房产中介太能忽悠了。大家买房多做点功课
本帖最后由 8080 于 15-11-2014 03:16 编辑上周六去看了一个拍卖。起拍1百40万无人应价。
又改成1百五十万现场应价就直卖。还是没人应价。最后流拍。
现在发现他们在网上改成最低1百80万了。
房产中介太能忽悠人了。
我的白人同亊住在那个区，拍卖前他就估计他们不可能拍出超过1百4，50万的价钱。
房产中介利用信息不对称太能忽悠人了 忽悠人吧 让你以为再不买 房价又涨了 越来越买不起的感觉。 紫雪舞 发表于 15-11-2014 03:18
忽悠人吧 让你以为再不买 房价又涨了 越来越买不起的感觉。
你太有才了，我是打酱油的。 为毛realestate上挂出来的房顶多一二周就都under offer了? cycychen 发表于 15-11-2014 06:35
为毛realestate上挂出来的房顶多一二周就都under offer了?
因为UNDER OFFER的房子很多都是1百万以下的.2百万左右的房子,挂几年都卖不掉. cycychen 发表于 15-11-2014 03:35
为毛realestate上挂出来的房顶多一二周就都under offer了?
製造搶手的假象～～ 如果关注下东部的房子，这几天大批房子放出，毫无例外的都选择了拍卖。最后的疯狂。 davidmouse 发表于 15-11-2014 09:57
如果关注下东部的房子，这几天大批房子放出，毫无例外的都选择了拍卖。最后的疯狂。
你的意思是房价要跌了？
西澳瓶鼻海豚 发表于 15-11-2014 09:24
製造搶手的假象～～
不太合理,UNDER OFFER以后谁还会再去OFFER? 这样做卖屋的没意见吗? 南边的还是北边的?
发现南边的中介普遍比北边的嘴皮子刷溜 有些是set date sale是介于auction和private sale之间，在close date之前买家都有2次机会出价即使有人给了offer别人也是可以bid你offer的，或许给了offer的已经达到房东心理价位只是还在等待更高的offer所以还没有正式售出，这是我的理解。 至于说要房产崩盘或者跌价的就别想那么美了，按照现在的趋势看不会有降价和崩盘的可能性，12的时候有看到小幅调整但之后就一路上扬。。。 QWERTYASDFG 发表于 15-11-2014 10:33
不太合理,UNDER OFFER以后谁还会再去OFFER? 这样做卖屋的没意见吗?
同意，应该不是假象，只能说百万以上上的可能会虚高，但中间价附近的永远抢手。
最近散步看到家附近卖了好几个房，基本都是一两周就under offer，然后很快sold。无论是新房还是二手房。 QA1439 发表于 15-11-2014 10:11
你的意思是房价要跌了？
清盘率会迅速下降，跌是有可能的。 中介拍卖也敢买?!这又不是东边。
belmont有个中介绿色底ＬＯＧＯ什么名字记不住了。
拍卖一个小房子预估55 ,好多人看完就走了，不值。
起价喊50，找个托喊55，之后根本没人跟，拍完高喊一声成交，拍卖员自己钻屋子里去了，一脸黑，托也很尴尬。
几周之后，邮箱里说房子GONE，几个月之后有挂上来发邮件说重新拍卖....预估55.....呵呵呵
一百多的房子。。。坛子里真是豪多啊。。。:good 西澳瓶鼻海豚 发表于 15-11-2014 09:24
製造搶手的假象～～
我倒是认为写under offer的肯定是卖出了，并非假象。河南一些华人区一两周就under offer一点也不奇怪。 正好借这个贴好奇下，那一百多万两百多的，都得多高的工资的人才能负担呀？还有那百万区的，哪来那么多高工资的？ 本帖最后由 8080 于 15-11-2014 14:49 编辑
Under Contract才是肯定是Offer 成交了, 但要SOLD可能还得Subject to Finance....
under offer不是Under Contract. :lol:lol:lol
Under Contract不是Sold:lol:lol:lol under offer 就是定了， 除非买家加价恨过。 本帖最后由 davidmouse 于 15-11-2014 15:16 编辑
under offer是指房东同意价格而已，后面的变化很多的。
举个例子，我的房子就是曾经under offer的，之后又上市，原因是上个买家的贷款被银行否决了。街坊的房子我看经历了N个Under offer才卖掉；其实Under offer后重新上市的几率太大了，我相信有人会利用这个抬高房价。
Under Contract 才算靠谱点，基本上都定了。
顺便说一句，东部就没那么麻烦，因为基本上没有在合同里添加什么SUBJECT之类的事，而且直接拍卖，连冷静期都不给。即使这样，一样有托，费个手续费而已，但是蒙对人了，就大赚一笔，100套手续费都够了。 个人不倾向拍卖，哪是对买家佷不是利的：有托，没有冷静期，没有对建筑结构检查的权利，没有银行贷款的条款等，信息严重不对等。
其实你喜欢哪个房，网上甚至花0•3刀就可拿到报告。
今天又有个拍卖房，网上专业机构的很准确的评估价是1.6-1.7百万。中介起拍2百万，根本根无入应价。流拍，然后装模作样进去同房东商量下出来说2•5百万可买下，没人理。又流拍。估计下周网上最低放2.5百万或是放3百万。
太能忽悠了 davidmouse 发表于 15-11-2014 15:13
under offer是指房东同意价格而已，后面的变化很多的。
举个例子，我的房子就是曾经under offer的，之后又 ...
托买了，还可说没达到房东低价，流拍。反正都是房东，托，中介，拍卖行联合蒙买家
房子拍卖其实就是合法利用信息不对称杀买家。 中介靠嘴皮吃饭 你懂的;P 大部分的UNDER OFFER是正常程序，不过还有另外一部分UNDER OFFER是不正常的。
看到好好几个房子（最近1年）卖掉了（UNDER OFFER），又拿出来卖。价格还一次比一次高。纯粹是做市场的。
大势已去，房价跌多少，就看能留得住多少热钱了。 8080 发表于 15-11-2014 15:45
个人不倾向拍卖，哪是对买家佷不是利的：有托，没有冷静期，没有对建筑结构检查的权利，没有银行贷款的条款 ...
估价的专业机构怎么找？麻烦给几个参考下。谢 samchen 发表于 16-11-2014 01:41
估价的专业机构怎么找？麻烦给几个参考下。谢
RPdata之类的,或者property valuer.不过后者一般只给seller估价,给buyer估价的比较难找
如果有认识的realtor可以帮忙估价也行...多个心眼就是了 看来我房东的中介太差劲了，要价已经降了快20%了:-) autcion流拍后都是挂更高的要价的，流拍后的目标买家一般不再是当时参加竞拍的那一拨，而是要等一阵子，等新的买家出现，所以断然不能让新买家知道流拍时的行情，而是要标高一些，能宰多少算多少；
我经历过两套房子，一套是60万流拍的，过后挂牌62万+，等了半年多，64万5卖掉了，另一套55万起拍无人应，还vendor bid了两把到57万，自然更无人应了，最后要价60万+，也是等了半年多，63万卖掉 Passed in by Vendor 也基本都是房产中介自己忽悠和自己托