问问大家最近房租有升不？我们的中介居然要升30刀，次奥。

小名 · 发表于 5-2-2013 01:21:13

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有一段时间没关心租房市场了。看到大家说租房市场现在很疯。。。最近中介居然来了个邮件说要升30刀，都8.3%了。靠。

我回复说看到市场报告最近半年升幅是4-5%，说15刀才合理。。。结果对方说他们最近类似的物业也租出了一样的价格。。。他们的数据库显示这个价格很合理云云。

貌似我都没有回驳的机会。不知道大家的升幅是多少？是不是市场都这样？

小名 · 发表于 5-2-2013 01:25:14

另，今天和我们同时买地的邻居（一块地分开两半的），来电问我卖不卖地。。。说有人要买。他明知道我的地买了多少钱的，而没钱赚我是不会卖的。。。那么，算起来地价应该是涨了不少哈。

都有点象国内前些年的那种感觉了～～～

ubuntuhk · 发表于 5-2-2013 01:25:34

赶紧把房子盖好是王道。

不过升30元是狼了一点。

leciel95 · 发表于 5-2-2013 01:41:35

长的太快不像好事
总觉得WA 政府有问题你看移民担保条件就西澳最低英语6666就行
他们就知道中国人有钱爱买房炒房
政府赚翻了

现在Perth房间直逼猫本了吧
如果决定定居买房我还是倾向猫本将来父母过来生活方便些

elin-lu · 发表于 5-2-2013 01:46:13

Perth蛮好，只是房市有些乱。

FJ47 · 发表于 5-2-2013 01:56:00

涨10％也是有的。。。

老鼠爱上猫 · 发表于 5-2-2013 02:21:26

原帖由 leciel95 于 5-2-2013 01:41 发表

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长的太快不像好事
总觉得WA 政府有问题你看移民担保条件就西澳最低英语6666就行
他们就知道中国人有钱爱买房炒房
政府赚翻了

现在Perth房间直逼猫本了吧
如果决定定居买房我还是倾向猫本将来父母过来 ...

会吗？我怎么觉得猫本的房子应该很贵的，要比同类型同地段同房龄哦。

近一年感觉悉尼和猫本好像很多治安方面的负面新闻，有点怕怕。反正我们是喜欢珀斯滴。

老鼠爱上猫 · 发表于 5-2-2013 02:22:58

问少了一个问题：是不是基本没法跟中介讨价还价的？

leciel95 · 发表于 5-2-2013 02:35:09

城市规模不同，地段没法比啊，以前在南澳住村里，我们那离超市主街河边高速都超近啊可是3room 2bathroom 才20多万。
看论坛有人在猫本买西南区才三十多万还近学校什么的这价在Perth买不到正经房子了吧

老鼠爱上猫 · 发表于 5-2-2013 02:45:25

别跟南澳比呀，不是在跟墨尔本比么

我不是很了解呢，墨尔本西南区算整个墨尔本什么级别的区呢？30多万的房子是多少房龄的？几房几卫呢？主要是我看之前两年墨尔本的房价狂飙，不知道现在怎么样了。反正悉尼是实在贵。

珀斯还有一个好处，海比猫本美多啦～～～

perth2013 · 发表于 5-2-2013 04:33:35

悉尼墨尔本的房子绝对不比PERTH便宜（相似地段和房子），阿德莱德更便宜不奇怪，人口比Perth少经济远不如Perth好。

masonwaapa · 发表于 5-2-2013 04:43:34

不就一个破房子吗？？？能怎么样啊？

amanda_cyf · 发表于 5-2-2013 07:55:01

30多万买不到好的，但郊区的倒是可以买的到了，那该是前几年的行情了。

快乐人生的园地 · 发表于 5-2-2013 08:30:05

我在后花园加盖了一个不到两百平米的房屋都花了四十万

channel1016 · 发表于 5-2-2013 10:27:43

原帖由 老鼠爱上猫 于 5-2-2013 02:21 发表

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会吗？我怎么觉得猫本的房子应该很贵的，要比同类型同地段同房龄哦。

近一年感觉悉尼和猫本好像很多治安方面的负面新闻，有点怕怕。反正我们是喜欢珀斯滴。

perth即使涨成这样，和mel的房价比起来都不是一个级别的，根本就米有可比性，syd就更不用说了

channel1016 · 发表于 5-2-2013 10:30:36

要做比较的话，要看地理位置，房型，年代，地的大小形状等等都是差不多同等水平，这样做出的比较才有意义，也有说服力

channel1016 · 发表于 5-2-2013 10:35:43

正在考虑要不要给租客加租，因为现在给的租金已经低于同地区的平均水平，同样的价格根本就租不到我们这样的房子了
其实如果租客很好，而涨幅又不大的话，加了那一点也没什么意思，尤其是租客如果不错的话，维护也很精心，双方都愉快，涨那点钱也干不了什么
如果加价太多，貌似也太不厚道了

davidmouse · 发表于 5-2-2013 12:23:23

我们邻居已经被加了2次了，我们等租期到了后估计30还算少的，很可能要50+。

jenny112 · 发表于 5-2-2013 13:10:49

原帖由 老鼠爱上猫 于 5-2-2013 02:22 发表

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问少了一个问题：是不是基本没法跟中介讨价还价的？

可以试试啊，不过按照现在的形势，比较难哦

QWERTYASDFG · 发表于 5-2-2013 13:15:13

有个想法供大家参考.如果暂时拿不出太多的钱来买房.或者觉得还贷的压力太大.不妨找一两个打算合租的朋友.共同买房,然后按分租房间的比例还利息.过几年如果房地产升值了,卖出去,大家还可以赚些.至少不用为租金的涨幅烦恼.当然,这种合作.一定要把可能的纠纷责任写清楚,以免麻烦.
很多年前,曾建议过三个留学生.他们读完书以后把房卖了.至少几年的房租都赚了回来.

lol · 发表于 5-2-2013 13:19:28

原帖由小名于 5-2-2013 01:25 发表

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另，今天和我们同时买地的邻居（一块地分开两半的），来电问我卖不卖地。。。说有人要买。他明知道我的地买了多少钱的，而没钱赚我是不会卖的。。。那么，算起来地价应该是涨了不少哈。

都有点象国内前些年的 ...

加个20%问他收不收，

cdutboy20 · 发表于 5-2-2013 13:20:26

按照法律来说，中介如果合同后要涨价也要提前60天通知的。大家可以看看这个法律：
Residential Tenancies Act 1987 (WA)(CI)

小名 · 发表于 5-2-2013 15:20:16

中介当然是提前通知了。否则肯定不鸟她。

可是这个法律并没有讲加价的尺度限制。

hawkkong · 发表于 5-2-2013 16:57:52

仿佛看到这几年深圳的影子了。2005年到深圳的时候福田生活比较方便的地带，80平小区的2房租1200左右，农民房租800.2009年的时候已经变成3000和2400了。今年已经变成4500和4000了。。。
从供需关系来看，只要需求在不断快速增加，供给就会赶不上，价格就会持续上升，一直到一个平衡（涨到生活成本太高，人们在衡量移居成本和生活质量改善之间的差异之后决定不来了，需求就开始稳定了）。
如果我现在有足够的钱，还是会买一套。不过从domain.com.au上看，CBD方圆20KM以内地区在售的房子还是很大量的啊，不知道实际情况如何？

lowprofile · 发表于 6-2-2013 00:20:52

原帖由 cdutboy20 于 5-2-2013 13:20 发表

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按照法律来说，中介如果合同后要涨价也要提前60天通知的。大家可以看看这个法律：
Residential Tenancies Act 1987 (WA)(CI)

中介还有一招，可以重新签合同。。。

我有鼻子 · 发表于 6-2-2013 00:23:42

看来只能期望阿村附近发现的那个油田赶紧开采吧

笨笨永闯天涯 · 发表于 11-3-2013 22:18:22

前几周我们房东也寄信来了，每周涨30，我们直接默认啦，赶快找房子，买好就搬走

gowest · 发表于 12-3-2013 00:02:14

卖价上下波动，但是租金大部分一直在涨。有一个网站信息还是挺可靠的：
http://www.oldlistings.com.au/real-estate/WA/Perth/6000/rent/

西澳海豚 · 发表于 12-3-2013 02:29:50

去年底刚涨20刀/周－懒得在去讲价，讲了也没用！

反正快搬家了，脱离租屋生活----------阿弥陀佛！

cdutboy20 · 发表于 12-3-2013 12:20:16

我们的房东更狠，一下子涨10%，促使我们搬家了。他没有敲到我们的，重新把房子拿到市场上去，涨幅才6%多。不是续租应该更优惠么？

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