今天参与了一次最疯狂的home open，而且还疯狂的打算出价～～～

小名 · 发表于 7-4-2013 21:51:11

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今天去了我们在perth以来见过最多人的一次home open，讲讲情况供大家参考。说有100个人去看都说少了。当我们去到的时候附近两三条小路都停满了车。好不容易才找到车位挤进去。

当场中介就说收到3个offer，然后在open时间结束后，屋内屋外已经好几群人在围着不走，看阵势都是要出offer的。中介都忙的根本没时间理你。

这个现象应该是中介故意开低价吸引买家的，她的开价的确比同类房子要低不少。我们猜想最终成交价有可能会比开价要高好几万，我们口头offer比开价高2.5万，人家理都不理。我们打算继续参与参与吧，看看这个营销策略最后会发展到怎么样。但估计我们能够拿到的机会很少。

根据这些周看房的经验，我觉得房价应该是到了大家都想抢着买的情况了。真不知道接下来是继续抢呢还是继续抢。。。反正我们目前算是买自住房，也没法管这些啦。

房子在greenwood。

西澳电工 · 发表于 7-4-2013 22:14:36

自助，还是该买的。。。
投资，就不是时候了。。。

笨笨永闯天涯 · 发表于 7-4-2013 22:17:23

自己喜欢的话，就出个最高价，几万块还贷款时每周没差多少的。

lowprofile · 发表于 8-4-2013 00:14:13

我一般看到这种情况直接不下车就开走了。。。不喜欢跟人抢

金鱼和农夫 · 发表于 8-4-2013 00:17:10

楼主你们不是买地打算建房吗

jenny112 · 发表于 8-4-2013 00:18:28

我看你那个房子，要火爆了。
投资的喜欢，离地铁近。
自住的喜欢，2卫生间，3房，离地铁主路近。
所以啥人都来了。。。
随便出一个吧。^_^

retirement · 发表于 8-4-2013 00:33:30

版主家的地准备啥时候动工啊

小名 · 发表于 8-4-2013 00:37:07

嗯，看到人头就知道价格非我们能接受。我们纯属参与参与。

其实呢，我真的很想知道卖家的策略是否能够成功卖出好价格。因为他开价比市场价低很多。那么，就得要求买家在他的开价中加价很多。不知道这样的效果是否比直接开个合理价，看的人虽然相对少，但offer也是合理价。。。会卖的贵么？

小名 · 发表于 8-4-2013 00:40:22

老实说，矿业什么情况我们在perth的都很清楚。这个时间还这么多人抢房子，真的有点国内大妈都买股票的感觉了。只是我们算是自住，就不花时间去考虑这些了。

建议还没来perth的童鞋认真考虑下。

channel1016 · 发表于 8-4-2013 01:03:01

广告上是低价，吸引大家来，这个招数我也见过一次，当时在网页上看到那个房子的时候就说为什么这个房子比起同类同水平的房子价格低了好几万？所以觉得前去看个究竟。来perth3年了，前前后后看过的房子也算很多了，但是现场还是让我震撼了。。。到了那里就和到了周末的市场差不多，附近的街道全都停满了，而且车子还络绎不绝的，就跟这里有free的东西拿似的。见了中介，拿了brochure就发现价格不对啊，中介赶紧解释说网页上的价格是网站搞错了，因为时间紧没来得及改，真正的价格是这个。原来搞的这一出戏，我就说这个价格不对嘛，现场的这个价格就和市场上同类房子的价格一样了。

天马行空 · 发表于 8-4-2013 01:12:25

前几天我自住的房子旁边一套房子拍卖了，好象起价62万，本人首先过去看了一下房子，登记了电话号码，因为想了解一下这个区的行情。拍卖没去，中介后来发来短信，告诉最后成交价71万，并且加了一句：创了本区单元房价（平方米）最高价！去年年底同区另外一套4房2厅2卫拍卖，630平方地，至少20年房龄，40万起拍，最后被一华人买走，成交价55.8万！

[ 本帖最后由天马行空于 8-4-2013 01:39 编辑 ]

jenny112 · 发表于 8-4-2013 01:15:48

这一招上次陪朋友看一个ATWELL的房子已经遇到过了，中介还是一个爆能说的拍卖师。
当场说有6个OFFERs。
房子要加46.5，我当时认为没有50万没戏，朋友出的47.5万没拿到。
这个招数适合现在房市上扬期。绝对不会错杀，错卖。实际的卖家中介和买家早沟通好了，低价就是让人来抬价的。比如你，如果出价就是在帮他们抬价。
这样的方式还可能照成不理智的加价，这个是卖家和中介最希望看到的。
所以，对于这样的房子。。。我会找评估看附近最近成交价格，然后出自己评估价出。
记住，找房子不是找老婆，错失一个机会么大关系。

金鱼和农夫 · 发表于 8-4-2013 01:20:09

个人觉得简单明了的搞个拍卖得了还要这么麻烦？
你们那里的房子还真那么火那么贵啊！反正布村没有这种事发生过，房产市场很平稳

davidmouse · 发表于 8-4-2013 01:20:25

自住是刚需，即使房价企高也是没法的事。其实我不觉得GREENWOOD是多好的区，价格直飙很大程度上是不少华人抢购的结果，这个区的罪案率也就PERTH一般平均水平，交通还算方便。我们也看过一些，个人觉得性价比不高。

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金鱼和农夫 · 发表于 8-4-2013 01:24:32

原帖由 jenny112 于 8-4-2013 01:15 发表

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这一招上次陪朋友看一个ATWELL的房子已经遇到过了，中介还是一个爆能说的拍卖师。
当场说有6个OFFERs。
房子要加46.5，我当时认为没有50万没戏，朋友出的47.5万没拿到。
这个招数适合现在房市上扬期。绝对不会错杀 ...

是的我也认为好房子是买不完卖不完的！好老婆一生一世可能就只要一次机会碰上一个！

tonywaley · 发表于 8-4-2013 01:25:14

有点象竞标了

老鼠爱上猫 · 发表于 8-4-2013 01:32:27

这房子倒好像没看到太多华人去看呢，华人脸孔有几个，不过都是一口流利英文。innaloo倒是每次看房基本都能碰上讲中文的。

libai0915 · 发表于 8-4-2013 01:35:53

Greenwood区不太好不建议考虑, 旁边的warwick还可以

trisun · 发表于 8-4-2013 01:44:32

今天去家附近看Auction, 人来的不少，但竞拍没有想象中的火爆，看的人多，应拍的也就2-3人 ,房子在Riverton 4房（Rossmoyne High School Zone） http://www.realestate.com.au/property-house-wa-riverton-113255507。拍到62万就拍不动了，最后还是中介不停在两个竞拍者边上敲边鼓，500，500的涨价，最终62.5成交。估计刚好是卖房子的保留价。

[ 本帖最后由 trisun 于 8-4-2013 01:46 编辑 ]

小名 · 发表于 8-4-2013 01:50:47

我个人觉得在Perth不是老老实实卖房子的中介，都是坏人。比如拍卖。。。那个猫腻太多了。setday sale也是。我觉得这种方式不一定能够卖出房子。

channel1016 · 发表于 8-4-2013 01:58:31

说到拍卖的歪脑筋中介，俺也见过，home open时和我们说的很好，又说没几家人感兴趣，让我们可以到时候来看看，买不买都没关系，价格也说的比较低，结果当天拍卖的时候去的人那叫一个多啊，和他说的根本就不是一回事，估计都是被他骗来的。因为我们和站在一起的另一家本地人聊了聊，发现他给这家人说的套词和给我们说的差不多，也说价格低来看的人少。最后成交价很疯狂，他还跑来问我们要不要加价，我们只出了一次价就没兴趣了。最后买到的那对couple正好是和我们聊天的那家人的朋友，看到最后的价格我们两家一起相视一笑，脱口而出的都是说太疯狂了，不值这个价格。

bluemm · 发表于 8-4-2013 02:17:23

原帖由 老鼠爱上猫 于 8-4-2013 01:32 发表

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这房子倒好像没看到太多华人去看呢，华人脸孔有几个，不过都是一口流利英文。innaloo倒是每次看房基本都能碰上讲中文的。

lz又买地盖房，又要买房，真欢乐啊！我这看了3个月的房子都没拿到offer.

小名 · 发表于 8-4-2013 02:18:40

拍卖的猫腻最主要是拍卖的规矩。卖家可以有底价，不到底价可以不卖。那么，他就可以找很多托来抬价。参与拍卖的很可能只有一个冤大头是真的。。。因为即使最后托出价最高，他也可以选择不卖的。最终是抬高了冤大头的价格。

jenny112 · 发表于 8-4-2013 11:42:48

offer的最后期限是啥时候？争取最后一个出。

牧马人 · 发表于 8-4-2013 11:46:48

经济和中国关系越密切的城市资金流入就越多。

新澳之旅 · 发表于 8-4-2013 13:26:44

greenwood的华人真心少。我倒希望多几个华人和我住一个区。所以这个区从去年开始飙升的房价，我用了飙升，并没有用错。并不是华人的缘故。就如小名自己说的，去看的100多人几乎没有说普通话的华人。我现在天天早上下午推宝宝出去散步，多希望能碰到华人。可惜没有

to 小名：看你多想要这个房子，出价其实有很多学问的。客观点说，47万，这个价位不是低正常的市场价一点半点（我说目前的，先不管这个市场价是否对，但是情况就是如此）你可以通过途径了解一下这个区的3X1的均价多少，这个不是指装修的很好的房子，这个区是老区就是一般的没有装修的老房子，4x2的均价多少。虽然reiwa, rpdata都是有三个月左右的延迟，至少能查到去年12月份的。然后在上网看看这个区现在的挂出来的价格，你是可以大体上知道几周清空的。然后你就知道这个房子你是否值得去费力气。因为每个房子都是机会成本。还有自己的价位到底在什么地方。祝福好运！

[ 本帖最后由新澳之旅于 8-4-2013 13:28 编辑 ]

y12345678 · 发表于 8-4-2013 13:46:07

原帖由 trisun 于 7-4-2013 22:44 发表

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今天去家附近看Auction, 人来的不少，但竞拍没有想象中的火爆，看的人多，应拍的也就2-3人 ,房子在Riverton 4房（Rossmoyne High School Zone） http://www.realestate.com.au/property-house-wa-riverton-113255507 ...

Minic的房子
个人觉得基本上不用看了
十有八九都是有硬伤的
标个明显的低价，忽悠无数人去看
再把价格抬到高位
浪费时间

lol · 发表于 8-4-2013 14:13:12

原帖由 trisun 于 8-4-2013 01:44 发表

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今天去家附近看Auction, 人来的不少，但竞拍没有想象中的火爆，看的人多，应拍的也就2-3人 ,房子在Riverton 4房（Rossmoyne High School Zone） http://www.realestate.com.au/property-house-wa-riverton-113255507 ...

Vahland Ave上面的，这个价格，个人感觉不值，300多的Strata地，不在大马路上的3x万在Riverton可以搞定，然后30的预算盖2层,地点比那个好。

小名 · 发表于 8-4-2013 15:08:05

嗯，看你家隔壁的拍卖就知道了，他们能够当场成交的，肯定是个对卖家的好价钱。

刚好昨天拍卖前还经过那个房子了，看到她们做准备工作。

hanjuju · 发表于 8-4-2013 15:09:00

上次去canning vale 看房中介也是用的这一招，标出的价比市场上同时出现的差不多的房子不是低了一点半点，看房子的是我经历的最多的一次，而且open一结束大家就打算写offer，结果中介反倒不急了，非得说第二天写，2天后就全给owner来决定。2天后 under offer了。

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