问个比较技术性的问题，关于买卖房同时进行

lily07 · 发表于 6-5-2012 14:22:36

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目前自住房还没有还清贷款，还欠了不少，但是想把它卖了，买一间大点的自住。
但是如果不把目前自住房先卖了的话，无法买新的房子。因为即使可以付首付，也没有办法付余额。银行也不可能再贷款，因为目前房子还欠了好多，还贷能力不足。
因为目前的房子的贷款还欠了不少，所以就算想把它做为抵押，也不一定抵得了多少。况且银行还不一定愿意接受。

如果买和卖同时进行的话，万一看中了想买的房子，但是老房子老卖不掉，这就僵掉了
相信这个问题也有不少人碰到过，请问各位是如何解决的呢？

[ 本帖最后由 lily07 于 7-5-2012 21:13 编辑 ]

nil · 发表于 6-5-2012 16:29:27

先卖后买。

milkhouse · 发表于 6-5-2012 16:37:53

先把房子卖了，何时交房可以协商的吧

lily07 · 发表于 6-5-2012 17:09:45

如果先卖后买，当中这段时间是不是一定要租房了？俺就是觉得租房太折腾了，而且可能还要提前解约什么的。各位如何看呢?

nil · 发表于 6-5-2012 18:57:53

原帖由 lily07 于 6/5/2012 16:09 发表

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如果先卖后买，当中这段时间是不是一定要租房了？俺就是觉得租房太折腾了，而且可能还要提前解约什么的。各位如何看呢?

看你买房卖房的衔接。
你卖房可以要求90天settle，还可以要求超过了可以租自己的house直到你买到房子为止——当然，买家可能就不爽了。不过你不想租房，这是唯一的办法。

3个月你总能买到自己想要的房子了吧。

freshfish · 发表于 6-5-2012 22:56:22

俺当时就是买了之后马上卖的，前后差10天，当时的房子比较热，买和卖价格都高。现在房市不热，卖旧房的时间很难确定。
当时做的就是旧房重贷，多出来的取出做新房首付。我和楼主不同的可能是俺当时批的贷款总额度够用。

Greenhouse · 发表于 7-5-2012 12:29:29

俺是同天同时交割。
先签的买房合同，90天settle, 然后又去卖的老房子。
不过那时候房市好，房子好卖。现在就不敢说能一定卖出去了。还是小心为好。

lily07 · 发表于 7-5-2012 21:30:20

楼上几位说的有理！
那现在的形势来看，是不是卖了再和人合租一间卧室，过渡一下是最好的解决办法呢？

飞飞 · 发表于 13-11-2012 19:56:44

楼主啥情况了现在？

买卖同时进行真的很难，需要运气，更需要找好的中介和律师。

free_xiefeng · 发表于 25-11-2012 22:12:24

原帖由 lily07 于 6-5-2012 14:22 发表

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目前自住房还没有还清贷款，还欠了不少，但是想把它卖了，买一间大点的自住。
但是如果不把目前自住房先卖了的话，无法买新的房子。因为即使可以付首付，也没有办法付余额。银行也不可能再贷款，因为目前房子还欠了 ...

最好咨询下你的会计，你每年到他那报税，给点免费意见应该是没有问题的

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