我在澳洲建新房 - 5月5日搬入新家！！！

lufang1971 · 发表于 2-7-2012 21:34:34

祝贺！希望顺利。
敢问合同预算多少？

bluemntn · 发表于 6-7-2012 22:03:28

原帖由 bunnysen 于 28-6-2012 16:13 发表

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楼主从申请地皮到批下来用了多久时间啊？

谢谢关注。目前我们还在办理土地过户中。

我们买地，也就是签地皮合同是在5月14日，这个买地合同是与建筑公司连在一起的。也就是说要在建房合同及贷款都搞好后，才能真正土地过户。

bluemntn · 发表于 6-7-2012 22:09:36

原帖由 lufang1971 于 2-7-2012 21:34 发表

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祝贺！希望顺利。
敢问合同预算多少？

谢谢！

地价是23W，建房是18W，目前总共是41W。不过，稍后动工之前的会议上，我们还可以做一些小的改动，这样还还会有一些增加的费用，大概几千吧。

你们买过房了吧？

bluemntn · 发表于 6-7-2012 22:14:37

今天我的贷款中介告诉我，贷款UNCONDITIONAL APPROVED! 他们动作到是很快。可以办理土地过户了！然后就是真正建房了！
今天我整天都很兴奋。哈哈！

yatimmy · 发表于 6-7-2012 22:54:36

恭喜楼主。想请问一下，如果想改动厕所，例如增加厕所数量，他们会按照需求更改设计吗？

悉尼宝宝龙 · 发表于 6-7-2012 23:32:33

恭喜恭喜！！！接下来可是个痛并快乐着的过程，加油哦~~

一定要详细发帖，建议多图，希望能给全澳洲的华人同学提供参考啊！

分大大滴有啊，呵呵……

bluemntn · 发表于 6-7-2012 23:37:57

原帖由 yatimmy 于 6-7-2012 22:54 发表

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恭喜楼主。想请问一下，如果想改动厕所，例如增加厕所数量，他们会按照需求更改设计吗？

谢谢关注！你也在建房吗？好啊，我们这里建房的朋友也很多吗！大家可以多交流啊！

你说的问题，应该考虑在哪个阶段。我想在PRE-START开会时或之前，应该都是可以的。PRE-START之后，应该就很难改了。

bluemntn · 发表于 6-7-2012 23:40:24

原帖由 悉尼宝宝龙 于 6-7-2012 23:32 发表

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恭喜恭喜！！！接下来可是个痛并快乐着的过程，加油哦~~

一定要详细发帖，建议多图，希望能给全澳洲的华人同学提供参考啊！

分大大滴有啊，呵呵……

没看到分啊，呵呵……

bluemntn · 发表于 7-7-2012 00:08:24

平面图纸经过半个多月的反复修改，商量，贴在这里了。

那个建筑商的SALES PERSON 人倒是很耐心。我们都是不太懂建房的，而我尤其喜欢”打破砂锅问到底“，每次开会时都要问这问那。SALES PERSON总是耐心地回答，讲解，我都有些不好意思再多问了。

比如，有次我问到，什么是ZERO LOT BOUNDARY WALL，他就讲解了好长时间，大概是懂了。

建筑合同是厚厚的一大本。内有详细的建筑项目清单列表，有建筑图纸等等。需要详细研究的。再过几天，开PRE-START会议，要选材料，做一些小的修改等等。给自己加油！也感谢朋友们鼓励！

[ 本帖最后由 bluemntn 于 7-7-2012 00:31 编辑 ]

毛桩桩 · 发表于 7-7-2012 00:25:30

要动工啦，恭喜呀

bluemntn · 发表于 7-7-2012 00:36:25

原帖由 毛桩桩 于 7-7-2012 00:25 发表

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要动工啦，恭喜呀

我还真有些小激动。想想这段时间还真不容易。改图纸，做预算，签合同，办贷款。还好，找了朋友帮忙做贷款，省了不少力。

西澳海豚 · 发表于 7-7-2012 00:53:35

說PRE-START還是有很多要花錢的地方，例如:

車道只鋪裡面一半，外面一半的部分要屋主自費，這個就去了三千多。

冷氣要裝吧? 水冷的4-5000，想要暖氣，再加1W。

以下省略28項我 PRE-START的加錢項目，我在想~~是不是建商也是靠這個加裝配備的在撈錢?

15W 的造房報價，現在被我整到快將近20W，可以預見接下來兩三年日子過得很緊。

sevendragon · 发表于 7-7-2012 10:39:33

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 7-7-2012 00:53 发表

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說PRE-START還是有很多要花錢的地方，例如:

車道只鋪裡面一半，外面一半的部分要屋主自費，這個就去了三千多。

冷氣要裝吧? 水冷的4-5000，想要暖氣，再加1W。

以下省略28項我 PRE-START的加錢項目，我在想 ...

看来这里面水很深啊

bluetom · 发表于 7-7-2012 14:36:18

老鼠爱上猫 · 发表于 7-7-2012 14:55:29

原帖由 bluemntn 于 7-7-2012 00:08 发表

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平面图纸经过半个多月的反复修改，商量，贴在这里了。

恭喜恭喜，进展很快呀。

这个平面图我个人觉得挺好的，布局很合理，厨房靠近房子的边上，和卧室区分离，和餐厅离得又挺近，离室外休闲区也近，弄个室外BBQ或者聚餐啥的都很方便。期待后续进度

gracengcheo · 发表于 7-7-2012 16:49:46

还不止车道外面的铺面，有一个叫Soakwell的东西，是集中雨水埋在地里的，最少一间屋子也要弄三个，你可以自己到Bunning买，自己埋，一个大约500刀，找外面的专业弄，一个大约是1000～2000刀，叫builder一起做掉，要在pre start的会议上做决定，一个是4000～5000刀。如果想装冷热系统，太阳能。。得在移交钥匙之后才可以做。很多大钱还跟在后面慢慢一步一步的追来。。。
提醒大家，在pre start meeting过后，在builder未开工之前，他们会向你要扣除银行贷款的数目，相差的金额，看你的钱够不够。他们会要求看你目前的银行存款。你不能说，那是半年后的事。比如整个地加屋子的钱是40万，银行只给你贷款32万（80%），政府津贴7千，那么你还得有个7万3的钱给他们看才行。
我的屋子，地现在已经算是处理干净了，也在开工了。之前的琐碎事就如你们经历的一样，烦死了。Pre start meeting 过后，凡事已成定局，无法再改，有钱也没有用。
看来，这论坛上有许多的埋地盖房的同学，几乎都在同一时间起房子，最多相差也就一两个月，大家一起加油，有了自己喜爱的房子，澳洲。。。就是我们永远的家了！

bluemntn · 发表于 7-7-2012 23:12:09

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 7-7-2012 00:53 发表

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說PRE-START還是有很多要花錢的地方，例如:

車道只鋪裡面一半，外面一半的部分要屋主自費，這個就去了三千多。

冷氣要裝吧? 水冷的4-5000，想要暖氣，再加1W。

以下省略28項我 PRE-START的加錢項目，我在想 ...

我的建房费用是18W，还好，海豚你所说的几项都包括在内了。那些属于额外选项。外面一半的车道叫CROSSOVER，属于市政所有，但因为是住户在用，所以要我们自己做，做好后可以填表领取一部分的费用，我估计能拿回来三分之一。我图省事，由建筑商去做吧，好像会贵一些。花费2400刀。

水冷空调我花了4300刀。六个出口。暖氣暂时不考虑。

bluemntn · 发表于 7-7-2012 23:17:43

原帖由 gracengcheo 于 7-7-2012 16:49 发表

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还不止车道外面的铺面，有一个叫Soakwell的东西，是集中雨水埋在地里的，最少一间屋子也要弄三个，你可以自己到Bunning买，自己埋，一个大约500刀，找外面的专业弄，一个大约是1000～2000刀，叫builder一起做掉，要在 ...

GRACE 也在盖房，我们盖房的队伍是很壮大的。以后多交流。

我的Soakwell，排雨水的大水泥罐，合同上是两个，图纸上是一个，还没去查证，应该是两个。价钱是3750刀。

你们到哪一步了？

gracengcheo · 发表于 7-7-2012 23:24:56

我的地已经处理干净了，今天也收到信报告每一个步骤的程序。就是说，我的已经是开始动工了，也就是要准备银子的时候了。。。我预算明年一月会完工。如果再自己加东加西一下，折腾到来，希望华人新年可以搬进新居，大概就那个时候了。

bluemntn · 发表于 7-7-2012 23:41:25

原帖由 gracengcheo 于 7-7-2012 23:24 发表

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我的地已经处理干净了，今天也收到信报告每一个步骤的程序。就是说，我的已经是开始动工了，也就是要准备银子的时候了。。。我预算明年一月会完工。如果再自己加东加西一下，折腾到来，希望华人新年可以搬进新居，大 ...

不错不错，你是走在前面的。

bluemntn · 发表于 7-7-2012 23:48:00

原帖由 gracengcheo 于 7-7-2012 23:24 发表

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我的地已经处理干净了，今天也收到信报告每一个步骤的程序。就是说，我的已经是开始动工了，也就是要准备银子的时候了。。。我预算明年一月会完工。如果再自己加东加西一下，折腾到来，希望华人新年可以搬进新居，大 ...

还有，你们有没有用到CONCRETE PUMP? 还是用手推车运水泥？这项2600刀。真贵。

老鼠爱上猫 · 发表于 10-7-2012 20:05:35

好消息不断，强烈关注，等工地照片

悉尼宝宝龙 · 发表于 19-7-2012 23:17:44

哎……住不了贴地open的house啊，超怕所有虫类，

也感觉很不安全没隐私。

但是还是很眼红可以自己设计房型的啊~~~这里的房型概念和我差太多。

要是apartment也能自己改造该多好啊！

bluemntn · 发表于 20-7-2012 14:33:41

原帖由 悉尼宝宝龙 于 19-7-2012 23:17 发表

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哎……住不了贴地open的house啊，超怕所有虫类，也感觉很不安全没隐私。

但是还是很眼红可以自己设计房型的啊~~~这里的房型概念和我差太多。

要是apartment也能自己改造该多好啊！

you can buy an apartment flat, it is nice!

老鼠爱上猫 · 发表于 22-7-2012 22:26:11

any updates?

bluemntn · 发表于 22-7-2012 22:56:02

贷款批复，首购房补助，这是最近的成果。

不过，感觉有得到了很多教训而非成功的经验。

从买地开始，已经有几个月了。过几天心情平静了，很想小结一下过程。
我会分以下几个方面:
1. 银行贷款；
2. 买地选址
3. 建筑费用
4. 过户师

cyly · 发表于 23-7-2012 03:00:12

还没开工吗，看来澳洲建房还真是慢。等待更新。

西澳海豚 · 发表于 23-7-2012 09:07:45

我的圖紙上有兩個1500mm X 1200mm Soakwell，沒有另外收這個費用。

CONCRETE PUMP，也沒這項費用，看來每一家建商是很多細節收費不一樣的。

bluemntn · 发表于 23-7-2012 23:28:49

原帖由 cyly 于 23-7-2012 03:00 发表

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还没开工吗，看来澳洲建房还真是慢。等待更新。

没有办法，在等啊

bluemntn · 发表于 23-7-2012 23:31:11

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 23-7-2012 09:07 发表

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我的圖紙上有兩個1500mm X 1200mm Soakwell，沒有另外收這個費用。

CONCRETE PUMP，也沒這項費用，看來每一家建商是很多細節收費不一樣的。

你的建商也是我曾想用的一家，但无奈只能用目前的 - MetroStrata.

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