墨市房产投资指南 应避开CBD和达克兰

周星星1832

当谈到如何在澳洲投资房地产时，人人都会自以为是专家，人人都在谈论这个话题，不过近日真正的专家对此进行了分析，说出了他们的想法，并给出了具体的地域指向，帮助人们选择投资方向。

　　Hotspotting公司的创始人莱德（Terry Ryder）估算，基础设施应该是买家在购置房产证考虑的第一要素。

　　针对在维州买房，独立房产投资机构Wakelin roperty Advisory的创始人Monique Sasson称，CBD附近的城区是良好的投资选择，但是CBD和Docklands卻是應該避開的地方。

　　建议入手房产的地区：

　　1.Elwood

　　Elwood是墨尔本的一个海湾边的城区，位置良好，可轻松前往CBD，此处的老式公寓和单幢住宅都是不错的投资选择。

    

　　2.北墨尔本地区

　　北墨尔本地区是一个明显被低估了价值的城区。当地保留了很多维多利亚时代与爱德华七世时代的房子，街道景观保持一致，十分美丽。

　　3.Brunswick

　　Brunswick 位于墨尔本内城北部，是一处不拘一格的新潮城区。对于想要找一套两间卧室的小屋或一两间卧室的旧式公寓的人来说，这里十分合适。

　　4.Thornbury

　　Thornbury位于墨尔本CBD东北面7公里处，在前往城市时还拥有十分便捷的交通路线。这里有着充满活力的咖啡馆，也十分方便住户前往的公园。还是那句老话，对于想要找一套两间卧室的小屋或一两间卧室的旧式公寓的人来说，这里十分合适。

　　5.Geelong

　　想要在墨尔本投资房地产，高质量房产的入门价格约为40万元至45万元，不过对那些预算略少，仅有30万元至35万元的投资者来说，维州的第二大城市Geelong是个很好的选择。不过在投资时要将注意力集中在距离市中心1公里至2公里的安静街区。

　　Monique还列出了以下应该避免投资的地区：

　　1.墨尔本CBD与Docklands地区

　　这里充满了高层公寓，而且开发商的供给似乎总是超过用户的需求量，因此长期资本增长乏力。

　　2.Frankston地区

　　多年来，这里似乎一直是地产评论员眼中的热点地区。不过Frankston作为“Mornington eninsula的东南大门”其实在保值增长方面令人失望。此外投资者需要考虑的是，这里距离墨尔本市中心有50公里的距离，对于大多数租房者来说都太远了。

　　3.Wyndham Vale

　　Wyndham Vale地区是墨尔本最边缘的新型城区之一，距离墨尔本市中心有35公里远。近年来这里的人口数量和房屋数量都急速增长，不过社区基础设施却并未跟上人口的增长速度，此外和Frankston地区一样，这里对租房者来说依然太远了。

　　4.Echuca

　　Echuca地区尽管拥有美丽的淘金时代风格的建筑，不过由于其物理空间太小，而且距离墨尔本市中心路程太远，因此作为投资用的房产，很难吸引租房者。

　　5.Apollo Bay

　　Apollo Bay房产租赁的成交额居高不下，因此对于购买房产来说，房价居高不下，交易变量很多，而且长期资本增长乏力。此外这里还是一个距离墨尔本2小时车程的城镇，更增加了不利因素。

aaron_liuf

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