投资serviced apartment怎么样？--> 决定放弃

chainray · 发表于 23-10-2012 21:10:56

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堪培拉市中心，酒店式公寓

总共20w，

8%的回报率，net yield

怎么样啊？

或者说投资serviced apartment的风险是什么？

很多负面消息啊

*********************
和中介谈了下

总价200k

纯利润6.8% per annual

每月大概固定收入13k左右（没有别的支出，不管入住率）

合同每5年一签，年终无提成

最后还是算了，算上税后，加上贷款，其实赚不了多少

除非别贷款了，那还是有得赚的

[ 本帖最后由 chainray 于 26-10-2012 15:11 编辑 ]

thomasyuan · 发表于 23-10-2012 21:19:20

随便说几个
8% gross or net?
guaranteed? 几年？
过了guarantee是怎么个方式？你自己打算咋整？

chainray · 发表于 23-10-2012 21:26:15

http://www.allhomes.com.au/ah/ac ... berra/1316834762311

是这个，兄弟帮忙看看

binnie · 发表于 23-10-2012 21:47:51

有其他选择就最好不要投资这个了。

chainray · 发表于 23-10-2012 21:57:49

原帖由 binnie 于 23-10-2012 21:47 发表

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有其他选择就最好不要投资这个了。

是不是风险很大

和入住率有关？还是别的？

KYLIE2008 · 发表于 23-10-2012 21:58:53

建议楼主省省。。。危险系数太高

chainray · 发表于 23-10-2012 22:22:22

原帖由 KYLIE2008 于 23-10-2012 21:58 发表

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建议楼主省省。。。危险系数太高

嗯，不过还是决定去实地看看

setset · 发表于 24-10-2012 18:05:51

酒店式公寓物业费挺贵吧，水电煤费宽带费和普通住宅一样吗

妮南 · 发表于 24-10-2012 18:59:25

风险不小，出售的时候可能会答应你包租N年。
万一经济不好找不到租客呢？
物业费不是一般的贵。

chainray · 发表于 26-10-2012 15:07:06

和中介谈了下

总价200k

纯利润6.8% per annual

每月大概固定收入13k左右（没有别的支出，不管入住率）

合同每5年一签，年终无提成

最后还是算了，算上税后，加上贷款，其实赚不了多少

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