中国的投资房产经验&澳洲哪里的房子最好租和好炒？

第一穷人 · 发表于 30-3-2011 15:30:31

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国内投资房产的经验有几个：
1，找市中心配套好的地段买。
所谓配套好，就是有好的学校，医院，超市和地铁，公交接驳方便的。买入马上出租赚租金。
而且转手也比较多家庭接手。
2，找政府规划的重点发展区域买。
通常政府规划的重点发展区，短期租金不高，但是房子因为拆迁或未来前景看好，增值潜力巨大。
有可能的话买地自己建更好，可以把下层做商铺上层住宅，租金更好。
3，快速转手。
和业主签了个委托合同，然后装修改一下，加价卖给其他卖家。赚差价。
或者找需要钱的人，低价接了对方的盘出租转手。
4，炒别墅。
别墅和普通住宅不一样，看的不是出租租金，而是居住的人。如果在豪宅区的别墅最好脱手，因为这些地区有很多外来人希望进入证明自己的能力。
不过豪宅也有弱点，那就是经济不好的时候很难卖掉，容易套住资金。因此做这种转手最好在市场起步的时候，或者很低迷的市场中你有全额付款的能力再做。

提问一下：澳洲哪里的房子最好租？值得炒？

妮南 · 发表于 30-3-2011 15:44:37

国内的房价高，相比房价而言租金并不高。
地段而言，还是国内城市靠近市中心老区的房子出租率更高一点。
新开发的房子，周围配套设施不好、套型大、多数房子还没有装修，出租率低。
在国内，房东不用对空置的房子交水费电费，若有租客电费水费都由租客交，物业管理费也不高。

你若想把国内炒房的那一套搬到澳洲来，会让你失败的。
在澳洲，你买了一套房子就要每年不断地在它身上花钱，比如city coucil rate、水费、Owners corporation fee、维修费等。

格美 · 发表于 30-3-2011 16:31:31

澳洲赚钱还是慢。雪球太小，雪薄，滚起来慢。

妮南 · 发表于 30-3-2011 17:30:32

在澳洲，你若觉得孩子大了、并且自己有条件再买一套房子，那你可以考虑再买第二套房子。为自己养老打算、也为了孩子打算。

假如是出于投机赚钱的目的，还是放弃了吧。这里不是冒险家的乐园。

你觉得做房东容易吗？你的房子套型小、交通学校购物配套设施好，那是容易出租的，你有涨房租、挑选房客的主动权。而你的房子套型大、地段不十分理想，那相对来说出租较不易。若遇到挑剔的租客，一会告诉你oven需要修理、一会又来说暖气设备不工作了，会把你搞得那些租金都去交修理费了。

第一穷人 · 发表于 30-3-2011 23:20:44

原帖由 Rondy 于 30-3-2011 15:44 发表

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国内的房价高，相比房价而言租金并不高。
地段而言，还是国内城市靠近市中心老区的房子出租率更高一点。
新开发的房子，周围配套设施不好、套型大、多数房子还没有装修，出租率低。
在国内，房东不用对空置的房子 ...

我的经验是大城市郊区的租金不太好，但是中心区特别是办公区的租金非常高，而且升幅也远比平均高多了。
当然最好还是在2,3线城市或者镇里买地，自己造。这样出来的租金最好。

新开发的房子如果规划有好的配套，也可以买。因为配套上去价格也就上去了。
实际上国内空置的房子也要交水电费和管理费的，不知道这位是不是现在还住国内？？？不交的除了军产或者少量农民房吧。

买房子如果好租的比做其他好多了吧。一个月收次租，最多每周花点时间去找人修理一下，适当寻找好租客就比每天8小时上班好多了。

seth_chen · 发表于 31-3-2011 17:23:21

“一个月收次租，最多每周花点时间去找人修理一下”
不知道你的房租够不够付人家修理费的

greatinfo · 发表于 31-3-2011 17:41:51

出租房这么没出息？

第一穷人 · 发表于 31-3-2011 21:25:26

原帖由 seth_chen 于 31-3-2011 17:23 发表

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“一个月收次租，最多每周花点时间去找人修理一下”
不知道你的房租够不够付人家修理费的

选租客的时候就开始分析了。
首先租客要有稳定职业，其次单位比较好。
这样如果他真的弄坏你的东西，直接上他公司闹去，没人会笨到为了弄坏个房子去丢掉工作吧？

thewall · 发表于 31-3-2011 21:34:04

敬仰楼主的精力心计

alphabeta · 发表于 31-3-2011 21:37:12

在澳洲，工作和私生活是两码事。你去租客上班的公司闹，就算你能过得了门禁进去，最大的可能是你被保安赶出去，不报警让警察把你带走就不错了。

这些事情，一切按照合同办。如果是租客的责任对方耍赖，可以走法律程序解决。

另外，投资澳洲房产的风险之高，目前在发达国家和地区里已经是数一数二了。

至于投机，嫌钱多的可以来试试。

[ 本帖最后由 alphabeta 于 31-3-2011 21:40 编辑 ]

妮南 · 发表于 31-3-2011 21:47:39

原帖由 第一穷人 于 31-3-2011 19:55 发表

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选租客的时候就开始分析了。
首先租客要有稳定职业，其次单位比较好。
这样如果他真的弄坏你的东西，直接上他公司闹去，没人会笨到为了弄坏个房子去丢掉工作吧？

在招租的时候，通常中介与房东是参考对方的职业与工资单。但不意味着租客住进来之后未来的日子里就不会失业。我们一个租客就是这样。看来招租一个单身人士、尤其是离异单身男士风险太大。

还有一位亲戚朋友出租house最近遇到非常头疼的事，新招的租客连续两个月把他们搞得焦头烂额。那位女租客一会说Oven坏了需要修理、一会又说电视插空需要再安装一个、一会又告诉他们暖气设备不工作了、又说洗碗机不好了。是他们搬进来后搞坏的还是真的不能使用？他们已租出2个月，但是至今还没有拿到租金，因为这些修理费都被中介从租金中扣除了。若想赶她走，合同一年之内房东并没有这个权利。可会可气的是，那位招租的中介似乎也站在租客一边。。

当然也要说，我这位亲戚朋友原来卖掉的一个小套unit，出租期间没有遇到不顺的事。

有很多事情不象是想象的那么简单，当你亲自遇上才有体会。

[ 本帖最后由 Rondy 于 31-3-2011 20:22 编辑 ]

d.c.world · 发表于 31-3-2011 22:10:58

大哥，这里的房产......，别玩儿了，想赚钱回去整吧。

lowprofile · 发表于 31-3-2011 22:22:35

澳洲的房产只能作为一种避税手段，维护成本太高，有的房子一个礼拜的租金还抵不上电工来换一两个插头的价格，更不要说投资房要交各种税费了，而且税制完善，赚的钱很大一部分要支付各种费用。。。。
另外所谓的学区房之类的早被老居民开发殆尽了，众人追捧的所谓好区房价高。。。。

第一穷人 · 发表于 1-4-2011 15:49:59

原帖由 Rondy 于 31-3-2011 21:47 发表

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在招租的时候，通常中介与房东是参考对方的职业与工资单。但不意味着租客住进来之后未来的日子里就不会失业。我们一个租客就是这样。看来招租一个单身人士、尤其是离异单身男士风险太大。

还有一位亲戚朋友出 ...

所以这个故事告诉我们，找个好的管理人，签约前找好律师很重要。
多数情况下是因为合同条款没有写好导致纠纷连连的。

而且失业赖租不走的也不是主流吧。否则全世界的房子都不用卖了，大家等着租2个月就赖着不走好了。

第一穷人 · 发表于 1-4-2011 15:51:29

原帖由 lowprofile 于 31-3-2011 22:22 发表

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澳洲的房产只能作为一种避税手段，维护成本太高，有的房子一个礼拜的租金还抵不上电工来换一两个插头的价格，更不要说投资房要交各种税费了，而且税制完善，赚的钱很大一部分要支付各种费用。。。。
另外所谓的学区 ...

能否提供一些数据呢？
比如说市中心配套完善的房子平均租金是多少？
电工的费用是多少？税费总额是多少？谢谢。

gentleman · 发表于 1-4-2011 15:58:16

原帖由 第一穷人 于 30-3-2011 15:30 发表

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国内投资房产的经验有几个：
1，找市中心配套好的地段买。
所谓配套好，就是有好的学校，医院，超市和地铁，公交接驳方便的。买入马上出租赚租金。
而且转手也比较多家庭接手。
2，找政府规划的重点发展区域买。 ...

穷人就不要在这里唧唧歪歪谈什么房产投资经验，恐怕只有投机和被套牢的经验吧。。。

dejah · 发表于 1-4-2011 17:35:23

原帖由 第一穷人 于 31-3-2011 21:25 发表

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选租客的时候就开始分析了。
首先租客要有稳定职业，其次单位比较好。
这样如果他真的弄坏你的东西，直接上他公司闹去，没人会笨到为了弄坏个房子去丢掉工作吧？

真正有稳定职业单位好的都是从中介租房子，还可以有好的记录以及不会冒着你随时收房子涨房租的风险，谁还找你私人租啊。so cheap!

matureman · 发表于 1-4-2011 17:56:20

原帖由 gentleman 于 1-4-2011 15:58 发表

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穷人就不要在这里唧唧歪歪谈什么房产投资经验，恐怕只有投机和被套牢的经验吧。。。

是啊，总不能让一楼的坐着公交车去炒楼吧，没有钱只能炒炒菜。

妮南 · 发表于 1-4-2011 18:00:40

原帖由 第一穷人 于 1-4-2011 14:19 发表

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所以这个故事告诉我们，找个好的管理人，签约前找好律师很重要。
多数情况下是因为合同条款没有写好导致纠纷连连的。

而且失业赖租不走的也不是主流吧。否则全世界的房子都不用卖了，大家等着租2个月就赖着不 ...

澳洲买房卖房找律师。而出租房子一般都是找中介，或是自己登广告出租。房东与租客之间的纠纷太多了。

纸上谈兵是很容易的。

westice · 发表于 1-4-2011 18:17:58

澳洲抄房子，嘿嘿，对减少中介失业率没什么不好

第一穷人 · 发表于 1-4-2011 23:17:21

原帖由 dejah 于 1-4-2011 17:35 发表

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真正有稳定职业单位好的都是从中介租房子，还可以有好的记录以及不会冒着你随时收房子涨房租的风险，谁还找你私人租啊。so cheap!

中介吃差价呢？

seth_chen · 发表于 1-4-2011 23:30:37

中介何止吃差价，广告费，管理费...
搜索了一下lz的帖子，你是温州人么？好奇

dejah · 发表于 2-4-2011 01:58:19

原帖由 第一穷人 于 1-4-2011 23:17 发表

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中介吃差价呢？

所以你所谓的好条件的不会直接从你手里租。就你这样儿的还想搞群租的，房客的利益先得不到保证了。奉劝你，有钱走点正道儿，没钱你就踏踏实实的，别搞什么歪的。歪门邪道你挣了钱也是个小人，成不了贵族，弄的跟苍蝇似的，还得是国内垃圾场的苍蝇，人一提就犯恶心。

[ 本帖最后由 dejah 于 2-4-2011 02:00 编辑 ]

第一穷人 · 发表于 2-4-2011 21:00:18

原帖由 dejah 于 2-4-2011 01:58 发表

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所以你所谓的好条件的不会直接从你手里租。就你这样儿的还想搞群租的，房客的利益先得不到保证了。奉劝你，有钱走点正道儿，没钱你就踏踏实实的，别搞什么歪的。歪门邪道你挣了钱也是个小人，成不了贵族，弄的跟 ...

呵呵。这世界没人会不喜欢便宜又好的房子的。特别是不用给中介费。
群租，只是一种方式，总不想人人都租不起睡街会对社会更好？
中介也没责任给你保证租客不欠租吧。居间完了你还得靠自己。

什么是歪门邪道？30年前你要去摆地摊那是犯罪，20年前去买卖股票那是给骂投机倒把，10年前买地皮的都给当成大笨蛋。
现在如何？

nil · 发表于 2-4-2011 21:05:26

原帖由 第一穷人 于 2/4/2011 21:00 发表

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呵呵。这世界没人会不喜欢便宜又好的房子的。特别是不用给中介费。
群租，只是一种方式，总不想人人都租不起睡街会对社会更好？
中介也没责任给你保证租客不欠租吧。居间完了你还得靠自己。

什么是歪门邪道？30年前你要去摆地摊那是犯罪，20年前去买卖股票那是给骂投机倒把，10年前买地皮的都给当成大笨蛋。
现在如何？

忍不住同意老墙的观点。。。楼主这两天发了一堆房子的贴。。。可是。。。您真的一点儿都不了解澳洲的房产市场。。。。。。。。。。。。。。

不过。。。。。。。。。。我鼓励你来澳洲买个十间百间楼群组给别人试试。

zzoz · 发表于 2-4-2011 21:32:27

25楼的同学还没醒过盹来啊，你告诉他澳洲的情况是这样这样的，他就回答你中国是那样那样的更恶劣
你还当他真是来炒澳洲地产的？散了吧，贴子建议移去谈天说地版

maggie2007 · 发表于 2-4-2011 23:16:11

LZ，这里租房，都是房东付中介费，卖房子，也是房东付中介费；你以为像国内把这些费用转嫁到租客或买方身上，那得看市场行情；不是你想租高或卖高价就可以的；市场价格在那里，大家都不是傻子；

所以你说省中介费是很可笑的，谁会为房东省中介费？？笑话，除非你收低于市场价的租金；这里不是中国，华人也是少数；既然想投资房产，还是去把相关的法律和规则研究透了再说！

再说温州人作为外资来澳炒房，不了解法律政策什么的，风险是很高的；

z37214728 · 发表于 3-4-2011 00:20:00

LZ注册个id不会就为了发炒房的帖子吧？

第一穷人 · 发表于 3-4-2011 12:23:46

原帖由 maggie2007 于 2-4-2011 22:16 发表

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LZ，这里租房，都是房东付中介费，卖房子，也是房东付中介费；你以为像国内把这些费用转嫁到租客或买方身上，那得看市场行情；不是你想租高或卖高价就可以的；市场价格在那里，大家都不是傻子；

所以你说省中介费 ...

哦。。。原来市区的房子都卖不出去的租不出去的，大家都要靠中介。

dejah · 发表于 3-4-2011 15:38:42

你对这边的租房程序一点都不了解，就别乱想了，你以为什么地方都跟你那里一样啊。我就跟你说，我就是通过中介租的房子，没有付中介费，而且我绝对不会从私人手里租房，尤其是你们那里。

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