老农造房记-自己动手改扩建经验教训总结

金鱼和农夫 · 发表于 15-12-2010 22:30:31

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新加一个番外，旧家具的简易翻新。http://www.freeoz.net/ibbs/viewthread.php?tid=934987&page=2&fromuid=93658#pid3218491

看了坛子里各位高人的房子，也想起了自己三年前干的那些事儿，拿出来交流一下吧。技术在Bunnings网站上有的是，这里讨论过的有很多，三年过去了，其实真的要说当时买的那些产品的种类名称还忘记得差不多了，不过我想着正确的方法一两种，错误的可能千千万，就一边回忆一边把咱当时的经验教训整理一下，给大家做个参考。血淋淋的教训呐，千万别重蹈咱们的覆辙。

我们当时手上银子十分有限，又要升值又要能负担的房子不好找，老农死活想要块大地，结果我们买的是大地上的五十岁的破房子，完全木结构而且历任房东几经任意改造，我敢说整个布市绝对找不到这样结构的房子了，楼上是绕房大半圈的阳台，楼下则只有一个超级大活动房和洗衣间。

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本来计划是把楼下的大活动间改成几个小房间出租来还贷款，可是搬进去以后，根据政府规定每家可以有不超过5个姓的房客，几经讨论，后来不但隔了房间，还加建了三个房间和厕所淋浴。

最初我们的确想找人做的，咱两个早九晚五上班，实在也没那个技术，可即使是报上找来的无证队伍，来了好几个根本就没报价，最后好不容易来了个上海人，看在老乡的份上露了底，他说你们这个老房子，报高了你不干，报少了吧，这么不合规格的房子做起来很费事，我也没兴趣，不如我给你指导一下自己做吧。万般无奈之下，咱们扛起了人定胜天，与房子斗其乐无穷的旗帜，开始自己动手丰衣足食。还好那时候老农迎来了哥哥和岳父岳母大人的万里驰援，家里一时间人声鼎沸士气高涨。

第一件事情是规划申请，房子扩建理论上是要申请的，还有厕所涉及到下水道，一定要持证plumber来做，而有证的人是一定一定不会在你拿到批准之前动手的。（当然有些人不管三七二十一就自己做了，可是等到想卖的时候买家会少很多，因为一看水图就知道非法，基本上除了同胞你是找不到买家的。）虽然我们基本上想把这房子住到地老天荒，但以防万一这个钱不要省了，本来也省不下很多。

扩建的申请Brisbane City Council网上是这么说的，扩建超过房子本身投影一定要打报告，改变了街道上景观也一定要报告，于是就纠结了，我们的施工现场在房子背面的阳台底下，刚好两个都不是，仿佛是可以不申请的，可是不申请心里又不踏实，申请吧，费钱不说，三番五次的检查不知道人家怎么挑毛病呢。想半天，决定先申请厕所，然后把边上的房子搭起架子，检查的人来看了不说话便罢，说了再补也来得及。

好了，第一个教训来了-plumber. 此人还是朋友用过后介绍的，反应速度的确比别家快一点点，但也只是一点点而已，从量尺寸到交申请，申请批下来开工，前后两个月。光画图纸就用了两个星期，相信我，这个图纸你只要稍微打听好一些尺寸上的原则，半小时足够了，而我们花了两个星期和几百刀（具体几百忘记了，反正很痛）。

经验总结：同学们以后一定要自己画自己申请啊，不要偷懒。不过plumber就最好事先联系好，一批下来就开工。

当然这段时间我们也没傻等着，我们干了件惊天地泣鬼神的壮举-自家没开工，先把人家房子拆了。原先还在想怎么砌墙打门框，突然有天看到ebay上面有人卖落地门，条件是要自己去拆，二话没说拍下来再算，整整三大面啊，突然我的门脸们就搞定了。到了约定的时间地点带了人带了拖车过去，好家伙，满地的人，拆啥的都有，合着房东打算找我们免费拆房还赚一笔。那天数我们的工具最寒碜，有人看不下去支援了不少，不过我们是坚持到最后的，关键是啥东西都需要啊，房东临走前说你们把剩下的看着喜欢都拿走吧，于是我们乐不颠乐不颠拆到日落西山，又顺走没卖掉的门窗窗帘电线开关无数，直到很肯定那剩下的除了一个壳子在没有任何东西为止。

这一段花絮的教训：不要以为拆比造容易，要拆得有艺术绝不容易，让我们活生生扒下来的铝合金门后来就给了我们好看，装的时候怎么也对不上拉不起，忙了好几天，怪不得看到另外有人是开了大平板车去连整个外门框一起抬走的。

[ 本帖最后由金鱼和农夫于 18-12-2010 11:46 编辑 ]

金鱼和农夫 · 发表于 15-12-2010 22:34:29

等plumber排好地下管道（我们楼下原先没有浇水泥，只在泥地上铺石子，所以这部分很简单，半天搞定），就迎来了第一次检查，仿佛有些周折，此人被council来人教训了几句，不过还是通过了。

接下来该浇水泥了，我们事先找人报过价，很恐怖，50平方不到5000刀，因为政府规定（金鱼说，又是政府规定，管得真宽啊）要10厘米以上的厚度，我们又不停车要这么厚干嘛？讨价还价后来说好厚度减半不要发票，两千五成交。可是，可是！可是等到好不容易可以开工了，打电话给水泥兄弟，人家说快过年了我要回国度假了。这时候大概是12月20日，怎么算都来不及找别家，可是等到年后再开工，至少三个星期，爸妈的签证只有三个月，到时候就快回家了，说不得，一闭眼一咬牙一垛脚，又自己干了吧。

打开黄页拨了几个电话联系混凝土车，价格都超贵的，关键是人家进不了后院，必须再来一个pump给压进来，而且是一大堆放下就走，你要没有足够的人在它干掉之前摆平，你就自己找个角落哭去吧。正在一筹莫展，突然看到一个叫concrete taxi的豆干，仔细读完不由眼睛一亮-真是柳暗花明又一村。先说下这个概念，它是个身材小巧的搅拌车，来的时候带上小包水泥和沙石，开到你院子里面，把材料倒进搅拌机，接上你家的水管工作，一次一桶，用多少拌多少，不但价钱便宜，还方便，最关键是人家工作勤劳，xmas前一个周末都肯来，真把我感动得热泪盈眶啊。

这后面两天我们忙着清场地扎钢筋就不说了，到了周末请了几个朋友帮忙，大家热情很高，可是谁也没干过，拿着耙子木棍不知道怎么使，后来开车来的老外同志看不下去了，帮我们打电话指点去借了一个带长柄的划子，这才稍微有了点干活的样子。

劳动创造财富绝对是有道理滴，虽然忙活了一整天，到太阳下山前，我们一共又省下了一千七百刀。

这一天的教训总结：本来要铺地砖，地面不一定要油光水滑，有点毛糙还好，可是一定不能偷懒一定要找平。我们有一个角落比较高，当时想以后可以敲掉的，最后不得不把地砖敲掉半块。。。

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金鱼和农夫 · 发表于 15-12-2010 22:34:49

到了这个时候，援军们陆陆续续退了，没办法，本来觉得三个月足够了，都是plumber惹的祸。剩下老农两口子，每天下班吃完饭，你推我我推你，万般不舍地下楼开工去。这后面的几个月，上班是休息，下班才工作。

最辛苦的环节是墙砖地砖，技术不说了，好多人说过。一个经验是地砖拣大块的，别以为小块的容易搬，否则对线能把你整死。我们去店里专挑剩下十来个平方的尾货，价格便宜一大半，每个房间风格还不一样。买胶水的时候别忘了买那把小梳子一样的塑料片，能把水泥梳成整齐的厚度，很好用。我本来以为拼得紧凑些容易对齐，后来发现缝越大越容易调整，而且大缝在填上白水泥以后看起来大方，这条缝太细显得小家子气。

地砖环节出现了一个最大的漏洞，过了好几个月才体现出来：我们忘记了防水层！！！应该有一块防水材料整个填在地面下才铺地砖的，在平时只是防潮，以这里的天气来讲不重要，但是大雨倾盆好几天的时候，土层浸满水，楼下的房间就不行了，水从地砖缝里面直往外冒。为了补救这件事情，后面两年我们连疏带堵，涂了沥青，装了雨棚，挖了排水沟，用尽了各种手段才算能在雨天睡个安稳觉。

接下来上板，卫浴用水泥板，其他房间是石膏板。水泥板没有问题，石膏板又干了傻事，咱本着节约再节约的原则干了点套裁的活儿，没想到石膏板边缘都设计成半边沟渠状，方便你填缝，套裁后很多沟都没有了，填补阶段颇浪费了点时间打磨；再是钉上木框时候，为了保证结实，我们可是结结实实地上了不少螺丝，为了填洞忙得不亦乐乎，后来在网上看到别人是用背胶加上角落四个螺丝加固，恨不得打自己几下。

墙还是容易的，天花板才叫难，几个人架起来都不容易，朋友也不能天天来，后来高人给出了个主意，用两根木头做成丁字形的架子，支在地面上就行了。这样等于多了一个人手。做天花板的另一个难点是没办法把它跟墙面的折角处理好，我们连尝试的信心都没有，直接又去买了一堆石膏贴线贴上去遮丑，

填缝的连接材料有两种，一个塑料纱网状的比较贵，但是上粉容易，对付小缝不错很容易打平，大缝就不行,没有拉扯力，另一种纸带子在缝大的地方能直接造型，对付墙角最好，但是平面不行，技术不好很容易翘起来。粘带子用质地硬黏性强的base coat，干之前要仔细处理表面，否则就费劲了，趁半干不湿时候打磨到平整，这个阶段很重要，不要指望这里的问题后面能补救，看到一点不平都不要放过；最后上topping coat，这个粉很软很容易磨掉（这种感觉请参考磨指甲套件里的最后两道工序），用细砂纸稍微处理就可以等着上漆了。顺便说一句，base可以买干粉回来自己调比较经济，topping一定要质地非常细腻，最好买现成的，用的时候工具还要很干净，绝对不能有杂质。

还有一点安全生产上面的建议，打磨的时候粉尘超多的，特别是天花板掉下来的，曾经看到专业人士用一个带盒子的打磨工具，一边磨一边收进盒子去，我们一时半会儿没买到，估计也不会便宜，就用口罩加上油漆工用的over-all把自己包得严严实实。

地砖上面还有一点忘记了，一定要准备一块大抹布和清水在边上，一边铺一边随手抹干净多余的水泥，这可不是洁癖，不管多累，在收工以前都要最后清洁一遍，否则到了第二天，那些干掉的泥浆可就不好办了，强行刮掉的话会磨损瓷砖表面。缝隙间的余料也要挑出来，白水泥本来就是看着容易干起来费劲的活儿，你可不想趴在地上用金刚石一下一下的划沟。

钉水泥板基本上是个力气活儿，螺丝仿佛行不通，榔头更给力些。准备一把好电钻估计能省不少事，前提是你得有好钻头。

顺便说个题外话，如果你计划比较大的工程，在工具上得舍得花钱，买名牌没错的，特别是钻头和电池这些东西，一定是一分钱一分货，性价比好不好只有同一种东西在不同商店不同时段的比较，只有特价的名牌才算便宜货，本来就便宜的东西只能算过家家的垃圾货。工具不比衣服，你可以光着膀子干架，但没有称手的兵器你就别上战场。现在说这个话不是我们不差钱，这绝对是花钱买了一堆教训换来的。当时在每天睁开眼睛就花钱的情况下，好些东西一开始真的没舍得买，用起来别提多别扭了，钻头几下子就拧麻花，钉子一榔头下去弯掉了，电钻在你干得正来劲时候没电了，抽芯铝铆钉要打一个喘口气的，诸如此类不胜枚举，其中好多最后不得不放弃再咬咬牙买好的。别以为我们买的是dollar shop里的货色，照样全部都来自于Bunnings(可惜了他们家居然来购物积分都没有），从性价比上面来讲也不能算作不公平。那些东西上的本钱倒也不多，可是想着国内出口战线上的工人累死累活赶产量，收入那么低，造出来的东西三下两下就变成了浪费资源的废物，心下黯然，其实我们很想拥护中国制造。

水泥板上要加防水层后才上墙砖，这个比较容易被忽略（我当时以为水泥板够防水了还是别人提醒的），名字我也不记得，是一种土黄色的涂料，厚厚抹上一层。这样上墙砖的时候也比光板容易，多了牵扯力，所以不用太在意要抹到很平。墙地砖的胶我们用了不同的，地砖反正跑不了，就用胶水自己拌的水泥黄沙，墙砖实在没把握它不会掉下来，只好买现成的了，不便宜，小小一个淋浴间用了一百多块。粘得倒是很牢，干起来得要好几天。

刷墙前我们把门窗上上去了，请懂电焊的朋友来做了框架，就因为拆得不够专业，本来以为很容易搭起来的门框正也不是反也不是，还好这个牌子算比较流行的，去侦查了邻居的门才最终确定了方向。另外有一根门轨原来埋在水泥里没有拆回来，偏偏这是唯一一个找不到制造商的，好不容易在黄页上看到一个叫window warehouse的人家，另外去配花了一百多还没有同样的，拿回来自己又焊了一段接上去。

再来段题外话，不知道这里有多少爱掏二手的同志，买二手跟买工具一样，一定得认品牌，否则没有保修的东西，出了问题没地方找配件就等于废了。我刚到澳洲的时候去看二手车，宝马之类成色不错的都是一两万，还纳闷怎么大家都买TOYOTA呢，后来才明白过来穷人家送个林妹妹也供不起.

[ 本帖最后由金鱼和农夫于 17-12-2010 00:18 编辑 ]

金鱼和农夫 · 发表于 15-12-2010 22:35:21

刷墙是个轻松愉快的工程，关键是很有成就感，刷完一面顿时焕然一新，我们俩要抢着干。油漆的种类那多了去了，天花板，墙壁的，地板的，水性的油性的，室内的室外的，高光的亚光的，打底的表面的，能喷的不能喷的，还有特殊效果的，你得先系统学习一下决定用哪个。Bunnings里面这样的课堂还有很多(我怎么觉得在帮他们打广告呢？不过那段时间跑得的确比回娘家还勤快），比如各种钉子和螺丝钉的选择，长度粗细用途都不一样，还有各种门锁，那真是眼花缭乱，每次我们学习的时候都感叹隔行如隔山呐。

一般人是用色卡选色然后交给店里用电脑配，可有一样，这么就别想买到特价了。我想着不就是调色嘛，三原色谁不会用啊，干脆就买了打折的白色乳胶漆和红黄蓝三包添色剂，这个添色剂BUNNINGS没有看到，当时在KMART买的。想怎么调怎么调，每个房间都不一样，不过这么干没有可复制性，一定要多留一点准备万一补墙用。工具很容易买，刷子滚筒masking tape（用来遮盖交界处，这个好东西千万不能忘记，你的线条直不直地板干净不干净就靠它了）, 墙上用石膏贴线还要另外有一个放在杆头的软毛刷，一边可以架在贴线上刷得很平直。如果不用底漆，一般至少刷两次，最好要三次。最后我们的五个房间，两个浅黄色，一个浅灰，一个粉红，一个天蓝，走廊是草绿色的。

到这里土木工程算结束了，其实之前我们还干过些别的事情，比如说最早请bob cat来整地，当中用多余的木料打了两个入墙柜，还有电线和电话线，这些要么不普遍，要么不适合没有资质的人做，就不多讲了，如果谁有兴趣可以单独来讨论。老农打着电气工程师的幌子移民，到了这里却拿不到licence上岗，当然这部分钱是不肯给人随便赚的，大家不要学了。如果真的有信心，一要用这里买的材料，绝对绝对不要买国内的，不经过许可出了问题保险公司不赔，二要学这里的工艺，怎么要求怎么做，这是你的家你的命，三要完工后花钱请有licence的人来检查，他看过以后如果觉得你做的跟他做的一样，签个字你的小命就算保住了，这比他给你做便宜得多了去了，大概也就是个出门费。不过注意了，这件事情明面上没有这么一说，不是每个电工都肯的。

做完这些我们叫plumber过来总装，然后就等最后一次检查了。紧张了一晚上，结果来了一个小伙子，看小几眼顺手就给贴上了一张绿色的pass。我们两个人互相看了半天，不相信这么容易就完了。

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dcxg · 发表于 15-12-2010 22:50:41

这么好看的房子就给拆了

zlsiva · 发表于 15-12-2010 22:58:09

这房子造型像是那种林间小木屋，长长的阳台留着跟飞禽走兽近距离接触用的

金鱼和农夫 · 发表于 15-12-2010 23:33:54

原帖由 dcxg 于 15-12-2010 22:50 发表

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这么好看的房子就给拆了

拆的不是这个，这个是我家要扩建的房子，不过说实话，我们拆的那个比自己家强多了，很新，门窗都是两年新的，主要是房东挣了大钱，要把那块地开发townhouse,我下锤子的时候很心疼。

herejingying · 发表于 16-12-2010 10:29:51

楼主加油写，我在边上学习呢

圆满的考拉 · 发表于 16-12-2010 11:09:31

厉害啊

fsgpm · 发表于 16-12-2010 11:10:58

佩服啊!

西皮二黄 · 发表于 16-12-2010 11:41:45

真是精华贴~~~~
LZ好厉害得说，我要好好学习学习

熊猫阿三 · 发表于 16-12-2010 11:49:03

麦兜加油~

yoyo19850331 · 发表于 16-12-2010 12:37:50

快点继续发帖呀
看得津津有味的时候没有啦，吊人胃口呀！！！

春风送暖和煦日 · 发表于 16-12-2010 12:50:41

厉害！支持！加油楼主！
学习中！

seth_chen · 发表于 16-12-2010 12:57:51

mark，打算给自己的新家做个新的前脸和车棚，先记下了

dcxg · 发表于 16-12-2010 19:22:56

原帖由 金鱼和农夫 于 15-12-2010 23:33 发表

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拆的不是这个，这个是我家要扩建的房子，不过说实话，我们拆的那个比自己家强多了，很新，门窗都是两年新的，主要是房东挣了大钱，要把那块地开发townhouse,我下锤子的时候很心疼。

农夫很彪悍啊

coconut · 发表于 16-12-2010 21:58:58

ubuntuhk · 发表于 17-12-2010 00:14:51

人家说中国买房子要成专家，在澳洲买完房子，都要成木工、水泥工。。。。

金鱼和农夫 · 发表于 17-12-2010 00:28:22

原帖由 ubuntuhk 于 17-12-2010 00:14 发表

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人家说中国买房子要成专家，在澳洲买完房子，都要成木工、水泥工。。。。

至理名言，就算没有我们这样的折腾，平常修个屋顶修个水管免不了吧，都请不起啊，人家出个门就够我干一天的。据说美国外科急症最多的病人，就是那些从屋顶上、楼梯上掉下来的。

金鱼和农夫 · 发表于 17-12-2010 00:31:05

原帖由 dcxg 于 16-12-2010 19:22 发表

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农夫很彪悍啊

那时候是冬天，房门也没装上，晚上很冷，把能穿的都穿上，外面再兜一件就变成这样啦：（

西皮二黄 · 发表于 17-12-2010 00:51:59

请教一下农夫，过几天我也要铺水泥了，有啥特别要注意的吗？
不是大片的，就是外墙和挡土墙之间的空隙，大概是来个平方吧。

金鱼和农夫 · 发表于 17-12-2010 01:27:45

原帖由 西皮二黄 于 17-12-2010 00:51 发表

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请教一下农夫，过几天我也要铺水泥了，有啥特别要注意的吗？
不是大片的，就是外墙和挡土墙之间的空隙，大概是来个平方吧。

说话的是金鱼，咱家老农光说不练，码字这种事情是不会滴。。。

你是自己铺还是找人铺啊？自己铺的话得先拿个小块练练手，一般做个木框放在地上，填满混凝土后用一根木头刮平，等这个干了以后再用不带砂石的水泥另外光表面。大面积的地面要划槽给它点热胀冷缩的余地，还有刚做好不要暴晒，太阳大的话要用东西盖起来浇水，干得太快容易爆，一般是要阴干的. 如果表面做不平的话，我好像看到坛子上有谁拿个模板轧花纹的，还有better home and gardens里最喜欢把小石子一个一个嵌进去，也很好看啊。可惜我做的时候还没想到呢。呵呵，不过我们当年趁着这个时候划了点记号，经常看着就很满足。你要想写个阿弥陀佛啊上帝保佑啊芝麻开门啊之类的，千万别错过机会。

zlsiva · 发表于 17-12-2010 01:31:02

lz填了这么多坑了，版主该上精华了吧？

西皮二黄 · 发表于 17-12-2010 10:11:11

原帖由 zlsiva 于 17-12-2010 01:31 发表

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lz填了这么多坑了，版主该上精华了吧？

一起呼唤斑竹来加精

西皮二黄 · 发表于 17-12-2010 10:13:46

原帖由 金鱼和农夫 于 17-12-2010 01:27 发表

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说话的是金鱼，咱家老农光说不练，码字这种事情是不会滴。。。

你是自己铺还是找人铺啊？自己铺的话得先拿个小块练练手，一般做个木框放在地上，填满混凝土后用一根木头刮平，等这个干了以后再用不带砂石的水 ...

多谢金鱼。
我准备自己铺的。目前就是不清楚外面出售的混合好的水泥都有哪些种类，铺这个的话，需要用什么种类。。。请问您了解吗？
水泥上面铺石子，倒是个好主意...我琢磨琢磨

金鱼和农夫 · 发表于 17-12-2010 10:31:19

原帖由 西皮二黄 于 17-12-2010 10:13 发表

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多谢金鱼。
我准备自己铺的。目前就是不清楚外面出售的混合好的水泥都有哪些种类，铺这个的话，需要用什么种类。。。请问您了解吗？
水泥上面铺石子，倒是个好主意...我琢磨琢磨

是有挺多种袋子，不过我觉得你用premix concrete就可以，问一下店里的专家好了。不过那个也不便宜，bunnings网站上有自己拌的教程下载的，好像怎么铺也有，我昨天倒忘记说了。不管怎么样，你做好锻炼身体的准备啊，拌水泥很透支的。我要是你就看看你那边有没有concrete taxi出没，他们是连锁加盟的。

西皮二黄 · 发表于 17-12-2010 10:59:52

原帖由 金鱼和农夫 于 17-12-2010 10:31 发表

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是有挺多种袋子，不过我觉得你用premix concrete就可以，问一下店里的专家好了。不过那个也不便宜，bunnings网站上有自己拌的教程下载的，好像怎么铺也有，我昨天倒忘记说了。不管怎么样，你做好锻炼身体的准备啊， ...

谢谢快速回复。
你说的那个Taxi我们这里没有的。
我没讲清楚，我不是要买来干水泥自己mix，而是想直接从local mix直接打电话让他们送mix好的水泥.送到门口就行了，我自己再拿小车拉进去

westice · 发表于 17-12-2010 13:24:00

你这房子有多少房间啊，下面都租给学生？

金鱼和农夫 · 发表于 17-12-2010 13:39:06

那你就是要定我没定的哪种，一边走在路上一个边转肚子的车了？这个就一速度的问题了，事先把工具准备好，别跟我们似的干了一半再去租工具，你不很宽的话大概不用我们这种，至少先操练手法吧，最好多叫几个人。他们放下就走可不管你来不来得及。连小车都不是那么容易推的。

[ 本帖最后由金鱼和农夫于 17-12-2010 13:40 编辑 ]

金鱼和农夫 · 发表于 17-12-2010 13:53:50

就楼下这几间也没全租学生。有兴趣回头有空我在开一帖房东的故事，这里面可写的事情更多。就怕有人有偏见，听说房东就跟见了周扒皮似的，这里有几个不是从房客奋斗成房东呢。

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