目前适合在墨尔本买房吗？

tiangel · 发表于 21-1-2011 12:57:10

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本人即将在11年2月登陆墨尔本，想请教各位行家：以目前澳元的利率和汇率（本人用人民币消费买房，以后也是国内赚人民币澳洲消费），

到底是现在买房好？还是先租房，等利率和汇率低一点再买房？谢谢！

y2kgo · 发表于 21-1-2011 13:28:44

早买早超生

青山 · 发表于 21-1-2011 16:04:59

这事谁也说不准，谁能说准了，也不告诉你了。

HomeSoldPrice · 发表于 21-1-2011 16:09:05

先买吧，现在房价算是跌了一点，再晚点，可能又会遇到涨价了。
听说租房挺烦的，刚到澳洲人生地不熟，如果有钱，没必要为房子的事情折腾。而且澳洲贷款买房真正的投入不是很多（如果不买豪宅），等汇率好些，再换也行。
买房前要下功夫，调研一下那个区合适，那种房子适合你，也许这个网站能帮你：http://house.ksou.cn/index.php 输入邮编就能查询房子交易价格。

熊猫阿三 · 发表于 21-1-2011 16:51:08

你不贷款么？如果有钱那就开始看房吧，哈哈。

raycxh7115 · 发表于 21-1-2011 18:11:57

现在根据鸟人的判断，应该是买房的机会。可以还价，买。澳元汇率大跌的可能几乎没有。长线继续看高。

inmelbourne · 发表于 21-1-2011 18:36:26

刚在足迹上看到的，2010年悉尼和墨尔本上涨的数据，只负责转载仅供参考：
悉尼别墅房价涨幅6.51%，而公寓涨9.42%
墨尔本别墅房价涨幅9.21%，而公寓涨10.23%
PS：去年我买的一套公寓，开发商前段时间涨了7－8K

tiangel · 发表于 21-1-2011 20:02:48

谢谢楼上各位，看来还是早买早超生，哈哈，尽量贷多点款吧！好像澳洲的房产确实不会跌很多的。

fredo · 发表于 21-1-2011 20:10:32

现在进入墨尔本的房市是个好机会，房源多，价格稳，运气好的还可以讨价还价。不像一两年前，简直是抢房子

tianlin · 发表于 21-1-2011 20:12:45

比起最热的时候，应该是个不错的时机，可以不用跟人抢。至于会往上还是往下，谁也不知道，所以不用顾虑，输赢各50%。长远来看，则是100%赢家。

tiangel · 发表于 21-1-2011 20:15:33

homesoldprice：贷款买房首付至少200万人民币吧，也不少啊！

tiangel · 发表于 21-1-2011 20:21:15

http://house.ksou.cn/index.php上查到的房产价格是已经交易完毕的吧？

HomeSoldPrice · 发表于 21-1-2011 21:12:22

是历史交易记录，数据可以作为买房出价参考。如果你有国内工作证明，在澳洲能贷款房价80%，你只出20%首期，当然还有些其他费用。但房子降价的可能性真不大，算是分散风险吧。

看过http://house.ksou.cn/index.php吧，好用吗？多提意见哟，谢谢！

tiangel · 发表于 21-1-2011 21:46:15

非常不错，谢谢了，你说的工作证明是怎样的啊？

efanfun · 发表于 22-1-2011 10:02:47

请问soldprice包括所有的已成交价格吗？

superrabbit · 发表于 22-1-2011 14:05:53

原帖由 efanfun 于 22-1-2011 10:02 发表

 登录/注册后可看大图

请问soldprice包括所有的已成交价格吗？

不是所有的，是大部分AUCTION的价格。

augsburg · 发表于 23-1-2011 16:32:51

不错呀

[ 本帖最后由 augsburg 于 23-1-2011 16:34 编辑 ]

HomeSoldPrice · 发表于 23-1-2011 16:36:25

谢谢楼上的支持，HomeSoldPrice是包括09年，10年和11年（到现在）绝大部分Aution的价格和部分Private Sale的价格。我们做了大量的收集工作并及时每两天更新一次。请各位大侠多提意见，帮助我们完善网站。

HomeSoldPrice · 发表于 23-1-2011 16:38:58

工作证明可以请教银行，通常他们都有模板提供的。工作证明就是给银行申请贷款时用的。

jwl81124 · 发表于 16-3-2011 19:15:07

好网站，我也要买房

YanChen · 发表于 17-3-2011 16:34:09

我们这里是澳发地产公司，我们在墨尔本各个地区都有房子销售。如果你们目前想买房子并希望咨询关于墨尔本房地产资料，我们公司每个星期六都会举办一场免费的商务晚餐，同时给我们一些客户提供最新的房地产资料。

Yan Chan
Property Consultant
Mobile: 0433 772 788
QQ: 1547147668
Mail: yan.chan@alphalynx.com.au

Albert Park Head Office
232 Albert Road, South Melbourne, VIC 3205
Tel: +61 3 9686 7799
Fax: +61 3 9686 7788

Glen Waverley Branch
9/40 Montclair Avenue, Glen Waverley VIC 3150
Tel: + 61 3 9562 2088
Fax: + 61 3 9562 1088

unamedplayer · 发表于 17-3-2011 16:46:42

Suggestions:

1) allow better filtering in the results, e.g., by # of bedrooms, by price range, etc.
2) provides a link back to domain.com.au, as only part of the info are available in your DB.
3) depending on where your data source is, can you also gather and display asking price, VB price, etc. ?

A snappy and up-to-date service. Kudos to the developer, :p

原帖由 HomeSoldPrice 于 21-1-2011 21:12 发表

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看过http://house.ksou.cn/index.php ...

unamedplayer · 发表于 17-3-2011 16:48:20

Liar. Do you know how many suburbs are there in Mel? Do you have sth for sale in each of them?

原帖由 YanChen 于 17-3-2011 16:34 发表

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我们这里是澳发地产公司，我们在墨尔本各个地区都有房子销售。。 ...

YanChen · 发表于 19-3-2011 18:01:01

Think before you said. "liar". since you dont know our company, please stop making such statement.

YanChen · 发表于 19-3-2011 18:01:45

Think before you said. "liar". since you dont know our company, please stop making such statement.

沐晨 · 发表于 20-3-2011 18:47:27

看这两年天灾人祸的，还是卖房先享受享受吧，2012后再说。

说正经的，汇率高，下不了手。

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悉尼和墨尔本2010年涨了10%左右

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