奥克兰，上海，悉尼三地，无聊了随便比较比较

michellexu00 · 发表于 12-7-2011 17:57:33

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小女子土生土长上海人，去奥克兰读大学4年，回国工作6年后，下定决定来到悉尼。
今天在这里不打算说哪里好哪里不好，毕竟我登陆悉尼也才1个月的时间。也不说回国好出来好之类的大家都有争议的话题。就根据自己的心得随便比较比较。欢迎大家添砖加瓦

公共交通
上海的公共交通十分发达，首先，班次多，间隔时间短，去的地方多。另外费用来说也的确是不贵。缺点么大家都知道的，不管是公车也好，地铁也罢，人多，人挤人，大家都互不相让。（这个估计也是因为人多的关系）
奥克兰的公共交通，非常不发达，班次少，间隔时间场，没有地铁，火车只通很有限的地方。价钱偏贵，不过公共交通使用的人少，所以基本上公车上都有座位。我住过的ALBANY地区，在周日全天是没有通往CITY的公车的。周六全天3班左右。不过在奥克兰大家基本上都是开私家车，堵车的机会也有，不过还算是比较好的。
悉尼的公共交通，相对比较发达，比上海肯定差，因为这里是到周末的班次就会减少。但是因为悉尼的市区交通堵塞严重，过桥过隧道都要给钱，停车费也超级贵，所以基本上很少有人开车到市区来上班，搭乘公共交通的不少。我们公司有很多SENIOR MANAGER也都是坐火车上班的。悉尼的火车线路四通八达，政府设立了最高票价，所以即使的搭乘很远的路，或者来回倒车，都只需要支付那个最高票价即可。坐公车的人也不少，但是不会像上海那样挤到连站的地方都没有，基本上司机看到站的差不多了，就不给上客了。

BURGER KING
在奥克兰，如果你吃过了BK，你就不会想再回去吃KFC或者是M记了。BK味道好，分量大，价钱也比较好（有学生优惠），我最喜欢的BK HAWAII CHICKEN和BK FISH，让我念念不忘到现在。
上海，数年前终于有了BK，不过好像变成了奢侈品，当然跟CARL'S JR比起来还算是便宜的。不过味道一般性，PROMOTION也较差，唯一好吃的好像只有洋葱圈。
悉尼。。本来以为又可以吃到BK了，但是。。。这里居然没有BK，这里只有HURGRY JACK。。听说BK的股份卖给他们了。跑到店里只有牛肉牛肉牛肉。。。崩溃了。

天气
以前一直觉得奥克兰天气不好，一会天晴一会下雨，一会刮大风。回国了发现上海的天气还要不好，冬天爆冷，夏天爆热，基本没有春秋天。已经不适合生存了。
悉尼虽然这几天很冷，最低大概6-8度，但是单裤外套已经可以解决问题了。不过悉尼听说可能是澳洲天气最适宜的地方，据说墨尔本前几天下雪了！！！

待续

tanshen · 发表于 12-7-2011 18:23:52

楼上是读到新西兰读本科吧.

我想知道你4年读书,学费大概多少?其他花费多少?

[ 本帖最后由 tanshen 于 12-7-2011 19:03 编辑 ]

aaronshenjun · 发表于 12-7-2011 18:46:50

个人认为奥克兰比较好！
上海就不提了，大家都生活过。悉尼有点上海的感觉，人多，杂。不过比上海好多了。如果喜欢宁静，还是首选奥克兰。

jennyliu · 发表于 12-7-2011 18:47:12

谢谢分享啊

yeats_only · 发表于 13-7-2011 11:57:47

看LZ写的奥克兰不错啊~

michellexu00 · 发表于 13-7-2011 12:48:47

我是到奥克兰读本科的，不过因为是直接到NZ考雅思的关系，所以还读了一会语言。基本上加在一起3年多吧。所有费用（包括来回机票基本上每年回1-2次，生活费，学费，中介费）一共37万多。如果只读大学，不挂科的前提下，学费估计一年18K-20K纽币（涨价了：（ ),生活费为1.2K-1.5K每月（正常的租房，吃饭，购物。不包括购买奢侈品）

michellexu00 · 发表于 13-7-2011 12:51:46

对啊。奥克兰是好。我好怀念。不过还是感觉悉尼的天气舒服。说真的，虽然现在是冬天，不过还是不算太冷。
悉尼是介于奥克兰和上海之间的城市，说到工作机会，可能还是悉尼多一点。不过宁静宜居，肯定首选奥克兰。
不过我老公如果从上海直接飞奥克兰，估计会疯掉，他从来没有离开过上海生活。所以还是给他一个中间的城市好了。哈哈

michellexu00 · 发表于 13-7-2011 12:52:29

另外，悉尼只有市中心嘈杂，其他地方其实还是OK的。

michellexu00 · 发表于 13-7-2011 13:30:21

继续码字

房价：

我这里的标准估计已经不太准了。因为我眼中的奥克兰是6年前的。
上海：房价贵（工资和房价的相对值），房子质量相对较差，地皮不是自己的。
悉尼：房价相对稍贵，旧房子比较多，房子质量较好，如果是HOUSE，地皮是自己的。
奥克兰：房价便宜，新房子较多（北区，东区），房子质量较好，如果是HOUSE,地皮是自己的。

如果讲到租房，悉尼的租房价格是最贵的，有时候可以和供房的月付差不多。奥克兰印象中好像还好，上海租房价钱相差很大。

如果都是当地货币100万的房子
在上海，可以买到外环外的100平方以下的新公寓，或者外环内50平方以内的二手公寓。而外环外的新公寓，如果是简单装修不含家具的话，出租的话每月租金大约为1000元左右。外环内的50平方的二手公寓，简单装修不含家具，每月租金大约为2000元。
在悉尼，可以买到离CITY25-30公里左右的全新HOUSE,或者离CITY10公里以内的全新3房-4房公寓，或者CITY10公里以内的2手HOUSE，没有了解过离CITY 25-30公里的全新HOUSE出租每月租金大约是多少，不过如果是CITY10公里以内的全新3-4房公寓，每月租金大约可以达到3600-5000，如果是2手HOUSE，基本上也可以有3000-4000每月的租金进账。但是。。千万不要认为全新公寓的投入和HOUSE差不多，回报率又高是投资的好选择，因为业主自己还需要支付高昂的物业管理费，并且，地皮不是自己的。HOUSE的话，无论如何地皮是自己的，没有物业管理费，但是却需要自己承担房屋及周围的修缮。
在奥克兰，可以买到市中心或者东区豪华地段的HOUSE，（我知道之前MISSION BAY附近的房价就是100万，已属豪宅，请知道现在行情的同学指教）。或者离市中心10-20公里以内的全新3房公寓2套，或者是离市中心20公里左右的TOWN HOUSE 2套。（同样，这个数据可能已经是过去时）。市中心或者东区的HOUSE租金未知，不过市中心20公里左右的TOWN HOUSE，出租的租金大约为每月1500-2000每套。市中心10-20公里以内的全新3-4房，出租的租金也大约为1500-2000每套每月。
由此看来，虽然在奥克兰的单项租金可能没有悉尼那么高，但是胜在数量上，2套公寓或者TOWN HOUSE，出租的收入和悉尼的水平已相似。当然，其中还有很多小账要算，比如说，物业管理费也是DOUBLE，等等。不过总体说来，悉尼和奥克兰，房产投资的回报率都是比较高，只不过在悉尼投资房产需要相对更多的资金。而上海。。。完败。

tanshen · 发表于 13-7-2011 18:30:05

写得不错,回答也不错.

那现在北岸房价到50万纽币,是否值得投资?

我一个朋友北岸靠近梅西大学,开车7,8分钟,2003年6月房价25.7万纽币(当时也是贷款买的,手中并没那么多钱),2007年40万纽币卖掉,现在基本要50万纽币左右.

tanshen · 发表于 13-7-2011 18:31:48

原帖由 michellexu00 于 13-7-2011 11:48 发表

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我是到奥克兰读本科的，不过因为是直接到NZ考雅思的关系，所以还读了一会语言。基本上加在一起3年多吧。所有费用（包括来回机票基本上每年回1-2次，生活费，学费，中介费）一共37万多。如果只读大学，不挂科的前提下 ...

你说的37万人民币是2005年的吗?

由于物价的飞涨,现在看来这个投资还是值得的.

michellexu00 · 发表于 14-7-2011 10:55:35

哎，现在到处都是物价飞涨啊。

50W的房子在北岸的哪里？梅西大学那里一块基本是新区(现在应该也开发了6-7年了），我之前租的房子就在那里，房东19万买的TOWN HOUSE，现在市值40多万。这样想，房价基本上是会涨，但是1.房子在折旧，你朋友当时25万买的时候是新房，那么40多万出手的时候就已经是一手旧房了，如果你买进来就是1手旧房，那么卖出去的时候就该是2手旧房了。2。北岸是我在奥克兰这几年里面住的最舒服的地方，很多人称北岸为富人区，我觉得可能也不算是富人区，但是街道整洁，人口密集度少，房屋和其他设施都比较新。涨是肯定有的涨，但是涨幅肯定会减小。3.要看是什么房子，我之前在REALESTATE的网上看过，梅西附近的房子，70万可以买HOUSE了，那如果50万是TOWNHOUSE或者是APTMENT，我觉得升值的潜力要比HOUSE小，不过换个方法考虑，如果是HOUSE，可能出租没那么容易，如果是TOWNHOUSE或者APTMENT，那可能出租会较容易些，但是高昂的物业管理费？又是一个问题。

michellexu00 · 发表于 14-7-2011 10:56:36

37万RMB是从2001年7月到2005年2月，当中还包含了RMB和NZD1：3的黄金时期。

大杨树 · 发表于 14-7-2011 14:02:32

原帖由 michellexu00 于 14-7-2011 09:55 发表

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哎，现在到处都是物价飞涨啊。

50W的房子在北岸的哪里？梅西大学那里一块基本是新区(现在应该也开发了6-7年了），我之前租的房子就在那里，房东19万买的TOWN HOUSE，现在市值40多万。这样想，房价基本上是会涨，但 ...

townhouse有物业费？

michellexu00 · 发表于 14-7-2011 17:55:12

通常TOWNHOUSE都有物业费，因为多个建筑公用一片土地，通常都有类似于“小区”的样子。比较MODERN的TOWN HOUSE还有网球场，健身房，泳池等。都需要物业管理费的，在悉尼好像是交strata

tanshen · 发表于 14-7-2011 18:15:22

那现在北岸房价到50万纽币,是否值得投资?

fang__house · 发表于 15-7-2011 09:51:41

猫本什么时候下过雪啊，我咋不知道捏，呵呵。你说的是滑雪场或者山区吧。

michellexu00 · 发表于 15-7-2011 09:59:43

所以问是北岸哪里？ALBANY？还是TAKAPUNA？还是GLENFIELD?
50万是什么房子？房龄多少年了？换过几手了？

michellexu00 · 发表于 15-7-2011 10:00:16

哈哈。我也是听说而已。

小熊饼干 · 发表于 15-7-2011 21:48:59

三地天气比较起来的话，不是很喜欢上海的，因为是北方人所以很怕潮湿。
商业化呢，就喜欢上海啦，奥克兰和悉尼都比不上，嘻嘻~~~~
但是以后会搬去悉尼生活，让自己喜欢把~

michellexu00 · 发表于 18-7-2011 16:39:01

原帖由 小熊饼干 于 15/7/2011 18:48 发表

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三地天气比较起来的话，不是很喜欢上海的，因为是北方人所以很怕潮湿。
商业化呢，就喜欢上海啦，奥克兰和悉尼都比不上，嘻嘻~~~~
但是以后会搬去悉尼生活，让自己喜欢把~

悉尼也挺商业化的。

不过天气，真的是奥克兰和悉尼比较好。不过听说最近奥克兰很冷。

大杨树 · 发表于 18-7-2011 18:45:40

原帖由 michellexu00 于 14-7-2011 16:55 发表

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通常TOWNHOUSE都有物业费，因为多个建筑公用一片土地，通常都有类似于“小区”的样子。比较MODERN的TOWN HOUSE还有网球场，健身房，泳池等。都需要物业管理费的，在悉尼好像是交strata

我还真没见过手物业费的townhouse.

seth_chen · 发表于 18-7-2011 19:59:26

TW会有物业费的，不过一般没有游泳池等设施，物业费会便宜

大杨树 · 发表于 19-7-2011 12:32:22

我以前住过一个townhouse,居然是楼上楼下分割的，，，

michellexu00 · 发表于 21-9-2011 13:01:47

最近刚好有朋友要去奥克兰，帮他做了一些银行产品和其他一些生活产品的RESEARCH，发现新西兰的收费还是相对偏高的。

首先银行产品，以前我一直认为新西兰的HSBC是最好的，对储蓄来说。当时活期利率6。45%，比大部分银行的TERM DEPOSIT还好。没有月费，起存3000，另外没有存取款限制。不过最近去看，好像已经要收月费，而且起存10000NZD，而且利率也跟以前差远了。
这样说起来，澳洲的HSBC活期虽然利息不高，但是好在不收月费，没有起存金额，配合SAVING ACCOUNT使用，还是很有吸引力的。CITIBANK的产品也非常不错。

另外就是IPHONE，以VODAFONE为例，59的月租，签约24个月，就可以拿到一部IPHONE，（好像还要付5元每月的购机款，具体不太记得了），但是NZ的VODAFONE，65元的月租，签约24个月，居然还要付699的购机款。。。太黑了。
感觉那里的签约对消费者说起来并无太大的吸引力，而且PREPAID的价钱也贵到吓死人。通常都是每分钟49CENT，这个打个5分钟就要2块多了。

所以觉得，生活在澳洲还是很幸福滴。。

workinvm · 发表于 21-9-2011 15:03:30

新西兰人口少，物价自然就贵。

Komodo · 发表于 21-9-2011 16:14:37

我也是土生土长的上海人，算倒数三代还是上海人的本地人～从上2代就到上海城区定居了。
相比起来，我还是喜欢上海～其他地方更本没法比的～因为是故乡吧～

thewall · 发表于 21-9-2011 20:22:01

确实是无聊的比较

鸡鸭如何比较

mike888 · 发表于 21-9-2011 23:33:49

原帖由 thewall 于 21-9-2011 19:22 发表

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确实是无聊的比较

鸡鸭如何比较

都是动物

michellexu00 · 发表于 22-9-2011 18:01:18

原帖由 出国_ 于 21/9/2011 13:14 发表

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我也是土生土长的上海人，算倒数三代还是上海人的本地人～从上2代就到上海城区定居了。
相比起来，我还是喜欢上海～其他地方更本没法比的～因为是故乡吧～

我也是土生土长的上海人，但是上海已经不是原来的样子了。
虽然喜欢，但是觉得那个地方已经越来越没有生气，没办法所以才出来的。

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