最近是买房还是再赞点钱这个问题已经快想破脑袋了

amanda_cyf · 发表于 17-1-2013 07:53:33

下面仅属个人浅见
租房和买方比较：
1. 1个三口之家如果租房的话，可以从centrelink拿到租房补助，大约70澳元每周，按照目前Perth的租房价格，个人实际支出大约在300-350元之间，如果是在Mandurah这类地区的话，大约在250元左右。而且租房补助会根据市场情况逐年递增。买房贷款的话，就需要支付银行贷款，按照贷款30万30年，按照目前的利率每月需支付银行1800元左右，大约每周在400-450元。
2. 租房只付房租，电费和煤气费，至于水费，有的是房东支付的，有的自己支付使用的费用，服务费一律房东支付。至于保险，council费用等等都是由房东支付，房屋维修也是房东的。买房的话这些都需要自己掏腰包。

sailor601 · 发表于 17-1-2013 07:59:21

买房后的费用支出确实比想象中的高出不少，而且更操心。如果是投资不自住，且象楼主这样异地管理，操心的更多。
我觉得不值，不过LZ得自己决定。

tulip_liu · 发表于 17-1-2013 11:42:09

lz我跟你讲有了20%就买没有就租其他的无需考虑

angelar8 · 发表于 17-1-2013 12:39:23

利率方面，也不是30年一直6.38,也不是一直5.6，都是变化的。
买房后支出的确比租房多很多的。

新澳之旅 · 发表于 17-1-2013 12:46:56

楼主，如果你有个10万左右的存款就可以看房子了，或者更少几万页没有问题。

看房的过程中你还可以好好考虑是否有买房的必要。不然其实还是空谈，因为你的首付是否够，或者能否用KEYSTAR（如果你中意的房子在那个价钱范围内）都需要根据你的看房情况而定。

所以你现在考虑那么多，不如开始看房了。这个比较实际

QWERTYASDFG · 发表于 17-1-2013 13:39:00

原帖由 angelar8 于 17-1-2013 13:39 发表

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利率方面，也不是30年一直6.38,也不是一直5.6，都是变化的。
买房后支出的确比租房多很多的。

30年的时间确实不短.我10几年前买房的时候,利息是17%.所以不能只算利息低的时候,如果高的时候也能有应对才好.预留一些空间.家庭还贷压力不要太大.以免影响生活水平.澳洲的房市起伏不会很大.空手不一定可以套到白狼的.建议有一定的首付再下手.

JackyandF · 发表于 17-1-2013 16:19:15

妮南 · 发表于 17-1-2013 16:48:34

不得不纠结的事，假如没有首付20%，还是谨慎买房。现在经济不看好。
在澳洲不可能出现中国前几年那样房价暴涨的现象。

新格咪咪 · 发表于 17-1-2013 17:39:13

我从来没有说过 “不懂金融的都是屌丝” 这样的话.

新澳之旅 · 发表于 17-1-2013 17:41:48

原帖由 新格咪咪 于 17-1-2013 18:39 发表

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我从来没有说过 “不懂金融的都是屌丝” 这样的话.

不用这么刻薄吧。IT人士。

cyber_y · 发表于 17-1-2013 17:51:36

利率太高风险太大

ddfoster · 发表于 20-1-2013 10:42:31

原帖由 y12345678 于 16-1-2013 23:10 发表

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你同事说的不能说算错，但是有些误导
1. keystart贷款机构
西澳政府资助的一个贷款机构，向购房但难以贷款的西澳居民提供政策性贷款
参见
http://www.dhw.wa.gov.au/housingoptions/homeownershipoptions/KeyS ...

我们买房用的key start.
政府出20%的首付，keystart出78%的贷款，我们自己出5000元，政府那部分不要利息，key start 目前利率为5.59%,我们是3年前买的

8080 · 发表于 20-1-2013 12:22:19

泠静点，多看看各方新闻，现在是信息时代，从新闻中找新闻。很多新闻是有目的的，是只说一半的。新闻能做到假话全不说，真话不说全就不错了。

我是绝对不会同别人共同拥有产权三十年。
澳洲不是中国，大把地。大多数小镇都麻雀须小，五脏俱全，都宜居。连美国那么多人，那么发达，房价那么便宜，都蹦溃到现在还没看到春天。
如拖家带口的，买房最好有个B计划，买完房后还有个一年的房贷存款更稳妥，万一暂时失去工作，人也不用受急和受难。

2013年1月18日的财经时报说：
惠誉（Fitch Rating）预测今年澳房价持平，两位数增长已成过往。
2012西澳房价上涨0.8%
前两月西澳新屋销售下降6.8%
西澳洲本季出租房空置率从1.8%上升到1.9%
12月截止的季度，单元房，公寓及联排别墅平均周租金下跌10刀，西澳州平均独立房租金上涨10刀，很多人都想在开学前来到西澳来租房。

Fremantle的Myer关门了，朋友的perth的领先的制造厂，昨天又炒掉30多个电焊工。已经是半年内第三次炒人。
Rio（力拓）的帐面价值减少140亿美元，CEO换人。
矿业税好像至今收不到一分钱，政府今年财政盈余希望渺茫。

好像商店花钱做广告/打折。想深一点，销售好，谁有病花钱打广告/打折？要学会从新闻中看新闻。

[ 本帖最后由 8080 于 20-1-2013 13:41 编辑 ]

writer · 发表于 20-1-2013 12:27:20

有一点不清楚，keystart这个项目，如果把政府的百分之二十付掉后，产权就是自己的了么？
能否随时付？
有无附加条件？
如果代价很低，那在资金周转不够的时候，就是一个好渠道。

比如半年后就付清，相当于政府无息贷款给你半年。但天下有这样便宜的午餐么？

[ 本帖最后由 writer 于 20-1-2013 21:16 编辑 ]

七点钟 · 发表于 22-1-2013 12:31:30

原帖由 8080 于 20-1-2013 13:22 发表

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泠静点，多看看各方新闻，现在是信息时代，从新闻中找新闻。很多新闻是有目的的，是只说一半的。新闻能做到假话全不说，真话不说全就不错了。
我是绝对不会同别人共同拥有产权三十年。
澳洲不是中国，大把 ...

我也不太看好perth的房事。说说我看到的一些现象，和大家探讨一下。

一、房子价值。其实你要是认真比较悉尼、墨尔本与perth的房子，你会发现，前者的房价较高，但在某种程度上说是物有所值。因为在城市里，距离、上班时间是硬指标。而在悉尼、墨尔本这些城市，1小时上班圈内，能占用的土地资源基本上都利用的差不多了。此外，这些地方的房子，内部装饰、房子本身、庭院设计，看上去都和perth的不在一个层次上。perth的情况，大家很清楚，1个小时车程，能到哪里了。

二、租金。我觉得，perth的租金已经虚高很久，在city,800\900\1000多的房子比比皆是。你要是关注，你会发现，这类房子或者长期挂着，或者挂几个星期后偷偷降价了事。我们以最常见的700、800元一周计算，可以算出这些租客的大致收入在那个层次。这类人，能在perth占到多大的比例？此外，这类人是否会长期租房，而不考虑卖房。我获得的一个数据是，多数人在租房的一到两年内，会买了自己的房子。

三、投资价值。投资房的租金看上去很诱人，但考虑到一些固定支出，council、water以及常有常新的维修费，作为房主，每年能够尽落袋40多个月的收入，就不错了。哦，我说的这个是公寓。house，会好一些，但house的初始投资要高很多吧。

四、每周拥入1500人，看上去似乎很诱人。其实，这里有很大一部分人是临时居民，比如学生签证、工作签证。此外，每周离开多少人呢？在一个大城市，单纯计算流入人口，不计算流出人口，这个数据有点儿太没意义了吧。
此外，我想，学生签证是候鸟，到时候，大部分会飞走的。工作签证，这两年确实在大批量增加。这些人能在短期内提高一下租房的市场（这还要取决于这些人的收入水平），但能在多大程度上长期利好房事，还很难说吧。因为这些人，有一部分是各大企业外派至perth的人员，他们终究要回去的，还有一部分，是地方政府担保签证，他们在合适的时候，也会流向更宜居的城市。大家都知道，房产的增值，主要来源于土地增值，而不是租金。没有长期人口的支持，澳洲的房价不会像中国的房价那样疯狂的。

呵呵，最后说一下我的结论啊：不要焦虑，该咋过咋过。有钱，觉得合适，就买。钱不太凑手，等等也无妨。

y12345678 · 发表于 22-1-2013 12:57:21

原帖由 writer 于 20-1-2013 10:27 发表

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有一点不清楚，keystart这个项目，如果把政府的百分之二十付掉后，产权就是自己的了么？
能否随时付？
有无附加条件？
如果代价很低，那在资金周转不够的时候，就是一个好渠道。

比如半年后就付清，相当于政府 ...

这个项目不是keystart，k家是政府出资的贷款机构。
你说的这个是公屋部搞得共享产权计划（shared ownership）
配套的贷款必须由K家弄，叫做安居房贷（ sharedstart home loans ）
1.产权共享，你有完全的使用权。就是说政府的那部分你白用。
2.政府产权不转让
3.仅有购买政府指定开放的部分产业，才能申请这个贷款。公开市场上的物业，是无缘这个共享产权项目的。
4.council费用，水费等费用，你一个人承担，政府的部分因为给你白住，所以政府不承担。
5.未来销售的时候，你得卖回给公屋部。价格按照“市场价”+你对房屋所做的improvement而定，这个市场价和你所做的改进的价值是由一个专门机构决定的。

总之，你是很难占很大便宜的

sinbad · 发表于 22-1-2013 15:55:50

关注......

西澳海豚 · 发表于 22-1-2013 16:23:17

原帖由 y12345678 于 22-1-2013 13:57 发表

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这个项目不是keystart，k家是政府出资的贷款机构。
你说的这个是公屋部搞得共享产权计划（shared ownership）
配套的贷款必须由K家弄，叫做安居房贷（ sharedstart home loans ）
1.产权共享，你有完全的使用权 ...

我也是觉得太过麻烦！还是100%自有产权省事！

writer · 发表于 22-1-2013 18:09:39

太专业了！！！

谢谢！！

这样没有任何便宜占，人家一定都不傻。还挺亏。

那这样说来Keystart就是个首付低的贷款项目而已了？？？那没啥意义呀。银行最低也是5%，2%和5%基本没差别！

y12345678 · 发表于 22-1-2013 19:28:29

原帖由 writer 于 22-1-2013 16:09 发表

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太专业了！！！谢谢！！

这样没有任何便宜占，人家一定都不傻。还挺亏。

那这样说来Keystart就是个首付低的贷款项目而已了？？？那没啥意义呀。银行最低也是5%，2%和5%基本没差别！

这话也不准确，你付7成的钱
住十成的房子，本身就是个不错的便宜了
以后房子涨价了，大头还是你的
不过这些房子好像都挺偏远
另外，keystart不付LMI
换银行，只有5%首付的话
LMI都不知道几万了

[ 本帖最后由 y12345678 于 22-1-2013 17:30 编辑 ]

gowest · 发表于 22-1-2013 22:02:05

上周末出去cycling, 才发现原来几乎每个block都有房在出售的，有的街上正在出售的房还真密集。进去一家已经售出的问了下，说是上班时间太远关系所以把房子卖了准备租房，但事实上一深聊很多鬼佬都算计着买房和租房相比不划算的问题。

看了下大家的评论，好像认为划算的都是按照买房后出租的方式计算的，在国内应该很少会有人把自己正在住的房子出租，在国内大多数人买房的主要目的可能是希望有一个家的感觉。

不知道大家对于幸福感而言，是自己租一套强点，还是自己买下来后再和别人或者是很多个别人一起住强点？

七点钟 · 发表于 23-1-2013 14:19:10

嗯，要积极参与发言。

个人认为，如果买下来还要和别人合租，就不如再等等吧。这个世界变化快，别勉强自己。年级轻轻的，就被一套房子栓死了，最好的风景也许不在这里呢。

y12345678 · 发表于 23-1-2013 14:27:16

楼上同学说的也有道理
支付能力有限又不想合租的话，可以考虑买些偏远点儿的区域

七点钟 · 发表于 23-1-2013 15:22:47

楼上同学说的很有道理！

perth城市很小，总的来说很宜居。随便一脚油下去，房价就下来一大截。没必要太委屈自己。人生又不是只买一套房。

西澳电工 · 发表于 23-1-2013 18:06:24

珀斯房价掉，是不会掉的。。。
我原来也是一个，主张房价掉的。。。
来了几年，看清楚了。。。
就根本不会掉，最多TMD持平。。。

神啊，再掉掉吧。。。

amanda_cyf · 发表于 23-1-2013 21:55:27

政府必须拥有产权的，哪怕1%，如果你想从政府手中买下他部分的产权，必须按照当时的市场价，如果你想买房子，优先按照市场价卖给政府。天下没有免费午餐。

百合在风中 · 发表于 25-1-2013 13:51:17

sharedstart home loans还是比较合理的，政府出钱是帮助需要房子住的人，不是帮助想用房子挣钱的人嘛。还算占了点政府的便宜的，就像centerlink的补助一样，不是每个人都能拿。
就是不知道这个购买限制的房产都是什么地方和什么样子的，自己住的房子太远、太破，还是不能凑合一辈子的。

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