35到40万左右的自住房在哪里比较合适

channel1016 · 发表于 3-12-2012 21:06:19

原帖由 笨笨永闯天涯 于 3-12-2012 21:51 发表

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kenwick 怎么样这个价格可以火车站也有

如果是自住的话就算了，不好

bluemm · 发表于 3-12-2012 22:08:20

原帖由 channel1016 于 3-12-2012 22:06 发表

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如果是自住的话就算了，不好

程程是个美女哈！

lowprofile · 发表于 3-12-2012 22:10:24

原帖由 channel1016 于 3-12-2012 22:06 发表

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如果是自住的话就算了，不好

那个地方是个工业区。。。

jinjin304616 · 发表于 3-12-2012 22:12:52

35万到40万买房，真的很难买到合适的了，去年还差不多

springoz · 发表于 3-12-2012 23:32:00

听说mirrabooka治安有问题？谁了解？
有朋友住Kenwick那边，去过，没觉得治安有问题。。。不过，据说规划中要修一些政府房，到时候恐怕就各色人等都齐啦

eagerbeaver · 发表于 3-12-2012 23:34:23

Armadale Line附近真的好像淘不出什么过得去的地方了, 从Queenspark开始Cannington一路往南, 貌似都声名狼藉. 我在Cannington住了近一年, 我觉得自住还是找个太平点的地方.我现在在看Clarkson, Rockingham, Cockburn (估计不购), 以及同事推荐的Ellenbrook和Landsdale.

channel1016 · 发表于 4-12-2012 00:12:07

原帖由 eagerbeaver 于 4-12-2012 00:34 发表

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Armadale Line附近真的好像淘不出什么过得去的地方了, 从Queenspark开始Cannington一路往南, 貌似都声名狼藉. 我在Cannington住了近一年, 我觉得自住还是找个太平点的地方.我现在在看Clarkson, Rockingham, Cockburn ...

ellenbrook潜力还不错
clarkson亚裔人很少，算优点也算缺点
其实澳洲这样的移民型国家，已经很少有在一个地方几乎看不到多少亚裔面孔了。一般都不喜欢住到移民人口太多的区，但去到一个地方一个亚裔面孔几乎都没有的，也觉得怪怪的。那边不少南非的移民，不过都是南非白人。
clarkson分旧区新区，一个不错，一个相对乱一些

eagerbeaver · 发表于 4-12-2012 00:40:41

Mirrabooka刚刚查了下. 貌似在出了名的河北KGB三角区啊, 呵呵.

lowprofile · 发表于 4-12-2012 00:51:42

原帖由 springoz 于 4-12-2012 00:32 发表

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听说mirrabooka治安有问题？谁了解？
有朋友住Kenwick那边，去过，没觉得治安有问题。。。不过，据说规划中要修一些政府房，到时候恐怕就各色人等都齐啦

你自己住在哪个区？
你抽个白天到mirrabooka公交站待一会儿，就知道原因了，记得找个伙伴一起。
Kenwick主要是接近Maddington一带，那里以前治安不太好，现在好像也就那回事了，只要不要住在太偏远靠山的那一侧就行了。
Kenwick本身有高压线穿越，不太适合自住。

lowprofile · 发表于 4-12-2012 00:56:42

原帖由 eagerbeaver 于 4-12-2012 00:34 发表

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Armadale Line附近真的好像淘不出什么过得去的地方了, 从Queenspark开始Cannington一路往南, 貌似都声名狼藉. 我在Cannington住了近一年, 我觉得自住还是找个太平点的地方.我现在在看Clarkson, Rockingham, Cockburn ...

想太平就不要住在火车线周边，尤其不要住在那种大家是步行乘火车的地方，vicpark那么靠近city，治安不也一般么。
thornlie不靠火车站的地区，或者southern river， east canningvale，这些治安都不错。
传统华人比较多的willetton，parkwood，这些的也是不通火车的地区。
Bullcreek和Brentwood这些地方虽然通火车，但是属于交通中转，下了火车以后人都是转其他交通工具的，没有什么人向居民区流动。

springoz · 发表于 4-12-2012 01:20:13

Bullcreek房价普涨到70万上下，Brentwood也向它北边两个富人区邻居们看齐，稍微正儿八经的房子没有七八十万想都别想了

circleyue · 发表于 4-12-2012 01:46:44

原帖由 eagerbeaver 于 4-12-2012 00:34 发表

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Armadale Line附近真的好像淘不出什么过得去的地方了, 从Queenspark开始Cannington一路往南, 貌似都声名狼藉. 我在Cannington住了近一年, 我觉得自住还是找个太平点的地方.我现在在看Clarkson, Rockingham, Cockburn ...

忍不住说一下

，希望大家多多讨论，多多加分

gosnoll, maddington， armadale都是以后发展潜力比较大的区，地大，靠火车线（半小时不到到city），房价便宜，人口密集。
最大缺点是所谓的治安不好。不过这个早计算在价钱里了。一分钱一分货。预算不高就要有取舍。
这个区域就像悉尼的blacktown，大，杂，物价便宜，房价便宜，交通不算差。这种工薪阶层区域是将来的亮点。
投资自主都可行，自主随时都可以买，投资要等时机。

看看下面的报告，本人在blacktown住过2年，还很怀念

：
http://blacktown-advocate.wherei ... -one-growth-suburb/

springoz · 发表于 4-12-2012 01:54:07

的确这样。
maddington的物价是见过的Perth各区里面最便宜的了。
貌似另一个物价便宜的区当属Girrawheen，据说那是黑人区？？

springoz · 发表于 4-12-2012 02:07:11

如果在gosnells买自住房，要注意邻居素质。。。比如摊上个深夜看枪战片音响还特大的邻居，你就没法睡觉了，投资房另论.....有朋友住那边，人不在的时候，家里被阿布偷了，不过阿布不认识真金白银，只偷了假首饰

休止符 · 发表于 4-12-2012 11:42:50

楼主问的是40万以下的3 x 2。不是哪个区适合华人居住。OK？

fifiwoo · 发表于 4-12-2012 11:49:24

原帖由 circleyue 于 4-12-2012 02:46 发表

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忍不住说一下，希望大家多多讨论，多多加分
gosnoll, maddington， armadale都是以后发展潜力比较大的区，地大，靠火车线（半小时不到到city），房价便宜，人口密集。
最大缺点是所谓的治安不好。不过 ...

这几个区自住太烂了，而且没有啥发展潜力，还不如canning vale， southern river。平时开车去附近的shopping centre转转就知道了，停车场感觉一下，shopping centre里面转转感觉一下，再跟别的区的shopping centre比较下感受就知道了。

fifiwoo · 发表于 4-12-2012 11:51:54

Mirrabooka 跟gosnells，maddington差不多。当然我是NN多年前去那的shopping centre转过一圈，后来就再也不去了。

休止符 · 发表于 4-12-2012 11:57:57

原帖由 fifiwoo 于 4-12-2012 12:49 发表

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这几个区自住太烂了，而且没有啥发展潜力，还不如canning vale， southern river。平时开车去附近的shopping centre转转就知道了，停车场感觉一下，shopping centre里面转转感觉一下，再跟别的区的shopping cent ...

扯淡。
armadale是规划中的战略中心，maddington是地区中心。说现在不适合自助是真的，要说没发展潜力简直是睁眼说瞎话。
canning vale其实很不宜居，该有的缺点基本都有了，只不过是传统的华人聚集区加上lanscaping投入大比较好看才被追捧。Southern River之所以火就是因为城市扩张，原来不值钱的地可以分割盖新房，这几年才火起来的。你现在去投这些区，潜力绝对不如你说的烂区。
看看East Perth，Belmont和Nollamara就知道了。这些都是15年前的绝对烂区，今天怎么样了？

休止符 · 发表于 4-12-2012 11:59:55

还是那句话，投资地产要跟政府走，因为基础设施是政府投入的。
政府资源重点配置的地方，增长潜力有保障。
canning vale和southern river这些区今后20年没有一根毛的投入，实在看不出多大的前景。

fifiwoo · 发表于 4-12-2012 12:15:56

原帖由 休止符 于 4-12-2012 12:59 发表

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还是那句话，投资地产要跟政府走，因为基础设施是政府投入的。
政府资源重点配置的地方，增长潜力有保障。
canning vale和southern river这些区今后20年没有一根毛的投入，实在看不出多大的前景。

跟着规划走没错，就目前来看，哪个区没有一个中心规划区，几乎所有区都有发展规划计划。armadale 传统流氓高犯罪区，在我看来怎么个战略中心，都不适合居住。maddington centre地区中心规划，比canning vale，west canning vale,southern river precinct1.2，3的范围小多了，顶多延伸了个maddington road A规划，而且有1/3以上是高密度居住规划的。当然这种买房的事情，完全看个人喜好，投资无所谓，有钱投资房地产总归会赚。自住，楼主是要自住的，这及格区我肯定认为是烂区。

fifiwoo · 发表于 4-12-2012 12:17:35

其实说投资无所谓也不对，碰到烂的租户也够让你头疼的。

休止符 · 发表于 4-12-2012 12:33:33

原帖由 fifiwoo 于 4-12-2012 13:15 发表

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跟着规划走没错，就目前来看，哪个区没有一个中心规划区，几乎所有区都有发展规划计划。armadale 传统流氓高犯罪区，在我看来怎么个战略中心，都不适合居住。maddington centre地区中心规划，比canning vale，we ...

是吗？你帮我找个city of canning的发展规划看看？
区不是看大小，是看开发的可能性。
具体的说，规划中的中心选址都是经过调研的。这些地方确定后，就会相应提高密度。如果你在密度提高之前买入，不用等多久就可以分割实现收益。你现在在southern river买一块800平的地，投入不小，看起来很大，但是拿上20年也不可能再分，有个鸟用？

fifiwoo · 发表于 4-12-2012 12:45:01

原帖由 休止符 于 4-12-2012 13:33 发表

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是吗？你帮我找个city of canning的发展规划看看？
区不是看大小，是看开发的可能性。
具体的说，规划中的中心选址都是经过调研的。这些地方确定后，就会相应提高密度。如果你在密度提高之前买入，不用等多久就可 ...

老大，我说的canning vale。至于后面一部分，can not agree more，比较下及个区的规划图就知道了。

[ 本帖最后由 fifiwoo 于 4-12-2012 13:48 编辑 ]

circleyue · 发表于 4-12-2012 12:45:18

原帖由 fifiwoo 于 4-12-2012 12:49 发表

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这几个区自住太烂了，而且没有啥发展潜力，还不如canning vale， southern river。平时开车去附近的shopping centre转转就知道了，停车场感觉一下，shopping centre里面转转感觉一下，再跟别的区的shopping cent ...

你说得也有道理，这也是我的第一感受。破，脏，乱！！！
这也是我觉得悉尼的blacktown或campsie不可能大涨的原因。
不过事实证明我的判断错误。我个人的喜好不决定投资的价值。

投资就是要找不是十全十美的。如果各方面都好就都price-in了，潜力小了。

下次再买投资房，这些区域会更多的研究。

fifiwoo · 发表于 4-12-2012 12:54:34

原帖由 circleyue 于 4-12-2012 13:45 发表

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你说得也有道理，这也是我的第一感受。破，脏，乱！！！
这也是我觉得悉尼的blacktown或campsie不可能大涨的原因。
不过事实证明我的判断错误。我个人的喜好不决定投资的价值。

投资就是要找不是十全十美的 ...

跑题拉，楼主需要自住房。

休止符 · 发表于 4-12-2012 13:02:10

其实说真的，armadale和maddington我也不喜欢。
armadale虽然是战略中心，但是实在有点远，就业机会不多，限制了经济发展的潜力。
maddington主要问题是治安确实太差，而且本身是工业区。
之所以提City of Canning，是因为这是个近郊区，但是又没有远景规划。州政府是要求地方政府都要做远景规划的，但是Canning不知道什么原因，一直没做。它的市长最近被停职了，据说内斗严重，影响正常运作，可能是原因之一吧。政府改选后，这个区有可能会做远景规划，有风声出来的话，早点动手，嘿嘿嘿。。。

就楼主的预算来说，还是要折中考虑现实需求和长远发展的需要。Thornlie和Kenwick我认为是比较适合的区。

eagerbeaver · 发表于 4-12-2012 14:10:43

我觉得买房还是要分自住和投资的。投资可以不用太考虑邻居，治安等，只考虑潜力。但是自住就必须考虑这些可能对日常生活有何影响，甚至对下一代的影响。

百合在风中 · 发表于 4-12-2012 16:54:43

clarkson附近的merriwa住过，靠海边近，环境还不错，但是需要倒bus到clarkson车站。lz要求的house一般32万样子。

百合在风中 · 发表于 4-12-2012 17:26:56

哈哈，貌似在规划出来前的现在就应该买canning vale的房子啦

休止符 · 发表于 4-12-2012 17:38:00

哥，canning vale不在city of canning。。。

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