我的离岸租房经验（更新完毕）

Remy家 · 发表于 6-3-2012 11:47:49

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前言
经过了2，3个月的寻找和等待，终于租到了可心的房子。
房子在东南区，一区，附近就是购物商场和华人超市，离着火车站也很近。到city也很近。
是一个小unit，又干净又整洁，还带车位。正适合我们三口人居住。

这个房子几乎满足了我所有的需求。所以这一刻，我是真心的开心和感恩。尤其是谢谢租给我房子的姐姐，不过她不愿意我透露她的id，她说，在她登录的时候，也得到了很多朋友的帮助。
我想，我也应该把这种互助的经验传递下去。
所以想单独开一贴，讲讲我的租房经历，把这几个月的所得分享给大家，也希望能帮到一些跟我们一样对未来的生活充满期望又有些迷茫和无助的同学。

wheretoliveinmelbourne.part1.rar (488.28 KB, 下载次数: 79)

Remy家 · 发表于 6-3-2012 12:10:14

租房准备:房源

租房提交多久准备比较合适？这个估计没有什么标准的答案，但是如果你问周围的人或者出租房子或者找房子的人，大部分给我的回答是提前一个月。想想也是，基本上在国内找房子，留的buffer时间基本也是1个月左右。

但是准备也要因人而异。象我们一家长登，还带个不满一岁的小油瓶，租房的各种条件自己就限制了很多。所以我们五月份登录，我12月份订完机票就开始找房了。

最开始，只是在freeoz上的租房板块上转悠，后来laysman大哥告诉我，租房子的网站还有几个，

亿忆网www.yeeyi.com
新足迹www.oursteps.au.com
还有www.move2rent.com

但是最终我的房子还是在freeoz上找到的，只能说这个板块更适合我们离岸找房的人。因为上面的几个网站留的基本都是澳洲的手机号，而且中介居多，不过也有私人的，但是得在海量的信息里面慢慢找。

freeoz的租房板块不一样，基信息量没有那么多，但是都很精准。。。直接对应的需要人员就是我们这些离岸租房的人

[ 本帖最后由四仰八叉于 6-3-2012 13:25 编辑 ]

liujianfeng711 · 发表于 6-3-2012 12:14:49

收藏一下.

Remy家 · 发表于 6-3-2012 12:32:10

租房准备：区域

找到房源后，就可以做做功课确定住在哪里了。刚开始我也一点头绪也没有，听大家说，看各种经验贴之后大概有了一个大体的轮廓。基本上对于刚登陆的我们，租房的基本要求有这么几个：交通方便（刚去买车需要一个过程），购物方便（原因同上），离着city近（找工以及办各种事情需要），去火车站或者公交车站近，有基本家具。

由于我们家的小娃，我还自己加了几条，比如最好是整租，合租的话不要超过2家人。有独立的卫生间，能做饭什么的。

对于具体区域，基本都是大家口头上提到的东区，东南区，西区，北区之类的。但是墨尔本有大大小小几百个区。所以功课一定要做足。因为我们离岸租房，对这些区都没有直观的印象，也不可能实地去考察。

幸好，在我们群里和论坛里能找到很多介绍区的文档，一会儿我上传上来。还有就是，手边要有个map程序，这样看到房源，就一边freeoz搜索区的相关帖子，一边查墨尔本区域介绍的帖子，一边map下具体的地理位置，看看街景啥的

[ 本帖最后由四仰八叉于 6-3-2012 13:38 编辑 ]

Remy家 · 发表于 6-3-2012 12:37:41

这样几个月下来，我现在对一些租房的热点区域，以及华人比较多的区域，非常熟悉，只要一提，闭上眼，脑袋里面就会浮现出这些区域的大概地理位置啊，火车站方向和远近啊之类的。。。

所以说，准备工作还是相当重要和漫长的。即使提前一个月才开始找房子，这些工作也建议提前做好，才能做到有备无患，不至于被很多的房源搞昏了头脑。。。

[ 本帖最后由四仰八叉于 6-3-2012 13:39 编辑 ]

Remy家 · 发表于 6-3-2012 12:48:35

找房的需求变更

等大概确定好咱们的入住日期，以及入住的区域，找房子的目标就很明确了。但是我想说，找房子一定要灵活些，比如我上面写的我那些条件，有优先级高的也有优先级低的，当一个房子差不多满足了自己优先级比较高的需求的时候，也许就可以认真考虑下了。

总之一句话，不能想着找到百分百的dreamhouse，也不能想着所有的条件正好都满足了我们。这种大馅饼一般不好接到。也不要固执的一直以自己的标准为蓝图。

再总之，要灵活掌握自己的需求。

HR798 · 发表于 6-3-2012 12:53:52

先占个座儿~

dreamcat · 发表于 6-3-2012 13:01:58

不错，继续

name_yangbo · 发表于 6-3-2012 14:59:06

楼主，把那个map程序也上传吧，我也在找房子，同样2+1

jasminecai · 发表于 6-3-2012 15:29:56

谢谢楼主分享
我们很快也要找房子了

cja080129 · 发表于 6-3-2012 15:37:12

恭喜姐姐！加油哈!

cnhnyu · 发表于 6-3-2012 15:46:52

同求map程序

mmcallen · 发表于 6-3-2012 18:07:04

恭喜八叉姐姐！

Remy家 · 发表于 6-3-2012 18:13:27

找房就是找房东

我们离岸租房，大多数情况是share房子，就算是整租，基本也是从华人手里take下来或者通过同胞转租。所以肯定大多数的情况下都是要好好跟房东打交道的。

我大概之前找了几套房子，到要定下来的程度有三套。遇到的房东都很好，非常热情的给我介绍各个区的情况，澳洲的生活习惯，以及他们的租房买房经历什么的。

跟房东沟通，获得的可是第一手的信息，比之前的map啊，googl的街景啊都直观很多。所以一定要跟房东多沟通，我想大家经历基本相似，都是这样一步步过来的，都是很愿意分享自己的经验的。——尤其是freeoz上的网友和房东。

这也是为什么要早做功课的原因，你这样可以多跟几位房东沟通，其中肯定有将来会成为朋友的。不仅能获得房子的信息，还能获得很多第一手的生活信息，这些都是非常有价值的信息呢。

另外，跟房东交流的过程中，还是一个互相了解和取得信任的过程。象之前的我找第一个house的房东，那个mm就是我的亲老乡，非常的亲近；第二个房子的房主正好回北京休假，我们两家还一起吃了一顿饭，谈的非常愉快。虽然没有租到他们的房子，但是能够认识他们也是很开心的。

最后租给我房子的姐姐，虽然我们是远程联系，但是我给她看了我们现在的照片，我的护照信息，以及个人的一些信息。当然她也给我回应了相应的信息，通过这样互相了解也取得了基本的信任。我想，这也是一个能够很好的租房的开端。

那个小房子是没有家具的，水电网也是需要我们自己开，但是房东姐姐说如果我们有困难，可以帮我们提前准备一些必要的家具，还有帮我们开好水电什么的。这些事情要我自己开口提我都不太好意思麻烦她，可是房东姐姐非常nice的说了，说心里话，这些事情虽然是小事，但是给我的感动无比的多。。。。

Remy家 · 发表于 6-3-2012 18:27:05

关于租金，押金，定金，合同

我自己做的功课和调查得到的信息是这样，澳洲租房子一般是付一个月的押金，然后每月付租金，如果要定的话，定金金额比较随意，有付一周定金的，也有不要定金的房东。我这个因为时间比较长，也是付了一部分定金。

一般正规的合同会把租房的押金交给一个机构，叫什么房屋委员会，然后房东会把收据寄给你。如果是自己私下签的合同，押金和房租就自己跟房东掌握就可以了。

关于合同，可以远程通过扫描件草签一个，然后付定金，等落地了见面了再正式签也行。当然这也是建立在互相信任上面的。

还是那句话，没有大馅饼等我们接，所以一定要互相体谅，明白自己觉得有风险的地方，当然也要体谅房东的担心。互相理解信任体谅前提下，自然就能商量出双方都能接受的付款方式，合同签定方式等等。

沟通很重要

sinbad · 发表于 6-3-2012 18:33:54

恭喜恭喜！
我这个房东也非常好。。。。！

完全同意那句话，找房就是找房东！

Remy家 · 发表于 6-3-2012 18:40:36

总结
我的租房经历差不多就到这了。我自己来看，第一套房子其实很好，但是是个三房的house，区也很好，就是没有家具，再加上那几天机票出了些问题，宝宝又病了，没有仔细研究这些情况，就把房子推掉了。后来机票的事情解决了以后还后悔了一阵子。

反思之后，我把我的需求整理下优先级，最高级别就是要有独立卫浴，有暖气，有基本家具，预算在400以内。

再后来通过看房子，500多的房子也看了，没有家具的也看了，发现自己最看重的还是居住小环境，比如最好还是整租，没有家具可以慢慢添置，交通方便，因为去了就进入秋天了，又带个小bb，一定要有暖气。

再然后，就发现最重要的需求会越来越少，真实需要也就浮出水面了，那就是，整租，有暖气，预算不能超过400

曾经有好几天纠结租个贵的500多的，还是继续找，因为找了这几个月实在很累心。有时候还会失眠。。（到底是多爱焦虑的一个人）。就在这个时候，我收到了我现在房子的房东姐姐的短信。她搬家和我登录的日期差不多，房子需求刚刚好满足了我最基本的需求。最重要的是，通过沟通和了解，觉得跟这样的房东姐姐打交道真是很爽快和开心的事情。

就这样租房事件算是尘埃落定，房东姐姐也提醒我有了地址可以准备海运了。

在这里再次谢谢她，尽管她不愿意我透露她的id。。
也谢谢freeoz，这里真是个大家互助的好地方
也祝大家都能够顺利找到房子！

linux_hai · 发表于 8-3-2012 15:43:27

恭喜啊~！
好好学习你的经验。

Remy家 · 发表于 8-3-2012 16:10:25

原帖由 linux_hai 于 8-3-2012 16:43 发表

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恭喜啊~！
好好学习你的经验。

就等你秒准了！

athene_ho · 发表于 9-3-2012 03:25:31

原帖由 四仰八叉 于 8-3-2012 17:10 发表

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就等你秒准了！

哈哈哈你短登那天是我的生日！
我下周就长登了
本来说好住朋友的房子
不收钱的
现在又说要给点有点别扭……
我找到工作肯定就搬出去了
所以还是谢谢你租房方面的信息！

sarahfox · 发表于 9-3-2012 10:40:46

爱折腾2011 · 发表于 9-3-2012 10:45:01

谢谢LZ.我们只有一个月就要登陆了。还在着急找房子。LZ的贴，帮忙不少。谢谢了！

yeats_only · 发表于 9-3-2012 11:51:05

太好了~~~对我这种租房历史空白的人来说灰常有用~~~谢谢LZ~~~

erzhuma · 发表于 9-3-2012 12:14:34

感谢。留个爪，慢慢看！

HR798 · 发表于 9-3-2012 19:17:25

幸好，在我们群里和论坛里能找到很多介绍区的文档，一会儿我上传上来。（lz上传一份吧~）

Remy家 · 发表于 9-3-2012 21:20:29

上传了一个墨尔本各个区介绍的文档。另外好的筒子问我map程序，是ipad上的一个应用，就叫maps，还是很好用的。

112414 · 发表于 12-3-2012 03:48:40

家家房子租好了？真是去了一块心病，恭喜！祝好运。

Remy家 · 发表于 12-3-2012 12:16:47

原帖由 112414 于 12-3-2012 04:48 发表

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家家房子租好了？真是去了一块心病，恭喜！祝好运。

之前咱们说的那套太贵了，而且要一次付清半年的房租，就没有租。看你上周qq没在线还没跟你说呢。

回头我们去了有需要我们帮你们看房子哈。

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