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奥克兰,上海,悉尼三地,无聊了随便比较比较

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1#
发表于 12-7-2011 17:57:33 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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小女子土生土长上海人,去奥克兰读大学4年,回国工作6年后,下定决定来到悉尼。
今天在这里不打算说哪里好哪里不好,毕竟我登陆悉尼也才1个月的时间。也不说回国好出来好之类的大家都有争议的话题。就根据自己的心得随便比较比较。欢迎大家添砖加瓦

公共交通
上海的公共交通十分发达,首先,班次多,间隔时间短,去的地方多。另外费用来说也的确是不贵。缺点么大家都知道的,不管是公车也好,地铁也罢,人多,人挤人,大家都互不相让。(这个估计也是因为人多的关系)
奥克兰的公共交通,非常不发达,班次少,间隔时间场,没有地铁,火车只通很有限的地方。价钱偏贵,不过公共交通使用的人少,所以基本上公车上都有座位。我住过的ALBANY地区,在周日全天是没有通往CITY的公车的。周六全天3班左右。不过在奥克兰大家基本上都是开私家车,堵车的机会也有,不过还算是比较好的。
悉尼的公共交通,相对比较发达,比上海肯定差,因为这里是到周末的班次就会减少。但是因为悉尼的市区交通堵塞严重,过桥过隧道都要给钱,停车费也超级贵,所以基本上很少有人开车到市区来上班,搭乘公共交通的不少。我们公司有很多SENIOR MANAGER也都是坐火车上班的。悉尼的火车线路四通八达,政府设立了最高票价,所以即使的搭乘很远的路,或者来回倒车,都只需要支付那个最高票价即可。坐公车的人也不少,但是不会像上海那样挤到连站的地方都没有,基本上司机看到站的差不多了,就不给上客了。

BURGER KING
在奥克兰,如果你吃过了BK,你就不会想再回去吃KFC或者是M记了。BK味道好,分量大,价钱也比较好(有学生优惠),我最喜欢的BK HAWAII CHICKEN和BK FISH,让我念念不忘到现在。
上海,数年前终于有了BK,不过好像变成了奢侈品,当然跟CARL'S JR比起来还算是便宜的。不过味道一般性,PROMOTION也较差,唯一好吃的好像只有洋葱圈。
悉尼。。本来以为又可以吃到BK了,但是。。。这里居然没有BK,这里只有HURGRY JACK。。听说BK的股份卖给他们了。跑到店里只有牛肉牛肉牛肉。。。崩溃了。

天气
以前一直觉得奥克兰天气不好,一会天晴一会下雨,一会刮大风。回国了发现上海的天气还要不好,冬天爆冷,夏天爆热,基本没有春秋天。已经不适合生存了。
悉尼虽然这几天很冷,最低大概6-8度,但是单裤外套已经可以解决问题了。不过悉尼听说可能是澳洲天气最适宜的地方,据说墨尔本前几天下雪了!!!

待续

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2#
发表于 12-7-2011 18:23:52 | 只看该作者
楼上是读到新西兰读本科吧.

我想知道你4年读书,学费大概多少?其他花费多少?

[ 本帖最后由 tanshen 于 12-7-2011 19:03 编辑 ]

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3#
发表于 12-7-2011 18:46:50 | 只看该作者

奥克兰好呀!

个人认为奥克兰比较好!
上海就不提了,大家都生活过。悉尼有点上海的感觉,人多,杂。不过比上海好多了。如果喜欢宁静,还是首选奥克兰。
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4#
发表于 12-7-2011 18:47:12 | 只看该作者
谢谢分享啊
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5#
发表于 13-7-2011 11:57:47 | 只看该作者
看LZ写的奥克兰不错啊~
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6#
 楼主| 发表于 13-7-2011 12:48:47 | 只看该作者

回复 #2 tanshen 的帖子

我是到奥克兰读本科的,不过因为是直接到NZ考雅思的关系,所以还读了一会语言。基本上加在一起3年多吧。所有费用(包括来回机票基本上每年回1-2次,生活费,学费,中介费)一共37万多。如果只读大学,不挂科的前提下,学费估计一年18K-20K纽币(涨价了:( ),生活费为1.2K-1.5K每月(正常的租房,吃饭,购物。不包括购买奢侈品)
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7#
 楼主| 发表于 13-7-2011 12:51:46 | 只看该作者

回复 #3 aaronshenjun 的帖子

对啊。奥克兰是好。我好怀念。不过还是感觉悉尼的天气舒服。说真的,虽然现在是冬天,不过还是不算太冷。
悉尼是介于奥克兰和上海之间的城市,说到工作机会,可能还是悉尼多一点。不过宁静宜居,肯定首选奥克兰。
不过我老公如果从上海直接飞奥克兰,估计会疯掉,他从来没有离开过上海生活。所以还是给他一个中间的城市好了。哈哈

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8#
 楼主| 发表于 13-7-2011 12:52:29 | 只看该作者
另外,悉尼只有市中心嘈杂,其他地方其实还是OK的。
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9#
 楼主| 发表于 13-7-2011 13:30:21 | 只看该作者
继续码字

房价:

我这里的标准估计已经不太准了。因为我眼中的奥克兰是6年前的。
上海:房价贵(工资和房价的相对值),房子质量相对较差,地皮不是自己的。
悉尼:房价相对稍贵,旧房子比较多,房子质量较好,如果是HOUSE,地皮是自己的。
奥克兰:房价便宜,新房子较多(北区,东区),房子质量较好,如果是HOUSE,地皮是自己的。

如果讲到租房,悉尼的租房价格是最贵的,有时候可以和供房的月付差不多。奥克兰印象中好像还好,上海租房价钱相差很大。

如果都是当地货币100万的房子
在上海,可以买到外环外的100平方以下的新公寓,或者外环内50平方以内的二手公寓。而外环外的新公寓,如果是简单装修不含家具的话,出租的话每月租金大约为1000元左右。外环内的50平方的二手公寓,简单装修不含家具,每月租金大约为2000元。
在悉尼,可以买到离CITY25-30公里左右的全新HOUSE,或者离CITY10公里以内的全新3房-4房公寓,或者CITY10公里以内的2手HOUSE,没有了解过离CITY 25-30公里的全新HOUSE出租每月租金大约是多少,不过如果是CITY10公里以内的全新3-4房公寓,每月租金大约可以达到3600-5000,如果是2手HOUSE,基本上也可以有3000-4000每月的租金进账。但是。。千万不要认为全新公寓的投入和HOUSE差不多,回报率又高是投资的好选择,因为业主自己还需要支付高昂的物业管理费,并且,地皮不是自己的。HOUSE的话,无论如何地皮是自己的,没有物业管理费,但是却需要自己承担房屋及周围的修缮。
在奥克兰,可以买到市中心或者东区豪华地段的HOUSE,(我知道之前MISSION BAY附近的房价就是100万,已属豪宅,请知道现在行情的同学指教)。或者离市中心10-20公里以内的全新3房公寓2套, 或者是离市中心20公里左右的TOWN HOUSE 2套。(同样,这个数据可能已经是过去时)。市中心或者东区的HOUSE租金未知,不过市中心20公里左右的TOWN HOUSE,出租的租金大约为每月1500-2000每套。市中心10-20公里以内的全新3-4房,出租的租金也大约为1500-2000每套每月。
由此看来,虽然在奥克兰的单项租金可能没有悉尼那么高,但是胜在数量上,2套公寓或者TOWN HOUSE,出租的收入和悉尼的水平已相似。当然,其中还有很多小账要算,比如说,物业管理费也是DOUBLE,等等。不过总体说来,悉尼和奥克兰,房产投资的回报率都是比较高,只不过在悉尼投资房产需要相对更多的资金。而上海。。。完败。

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10#
发表于 13-7-2011 18:30:05 | 只看该作者
写得不错,回答也不错.

那现在北岸房价到50万纽币,是否值得投资?

我一个朋友北岸靠近梅西大学,开车7,8分钟,2003年6月房价25.7万纽币(当时也是贷款买的,手中并没那么多钱),2007年40万纽币卖掉,现在基本要50万纽币左右.
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11#
发表于 13-7-2011 18:31:48 | 只看该作者
原帖由 michellexu00 于 13-7-2011 11:48 发表
我是到奥克兰读本科的,不过因为是直接到NZ考雅思的关系,所以还读了一会语言。基本上加在一起3年多吧。所有费用(包括来回机票基本上每年回1-2次,生活费,学费,中介费)一共37万多。如果只读大学,不挂科的前提下 ...

你说的37万人民币是2005年的吗?

由于物价的飞涨,现在看来这个投资还是值得的.
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12#
 楼主| 发表于 14-7-2011 10:55:35 | 只看该作者

回复 #10 tanshen 的帖子

哎,现在到处都是物价飞涨啊。

50W的房子在北岸的哪里?梅西大学那里一块基本是新区(现在应该也开发了6-7年了),我之前租的房子就在那里,房东19万买的TOWN HOUSE,现在市值40多万。这样想,房价基本上是会涨,但是1.房子在折旧,你朋友当时25万买的时候是新房,那么40多万出手的时候就已经是一手旧房了,如果你买进来就是1手旧房,那么卖出去的时候就该是2手旧房了。2。北岸是我在奥克兰这几年里面住的最舒服的地方,很多人称北岸为富人区,我觉得可能也不算是富人区,但是街道整洁,人口密集度少,房屋和其他设施都比较新。涨是肯定有的涨,但是涨幅肯定会减小。3.要看是什么房子,我之前在REALESTATE的网上看过,梅西附近的房子,70万可以买HOUSE了,那如果50万是TOWNHOUSE或者是APTMENT,我觉得升值的潜力要比HOUSE小,不过换个方法考虑,如果是HOUSE,可能出租没那么容易,如果是TOWNHOUSE或者APTMENT,那可能出租会较容易些,但是高昂的物业管理费?又是一个问题。
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13#
 楼主| 发表于 14-7-2011 10:56:36 | 只看该作者

回复 #11 tanshen 的帖子

37万RMB是从2001年7月到2005年2月,当中还包含了RMB和NZD1:3的黄金时期。
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14#
发表于 14-7-2011 14:02:32 | 只看该作者
原帖由 michellexu00 于 14-7-2011 09:55 发表
哎,现在到处都是物价飞涨啊。

50W的房子在北岸的哪里?梅西大学那里一块基本是新区(现在应该也开发了6-7年了),我之前租的房子就在那里,房东19万买的TOWN HOUSE,现在市值40多万。这样想,房价基本上是会涨,但 ...

townhouse有物业费?
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15#
 楼主| 发表于 14-7-2011 17:55:12 | 只看该作者

回复 #14 大杨树 的帖子

通常TOWNHOUSE都有物业费,因为多个建筑公用一片土地,通常都有类似于“小区”的样子。比较MODERN的TOWN HOUSE还有网球场,健身房,泳池等。都需要物业管理费的,在悉尼好像是交strata
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16#
发表于 14-7-2011 18:15:22 | 只看该作者
那现在北岸房价到50万纽币,是否值得投资?
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17#
发表于 15-7-2011 09:51:41 | 只看该作者
猫本什么时候下过雪啊,我咋不知道捏,呵呵。你说的是滑雪场或者山区吧。
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18#
 楼主| 发表于 15-7-2011 09:59:43 | 只看该作者

回复 #16 tanshen 的帖子

所以问是北岸哪里?ALBANY?还是TAKAPUNA?还是GLENFIELD?
50万是什么房子?房龄多少年了?换过几手了?
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19#
 楼主| 发表于 15-7-2011 10:00:16 | 只看该作者

回复 #17 fang__house 的帖子

哈哈。我也是听说而已。
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20#
发表于 15-7-2011 21:48:59 | 只看该作者
三地天气比较起来的话,不是很喜欢上海的,因为是北方人所以很怕潮湿。
商业化呢,就喜欢上海啦,奥克兰和悉尼都比不上,嘻嘻~~~~
但是以后会搬去悉尼生活,让自己喜欢把~
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21#
 楼主| 发表于 18-7-2011 16:39:01 | 只看该作者
原帖由 小熊饼干 于 15/7/2011 18:48 发表
三地天气比较起来的话,不是很喜欢上海的,因为是北方人所以很怕潮湿。
商业化呢,就喜欢上海啦,奥克兰和悉尼都比不上,嘻嘻~~~~
但是以后会搬去悉尼生活,让自己喜欢把~

悉尼也挺商业化的。

不过天气,真的是奥克兰和悉尼比较好。不过听说最近奥克兰很冷。
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22#
发表于 18-7-2011 18:45:40 | 只看该作者
原帖由 michellexu00 于 14-7-2011 16:55 发表
通常TOWNHOUSE都有物业费,因为多个建筑公用一片土地,通常都有类似于“小区”的样子。比较MODERN的TOWN HOUSE还有网球场,健身房,泳池等。都需要物业管理费的,在悉尼好像是交strata

我还真没见过手物业费的townhouse.

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nicoleflopy + 20 。。。

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23#
发表于 18-7-2011 19:59:26 | 只看该作者
TW会有物业费的,不过一般没有游泳池等设施,物业费会便宜
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24#
发表于 19-7-2011 12:32:22 | 只看该作者
我以前住过一个townhouse,居然是楼上楼下分割的,,,
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25#
 楼主| 发表于 21-9-2011 13:01:47 | 只看该作者

好久没更新了,继续更新

最近刚好有朋友要去奥克兰,帮他做了一些银行产品和其他一些生活产品的RESEARCH,发现新西兰的收费还是相对偏高的。

首先银行产品,以前我一直认为新西兰的HSBC是最好的,对储蓄来说。当时活期利率6。45%,比大部分银行的TERM DEPOSIT还好。没有月费,起存3000,另外没有存取款限制。不过最近去看,好像已经要收月费,而且起存10000NZD,而且利率也跟以前差远了。
这样说起来,澳洲的HSBC活期虽然利息不高,但是好在不收月费,没有起存金额,配合SAVING ACCOUNT使用,还是很有吸引力的。CITIBANK的产品也非常不错。

另外就是IPHONE,以VODAFONE为例,59的月租,签约24个月,就可以拿到一部IPHONE,(好像还要付5元每月的购机款,具体不太记得了),但是NZ的VODAFONE,65元的月租,签约24个月,居然还要付699的购机款。。。太黑了。
感觉那里的签约对消费者说起来并无太大的吸引力,而且PREPAID的价钱也贵到吓死人。通常都是每分钟49CENT,这个打个5分钟就要2块多了。

所以觉得,生活在澳洲还是很幸福滴。。
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26#
发表于 21-9-2011 15:03:30 | 只看该作者
新西兰人口少,物价自然就贵。
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27#
发表于 21-9-2011 16:14:37 | 只看该作者
我也是土生土长的上海人,算倒数三代还是上海人的本地人~从上2代就到上海城区定居了。
相比起来,我还是喜欢上海~其他地方更本没法比的~因为是故乡吧~
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28#
发表于 21-9-2011 20:22:01 | 只看该作者
确实是无聊的比较

鸡鸭如何比较

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htwu + 2 我很赞同!

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29#
发表于 21-9-2011 23:33:49 | 只看该作者
原帖由 thewall 于 21-9-2011 19:22 发表
确实是无聊的比较

鸡鸭如何比较


都是动物

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candy3487 + 20 :)

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30#
 楼主| 发表于 22-9-2011 18:01:18 | 只看该作者
原帖由 出国_ 于 21/9/2011 13:14 发表
我也是土生土长的上海人,算倒数三代还是上海人的本地人~从上2代就到上海城区定居了。
相比起来,我还是喜欢上海~其他地方更本没法比的~因为是故乡吧~

我也是土生土长的上海人,但是上海已经不是原来的样子了。
虽然喜欢,但是觉得那个地方已经越来越没有生气,没办法所以才出来的。
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