很奇怪的租房费用，大伙帮忙看看

Terry · 发表于 17-1-2011 21:04:13

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take了apt，500一周，今天中介来电话，说房主同意租给我了。
要我周三带着3687.61的bank cheque去签合同。

据我所知澳洲这边take房子，租客签合同的时候只需要出4周的band金以及头2周房租，对我来说就是3000块钱。
不知道这多出的687.61从何而来，今天电话里还问了中介，但是我实在是没有听明白这个费用。

有知道的给说说。中介是LJHooker

nightwoof · 发表于 17-1-2011 21:16:58

顶！顶！顶！顶！顶！顶！顶！顶！顶！

Terry · 发表于 17-1-2011 21:34:47

谢谢帮顶

Albert · 发表于 17-1-2011 21:42:09

我算的是
500 x 52( 一年有五十二個星期) 除 12 個月是 2166.666 元! (相當於一個月的租金 = 訂金 (bond)
仲介可能算你三個星期的租金 (你不太可能剛好這個月只租兩個星期吧?)
2166.666+1500 = 3666.666
外加一些林林總總的大概是這樣吧!!

Terry · 发表于 17-1-2011 22:04:52

原帖由 Albert 于 17-1-2011 21:42 发表

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我算的是
500 x 52( 一年有五十二個星期) 除 12 個月是 2166.666 元! (相當於一個月的租金 = 訂金 (bond)
仲介可能算你三個星期的租金 (你不太可能剛好這個月只租兩個星期吧?)
2166.666+1500 = 3666.666
外加 ...

签合同的时候是先交2周的租金，这是中介在电话里面说的。
4周band金也是说好的，就是那笔额外费用我没听明白，我觉得也不该我来付。

反正很奇怪，打算明天再确认一下。

tttkoo · 发表于 17-1-2011 22:40:50

一般一个月按4.3周计算

Terry · 发表于 17-1-2011 23:18:13

原帖由 tttkoo 于 17-1-2011 22:40 发表

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一般一个月按4.3周计算

那就奇怪了，澳洲这边房租是按照周来计算还是按照月来计算？

zlsiva · 发表于 17-1-2011 23:29:46

这里房租按周计算，但是交租是一月一次。就是租金乘以每年52周除以12个月。

channel1016 · 发表于 18-1-2011 12:22:09

第一次听说交租一个月交一次的情况哦
我们原来租房子的时候，中介也是LJHOOKER，交租是每2个周交一次，要提前到账。
租房时是我去办的cheque，就是4周房租（bond）+2周租金，没有另外的费用，但是我们租的是house，不知道apartment是不是规定不一样？

话说通过这次租房的经验，如果我是房东有房要找中介帮忙出租的话，一定会找LJHOOKER（也许是因为他们的根据地就在这边，在mel的时候见得不多，但是在这边很大很多），非常负责，做事很细致，这反过来也就是说租客一定要小心谨慎。
我们的condition report里写的非常详细，我们签字前还是对照他们的report做了比较细致的检查的，但是最后还是被扣钱了，最后收房时小到一个屋里的挂钩和铆钉，橱柜里的透明垫纸都要检查到。
所以你在入住前一定要对照condition report把屋子里的东西检查好，看看是不是和他们写的完全一样，如果你马马虎虎看了差不多就签字了，将来退房时对方可是会按照report上面一个个仔细检查的，如果有丢失或者损坏，即使那是你入住前就有的问题，但是在report上你没写出来，那你就得负责维修或者赔偿。
我们当时就吃亏了，他们给壁橱和抽屉写的里面铺有透明的塑料垫纸，我当时检查时看到了，一部分壁橱里没有，我以为反正本来就不齐全，那也不是我的问题，也没仔细看report上写的是全部都在，good condition，结果退房时他们就说壁橱和抽屉的垫纸不全，要么自己去买了铺进去，要么就掏钱他们弄。有个房客把其中一个房间里的不粘钩扣掉了一个，他们也检查到了，检查的很细。入住时在电视柜那里有一盒不知道干什么用的零件，我们一直没当回事，退房时把那盒东西放到后院了。结果他们检查完说原来在电视柜那里有个盒子装着东西，不见了，让我们找回来，幸亏我们没扔，又从后院拿到原来的位置放，但是这一项在report里面并没有写到，不知道他们怎么记得有盒东西放在那里的。

不过他们还不错，退房检查后，把所有他们检查出来的问题会发封信给你全部列出来，并给你24小时的时间自己去修复，如果弄好了就不用扣钱，如果弄不好就要扣钱。
所以你入住前一定要好好检查，把有问题的地方都写出来，这样将来才不会花冤枉钱。

[ 本帖最后由 channel1016 于 18-1-2011 12:23 编辑 ]

熊猫阿三 · 发表于 18-1-2011 12:58:21

这哪是租房，简直就是FBI抄家...

luoyi727 · 发表于 18-1-2011 13:12:39

shoud be 3000, ask them what is it!!!!!

Terry · 发表于 18-1-2011 14:44:03

多谢各位的回复。

今天早上去问了中介，总算是搞明白了。
房租果然是一个月一交，具体算法是这样：

500 / 7 * 365 / 12 = 2172.62 这是每个月的房租

由于我去签合同，所以要交4周bang金于是就是 2172.62 + 2000 = 4172.62
但是我当初申请的时候提交了一周的订金，当时开始说是510一周，后来我让中介问问房主是否给降价，才给降到了500
4172.62 - 510 = 3662.62 最后还有一笔管理费，听中介说是房主和租客各掏15 就是3662.62 + 15 = 3677.62

大概就是这样子。

Terry · 发表于 18-1-2011 14:45:34

原帖由 channel1016 于 18-1-2011 12:22 发表

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第一次听说交租一个月交一次的情况哦
我们原来租房子的时候，中介也是LJHOOKER，交租是每2个周交一次，要提前到账。
租房时是我去办的cheque，就是4周房租（bond）+2周租金，没有另外的费用，但是我们租的是house， ...

好恐怖啊，等住进去后一定要注意...

Albert · 发表于 18-1-2011 15:36:57

原帖由 Terry 于 18-1-2011 14:44 发表

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多谢各位的回复。

今天早上去问了中介，总算是搞明白了。
房租果然是一个月一交，具体算法是这样：

500 / 7 * 365 / 12 = 2172.62 这是每个月的房租

由于我去签合同，所以要交4周bang金于是就是 ...

一年有365.25天恭喜你賺了1/4 天.

bella_bella · 发表于 18-1-2011 15:54:03

这么贵的租金？HOUSE嘛？等你上新家图片，吼吼

熊猫阿三 · 发表于 18-1-2011 15:54:38

500好贵啊。
物管费才15*2=30？？多久的？

Cactin · 发表于 18-1-2011 22:12:18

原帖由 Terry 于 18-1-2011 14:44 发表

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多谢各位的回复。

今天早上去问了中介，总算是搞明白了。
房租果然是一个月一交，具体算法是这样：

500 / 7 * 365 / 12 = 2172.62 这是每个月的房租

由于我去签合同，所以要交4周bang金于是就是 ...

上次我们租房,也是这样算!我觉得,oz本来数学不咋地,非要把简单的东西再复杂化,哈哈!

Terry · 发表于 18-1-2011 22:35:34

原帖由 bella_bella 于 18-1-2011 15:54 发表

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这么贵的租金？HOUSE嘛？等你上新家图片，吼吼

是apartment，等我上照片估计就是我招租的时候了

Terry · 发表于 18-1-2011 22:36:34

原帖由 熊猫阿三 于 18-1-2011 15:54 发表

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500好贵啊。
物管费才15*2=30？？多久的？

好像就是类似于中介的服务费之类的，和租期长短无关。

channel1016 · 发表于 19-1-2011 11:58:02

原帖由 bella_bella 于 18-1-2011 15:54 发表

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这么贵的租金？HOUSE嘛？等你上新家图片，吼吼

看帖不仔细哈~lz第一句话就说了是租的apartment嘛

channel1016 · 发表于 19-1-2011 11:59:09

原帖由 Terry 于 18-1-2011 14:45 发表

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好恐怖啊，等住进去后一定要注意...

等住进去就晚啦，要住进去之前，签condition report前把一切检查好再签字，否则将来损失的都是自己的钱

TIMEBEFORE · 发表于 19-1-2011 17:27:34

这变绝大多数的中介都是很专业的，何况有REIV，VCAT那样的监督仲裁机构，所以不用太担心。

这边都是依法行使，但小心一点，不要因为不明白规矩而吃亏。你吃的亏并不是中介造成的，而是自己不小心又时糊里糊涂就造成了

Terry · 发表于 20-1-2011 11:10:27

原帖由 channel1016 于 19-1-2011 11:59 发表

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等住进去就晚啦，要住进去之前，签condition report前把一切检查好再签字，否则将来损失的都是自己的钱

中介给了一周时间，住进去一周后作各种检查，然后把report填好交还给中介。

Terry · 发表于 20-1-2011 11:13:34

还有个问题继续问大家一下，和中介的合同签好后是否可以申请小的合同修改？

当时疏忽了，提交租房申请的时候，入住人数写了2个人，所以中介只给2把钥匙。

但是实际情况是，将来肯定不止2个人住，所以2把钥匙肯定会很不方便，能否和中介商量，把入住人数改一下？

我无聊 · 发表于 20-1-2011 11:27:30

原帖由 Terry 于 20-1-2011 10:13 发表

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还有个问题继续问大家一下，和中介的合同签好后是否可以申请小的合同修改？

当时疏忽了，提交租房申请的时候，入住人数写了2个人，所以中介只给2把钥匙。

但是实际情况是，将来肯定不止2个人住，所以2把钥匙肯 ...

如果住的人超过2人,可以告你违约的.

Terry · 发表于 20-1-2011 11:32:51

原帖由 我无聊 于 20-1-2011 11:27 发表

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如果住的人超过2人,可以告你违约的.

合同已经签好了，还没到拿钥匙入住的日子。能否修改一下合同，把入住人数从2人改成4人？要是家里人过来住，那岂不是成了我违约了...

[ 本帖最后由 Terry 于 20-1-2011 11:35 编辑 ]

小金刚 · 发表于 20-1-2011 11:47:21

没有听说管理费还要租户分担的，一般房租里都包括了

我无聊 · 发表于 20-1-2011 12:10:50

原帖由 Terry 于 20-1-2011 10:32 发表

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合同已经签好了，还没到拿钥匙入住的日子。能否修改一下合同，把入住人数从2人改成4人？要是家里人过来住，那岂不是成了我违约了...

最好在合同里标注一下,以后可能住的人数.

我无聊 · 发表于 20-1-2011 12:11:44

原帖由 小金刚 于 20-1-2011 10:47 发表

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没有听说管理费还要租户分担的，一般房租里都包括了

租户要分担签合同的费用.

Terry · 发表于 20-1-2011 12:15:13

原帖由 我无聊 于 20-1-2011 12:10 发表

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最好在合同里标注一下,以后可能住的人数.

如果合同已经签好了，还可以去修改吗？

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