请大伙支招，鬼佬房客拖欠房租，不接电话，人失踪如何处理

franzy · 发表于 12-6-2012 10:58:58

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情况是这样的，我take了一套apartment ，分租了一间给一个鬼佬。bond金是四周。现在这伙计拖欠房租超过3个星期，并且目前应该是住在朋友的家里，不接我电话，人不出现超过了2星期。我已经发出了Agreement Termination Notice让他在2周内搬离，不过我觉得不太可能，他应该继续会用拖字决。我的bond金没有交到政府的账户，当初压根就没在意这点。用的也不是nsw正式的租房合同，只是私人签署而已。
我目前的方案：
1. 到了2周末，如果他还没有搬离，我应该是不可以直接到他房间搬走所有东西，我觉得这个应该属于违法，那我是否可以换掉大门的锁，这是否违法？
2.同时向Consumer, Trader and Tenancy Tribunal (CTTT) 申请强制租客搬离，但不知道我没有用正式合同或者bond金没交是否不能提交申请？

有经验的同学请帮忙，多谢多谢。

ingeer · 发表于 12-6-2012 11:04:51

管他干啥, 把他的東西扔到SHED裏面, 另外再找..

妮南 · 发表于 12-6-2012 20:38:06

网上搜索一下NSW的相关法律。

westice · 发表于 12-6-2012 21:57:46

有没有合同啊？打电话问问RTA

妮南 · 发表于 12-6-2012 22:13:50

你租到房子的时候应该有一本租客手册，上面可以找到答案。

假如按照维洲的法律，合同上的租客若要把房间分租给别人，必须取得房东或中介的同意，而且一般也会在合同上再加上新租客的名字。

租客要换门锁，一般也需征求房东的同意。紧急情况下换锁之后必须送给中介一把新钥匙。

glnofategl · 发表于 12-6-2012 22:47:34

可以参考毛桩桩的帖子

Widjaja · 发表于 12-6-2012 23:19:29

以LZ的具体例子请教妮南，看我的理解对不对：（以维洲的法律为准）
1，LZ分租房间并不违规，也不违法。随说‘合同上的租客若要把房间分租给别人，必须取得房东或中介的同意’，但即使向LZ那样，没有事先取得房东书面同意就分租房间了，也被房东发现了，LZ若说现在就补办，作为房东，可有什么权利去‘惩罚’此类二房东吗？谈得到‘可以惩罚’吗？
2，不管是事前还是事后，当二房东提出要分租房间时，作为房东，有拒绝的权利吗？（例如，什么是合理的拒绝理由？）
3，当二房东提出要分租房间时，二房东可以拒绝把新租客的名字写在与房东的合约上吗？（即，二房东对房东负责，新租客对二房东负责；而房东随知道有新租客这回事，却一定要通过二房东才可以与新租客讲话。）
4，若CTTT不受理LZ提出的‘强制租客搬离’的申请，（基于没有用正式合同或者bond金没交的理由），即，二房东的权利不被保护，那么是否也意味着新租客的权利（私人物品不被扔到SHED里）也没有任何保障？还有其他有关机构会相关吗？

franzy · 发表于 13-6-2012 00:24:05

原帖由妮南于 12-6-2012 21:13 发表

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你租到房子的时候应该有一本租客手册，上面可以找到答案。

假如按照维洲的法律，合同上的租客若要把房间分租给别人，必须取得房东或中介的同意，而且一般也会在合同上再加上新租客的名字。

租客要换门锁，一般 ...

谢谢回复，不过这个是另外的问题，我是否合理的租房给了别人。我的问题是，我换了锁（假设我也给了中介钥匙），对于这个租客来说房东的行为是否合法？

妮南 · 发表于 13-6-2012 09:35:13

原帖由 Widjaja 于 12-6-2012 21:49 发表

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以LZ的具体例子请教妮南，看我的理解对不对：（以维洲的法律为准）
1，LZ分租房间并不违规，也不违法。随说‘合同上的租客若要把房间分租给别人，必须取得房东或中介的同意’，但即使向LZ那样，没有事先取得房东书面 ...

我在墨尔本版已转载了维州租赁房的各个明细法规，但是我看到二房东多数情况还是不与房东商量的，假如是个大的house，有的中介来查房可能也不过问。但是若发生纠纷了，我想二房东只能自己解决、自己损失了。

妮南 · 发表于 13-6-2012 10:06:57

你最好查找一下NSW的相关法律，什么事做起来都有规则。

yanalxy · 发表于 13-6-2012 13:51:26

好像必须申请法庭的order

workinvm · 发表于 13-6-2012 14:30:48

新洲和维州在分租房屋上的法规区别好像差别很大。新洲分租基本不需要合同。

妮南 · 发表于 13-6-2012 14:55:46

新南威尔士州租户享有多项权利。住宅租务法案（The Residential Tenancies Act）是有关您作为租户的所有权利和责任。法案同时包括消费者﹑贸易商及租赁审理委员会 (Consumer, Trader and Tenancy Tribunal），委员会审理房东及租户之间的纷争。

搬进住处

您的权利

•获得一份住宅租务协议，这是所有房东都必须采用的标準表格。协议是有法律约束力的合约；
•获得一份由房东填写的状况报告；
•您所缴付予房东的保證金会存放於租务保證金局（NSW Fair Trading）；
•您的租住处情况是清洁和合理的。

记住您的责任

•在协议开始生效的7天内，给房东一份包括您的意见的状况报告。如果在协议结束时有任何关於保證金的争议时，状况报告是重要的證明。

在您租住期间

您的权利

•除非您付款至银行账户，应收到租金收据；
•获得租住处的专用权及可宁静地享用地点；
•有合理的保安；
•在合理的时间内，所需的修理工作会获得进行；
•如果房东希望到访，会得到正式的通知。除非修理工作属紧急工作，您会获2日的通知，以进入屋内进行修理，如要例行检查，您会获得7天通知；
•如果租金会增加，应获得60天的书面通知，您可以反对租金的增加，但必须在接到通知後30天内向消费者﹑贸易商及租赁审理委员会申请。

记住您的责任

•準时缴付租金；
•照顾租住的地方；
•如果有任何修理或维修，报告有关需要；
•如果没有得到房东的书面许可，不可进行改变或加建；
•如果没有得到房东的书面许可，不可更换任何锁；
•不可干扰邻居的安宁、舒适或隐私；
•不可使用租用处作非法的用途；
•让其他人以租户身份搬进前，须徵求房东的书面许可。

离开

您的权利

•获得正确的书面终止通知。如果您没有遵守协议的条款，及拖欠租金14天，您的房东必须给您14天的通知。如果协议在指定日期结束，如果您的房东希望您搬走，亦必须给您在结束日前30天的通知。在该日以後，要终止协议必须有90天的通知。

记住您的责任

•您离开时，应给予正确的通知。如果在固定的期间完结时结束租务协议，您必须给14天的书面通知，如果要结束持续的租务协议，须有21天的通知。
•离开时，租处应该是和您入住时的状况一样，一般正常的磨损除外。

消费者﹑贸易商及租赁审理委员会

委员会审理房东及租户之间的纷争，如果您和您的房东未能达成协议，您可以向委员会申请指令行使您的权利。关於您的个案，委员会会根据法律作出决定。

您的房东不可以驱逐您，只有消费者﹑贸易商及租赁审理委员会可以这样做。

建议

先细阅住宅租务协议，如果您不明白，应寻求协助；

通知您的房东，或房东的代理有关任何问题及您的需要。您应该以书面确认您所说的或所同意的，和寄一份副本给房东。记住代理是为房东工作的；

用书面记录有关您和房东或代理之间发生的事情，包括每人所说的话以及说话的时间。保存您的

•住宅租务协议；
•状况报告；
•租金及保證金的收据；
•所有书信及书面记录。
切不要签署空白的表格或任何您不明白的文件；

如果您接到委员会的聆讯，您应该出席；

记住如果您停止缴付租金，您会被要求搬走。罢交租金作为抗议是行不通的。

您的房东必须在合理的时间内进行适当的修理工作。

要获得进一步协助
联络您当地的租户建议及辩护服务（Tenants Advice and Advocacy Service）。如果您打长途电话，工作人员是很乐意给您回电的。

如果您需要传译员，致电 131 450。

区域电话免费电话
悉尼内区 Inner Sydney 9698 5975
悉尼内西区 Inner Western Sydney 9559 2899
悉尼南区 Southern Sydney 9787 4679
悉尼西南区 South Western Sydney 4628 1678 ;1800 631 993
悉尼东区 Eastern Sydney 9386 9147
悉尼西区 Western Sydney 9413 2677 ;1800 625 956
悉尼北区 Northern Sydney 9884 9605
悉尼西北区 North Western Sydney 9413 2677 ;1800 625 956
蓝山 Blue Mountains 4782 4155

中央海岸 Central Coast 4353 5515
猎人区 Hunter 4969 7666 ;1800 654 504
伊拉瓦拉及南海岸 Illawarra and South Coast 4274 3475 ;1800 807 225
中北海岸 Mid North Coast 6583 9866 ;1800 777 722
北方河流 Northern Rivers 6621 1022 ;1800 649 135
新州西北区 North Western NSW 6772 4698 ;1800 836 268
新州西南区 South Western NSW 1800 642 609

© Tenants' Union of NSW January 2011

http://www.tenants.org.au/publis ... ed-introduction.php

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