015 20:25
啥意思，看不明白
就是真的有泡沫。。房价要降的意思 狮子抱球 发表于 22-6-2015 20:27
热钱是最恐怖，虚假的繁荣。
靠房市支撑繁荣肯定是不行的 lucky2015 发表于 22-6-2015 20:30
柏斯也面临严峻形势。
西澳 -44,509
你在NT? fzds 发表于 22-6-2015 20:55
快来昆州吧，这边安全
会的。。。。那有阳光。。。不像墨尔本妖风妖雨 ArBen 发表于 22-6-2015 21:07
毛本
哭啥:ppb_39 周星星1832 发表于 23-6-2015 06:05
哭啥
砖家不是说崩盘嘛:ppb_77 其实华人从来不是什么投资者，这些年买房不过是眼热这钱来得容易，不过风吹鸡蛋壳财去人安乐，安乐的日子总归还是要来的 ArBen 发表于 23-6-2015 08:06
砖家不是说崩盘嘛
专家的话要将信将疑 布村中文电视 发表于 23-6-2015 08:10
其实华人从来不是什么投资者，这些年买房不过是眼热这钱来得容易，不过风吹鸡蛋壳财去人安乐，安乐的日子总 ...
:ppb_25 如果是真的，这就一个拉高出货。。 大妈们又要哭了。。 :lol ingeer 发表于 23-6-2015 08:47
如果是真的，这就一个拉高出货。。 大妈们又要哭了。。
:ppb_31 周星星1832 发表于 23-6-2015 08:49
你不是要房价涨么，怎么改主意了？:o 周星星1832 发表于 23-6-2015 08:27
专家的话要将信将疑
:mk_62 Serin 发表于 23-6-2015 08:56
你不是要房价涨么，怎么改主意了？
没改挖，，，故作姿态而已:ppb_25 ArBen 发表于 23-6-2015 09:08
怀疑是人类进步的动力 周星星1832 发表于 23-6-2015 09:17
怀疑是人类进步的动力
快介绍一下为嘛芥末有才
读小银书还是模仿岛国爱情动作片:ppb_11i ArBen 发表于 23-6-2015 09:19
快介绍一下为嘛芥末有才
读小银书还是模仿岛国爱情动作片i
天生的:yct_9 周星星1832 发表于 23-6-2015 09:21
天生的
应该是爱情片看多了 ArBen 发表于 23-6-2015 09:38
应该是爱情片看多了
和这个有关系:ppb_25 那些政客要急了，他们都是房叔房婆。 澳洲现在没啥工业了，曾经发达啊，看看猫本的旧铁路就知道了 周星星1832 发表于 23-6-2015 05:04
你在NT?
en 不毛之地 经济学家称澳房市将血洗言论被反驳
2015-06-23| 16:19| 来源：澳洲新快网| 编辑：Suzanne
http://www.xkb.com.au/dedecms/uploads/allimg/150623/14875_150623144630_1.jpg
澳经济学家称房市将会被血洗（图片来源：Domain）
在2015年悉尼与墨尔本的房地产价格预测上，澳经济学家认为由于目前澳洲房地产泡沫过大、市场过热，房地产市场将遭“血洗”。
在一份上周五的房屋调查中，经济学家Lindsay David 和 Phillip Soos认为“相对于租金、收入、通货膨胀和GDP来说，澳洲所有大城市的楼价依然相当高。”
二人尤其不看好墨尔本房市。他们认为，由于该市的供过于求，房地产将会遇到“灾难性的毁灭”及“惊人衰退”现象。同时，珀斯也在他们预测榜单中。
但圣乔治银行高级经济学家 Hans Kunnen认为，若非澳人大幅被逼售卖房产，以上危机是不会发生的，同时上诉两人的言论存在误导性。他说“仍有很多因素在支撑着房市，如供不应求、低利率和外国需求旺盛，这些因素短期内都不会消失。除非失业率达到8%，否则人们都不可能被逼售卖房屋。而除了个别小的矿业城市，没有任何迹象表明人们会大幅售卖房屋。”
同时另一高级经济学家Shane Oliver也认为，虽然房价对租金及GDP的比率很高，但澳洲房市目前仍是供不应求。
他说：“银行一直都受到严格的规管，并且目前它们已在采取紧缩政策。澳洲民众也不会大幅撤退资金，人们还是相当严谨的。我并不认为会有血洗现象。”
另外Domain Group的高级经济学家Andrew Wilson教授也认为Lindsay David 和 Phillip Soos的言论过于夸张，因为目前唯一出现供过于求的只见于墨尔本CBD公寓的销售（由于建房过多造成滞销）。其他地区依然是供不应求的。 同时他还说今年悉尼的房价会上升15%，墨尔本则上升7%，但他预测明年房价会随着利率降低而下跌。