关于贷款

8080 · 发表于 16-1-2013 15:19:08

原帖由 KYLIE2008 于 16-1-2013 15:25 发表

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一定要好好检查以前的合同，否则DISCOUNT, 都被离婚和结婚证书费还有违约费吃掉啦

深有体会，我们家转贷，就差一个月， 1000块大洋没啦。。。算下来，这转的还不如不转

我是忍到合同期过了一个月才换的。注意看西澳人报，有时打广告搞活动会有低利息出来。

hannah87815 · 发表于 16-1-2013 16:52:28

原帖由 8080 于 16-1-2013 15:19 发表

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上Realestate比较一下，刚说的那个朋友说Bankwest（属于CBA）有个好产品，利息低，有Offset，还无年费。但他花了一个多月最后给拒了。
你可同时问几家的，那家最好用那家，但首次置业只能申请一次。除非给一个银行 ...

我现在用的BROKEr没去银行问呢。。我申请的时候该不算签合同是吧要它批下来我再去签字才算是吧
贷款先生给我说他去找银行说说看能不能拿到低利率。他没问我要公司的信。就要了两星期的收入单。是不是cba比较容易贷到啊。

hannah87815 · 发表于 16-1-2013 16:53:58

原帖由 8080 于 16-1-2013 15:19 发表

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上Realestate比较一下，刚说的那个朋友说Bankwest（属于CBA）有个好产品，利息低，有Offset，还无年费。但他花了一个多月最后给拒了。
你可同时问几家的，那家最好用那家，但首次置业只能申请一次。除非给一个银行 ...

我现在用的BROKEr没去银行问呢。。我申请的时候该不算签合同是吧要它批下来我再去签字才算是吧
贷款先生给我说他去找银行说说看能不能拿到低利率。他没问我要公司的信。就要了两星期的收入单。是不是cba比较容易贷到啊。

8080 · 发表于 16-1-2013 17:30:24

原帖由 hannah87815 于 16-1-2013 17:53 发表

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我现在用的BROKEr没去银行问呢。。我申请的时候该不算签合同是吧要它批下来我再去签字才算是吧
贷款先生给我说他去找银行说说看能不能拿到低利率。他没问我要公司的信。就要了两星期的收入单。是不是cba比较容易 ...

一般要要签字才算的，白纸黑字才有法律收据，一般买房前会去银行做个Pre Approval，看看能借多少，也可增加offer的接收机遇。
真服了你们，这么多人在一而再，再而三的提醒多做功课。把你的真实完整情况去找专业人事问一下吧。

[ 本帖最后由 8080 于 16-1-2013 18:32 编辑 ]

hannah87815 · 发表于 16-1-2013 19:45:38

原帖由 8080 于 16-1-2013 18:30 发表

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一般要要签字才算的，白纸黑字才有法律收据，一般买房前会去银行做个Pre Approval，看看能借多少，也可增加offer的接收机遇。
真服了你们，这么多人在一而再，再而三的提醒多做功课。把你的真实完整情况去找专业人 ...

我就是去找了BROKER 我以为他算是专业人事啦但是之前没有去了解利息是真的我知道UBANK 很低但是BROKER 说有实体的银行比网上的好然后我就信了所以来问问其他人的利息比较一下呗

hannah87815 · 发表于 16-1-2013 19:52:58

申请时候签的字算么？？还是只要它一批就自动算是合法了？

hannah87815 · 发表于 16-1-2013 19:58:55

原帖由 8080 于 16-1-2013 03:35 发表

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只可转贷，对文件，收入要求较严格。我也是因他前段时间有额外终身的0.2%的优惠才拿到这么低的，现在申请是5.37%，如再可拿到额外终身的0.1%的优惠就可降到5.27%。
网上申请一下，然后他们会查你所有的信贷记录，然 ...

你以前转的时候原本的银行有收你ADMI的费么？利率该和贷款额度有关吧你是不是贷得比较多所以利率低些？

hannah87815 · 发表于 16-1-2013 20:00:21

你用的啥银行？

8080 · 发表于 16-1-2013 20:02:06

原帖由 hannah87815 于 16-1-2013 20:58 发表

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你以前转的时候原本的银行有收你ADMI的费么？利率该和贷款额度有关吧你是不是贷得比较多所以利率低些？

原银行没有收ADMI费，因我已过了四年。
不是，利率该和贷款额度无关，搞活动时有额外优惠而以，最少10万

8080 · 发表于 16-1-2013 20:03:27

原帖由 hannah87815 于 16-1-2013 20:52 发表

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申请时候签的字算么？？还是只要它一批就自动算是合法了？

找专业人士问一下吧。Bankwest也不错了。

[ 本帖最后由 8080 于 16-1-2013 21:04 编辑 ]

hannah87815 · 发表于 16-1-2013 20:06:34

我BROKER告诉我说现在换银行不能收penalty了说是不合法的。。。你那1000除了政府的320全是ADMIN的费啊？

8080 · 发表于 16-1-2013 20:08:14

原帖由 hannah87815 于 16-1-2013 21:00 发表

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你用的啥银行？

Ubank，比我还早。

hannah87815 · 发表于 16-1-2013 20:13:02

貌似大家都用UBANK也。。。都是接2次婚的啊？

writer · 发表于 22-1-2013 23:39:04

和broker谈，利率5.53，银行是ING，还在考虑中。。。

怎么大家的会那么低？不可思议呀。

另外，利率低的产品或者是fix rate的产品一般都没有offset账户，所以broker基本都没推荐。看来得找broker继续谈

y12345678 · 发表于 23-1-2013 00:06:05

直接找银行，可以试试Nab
我可以短信你一个银行的联系，你去了直接给她摊牌

1. 直接说清楚你需要啥贷款，摆明了讲，我要是甲乙丙丁…
2. 带齐自己的文件和资料。到时候直接摆出来，这个是我的工资单，这个是我的银行存款，这个是我的信用卡账单。。。
3. 提供竞争对手的信息。打印出来其他银行的最佳利率和优惠，A银行可以给我a%利率，B银行b%的利率

4. 接着要利率和优惠。综上所述，你能不能给我c%的利率+优惠1+优惠2。。。

行就行，不行就走人
不浪费大家的时间

只要你要的利率和优惠不过分，十有八九就谈成了

bluemm · 发表于 23-1-2013 01:08:37

原帖由 y12345678 于 23-1-2013 01:06 发表

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直接找银行，可以试试Nab
我可以短信你一个银行的联系，你去了直接给她摊牌

1. 直接说清楚你需要啥贷款，摆明了讲，我要是甲乙丙丁…
2. 带齐自己的文件和资料。到时候直接摆出来，这个是我的工资单，这个是我的 ...

能不能短我下联系？btw,我已有一银行的preapproval,如果再申请另一银行的preapproval的话，会不会被前一个银行知道了，对我不利呢？

hannah87815 · 发表于 23-1-2013 01:42:59

原帖由 writer 于 23-1-2013 00:39 发表

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和broker谈，利率5.53，银行是ING，还在考虑中。。。

怎么大家的会那么低？不可思议呀。

另外，利率低的产品或者是fix rate的产品一般都没有offset账户，所以broker基本都没推荐。看来得找broker继续谈

这个应该和你的首付和你的贷款额度也有关还有就是如果你有更多可以说服银行降息的理由吧这个要看broker去和银行argue了

hannah87815 · 发表于 23-1-2013 01:45:31

原帖由 y12345678 于 23-1-2013 01:06 发表

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直接找银行，可以试试Nab
我可以短信你一个银行的联系，你去了直接给她摊牌

1. 直接说清楚你需要啥贷款，摆明了讲，我要是甲乙丙丁…
2. 带齐自己的文件和资料。到时候直接摆出来，这个是我的工资单，这个是我的 ...

我觉得这些也要看本身的具体条件比如工作时间首付百分之多少和贷款额度还有如果你一直是他的用户有良好的记录可能也有帮助吧
我BROKER说有些银行现在低可是以后不一定低什么的还有什么就是前几年低后来就慢慢涨了。。。

8080 · 发表于 23-1-2013 02:24:28

现在除了你银行，最低应该是西澳银行（差0。01%），所以你还是赶快申请它吧。找媒人还不能找到好老婆找他干啥，那还不如与西澳银行自由恋爱。西澳银行很不错的啦。出入方便。不要彩礼，不要每年给丈母娘送年货，至小现在每月生活费便宜，就算通货膨胀，估计也涨不到那去，她实在拜金，你还可和她分手，再找个年轻貌美的。你这种高富帅，大把美眉投怀送泡的

不说了，再说我都快变成西澳银行的业余指定媒婆了

[ 本帖最后由 8080 于 23-1-2013 03:41 编辑 ]

y12345678 · 发表于 23-1-2013 09:03:21

原帖由 bluemm 于 22-1-2013 23:08 发表

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能不能短我下联系？btw,我已有一银行的preapproval,如果再申请另一银行的preapproval的话，会不会被前一个银行知道了，对我不利呢？

没啥关系，合理竞争嘛

给你点更具体的建议
去之前推荐做好一下工作
1.务必搞清楚自己要什么
不要在银行浪费时间讨论产品、贷多少钱了，根据你们的情况
我个人建议你们要上100% offset+只还利息
因为你们以后8成是会升级的，这样的财务、税务灵活性较好
至于年限，variable、fixed还是混合，这个取决于你自己对未来利率、现金流和个人财务目标的考虑。我就不致嘴了

2.做好比较工作
首先到是四大的网页，用不用贷不呆都要看熟悉，搞清楚贷款的重要特点
其次是到infochoice网站比较一下，注意这个网站信息不一定完全准确，还可能有遗漏的，但是还是很值得参考的。
http://www.infochoice.com.au/home-loans.aspx
再次是比较一些重点产品，比如说loans.com上的特价房贷，NAB的可变利率、ubank的只限refinance的产品

3.自己的材料
工资单是一定要的，最少要最近的两张
身份证明，按照银行开户的要求，带上100点。有地址的证件最少需要一份
事先可以查看一下自己的信用记录，一般都在veda做， http://www.mycreditfile.com.au/

writer · 发表于 23-1-2013 13:24:30

昨天开始研究贷款。见了一个broker，查了下资料，多谢朋友的帮助。准备再找银行看看。谈谈我的理解，大家批评指正：

1.在一定的贷款额度下，各家银行给出的基本利率是一定的。比如：贷款40万和50万，利率不会相同。因此单纯比较利率没有意义，一定要看贷款额度。

2. broker那个软件，给出了再一定贷款额度下，不同银行利率的比较（还有年费什么的七七八八）,从而确定不同的产品。这个算法和各家银行的算法肯定是一样的。所以贷款额度不同，就应选择在相应的贷款额度上最优惠的银行，比如贷70万，NAB可能超级优惠，而40万，ING可能更优惠。

3.如果上述2条成立的话，找银行就应该选择在自己的贷款额度区间最优惠的银行谈可能性更大。比如贷35万，NAB:5.68, ING 5.54，那么硬要找NAB谈到5.54，就不大可能（我对银行完全不懂，0.14是不是太多了？？）。如果homeside是5.58，那要到5.54的可能性就会更大。不够找ING要优惠好像更现实。

4.找broker的话，他和银行的合作关系也应该是很重要的吧？有些银行他可能很容易拿到优惠。比如：35万的贷款，ING最优惠，那就应该找和ING合作好的broker，让他去拿优惠。和这个优惠相关的我想应该是自己的首付比例、工资、公司情况，个人财务状况什么的。

不知还有些什么需要考虑的呢？

[ 本帖最后由 writer 于 23-1-2013 14:30 编辑 ]

writer · 发表于 23-1-2013 19:48:55

上面说得太复杂了。下午去问了2家银行，其实人家比较想象的要简单：

1. 问了westpac, 是个华人贷款经理。非常直接！直接问是不是希望利率最低，总的package费用最低。然后告诉我，westpac不可能做到比其他银行还低！然后介绍一个NAB的他的朋友，说去问问他。
我回来查了NAB的算法（也是broker给我的数字）：6.38（基准利率）-0.7（discount above 25万）=5.68.这是网站上都能查到的。
然后，他电话问了说大概能做到5.55以下。细节详谈。

2. 问了commwealth,6.4-0.85=5.55（6.4是基准利率，为啥减0.85我没查清楚，估计也是25万以上折扣之类的意思）。我问能否更低，她说看能否申请，5.55是普通的一定的。

看了下银行的官网（不太仔细，翻来翻去的很麻烦）：
好像只有nab给了具体的saving区间（即：25万以上-0.7），其他银行好像都没在网站上。比如commwealth就没有解释为什么是-0.85。另外查了Homeside，也没有看到。除此之外，贷款经理手里的权限是你肯定不知道的。

所以，从目前来看就是：
a) 筛选银行，要能做的才行。比如我这种情况，westpac的话就应该直接pass.
b) 如果能找到合适的银行，合适的贷款经理，拿到的折扣应该是最低的。
c) broker出的数据似乎比较基本，至少目前来看，银行的都能做出来。但我想broker手上肯定也有一定的权限，只是看他是否愿意给你几个点。他赚多赚少的问题。

不知道说得对不对，连猜带懵。。

y12345678 · 发表于 23-1-2013 20:39:40

你贷的比较少，所以优惠不大
一般50万是个坎，超过五十万的会优惠力度大一点
你可以把infochoice上面利率比较的表格打印出来
让银行match上面最有竞争力的贷款

helnandez · 发表于 23-1-2013 22:07:34

如果有海外收入的，可以买成投资房，具体办法是把收入转移到香港，用香港的收入卖房子，拿香港的利息，0.5%，我认识的人有成功的，因为供职的是澳洲的公司海外部，在海外上班，但是澳洲PR，可以贷到很低的利息，有条件的可以试一下，美国新加坡香港大陆都可以，具体要问HSBC的人，别的跨国银行也可以，用financial institute有时候比bank也来得更低，这就是一个融资成本的问题

writer · 发表于 24-1-2013 15:51:46

对了，有个贷款经理给我说 first time buyer2000以下的settlement费用是可以向政府claim的，一般settle后6周就可以拿到钱。
我从来没听说过这个，也没在网上查。不知有TX知道么？

helnandez · 发表于 24-1-2013 16:26:15

https://www.ubank.com.au/index.htm
别错过了，5.12%

y12345678 · 发表于 24-1-2013 17:20:17

没有五百刀购物卡

hannah87815 · 发表于 24-1-2013 17:29:23

原帖由 y12345678 于 24-1-2013 18:20 发表

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没有五百刀购物卡

这是啥意思

y12345678 · 发表于 24-1-2013 17:34:50

原帖由 hannah87815 于 24-1-2013 15:29 发表

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这是啥意思

Ubank上次促销，送500块钱购物卡，补贴一下转贷是发生的费用
不熟悉的同学注意两点，这家优点不说了，缺点有两个
1.仅限转贷
2.没有offset

jenny112 · 发表于 24-1-2013 17:48:15

原帖由 y12345678 于 24-1-2013 18:34 发表

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Ubank上次促销，送500块钱购物卡，补贴一下转贷是发生的费用
不熟悉的同学注意两点，这家优点不说了，缺点有两个
1.仅限转贷
2.没有offset

8080说有个类似OFFSET的，你知道是啥不？
5.12好心动

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