个人有一个感觉：澳洲的房子可能变成温州的价格

第一穷人 · 发表于 1-4-2011 23:14:55

原帖由 thewall 于 1-4-2011 19:40 发表

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澳大利亚的房子价格应该在2-5万澳元1平米会比较合理。

。。。你有毛病？读过书吗？。。。澳洲普通房子都是上千平方米的！！！。。。。

澳大利亚政府真笨，卖地就能发财了，还搞那么高利息干什么。将利率降到0.1%，然后把土地拍卖，一年卖个地就够财政收入了。
然后所有的消费收17%增值税，33%企业所得税，再收城建费，排污费，教育附加费，消防管理费。。。那不就解决了。

上千平算什么，卖块地，一块地卖个几亿，每年增发30%货币不就好了。

第一穷人 · 发表于 1-4-2011 23:16:14

原帖由 thewall 于 1-4-2011 19:48 发表

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俺说的是事实，不是瞎吹。大家有钱还是先买套吧，否则以后搞不好就要高价买了。

。。。你一个根本不知道澳洲是啥摸样的人，在向一群生活在澳洲的同胞说教澳洲，神马？浮云？。。。

恩，等2012年我们再回味一下吧。

yoyozhou · 发表于 1-4-2011 23:44:41

真是佩服lz这种执着的精神啊。随你怎么说他就是雷打不动照样炒。哎~~~

第一穷人 · 发表于 1-4-2011 23:49:00

原帖由 matureman 于 1-4-2011 17:41 发表

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穷人就别瞎琢磨这个了，房价不是这么算的，否则美国的房价就应该是现在的十倍。印度和俄罗斯大城市核心区域都比发达国家要贵。
别老想那些不切实际的东西，你在澳洲连炒房的权利都没有，澳洲现在留学生走的时候都 ...

en...公司可以炒房吗？

thewall · 发表于 2-4-2011 03:48:06

原帖由 第一穷人 于 1-4-2011 23:14 发表

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澳大利亚政府真笨，卖地就能发财了，还搞那么高利息干什么。将利率降到0.1%，然后把土地拍卖，一年卖个地就够财政收入了。
然后所有的消费收17%增值税，33%企业所得税，再收城建费，排污费，教育附加费，消防管 ...

澳大利亚政府真笨，卖地就能发财了，还搞那么高利息干什么。

。。。

澳洲政府笨？你精？。。。

将利率降到0.1%，然后把土地拍卖，一年卖个地就够财政收入了。

。。。

你真的是读书少了。。。

然后所有的消费收17%增值税，33%企业所得税，再收城建费，排污费，教育附加费，消防管理费。。。那不就解决了。

。。。

你敢把这话放到天涯论坛上去吗？？？。。。

上千平算什么，卖块地，一块地卖个几亿，每年增发30%货币不就好了。

。。。

真是神马，狗屁不通。。。

thewall · 发表于 2-4-2011 03:48:52

原帖由 第一穷人 于 1-4-2011 23:49 发表

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en...公司可以炒房吗？

除了你之外

圆满的考拉 · 发表于 2-4-2011 04:00:05

墙板要疯了。。

能把墙板逼疯得也是牛人了

thewall · 发表于 2-4-2011 04:13:09

原帖由 圆满的考拉 于 2-4-2011 04:00 发表

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墙板要疯了。。

能把墙板逼疯得也是牛人了

挑战我的忍耐极限

雁过留毛 · 发表于 2-4-2011 09:17:39

这种东西,大家何必当真,权当看猴戏耍耍就行了.

LZ发这种东西,也许就是想象炒中国房市一下,企图让大家对房子这个事紧张起来,注意力都在这上头了,他们就有了浑水摸鱼的机会,关注焦点之下,谣言谎言乱飞,总会有冤大头沉不住气上当的,再利用人们从众的心理,自然就把局造得有声有势起来了.布局的人要的就是这个效果.

估计国内那些炒房的就是这么搅和的,只不过国内人太杂,多几个人散布点谎言,再利用国人爱乱传的习惯一级一级传下去,几下就把市场搅混了,而做局者隐蔽在茫茫人海里,开始数着跟风者上供的钱.

另外可能LZ还有一种目的,就是打探这个市场对某些特定信息的反应,以帮助他们全面了解存在的机会.毕竟澳洲这个市场,对LZ可能代表的那一群人来说,并不十分了解.

所以,我觉得,大家看看,笑笑就好了,不跟风,不表态,让他摸瞎子摸象,我们乐得有个猴戏看,岂不更好?

matureman · 发表于 2-4-2011 09:52:12

原帖由 雁过留毛 于 2-4-2011 09:17 发表

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这种东西,大家何必当真,权当看猴戏耍耍就行了.

LZ发这种东西,也许就是想象炒中国房市一下,企图让大家对房子这个事紧张起来,注意力都在这上头了,他们就有了浑水摸鱼的机会,关注焦点之下,谣言谎言乱飞,总会有冤大头 ...

一楼的根本就不是炒房的。我在这个行业已经有十多年了，是不是炒房的三两下就能看出来。
很多人并不真正了解国内炒房的手法，报纸也多数都是胡乱起哄。真正炒房团购的是绝对不会傻到直接跑售楼处去买市价房的，炒房之所以能够没有什么风险，实际是在做融资操作。简单点说，如果一个团看好一个楼盘的资源，他们就不会等到真正开始进行预售才下手，在开发商没有拿到预售证的时候（我做的很多项目都有这种情况）就有不少这种人进来，这时候价格很低，但开发商买地以后资金始终是比较紧的，通过团队协商就可以多出10-15个点，这样几方面都有好处，开发商可以早期获得资金，同时保障开盘的时候绝对有30%以上的一期销售的底限，再加上市场上的30-40，一个盘就可以有70-80的销售了，之后就没有任何资金压力，可以陆续拉高，这就是典型的低开高走，所以越早进入的资金就能够获得越大的收益。
炒房的也绝对不可能一个人跑到个论坛上就问空手怎么能够套白狼，呵呵，国内不是不可以，可惜是用权利换的，一楼没有这种能力。很多开发商一期位置最好，面积最大的房子都是给批地的领导，规划，建设，税收等各部门留的，他们也往往说的是单位团购，这中间有真团购的（比如一个盘把1/3以低于市场15%的价格给银行，获得更好的信贷支持，以及自己资金压力的缓和），但多数的所谓团购是连钱都不用带的，呵呵，你们懂的。
就我看到很多到澳洲来买房的，严格来说根本不能叫炒，国内那么多权利人物和生意人是在找后路的，对于一楼这种连澳洲是什么样子都不知道，又没有资本只想空手玩的，呵呵，大家不必当真，真正的炒家才不会发这些无聊的东西，都是直接坐飞机来看了就下单的。

yisheng_honger · 发表于 2-4-2011 09:55:32

你来，我就砍死你

人民群众也有爆发的时候

第一穷人 · 发表于 2-4-2011 14:01:20

原帖由 matureman 于 2-4-2011 09:52 发表

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一楼的根本就不是炒房的。我在这个行业已经有十多年了，是不是炒房的三两下就能看出来。
很多人并不真正了解国内炒房的手法，报纸也多数都是胡乱起哄。真正炒房团购的是绝对不会傻到直接跑售楼处去买市价房的，炒 ...

1，开发商不缺钱。
你说的缺钱是07年之后，或者是03年之前。因为钱不好借了。不过对于大发展商没事，可以谈判的。老子拿了地，有种别借，让工程队和你闹去。
只有小发展商才会预售前缺钱。基本上大的都可以发信托，或者说直接从股市上圈了钱解决。小的就麻烦，钱不够关系也不够。
不过现在都没事了。为啥？大家都压到银行去，把评估价弄高，搞几百个身份证就可以套贷款了。比如一套房子值100万，我评估搞成500万，直接从银行挖400万出来，再打点一下，给200万，就算房子烂尾大不了不还钱走人。

2，“很多开发商一期位置最好，面积最大的房子都是给批地的领导，规划，建设，税收等各部门留的，他们也往往说的是单位团购，这中间有真团购的（比如一个盘把1/3以低于市场15%的价格给银行，获得更好的信贷支持，以及自己资金压力的缓和），但多数的所谓团购是连钱都不用带的，呵呵，你们懂的。”团购一般是单位没错。不过，这是形式而已。正常下是送的，不要团购直接发得。
很多房子根本房号不存在也可以贷款的。比如一栋楼15层，每层4套；开发就敢把05-08房从银行套出贷款来。

第一穷人 · 发表于 2-4-2011 14:02:55

原帖由 雁过留毛 于 2-4-2011 09:17 发表

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这种东西,大家何必当真,权当看猴戏耍耍就行了.

LZ发这种东西,也许就是想象炒中国房市一下,企图让大家对房子这个事紧张起来,注意力都在这上头了,他们就有了浑水摸鱼的机会,关注焦点之下,谣言谎言乱飞,总会有冤大头 ...

明年再看。

maggie2007 · 发表于 2-4-2011 14:37:06

2012要来了，LZ，你应该去抢船票才对啊，到时还可以转手卖个高价，房子能有什么用？

matureman · 发表于 2-4-2011 15:38:51

原帖由 第一穷人 于 2-4-2011 14:01 发表

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1，开发商不缺钱。
你说的缺钱是07年之后，或者是03年之前。因为钱不好借了。不过对于大发展商没事，可以谈判的。老子拿了地，有种别借，让工程队和你闹去。
只有小发展商才会预售前缺钱。基本上大的都可以发信 ...

别装了，你根本就不懂炒房的基本常识，知道什么叫开发贷款，什么叫个人住房商业贷款吗？基本概念都没有，以为看看报纸就懂了啊，那是媒体忽悠人的，什么100万的房子能给你抵押到500万？你以为银行真有那么傻，拿几百个身份证这种事情不是没有，但绝对是很罕见的，因为这已经是明显的违法操作了，只有08年最紧张的时候，而且只有个别是在快撑不下去的开发商敢冒险尝试下，一般情况下之所以多数开发商都愿意让前期资金进来赚点钱，就是因为那是不违规的，减少了开发风险。
你懂信托吗，别装了，知道全国一年批了多少个信托吗？还大开发商就不缺钱，我告诉你，越大的开发商不是因为钱多，反而是因为负债多，去查下前几家上市公司负债比，看下是小的缺钱还是大的缺钱。

[ 本帖最后由 matureman 于 2-4-2011 15:40 编辑 ]

第一穷人 · 发表于 2-4-2011 15:49:42

原帖由 matureman 于 2-4-2011 15:38 发表

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别装了，你根本就不懂炒房的基本常识，知道什么叫开发贷款，什么叫个人住房商业贷款吗？基本概念都没有，以为看看报纸就懂了啊，那是媒体忽悠人的，什么100万的房子能给你抵押到500万？你以为银行真有那么傻，拿几 ...

媒体广泛称为“北京第一烂尾楼”的东华金座，是排名中国富豪榜第163位的谢根荣留下的标志性建筑。涉案10亿元的谢根荣因犯贷款诈骗罪被一审法院判处无期徒刑后，2010年9月，随着谢根荣上诉案在北京市高级法院的审理，谢根荣和他的烂尾楼也成为剖析中国房地产富豪犯罪的一个另类标本。
　　2000年9月，谢根荣召集华尔森集团高管开会，宣布用虚假个人住房按揭贷款进行融资，并安排一名副总裁和融资部主任具体办理此事。此后，华尔森集团公司多名高管找来一批人员，假冒购房人与华尔森集团下属的中鼎公司等3家子公司签订虚假购房协议，并提供虚假证明文件与中国建设银行北京分行所属的经济技术开发区、丰台、朝阳、房山、西单等5家支行共签订了虚假《个人住房贷款借款合同》555份，从银行获得总额6.6亿元的资金。
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几个月前,新疆自治区伊宁市一位叫付永德的市民突然发现,在他本人毫不知情的情况下,银行却给他办了一笔住房贷款。当付永德到银行查贷款,没想到半路杀出个程咬金,乌鲁木齐市天地集团昆仑房地产公司马上替他偿还了100多万贷款。

经调查,这笔商铺贷款是2002年发放的,新疆区建设路支行于2002年8月根据借款人付永德与新疆天地集团昆仑房地产开发公司签订的商品房买卖合同、首付款收据、本人身份证、户口本、收入证明以及付永德任法人代表的企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证及产品销售许可证等较完备的身份及经营证明,经新疆天阳律师事务所出具符合贷款条件的法律意见书后,向借款人付永德发放了111.1万元的贷款。
---------------------------------
2009年8月，海南省屯昌县枫木镇农民许权东在当地信用社门前的催款公告上惊讶地发现，父亲许用钦在2002年过世，却在2005年欠下了一笔5000元的贷款。一时间，“死人被贷款”的消息搅热了平静的乡村。
半月谈记者调查后发现，除此之外，在枫木镇还有更多的活人“被贷款”，数额多的达4万元，少的也有5000元。当地农民反映，枫木镇每个村都有农民“被贷款”，粗略估计不下百人。

[ 本帖最后由第一穷人于 2-4-2011 15:51 编辑 ]

第一穷人 · 发表于 2-4-2011 15:53:18

2009年2月13日，亚洲铝业集团主席邝汇珍表示按照重组方案，邝汇珍将无偿放弃6120万美元的亚洲铝业债权和67.4%的股权，其中，25%的股权转让给政府以换取投资；10%的股权作为对除邝以外的管理层的激励；18.4%的股权进行公开或非公开发行减少除邝欠以外的债务；另外14%的股权给OK Spring Roll Limited Partner-ship以换取其拥有的亚洲铝业旗下子公司Asia Aluminum Group Limited 25.01%的股权。
　　
　　邝汇珍在他的信中表示“投资者（债券持有者）能取回部分现金，但本人却不能取得分毫，并要继续苦撑经营，重组后本人更需要在企业面临重大经营危机下艰苦承担所有责任。”
====================================
企业需要信用吗？只要够无耻就可以了。

matureman · 发表于 2-4-2011 16:01:01

原帖由 第一穷人 于 2-4-2011 15:49 发表

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媒体广泛称为“北京第一烂尾楼”的东华金座，是排名中国富豪榜第163位的谢根荣留下的标志性建筑。涉案10亿元的谢根荣因犯贷款诈骗罪被一审法院判处无期徒刑后，2010年9月，随着谢根荣上诉案在北京市高级法院的审理 ...

又忙着去百度搜索了半天吧，辛苦了，哈哈。
所以我都说了你就是纸上谈兵看媒体的了，这些骗个人贷款当开发贷款使用是很严重的诈骗行为，基本一出事就被逮，所以我已经说了，不到万不得已，是没有几个开发商敢这样干的。全国数以十万的楼盘数量，敢于真正让其烂尾的有几个？一年其实也就几十个而已，只要想继续做这个行业的，不到撑不下去谁敢随便拿身份证去办按揭？这样风险很大，只要别人以后要办按揭这些事情早迟曝光。
告诉你行业内真正怎么操作的吧，别光去拷贝了，开发商多数是跟自己的员工做个协议，员工为了工作往往只有答应，一旦房价涨的厉害有的还能捞点好处，但我接触了至少接近百家的开发商中，真正敢这么干的不超过两家，都是在08-09年的时候，而且很快就不敢做了。

第一穷人 · 发表于 2-4-2011 18:00:22

原帖由 matureman 于 2-4-2011 16:01 发表

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又忙着去百度搜索了半天吧，辛苦了，哈哈。
所以我都说了你就是纸上谈兵看媒体的了，这些骗个人贷款当开发贷款使用是很严重的诈骗行为，基本一出事就被逮，所以我已经说了，不到万不得已，是没有几个开发商敢这样 ...

齐鲁银行遭遇高额骗贷多家金融机构卷入

“3年来，北京市检察院第二分院共办理骗贷案件20件，涉案金额从百万元到亿元不等，累计骗贷总额高达36亿余元。”北京市检察院第二分院公诉二处副处长刘中日前接受记者采访时说，“被骗银行既有中国银行、农业银行这样的老牌银行，也有北京农村商业银行这样的新兴银行。”

是小问题？呵呵，你继续辩论吧。
再看一个：
为保住乌纱帽，银行工作人员情愿做骗贷者的帮凶　

　　“违规放贷几乎是所有骗贷案件发生的主要原因。”刘中结合邹庆骗贷案分析道，中行本来委托两名律师调查森豪公寓个人住房贷款申请人的资信情况，但二人对申请人资料只做了书面审查，未实地审查即向银行出具了161份内容失实的法律意见书，导致中行先后向虚假贷款申请人放贷5亿余元。其实，在华运达公司伪造的收入证明中，有的申请人“所在公司”早已注销，银行工作人员只要简单上网查一下工商登记，就能查出问题来，遗憾的是信贷员没有这样做。

　　而胡毅骗取的250余笔按揭房贷，个个都是“顶额贷款”。一个担保公司承揽的业务，怎么可能每个客户都要求申请"顶额贷款"呢?”
　　比如，信贷员在审查邹庆案中“购房者”的材料时，发现所有贷款人普遍存在年纪轻、学历低、职务高、收入高等收入与资质不相匹配的现象，面签合同时也看出有些人不太像能买得起每平方米2500美元高价房子的人，但打电话给几个资料离谱的申请人核实问题，对方均对答如流。信贷员将这一情况汇报给相关负责人，得到的答复却是:没事，先放贷吧。致使银行成了邹庆的提款机。

　　2008年底有关银行负责人也发现胡毅几亿元的贷款归还无望，但他们没有揭发胡毅贷款骗局，而是让其采用小企业贷款方式继续贷款，用骗出的钱偿还二手房贷款。巧合的是，被胡毅冒用身份的人中有二人是其他银行的工作人员，二人发现“被贷款”后举报到北京农村商业银行总行，总行派人调查，涉案支行负责人设法糊弄过去，并以给予一定数额的补偿安抚其中一名举报人，致使胡毅的骗贷行为愈演愈烈。

[ 本帖最后由第一穷人于 2-4-2011 18:01 编辑 ]

kev1983 · 发表于 22-4-2011 11:51:33

其实我觉得大家也不用这么互掐，房价嘛跟人口是联系着的，人多房少的地方房价就高了嘛，这有什么好掐的。

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[个人理财] 个人有一个感觉：澳洲的房子可能变成温州的价格

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