寻房记

MillerYang · 发表于 26-6-2011 11:42:41

建新房得花大量时间和精力的，考虑清楚哦

先读读西皮的帖子吧：http://www.freeoz.org/ibbs/thread-938703-1-2.html

或许看了之后你们会改变主意的

ubuntuhk · 发表于 26-6-2011 12:48:48

西皮属于DIY达人的做法，我估计么么妈妈要是盖房，应该是会请人帮忙做，不过即便是这样，盖新房也还是一件颇为耗费心力的事情。

小糊涂 · 发表于 26-6-2011 16:58:29

自己盖房要花更多的时间，金钱和精力。我一个朋友正在盖房，地花了100万，盖房子还要75万，一年2个月才能完工。造房子前还要选设计，材料，申请COUNCIL批准还得半年。
按你现在这么着急买房的架势，显然不合适造新房阿。

么么公主 · 发表于 26-6-2011 22:32:03

哦买嘎的，我回来了。。。。累啊。。

上午和朋友去喝茶，下午去那个Samantha的home world去看新房子

新房子很棒啊，搞得我都想建房子了。。。

我简单讲一下新房建筑的报价。。。

如果3房，水泥地面，一层的，价格15.7万起，不带瓷砖这些东西

如果全部搞定，和样板间差不多的。要20万左右。

如果4房，水泥地面，2层，起价21万多，全部搞定，含瓷砖，厨房等，和样板间差不多的装修是26万，这个是www.provincialhomes.com.au

还有一个总价52万全含，你不要一项就减一项的钱，43SQ的大房子，我觉得挺好的。www.sarpelhomes.com.au

还有一个华人的房子，也不错，适合下坡地

新房真好啊。。。。。。。

对了，这个价格基本都不含decking，只是建房。基础报价都不含瓷砖的。

么么公主 · 发表于 27-6-2011 21:05:18

今天又去看了几套房

上午去Castle Hill，其实我很喜欢这个地方，有点像10年前我来悉尼的感觉，人很少，干净，房子很新。我都没想到10年后的悉尼，居然人那么多。。。

看来悉尼真是国际化大都市了，一点儿都不村了！

第一套，地2200多，像个城堡，价格1.49M，我的天了，他隔壁那个楼居然1.5英亩，烂尾了，现在卖呢。

第二套，我好喜欢门口那条路，2侧都是红枫，好美~~~~~~~价格1.3M，地950。离Tower 大概2.3km，我觉得挺不错的。

第3套，1.3M，房子很好，就是在别人房子背后。不好

第4套，像个酒店那么大，地2700，价格忘记了，总之1M+

下午和Agent去看Artarmont的一个950平的100年的房子，房子很不错，价格接近2M，这个房子背后就是电视塔。据说很多鬼佬喜欢这个老房子，所以价格很高。我还是放弃吧。

然后接着看了看Chatswood的一套811平的地，价格要1.3M+，这个我觉得房破了些，位置一般，孩子上学1.3KM，犹豫呢。。。。。

然后看了Riverview的那套破房子，1M，LG说要推了重建，我觉得太麻烦了，而且也不是高地。。。犹豫中。。。

现在有点考虑去Castle Hill了，不知道那边孩子上学是否好呢？

有住那边的朋友么？？？

zhuye1104 · 发表于 27-6-2011 22:18:33

CASTLE HILL和BAULKHAM HILL环境非常好,据说住那里的都是做珠宝生意的,都很富裕~~~

那里有几所中学也是很有名气的~~~可以上网查查看~~~

MillerYang · 发表于 27-6-2011 22:34:48

Castle hill那边2、3k平的豪宅很多

么么公主 · 发表于 27-6-2011 22:51:35

原帖由 zhuye1104 于 27-6-2011 21:18 发表

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CASTLE HILL和BAULKHAM HILL环境非常好,据说住那里的都是做珠宝生意的,都很富裕~~~
那里有几所中学也是很有名气的~~~可以上网查查看~~~

珠宝生意不会被打劫吧

么么公主 · 发表于 27-6-2011 22:53:59

原帖由 MillerYang 于 27-6-2011 21:34 发表

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Castle hill那边2、3k平的豪宅很多

看起来真不错啊，同样价格，在Chatswood就是个破屋子。。。。

可是真远啊，Castle。。。。。。我妈来了会不会说住乡下去了。。。。

我今天看到那个城堡背后的山坡和水沟，想起我姥姥家的房子，和那个一样啊。。。。家家户户都离得好远。。。

么么公主 · 发表于 28-6-2011 13:52:26

究竟是选Castle Hill的新房还是Chatswood的旧屋阿。。。

HIlls太远了，开车去机场50分钟呢。。。

我妈应该还是喜欢Chatswood吧。。。。。。。。。。。。

1M能买个这样的，地大1000以上

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Greenhouse · 发表于 28-6-2011 14:30:16

原帖由 么么公主 于 28-6-2011 12:52 发表

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究竟是选Castle Hill的新房还是Chatswood的旧屋阿。。。

HIlls太远了，开车去机场50分钟呢。。。

我妈应该还是喜欢Chatswood吧。。。。。。。。。。。。

1M能买个这样的，地大1000以上
182775

1.5M能 ...

真漂亮，不过维护起来也不容易。房子不要选太大的，够住就好。

么么公主 · 发表于 28-6-2011 14:36:30

原帖由 Greenhouse 于 28-6-2011 13:30 发表

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真漂亮，不过维护起来也不容易。房子不要选太大的，够住就好。

悉尼市区10km距离范围内的地基本上只有500左右，600以上的就贵很多

要像你家1000平的，得2M了。。。。。。

么么公主 · 发表于 28-6-2011 23:25:36

给大家推荐2个web，可以查到交易记录的。

http://house.ksou.cn/
http://www.onthehouse.com.au/buy/results/map/

么么公主 · 发表于 29-6-2011 15:29:01

我爱我家征文活动：Chatswood的传说

(如果有图片看不到，请右键选择”显示图片”或重新刷新页面)

前言
不知不觉就在chatswood就住了三年了，早就深深地喜欢上了这里。对像自己这种仍习惯于国内那样下楼就可以吃饭买菜购物的人来说，chatswood绝对是一个极佳的选择。而Chatswood所拥有的这些优点，无疑是跟澳洲城市规划的特征分不开的。简单来讲，澳洲的城市规划都有一个大分散，小聚集的特点。大分散是因为大部分地区都是以独立house为主的格局，家家户户都有自己的前院后院，从而每个家庭都拥有一片完全属于自己的私人天地。但大分散的负面效果就是城市像摊薄饼一样越摊越大，但单位面积人口密度却很低，如果整个城市的人全都要去市中心工作，办事，购物或者就餐，无论是在交通上还是市中心的配套容量上无疑都是无法承受的。于是数个在地理或环境上相似或有联系的地区，就会有一个区域型的商业中心，拥有大型购物中心，各类政府分支机构，办公楼宇，以及和日常生活息息相关的各种商业，让周围的居民不需要去市中心就可以满足生活中的大部分需求，从而缓解了市中心的压力，这就是小聚集的特点。而chatswood就是一个位于悉尼北区的商业中心。

由于其商业中心的便利和地理位置的优越，chatswood也是我们华人移民喜欢聚居的一个主要地区之一。华人居民的增多，间接上促进了跟华人有关的商业(比如华人餐馆，华人超市，华人商铺等等)的增多；而这些跟华人有关的商业的增多，又反过来吸引更多的华人定居于此，由此产生了一种良性的循环。可以预见随着时间的推移，还将会有更多的华人移民来此定居生活。因此，作为一个虽仅仅入住三年但却已对chatswood产生出浓厚亲切感的新居民，希望趁着此次论坛举办征文比赛的机会，泛泛聊聊chatswood生活的方方面面，但愿对将来有打算来chatswood生活定居的朋友们有一点小小的帮助。

交通
自驾车的话，chatswood到city的直线距离8km，开车实际路程10km左右。从chatswood出来，在pacific hwy上大概经过3个红绿灯，就可以上1号高速，通过大桥后经过引桥就可以很轻松的直达city各处以及Chinatown。

火车方面，作为北区的火车大站，营运的线路有northern line， north shoreline 和 western line，班次很多，基本不需要看时刻表，到市中心25分钟左右。其他线路在到达市中心后可直接换乘。此外，全面重建后的Chatswood Rail/Bus Interchange也已投入使用，精致周全的设计使整个火车站完美地融入了周围的环境，把铁路西边的办公楼区和东边的商业区恰到好处的联接在了一起。

玫瑰园旁的火车站

公车方面，有两个2公司即STA Bus 和Forest Bus的network。 Forest Bus主要是营运从chatswood到上北岸没有火车线的地区，最北从North Turramurra， St Ives， East Killara， East Lindfield一路南下到达chatswood，往东北方向有去Forestville 和French Forest附近地区。STA Bus作为悉尼最大的Bus公司，在Chatswood始发的线路基本上把到各个主要地区的路径都覆盖了，特别是没有火车线路或者没有火车直达的地区。比如向东有到Dee Why的L60和136，到Manly的143和144。向西有经过Macquaire Park到Parramatta的545和550，经过Ryde到Olympic Park的533。向南除到City的数条Bus线之外，还有直达Bondi Junction的200和Metro 40。

购物
大型购物商场有Westfield和Chatswood Chase。两个购物中心相距不远，都坐落在chatswood 主街Victoria Ave上。它们之间的那段街道，也因此成为人流量最大的地段之一。Chatswood Chase一直奉行中高档路线，在经过近期的外部装修和内部扩建之后，更加吸引了大量的人气。小型购物中心的有Lemon Grove和Mandarin Centre。另外还有一个和新火车站一体化的已经建好但还未投入使用的购物中心（没记错的话，名字是Chatswood Central。Woolworth将入驻整个底层，因为另外两个大型购物中心都被Coles独家占据了）。华人超市有在Victoria Plaza底层的万佳，在Mandarin Centre和Westfield都有分店的美而廉。华人肉店在Lemon Grove，Victoria Plaza和Victoria Ave主街上各有一家。另外要提的是在chatswood东边和willoughby交界的penshurst st上还有一间比较大型的华人超市百佳，面积不小，东西种类也很丰富，还有独家的停车位，其内部还有一个小型的华人肉店，周末怕拥挤或找不到车位的TZ们去那是非常方便的。

此外chatswood作为北区的商业中心，各大银行和不少政府机构都在这里开有branch，从而免去了很多需要去city办事的麻烦。银行除四大之外，还有HSBC，Bankwest， Suncorp和 Bank of Queensland。几乎所有的私人医疗保险公司包括Medibank， MBF，HCF等等都在这里设有office。其他商业/车保险公司还有NRMA和GIO。政府机构有centrelink，medicare，ATO，RTA等等。一般生活中需要打交道的政府/商业机构几乎都可以在这里找到。

Mandarin Center

饮食
中国菜有 lemon grove的新上海 (生意很火爆，在chase又开了第二家，装修对中国人来说一般般，但对鬼佬来说就很有“中国特色”了)，茶餐厅有比较出名的有在Victoria Plaza对面的好上好，Archer St上面的金牛苑的越南菜也还不错（越南华裔开的），早茶当然是Help st上面的福苑和Westfield的金福了，Mandarin centre里也有一家，三家都是很火爆，周末都是大堆人在外面排号。前不久在chase停车场对面新开的水井坊川菜酒楼对很多像我这样无辣不欢的人来说更是一大福音（它装修期间我可是三天两头的去看进度，估计比老板还勤快）。坐落在Victoria Ave上的天仁茗茶是一个不错的饭后去处，除种类繁多的茶饮和甜点外，其宽阔幽静的后院是它闹中取静的一大亮点。其他一些还不错的中餐还有Orchard Arcade（公车总站旁边）的悦华茶餐厅，同在lemon grove里的嘉嘉牛肉面和北京葡萄园小吃(俺常去take away)。

其他国家的菜系有Archer St上的GPK（我很喜欢他们的pizza 和pasta，口味多，分量也合适，在悉尼其他地方也还有不少分店），Victoria Ave主街上的回转寿司“诚”（晚上总是在排队），位于232 Victoria Ave的泰国菜(RTA再过去一点点)和Gelatissimo旁边的日本菜都还不错，另外Victoria Plaza里面的那两家韩国菜也还过得去。

其他快餐型的餐饮店就主要集中在各个food court里了，除westfield和chase的food court外，mandarin center和lemon grove里的food court都还有很多不错的选择。

除中餐馆外，chatswood也有好几家华人面包店，比较出名的当然就是85度和包店了。

休闲
Chatswood三个大的公园分别是Beauchamp Park, Chatswood Park 和 Bales Park。前两个面积较大，位置也比较方便，特别是Chatswood Park就在火车站旁边不远，里面的Oval很大，傍晚很多华人都喜欢去那里散步(特别是国内过来探亲的父母们，公园里已经成了一个大家固定的交流会友的场所)。而Beauchamp Park最吸引人的地方就是其茂密高大的树林，置身其中，你不会觉得自己是身处闹市的chatswood。两个公园都有儿童游乐设施，是有小孩的家庭最爱光顾的地方。

Chatswood Park Oval

如果想去更大自然一点的地方，在chatswood周围有三个很不错的选择，全部都在开车5-10分钟以内。第一个是chatswood西边的lane cove national park。该公园拥有沿着lane cove river蜿蜒长达5公里多的bushwalk路径，众多的BBQ设施也星散各处，周末甚至有boat hire给游人提供在平静的河面上划桨荡舟的机会。第二个是chatswood东边位于Middle Cove 的Harold Reid Reserve，其拥有数公里长的bushwalk小道，沿路都可以欣赏Middle Harbour的优美风景。第三个是位于chatswood东北方向的Garigal National Park，从chatswood出来，沿着29号公路Boundary St一直向东北方向行驶，经过Roseville Bridge之后在第一个红绿灯掉头回来，就可以下到桥下属于Garigal National Park一部分的Davidson Picnic Area，该处有不少BBQ设施也有很多原始的木材烧烤炉，而公园旁边即是Middle Harbour的上游河道，该处河面宽广河水清澈加上两岸绿树幽幽，是一个不可多得的踏青之地。

Hoyts电影院在chatswood有2家，除westfield的那家外，位于mandarin centre的那家会有很多华语片上映，像之前的建国大业，叶问2，唐山大地震都有上映过。

此外在Mandarin Center楼上9月份会新开一家Strike Bowling Bar，算是休闲娱乐的一个不错的去处。

医疗
比较大型的两家分别是Chatswood Chase停车场对面的那家medical center，以及有多位华人医生的康平(Lemon Grove)。此外还有不少专科医生诊所和牙科诊所(比较集中在archer st和lemon grove)，还有一间可拍X光的位于步行街上的commonwealth bank旁边。

最近的大医院即是著名的Royal North Shore Hospital，位于chatswood南面的St Leonards，开车5-10分钟就到。North Shore Private Hospital也同样位于该处。

房屋市场
最后再聊聊chatswood的房屋市场。得益于便利的地理位置和浓厚的商业氛围以及政府对其作出的区域中心定位，chatswood修建了不少高层住宅和众多的小型公寓楼。高层住宅因为高密度规划的原因基本都分布在火车线两边，开发商和建筑商都是大家耳熟能详的名字：Mirvac，Meriton, Mutiplex, Grocon等等。介绍几栋比较著名的楼盘：

Sebel
作为chatswood最早的高层楼盘之一，Sebel的位置得天独厚，位于整个高密度公寓楼区域的南端，这意味着其东南面将是无一遮挡的从悉尼海湾入海口north head 到City的180度全景View。Mirvac开发。

Regency
由两座外形相似的residential tower组成的Regency是chatswood唯一一栋拥有独立人行天桥直达Lemon Grove和Westfield的高层住宅，其便利性是毋庸置疑的。东南向的高层住户也拥有从north head到city的全景view。

Leura
由Meriton开发的Leura坐落在pacific hwy的东侧，pacific hwy上的汽车噪音和夏天的西晒是其两个比较明显的缺点。但由于pacific hwy的西面大多是低密度的小型公寓楼和独立house，加上chatswood相对悉尼其他地区较高海拔的地理位置，Leura大部分朝西的住户都拥有直达蓝山的广阔视野，另外一个最大的亮点是Meriton把游泳池放到了顶楼，加上同样在顶楼的BBQ设施，让全栋楼的住户共享了最好的风景。这样的配置在以卖高价penthouse为主流的公寓楼市场上很少出现。

Bentleigh
白色的外观让Bentleigh在chatswood众多高层住宅中非常显眼，其南面也是无一遮挡的city view。同样由Meriton开发。

Pacific Place
Mirvac开发的Pacific Place基本上可以说是目前chatswood最贵的楼盘群。椭圆形的外观也比其他楼盘别具一格。

火车站上即将新建的楼盘将极大的改变chatswood的skyline

Chatswood的中小型公寓楼主要分布在两个地带，一个是在Pacific Hwy西面，北边以Centennial Ave为界，西边到Goodchap Rd和chatswood high school，南面至Mowbray Rd为止。另一个位于火车线东面，范围上北边以Albert Ave为界，南边到Johnson St，西边紧邻Chatswood Park旁边的Orchard Rd，东边至Bertram St。另外主街Victoria Ave向东的延长线两旁也有不少低层公寓楼。

Chatswood的house区域其实占地甚广，在那里完全找不到闹市的喧嚣。因为willoughby council严格的划分了低密度住宅与高密度公寓楼的边界，并把大部分house划入conservation area，使得很多house都保留了古老的风格。位于Beauchamp Park周边的house是chatswood最昂贵的地段。

最后，位于Chatswood市中心的新市政大楼工程将于2011年全面完工，该项目包括了音乐厅，歌剧院，图书馆，休闲广场等，将会给chatswood的居民们带来全新的体验。
(The Civic Place) Now Called Concourse

后话
还是学生的时候，为了读书方便，一直都在学校旁边租房子住，那个时候的活动范围主要是在东区和city，偶尔开车到北边来，都只是从Pacific Hwy匆匆路过Chatswood，从没停留过，更不知道chatswood的商业街在哪，那个时候的我对chatswood完全没有一丁点儿概念。第一次专门去chatswood，是在04年的时候，为了搬一个在网上买到的沙发。当时的那个卖家刚租下一个公寓楼的一室一厅，觉得厅小而沙发太大，于是在网上发广告出售（没记错的话就是在当时留学生中很热门的滴答网上），刚好被我看到，因为沙发比较大，需要买家自己去取，价格基本上就等于半卖半送。于是一个电话大家就一拍即合了。到了约定的那天，除了开上自己的车，还租来了一个小面包车（沙发太大我的车放不下，因为沙发实在是便宜，加上租车费用都还是很划算），就这样第一次开到了chatswood。在卖家家里等师傅搬沙发的间隙，跟卖家随便闲聊，听到卖家说他这一房一厅的租金要$300一个星期，而当时我在学校旁边租下的两房unit才$290一个星期，惊讶之余由此对chatswood诞生了第一个映像——房租好贵。呵呵，那个时候的我绝对不会想到，三年之后我就会搬到chatswood，更不会想到搬入的地方却恰好是我三年前搬走沙发的那栋公寓楼。似乎冥冥之中一切早就注定。

么么公主 · 发表于 29-6-2011 15:30:07

那请问西面有啥不好吗?怎么价格差20-30W呢 [/quote]

可能是因为pacific hwy西边去购物中心和火车站的话，一定得穿过车流量较大的pacific hwy，要多走点路，但都不是什么大问题。所以性价比不错！

另外西边的地势起伏比较大，很少有后院平整的house，这可能也是影响价格的一个因素。

么么公主 · 发表于 29-6-2011 22:39:20

今天和LG在MSN上聊买哪儿的，现在基本上锁定几个大范围
1〉chatswood，就图个方便
2〉castle hill，图个地大房新
3〉Killara，据说有好学校

其他区域的房子还没研究

朋友发给我Kallara附近的学校Catchment。供大家参考。

MillerYang · 发表于 29-6-2011 23:46:25

去山区买庄园

小糊涂 · 发表于 30-6-2011 08:51:45

可以考虑STATHFIELD啊，感觉这里才符合你所有的要求：
1，传统的富人区，地大。一般最少都有7，8百平米，2，3千平米的也不少。当然价格也贵，1000平米的至少2百万。
2，交通方便，悉尼的中心地带。
3，名校多，MLC,MERIDEN。
4，华人也多，隔壁的BURWOOD更是华人的天地。

Dreamhouse · 发表于 30-6-2011 09:21:25

悉尼的南区我只去过一次
感觉非常一般

我还是喜欢北区

么么公主 · 发表于 30-6-2011 09:58:09

原帖由 Dreamhouse 于 30-6-2011 08:21 发表

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悉尼的南区我只去过一次
感觉非常一般

我还是喜欢北区

南区我也没去过，因为朋友都在北边。

北区也不能太北阿，感觉深山老林很不安全呢。。。。。

么么公主 · 发表于 30-6-2011 09:59:45

原帖由 小糊涂 于 30-6-2011 07:51 发表

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可以考虑STATHFIELD啊，感觉这里才符合你所有的要求：
1，传统的富人区，地大。一般最少都有7，8百平米，2，3千平米的也不少。当然价格也贵，1000平米的至少2百万。
2，交通方便，悉尼的中心地带。
3，名校多，ML ...

Strathfiled那边我不是很喜欢呢。。。而且也不便宜，还不如买Killara呢

么么公主 · 发表于 30-6-2011 10:00:44

原帖由 MillerYang 于 29-6-2011 22:46 发表

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去山区买庄园

只能在金钱和梦想中找平衡了

么么公主 · 发表于 30-6-2011 19:01:05

今天去Killara看了看房子，不知道是不是没看对呢，感觉有点像山沟li，到处都是大树，不是很喜欢。

我喜欢阳光。。。

然后去了East Lindfield

感觉不错，不是山沟，还有不少PARK，可以给孩子们玩。

路宽，不像Chatswood那么挤。

小糊涂 · 发表于 30-6-2011 19:27:41

再往北一点点，GORDON的地都很大。

么么公主 · 发表于 1-7-2011 00:36:46

明天实地考察一下这个城堡

么么公主 · 发表于 1-7-2011 00:39:46

原帖由 小糊涂 于 30-6-2011 18:27 发表

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再往北一点点，GORDON的地都很大。

山里的地都大，但是有些是石头峭壁，不能用。

1〉大树铺天盖地的不要
2〉房间4个以下不要
3〉低凹房不要
4〉地小于700以下不要
5〉最后最关键，钱多得不要

么么公主 · 发表于 1-7-2011 11:54:45

奉LG命今天还要去看看这个

如果合适，就拿下

MillerYang · 发表于 1-7-2011 12:08:22

豪宅啊。。。拿下后开放参观不？

么么公主 · 发表于 1-7-2011 12:13:55

原帖由 MillerYang 于 1-7-2011 11:08 发表

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豪宅啊。。。拿下后开放参观不？

没问题，到时候请你们来热窝

绮丽儿 · 发表于 1-7-2011 13:56:43

看了之后觉得http://www.realestate.com.au/pro ... ngueville-107295077的这套比较符合偶个人审美观

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寻房记

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抉择阿。。。

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转贴Chatswood的文集。

Pacific HWY 东西价差原因

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Killara and East Lindfield

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