不当墙头草，perth买房定居。
本帖最后由 毕业十年 于 19-1-2015 14:08 编辑各路神仙快来评价一下这房子如何
没经验，但是铁了心留perth了
看了一次房 出一次offer 就签合同了。没给机会增加看房经验了
不知道这房子买的合算不合算，主要考虑的学区，30多年老房子，还是AB栋的，好在只有车库一点公共墙
一周后删除链接
链接删除已经
这个在Oberthur小学和Willetton Senior High 学区，一下大学以前的问题都解决了
不知道房子让不让改造一下车库
查过rpdata没有，多少钱，全款吗？贷款的话哪个银行，多少利息？话说土豪你该买house啊:lol retirement 发表于 15-1-2015 20:32
查过rpdata没有，多少钱，全款吗？贷款的话哪个银行，多少利息？话说土豪你该买house啊
我是败家货而已了，平日败家消费，没钱买房，才51万 当然最少首付了
这个土地500平 感觉也差不多了 这房从开价历史来看，再次证明perth房价现在回归理性，不到两个月从579减到529，楼主你要是50以下拿到的，我可以要求你请吃饭吗:lol retirement 发表于 15-1-2015 20:37
这房从开价历史来看，再次证明perth房价现在回归理性，不到两个月从579减到529，楼主你要是50以下拿到的， ...
51 没坚持住50 不冷静了一下
rpdata 是个啥 这房就自住，租房价格一直360，你要想负扣税将来可以转投资，不过这房要等下次升值恐怕时间不短。 还有这个位置目前属于交界，两个高中任挑（当然你肯定不会选leeming），但将来是否有变不好说。你家孩子上中学还早吧。 另外，rpdata都不知道，楼主果然有钱，任性。话说你贷款找谁做的，broker的话不会连帮你查个评估价格都不干吧？ 还不错啊，不过你有孩子了吗？小家庭住还好，要是有个四五个大人，四五辆车的话可能有点挤了 先恭喜楼主settle down，看了你去东边考察的文章和刚来perth写的文章，很有想法的同学！
这个房子我和朋友都去看过，隔壁一样的面积对称形状地的房子，就是新一些，估价就七八十万了。 没出价主要是觉得，
1）出租的话还得花大价钱整一下才行，地本身是不错的，重盖成本太高，不重盖也要投入好多，不上不下
2）leeming和willetton交界，怕以后中学学区会变，听说optional的地方在学位不够的情况下是可能被牺牲的，不过oburthor小学还是不错的，top10了
不管怎样，整个bull creek和willeton区域还有周边教育资源还是很top的， top3的公立高中俩都在这边，top5的小学有oburthur和booragoon，top1的私校 all saint，
楼主拿下的这个价格合理的，以前卖家出高了，这个房子之前的卖家买了也没有持有很多年，所以一开始心理期望值比较高，最近租房市场不好，所以开价高更难卖，挂了好久了，现在这个价格就比较合适了，可以放心花个几万块弄舒服一些了，弄个凉亭，整整后院，前院，车库，地板重新搞搞什么的:good
Enjoy new home in Perth!
恭喜恭喜！ retirement 发表于 15-1-2015 20:47
另外，rpdata都不知道，楼主果然有钱，任性。话说你贷款找谁做的，broker的话不会连帮你查个评估价格都不干 ...
broker 是报纸上找的 还真不给我评估价 我提出了两次 他说看地址就不用查了 51真不多 rpdata是不是类似于onthehouse哪种？ 我就自住好了 房子似乎在跌价 我来搅乱市场了 lowprofile 发表于 15-1-2015 21:10
还不错啊，不过你有孩子了吗？小家庭住还好，要是有个四五个大人，四五辆车的话可能有点挤了
一家三口住 正好小孩要上学前班了 本帖最后由 毕业十年 于 15-1-2015 22:05 编辑
zookey 发表于 15-1-2015 21:30
先恭喜楼主settle down，看了你去东边考察的文章和刚来perth写的文章，很有想法的同学！
这个房子我和朋 ...
多谢您详细解答，原来你们也看过这个房子啊
我完全是门外汉。
你们看房子的时候报价是多少？
我就是要自住 ，但是也想花大价钱整一下
卖家三个月降价6万多，我在想他是不是故意刚开始搞一个特高的价格。然后做出降价的感觉？
还是卖家真的不看好后市？
中介说卖家持有这个房子20年了，我看他就住在Oburthur小学旁边。中介是不是在编？
另外就是如何知道房龄？中介给我的报告我也看不懂，也没有年份，问他他就说30多年具体也不清楚。
这个房子能改造车库么？似乎车库是有一个墙公用的。 perth这边装修房子应该去哪里找人，从哪买材料划算呢？怎么咨询呢？
哈哈 问了一堆问题
我现在就能想到的是 铺地砖，后院搞个烧烤bar 不知道这边还有什么花样可以搞
这种不是独立的房子能不能改太多 恭喜楼主买到学区房。应该坚持50，或者报更低的价格，现在是买方市场，我觉得你很可能是唯一的报价者，没人和你竞争。房子挂了两个多月了，也降了不少。自己住估计需要装修一下，后院也需要花功夫重新修整。以前是投资房。车库改造需要council批准吧？可能也要有共用墙的邻居同意，向卖房的中介打听一下（Helen？）。 本帖最后由 毕业十年 于 15-1-2015 22:29 编辑
masonliu 发表于 15-1-2015 22:23
恭喜楼主买到学区房。应该坚持50，或者报更低的价格，现在是买方市场，我觉得你很可能是唯一的报价者，没人 ...
今天问中介了 他说不知道 要去什么部门批 中介一问三不知 连房子哪一年的也查不清。
还有broker 连评估也不做
我明天都给他们催一催
500多平的地挺大的，如果不怕麻烦将来可以拆了重新建 哈哈，破村真小，我看房了好久，也注意到了这套房子，看着它从刚出来的近58万降到现在，看来屋主很想要卖掉这房子，据说如果你确定要这房子给CASH OFFER 能压低价格......不过似乎你是土豪啊，所以可以略过。 bluceyu 发表于 15-1-2015 22:28
哈哈，破村真小，我看房了好久，也注意到了这套房子，看着它从刚出来的近58万降到现在，看来屋主很想要卖掉 ...
啥是cash offer？
全款？
能压低多少？
为何我看起来像土豪呢，都是退休兄在那里造谣~~~
我买这价格的房子 就说明一切了 恨不得全贷款~~~
masonliu 发表于 15-1-2015 22:27
500多平的地挺大的，如果不怕麻烦将来可以拆了重新建
地皮是个三角形 而且 就一个小活口是车道。四周都是邻居，省的做外围墙了，除了车道 感觉连翻蔷的机会都没。
真是天然防盗了。要想到这个房子 除了走正门车道，只能先翻到邻居家
这地皮可不好盖房
不错，53万是值得的。恭喜你！ 就在我们家旁。 我儿子就在OBERHUR上学。有空我们来看看你的房子。 mab60528 发表于 15-1-2015 22:50
不错，53万是值得的。恭喜你！ 就在我们家旁。 我儿子就在OBERHUR上学。有空我们来看看你的房子。
51万拿下的，好 搬家之后先去你家拜拜山头，那个小学怎么样，据说澳洲小学有教二外的 有些二外是中文
这个小学有二外么？ 你家孩子上几年级了？ 好的呀。这个学校第二语言就是中文，学校还不错。等你们搬来在联系。 十年兄有气魄。请问这是看的第几个房。 毕业十年 发表于 16-1-2015 01:02
多谢您详细解答，原来你们也看过这个房子啊
我完全是门外汉。
你们看房子的时候报价是多少？
great! you need lots of homework:) 恭喜。总体还是合算的，就是拿到后要修修补补的地方比较多，比较折腾。 和JENNY打交道要非常小心，非常不靠谱的一个人，满嘴跑火车。 楼主要重盖或者翻新可以参考你东南的隔壁邻居，他家跟你的地是对称的。房子估价和和历史交易记录可以在网上买。 mab60528 发表于 15-1-2015 23:21
好的呀。这个学校第二语言就是中文，学校还不错。等你们搬来在联系。
太好了啊，这种二外中文的学校不多吧