看XXX博客，读《澳洲梦》，陷购房噩梦

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  认识金老师是在他的博客，第一次见他是在杭州西湖的柳浪闻莺，在一个金老师的粉丝的聚会上。金老师的崇拜者，来自天南地北，年轻年长，各行各业都有。其间有热烈的情绪表达，让我这个从没追过星的老后生，体味了一把追星的狂热。金老师谈吐举止，一身的儒雅。在会上，我发了言：金老师是传播文化的文化人。
　　08年，因为打算举家去澳洲，所以关注了来自澳洲的XXX的博客及博客圈，并因此见到了金老师（还不能算认识）。
　　西湖见面会后，有幸得到了一本金老师的大作，《澳洲梦》。一口气读完，对金老师经商智慧，佩服得不得了，赶紧推荐家人一起崇拜。一介穷学生，初入澳洲，一举拿下墨尔本的标志性建筑，霍克大楼，让澳人看华人，不得不做仰视状，大长华人之气，过瘾。随后，金老师一路辟风斩浪，书就商界传奇，铸成澳洲侨界领袖地位。
　　在登陆澳洲前，偶然中能认识金老师，我不能不感激命运对我的宠幸！
　　因为金老师在澳主做房产，接下去的事自然顺理成章。去澳洲，当然要买房；要买房，当然要找金老师的Y集团。Y集团的员工非常的聪明，非常的能干。关于买房，我得到了几条重要的信息：
　　1、163移民在墨尔本不能买二手房；
　　2、墨尔本没有现成的新房买；
　　3、如果你想在墨尔本尽快住上自己的房子，那就要现在买，经过半年到12月就可以交房了。这样，你9月登陆，12月交房，你只需租住四五个月就可以住上自己的新房了。
　　这之前，尽管我从未到过澳洲，尽管我对墨市地产买卖没有任何的概念，但我从《澳洲梦》中得知，澳洲房价七年翻番，早买早得益，同时，Y集团也代理的墨市西区位于POINT COOK的SANCTUARY LAKE湖景房，从电脑上浏一眼其醉人的景致，一下子就吸引了我，也尽管我对英文文本合同一句不通，但倚靠着金老师的文化底蕴，倚靠着Y集团这棵参天大树，我在购地合同中大方地签下了自己的大名。大约六七月间，我为POINT  COOK的房子付了首笔定金。
　　０８年９月１１日，那个有点特别的日子，我率全家登陆墨尔本。我没有让朋友来机场接我，我觉得与Y集团更多一份亲情。感谢Y集团的热情的小伙子来机场接我们，非常感谢。离开机场，接下来就是看我新买的土地（前有高尔夫球场后有海水湖，周边环境真的很漂亮）、看样板房（后来知道，我看的房跟我买的房没什么关系，只是同一个建筑商而己）、选型（没什么好选的，只是外层着色及前方窗户式样有点不同而己）、去Y集团办公室在建房合同上签字（后来才搞清，在澳洲购房跟中国有点不同，买地跟建房可以分开的，英文半点看不懂，同样因为有强大的Y集团做后盾，就大着胆子住下签）。因为坐了一夜的飞机（从上海到墨尔本需要飞行近十一个小时）我在瞌睡连连中签字，我的太太和孩子都趴在会客桌上睡着了。
　　因为买的房子在墨市西区，Y集团介绍我们在西区租了个房子。那是个正在开发的地块。少有邻居，很少能见到人，一到晚上，听寒风在耳边呼啸，冷清得让人产生恐惧。在国内热闹惯了，真无法忍受这样的空旷。我们试着求助住在东区的一个朋友，第二天，他来车接我们去他家所在的BOX HILL，那个著名的华人聚居区。一到那里，感觉回到了人间，我马上决定，搬家！在朋友的帮助下，我们顺利地在他家附近租到房子，几天后搬家。有种逃离深山老林的感觉。
　　慢慢地，在陌生的墨尔本，我们的生活在小坎坷中开始稳定下来，但原计划中我们１２月可以到手的新房却毫无动静，因为不习惯租房破败的吱吱声，三个月后我们在租房附近买了个二手房（原来我们是可以买二手房的）。
　　时间长了，我们知道将来那个漂亮的湖景房是不适合我们居住的。那个小区太大了，仅从我买的房子到小区门口，就有三点五公里。周边没有好的学校，没有合适的公共交通，小孩上学只能接送，买不到华人食品，生活非常的不方便。冬天，好象比别的地方要冷，风大得吓人。当然，如果是在风和日丽的日子，去度假观赏湖光山色，住三五天，那个地方真的不错。
　　同样水准的房子，东区的价格是西区的两倍甚至更多。是因为东区配套设施成熟，名校云集，交通便捷，社区活动丰富。
　　所以我们决定，尽快把西区房子转掉。尽管房子没动工，但时不时有账单寄过来，有业主俱乐部的，有政府部门的，几百上千的不等，小区装自动门要摊三千多，光纤宽带要六千多，你还不能不付。
　　不断地打电话，或者直接跑Y集团办公楼询问何时动工，这次回答是十月动工，下次回答是十一月动工，再下次是十二月动工，接下来是次年二月动工，不断问，日期也不断地往下推。０８年１２月要交的房子，终于在０９年４月动工了（我们又多了一份水费账单，原来造房子用水，是要我们付费的）。
　　看房子，居然发现，二楼临湖的墙面封得严严实实，当然，例外的是，坐在浴缸里倒有一小窗子可以欣赏湖色。另外，我的家也是整个岛中，唯一没有后院露台的房子。跟Y集团说，我要露台，要装玻璃墙看水景。Y集团说：没问题，加钱。
　　说句题外话，建筑商西门在澳洲业界也算个大公司，但能设计出这么烂的房子结构，让我百思不得其解。后来经过行家启蒙，终于弄明白，设计烂，是希望你去改，一改就可以加钱，所以这不是设计的水平问题。我们受邀参观过新房邻家的房子，结构很好，房东说，他因为改动，房价外付了15万澳币。但Y集团作为中介，收客户钱，应该为客户担责任，能认可这样的设计，其客户服务水准及责任承担力让人始料不及。
　　还不错，房子在０９年９月终于完工，但我却进入了没有终点的要房拉力赛。开始说９月可以交房，下次说１１月一定可以交，再下次说圣诞节前可以交，圣诞后说新年后上班马上交，看着银行按揭的利息账单每月按时寄来，但我的房子却是可望不可及。
　　很幸运，我的新房联络人由Y集团总经理，一个能干的姓王的年轻女人亲自担当；不幸的是，能让她接你的电话，感觉比猴子登上月球还难。无数无数个电话过去，全部加起来只有三二次接通过，打手机总是或者说永远是正在忙；打办公电话，接线员总是叫我留号码，说她会给我回电话的，我老实告诉接线员，我已经留了电话号码Ｎ次了，但我知道，Ｎ＋１次不可能会给我回电话的。
　　万般无奈之下，2010年２月底的某一天，我决定到Y集团办公室去堵总经理，从上午１０点，堵到下午２点多，我终于见到日思夜想的王总，太激动了。我对王说，我的房子拖了这么长时间，给我造成了很大的损失，你们应给我补偿。王说，她要了解情况。我说，什么时候给我回复？她说：下周一至周二（３月１日或２日）
　　在我的恶意追索下，我终于在20１０年２月２６日拿到了钥匙。感谢上帝！
　　（说是2008年12月可以交房的，但实际时间是2010年2月底。 房子2009年9月完工，可在我的激烈追索下，过了五个月才拿到钥匙。如果我不搞围追堵截，我无法想象什么时候能拿到钥匙。）
　　但从那日起，王总又失踪了，无论我打什么电话，无论我打多少次，无论我跟Y集团别的员工如何嘱托，我再也，再也没联系到她。
　　新房接手后，卫生没搞，建筑余料没拉走（建筑商不清理垃圾，不搞卫生，这在澳洲业界，是个天方夜潭）。我又给Y集团别的一个能打通电话的办事员打电话，感谢他，他的电话是随时打得通的。他说，我们会反映的，我记录下了。
　　３月２５日，我们知道没希望了，就两口子带着清洁工具过去，从二楼到一楼到外院搞了一天清洁。其间，我们又发现，后院纱窗门没安装，就躺在车库。还有更妙的，一楼抽水马桶便便己结成硬块，因为没有合适的工具，我只好用手把它们挖下来。
　　这房，土地加建筑81.5万澳币，加上期间利息印花税等杂费，己投资近90万。现在卖掉，中介来估价，可卖85到90万，扣掉中介及杂费，光账面上，我损失几万是铁定的了（因为此房的结构实在太差，一月后，我终于卖掉此房，价格为80.5万，付掉中介费，实际损失十万澳币）。如果同期同时我在东区买个80万的房子，现在起码价值120万以上。从投资的角度讲，我损失惨重。但这，是应该为我不懂英语，不熟悉澳洲市场，错把Y集团集团看成了XXX的博客而付的学费。无知就要挨打！
　　这不是最重要的，最重要的是，一方面是房子被无限期的延迟（要知道，每推迟一个月，我就要多交早期一千多后期三千多的利息，折成人民币近两万一月呀），另一方面，我的指定联络人，那个王总，你不知道如何才能联络到她，比找总理陆克文难多了。
　　这更是一个恶梦，钥匙到手，我一天也没耽搁，委托了一个洋人中介，尽快把那个房子卖掉，越快越好。我要尽快切断和ＰＯＩＮＴ ＣＯＯＫ、ＳＡＮＣＴＵＡＲＹ ＬＡＫＥ、Y集团的一切联系，再也不想和它们发生任何的关系。
　　这个房子生动地给我上了一课，什么是商人？什么是华人商人？什么是华人房产中介？什么是Y集团房产中介？
　　我把我的买房故事写成文字，发到金老师在博客上隆重公布的邮箱地址。金老师或许忙于在大陆巡回推介房产，或许是名人但没有名人架子的金老师忙于与粉丝们率真对话，而忽略了我的故事。
　　我手头曾有一本《澳洲梦》，我认真看了，也发动我的家人看了。看了以后知道，金老师真的了不起。 两年后，我跟一个房产中介老板讲，你发家也有故事，但你的故事跟XXX的故事差远了。编故事，你得好好向XXX学习。看人家的霍克大楼，前总理名字命名的，墨尔本赫赫有名的，多诱人哪。这位在墨尔本混了二十年的地产商（其实也是个中介），眼睛瞪得比铜铃还大：墨尔本赫赫有名的，霍克大楼，XXX的，在哪呀？
　　赚钱没问题，但赚钱以后，居然找不到一个可以说话的人，让人郁闷，Y集团集团这种文化，算什么企业文化？难道就因为每年在大陆多个城市办澳洲房产推介会，有钱但对墨尔本地产一无所知的上当受骗者，前赴后继客源不断，就可以收钱不理人吗？
　　一年多来，我又在墨尔本买卖过几次房子，也与几个中介，包括华人中介，打过交道，感觉他们很职业，很敬业，尽管也赚了我不菲的中介费，房子成交后，我们都成了朋友。可我跟Y集团如王总，跟Y集团金老板，能做什么呢？
　　我知道，如果我没买Y集团的房子，每天看看XXX的博客，我还会在那里仰视他。博客与卖房，照出的是人的两面么？
　　如果我有点防范之心，我当然应该知道，两面即一面，文以助房，房以倚文！
　　到现在，伴随着买了房子，做了孙子的体验，金老师的儒商形像在我脑中已经风化、陨落。
　　我也是商人，但我知道，商人不仅仅是要赚钱，收了钱要扛起责任，收到一个客户抱怨电话，作为一个负责的商人，要有所表示，要有行动。电话不接，也不打，生楞楞切断与客户的联络，这算什么呢？
　　智慧如金老师者，难道连这点商业操守都不懂吗？

  我把我的买房故事告诉墨尔本新结识的华人朋友，他们大都知道XXX这个名字。他们的反应是：

  又一个XXX的上当者，他在墨尔本很有名的，这里的人不敢买他的房子，所以他只能到中国去推销房子。

  你连Y集团的房子也敢买呀？

  当然，这算是说得好听的。


　　我知道墨市有的房产中介，包括那些原来不做房产的中介，已经流行起收集墨市西区低价滞销房产、巡回大陆揽客、赚取高额中介费的发财模式，让别的同行妒嫉得眼红。
　　当然，我还有话要对怀有澳洲梦的人说，关于买房。我到澳洲一年半时间，又买卖了几个房子，也算有点感悟了。
　　购房小贴士：
　　1、 如果你没到过澳洲，请不要买房，这个风险太大了。就象你去相亲，媒人给你看了几张相片，就要去领结婚证一样恐怖。所以说，去了趟广州或上海或青岛房展会就签合同，是件恐怖的事。
　　2、 如果你没见过某个房子，请不要购买。也就是说，你不要买期房，这个风险也很大，有可能出现，你买的是西施，到手的却是东施。不要以为澳洲是个诚信社会就无防范之心。诚信指的是白纸黑字，你能把那半块砖头厚的合同文本读懂读透，你能保证对澳洲法律了如指掌，你能全面预期从购房到交房过程中可能出现的意料之外的事么？澳洲陷阱也不少，那陷阱很可能在烦锁的条文之中。
　　3、 如果你没在墨尔本生活三个月以上，请不要买房。因为你买的不仅仅是房子，还有孩子的上学，出门的交通，生活品的购买，社区的服务，上班的去向。就象你去相亲，见面了，但双方羞怯，没说三句话就走人了。但你却异向天开，居然第二天就要去办证。睦阍女生的家景、学业、工作、脾性及其它乱七八糟日后可能影响家庭生活的东西了解多少，就敢去办证？
　　4、 不要相信七年翻番的鬼话。涨得多的区，五年可能翻番，不热门的某些区，七年可能涨个零头，如果作投资，刨去税和按揭利息，刨去中介费，还有别的你不熟悉澳洲而想不到的费用，可能是亏损三五万。所以不是买个房子就能增值的，就看你的选择对不对。
　　5、 选择房子：
　　价格变动：近一年多，东南区暴涨，西北区小涨。
　　投资获利：House > Townhouse > Apartment
　　东南区 > 西北区 土地 > 房子
　　房产价格：东南区远高于西北区，同类型的房子，差价在一倍以上。如果经济拮据，可以考虑西区。
　　子女就学（中小学及幼儿）：好的公校私校都大多集中在东南区，西北区有，但不多，墨尔本高考成绩最新排名，好的中学基本集中在东南区，北区很少，西区前100名一个也没有。
　　公共交通：最便捷的是火车，最好是大站，高峰期快车多，小站不停。电车班次多，慢。公交班次少，大多一小时才两班。如果看到售房广告说公交车站就在门口，别理它。在墨尔本，只有火车是硬通货。
　　消费中国食品：中国人大多聚居东区，东区采购或消费比较方便。
　　治安：东南优于西北。
　　人文及社区服务：东南成熟。

        房产投诉：西区最多。
　　6、 如果你想购房，不能急。有钱不用担心买不到房子。有一点一定要记住：在某些中介眼里，你花一百万买的房子，还不如他的二万块佣金更重要。
　　7、 多看、多听、多比，每周四、周六是出售房子的开放日，没事可以去不同区域看不同价位、不同户型的房子，你可以拥有无数次选择的机会。
　　8、 不要被中介的名头吓倒。在澳洲，设立公司不需要资金。起名只要不重复，你爱起什么就是什么。比如，你可以注册一个公司，叫泛太平洋欧美联合投资集团，自任投资集团主席部总理。
　　9、 不要被与市长的合影吓倒。在澳洲，市长相当于中国的居委会主任，没有倒卖地皮的权力。你跟他合影，是给他面子。
　　10、 大多移民认同，华人中介最黑，最喜欢坑新移民。

  11、在中国签购房合同，价格比在澳洲购买多付3%左右。这是业内潜规则。

原帖由 丁一凡 于 10-3-2011 21:18 发表

                               
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    认识金老师是在他的博客，第一次见他是在杭州西湖的柳浪闻莺，在一个金老师的粉丝的聚会上。金老师的崇拜者，来自天南地北，年轻年长，各行各业都有。其间有热烈的情绪表达，让我这个从没追过星的老后生，体味了 ...

原帖由 jingtate 于 11-3-2011 23:19 发表

                               
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和同里没写明交房时间限制么？没写明延期多久应该怎么赔偿么？如果这么不写明我是不会买这种期房的。

....也尽管我对英文文本合同一句不通，但倚靠着金老师的文化底蕴，倚靠着澳中集团这棵参天大树，我在购地合同中大方地签下了自己的大名。大约六七月间，我为POINT  COOK的房子付了首笔定金。
　　０８年９月１１日，那个有点特别的日子，我率全家登陆墨尔本。我没有让朋友来机场接我，我觉得与澳中更多一份亲情。感
谢澳中的热情的小伙子来机场接我们，非常感谢。离开机场，接下来就是看我新买的土地（前有高尔夫球场后有海水湖，周边环境真的很漂亮）、看样板房（后来知道，我看的房跟我买的房没什么关系，只是同一个建筑商而己）、选型（没什么好选的，只是外层着色及前方窗户式样有点不同而己）、去澳中办公室在建房合同上签字（后来才搞清，在澳洲购房跟中国有点不同，买地跟建房可以分开的，英文半点看不懂，同样因为有强大的澳中做后盾，就大着胆子住下签）。因为坐了一夜的飞机（从上海到墨尔本需要飞行近十一个小时）我在瞌睡连连中签字，我的太太和孩子都趴在会客桌上睡着了。

原帖由 andyyang 于 11-3-2011 01:11 发表

                               
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没细看，但是想说08年买point cook有什么问题？ 肯定赚啊
08年我在国内看PC的房子，25万有交易，现在肯定涨到40万了，现在又有中国超市了，多好

原帖由 丁一凡 于 12-3-2011 15:10 发表

                               
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谢谢大家的回贴。
当时也请了律师，不过是澳中代请的，到交房时，我从来没见过一面，记忆中通过两次电话，是通知我到银行付款。
曾经的员工，说金老师人不错，很随和，跟他能学到很多东西，我非常的相信。

但澳 ...

原帖由 丁一凡 于 12-3-2011 15:10 发表

                               
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谢谢大家的回贴。
当时也请了律师，不过是澳中代请的，到交房时，我从来没见过一面，记忆中通过两次电话，是通知我到银行付款。
曾经的员工，说金老师人不错，很随和，跟他能学到很多东西，我非常的相信。

但澳中这种通过欺诈的赚钱模式，我是不敢苛同的。对我而言，主要欺诈有三：
1、163投资移民不能购二手房。（这是把白说成了黑。）
2、澳洲没有现成的新房可买。（这是把黑说成了白。）
3、澳洲的房子，不管你在哪里买，不管由谁出售，价格是由政府专业部门核定的，不能高卖，也不能低卖，建筑商赚多少，中介赚多少，也是由政府统一规定的，所以同一个房子在全世界都是统一的售价。（这是把丘陵说成了海平面。）

我相信，他们对别的客户，也是这么忽悠的。