悉尼房产咨询/税务/怎样的房子strata费低

蓝色热带鱼 · 发表于 15-12-2010 10:14:22

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投资房税务
无身份人士买房22楼
怎样的房子strata费低45楼

[ 本帖最后由蓝色热带鱼于 9-3-2012 16:59 编辑 ]

蓝色热带鱼 · 发表于 15-12-2010 10:14:48

投资房收入:

1租金
2被合理取得的押金

投资房收入的分配:

如果在房屋产权上已经分配好比例的话,根据房产所有的比例
如果夫妻共有,那么按各占50%分配

[ 本帖最后由蓝色热带鱼于 15-12-2010 10:45 编辑 ]

蓝色热带鱼 · 发表于 15-12-2010 10:15:09

投资房可以申报的费用

1 利息
2 房屋的折旧
3 广告费
4 物业管理strata
5 concil
6 清洁费
7 保险费
8 中介
9 折旧报告取得费(quantity surveyor's fees)
10 维修
11 文具
12 通讯
13 交通
等等与取得租金收入有直接关系的支出

[ 本帖最后由蓝色热带鱼于 15-12-2010 10:54 编辑 ]

蓝色热带鱼 · 发表于 15-12-2010 10:15:29

ATO 税务局网站最新 2010年关于投资房税务介绍

http://www.ato.gov.au/individual ... ontent/00237831.htm

[ 本帖最后由蓝色热带鱼于 15-12-2010 11:03 编辑 ]

蓝色热带鱼 · 发表于 15-12-2010 10:56:11

假设5万年收入的单身人士没有投资房,年度纳税:=4350+0.3*15000-1200=7650
买了投资房,
房子价格$475,000
your invest money $95,000
贷款380,000
Annual interest rate 7%
Vacancy rate sydney average 2%

         Week Annual
Rental income $450 $22,932

interest cost $26,600
strata             $2,000
Cash Cost = b+c $28,600
cash out of pocket = d-a $109 $5,668
depreciation $11,875

Loss in the book ($17,543)

                  Before investment    After investment
                              Week Annual       Week Annual
Your annual income                   $50,000          $32,457
tax on Your annual salary income $7,650          $2,995
increased tax refund                   $90 $4,655
cash out of pocket                            $19 $1,013

[ 本帖最后由蓝色热带鱼于 15-12-2010 13:30 编辑 ]

yunsa · 发表于 15-12-2010 13:05:48

先学习着，谢谢LZ分享！

czy0058 · 发表于 15-12-2010 14:06:49

楼上的计算忽略了首付20%的钱的利息，只计算了gain，忽略了loss

蓝色热带鱼 · 发表于 15-12-2010 18:23:16

原帖由 czy0058 于 15-12-2010 14:06 发表

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楼上的计算忽略了首付20%的钱的利息，只计算了gain，忽略了loss

首付20%的钱的利息,每年需要加入你的年度收入,和并纳个人所得税,所以就没有算.
如果算, 也方便首付20%的钱的利息= 95000*6%*(1-30%)=3990/year

[ 本帖最后由蓝色热带鱼于 15-12-2010 18:25 编辑 ]

ycrb · 发表于 15-12-2010 18:28:21

做个记号学习

蓝色热带鱼 · 发表于 17-12-2010 17:19:53

投资房税务介绍

part 2

vickyvicky · 发表于 18-12-2010 20:21:39

请教如果是新房的话,这个折旧费是一定要找QUANTITY SURVAYER 来做,还是可以自己估计计算?
如果是找会计师做可以吗? 哪里有相关的资料呀?

熊猫阿三 · 发表于 18-12-2010 20:29:12

顶

蓝色热带鱼 · 发表于 19-12-2010 01:24:55

很多新房交房时,房产商会送这个报告。如果你不能拿到免费的，就需要购买。悉尼的价格好象300-600块一份，你可以在免费的地产广告中（比如华声地产、雪梨）看到有提供这种服务的公司电话。华人的报告比较便宜。

蓝色热带鱼 · 发表于 19-12-2010 01:26:32

自己不能估算，税务局不承认你的估计。

我爱猫眯 · 发表于 19-12-2010 06:47:06

thanks

蓝色热带鱼 · 发表于 19-12-2010 19:51:26

如果投资房出售,如何交税?
买价 50万期间折旧去20万出售价 60万
capital gain = 60-(50-20)=30
如果持有这个投资房大于12个月capital gain 30/2=15,并入当年的年度纳税tax return 合并计算纳税金额

所以选择卖出投资房讲究时机,自己当年投资房以外的收入比较少的时候，比如退休了，卖出房产需要交纳的税比较低。

蓝色热带鱼 · 发表于 20-12-2010 21:29:52

如果单身人士,买投资房,不需要考虑这点

已婚人士,夫妻间可以根据自己的纳税情况,选择税率大的一方,拥有房产的较大比例,实现多退说的目的

比如老公工资高,老婆工资低,可以在签合同时告诉律师,老公占70%,老婆占30%

春风送暖和煦日 · 发表于 22-12-2010 00:32:01

谢谢楼主分享，先mark一下，以后学习。。。

MillerYang · 发表于 22-12-2010 00:41:24

太深奥了。。。专业人士就是不一样

蓝色热带鱼 · 发表于 30-12-2010 12:51:07

折旧这项目是关系到是否可以取得负扣税的很关键因素,
例如:
新公寓, 价格50万,40年折旧,每年折旧额基本近 10,000
旧公寓, 价格50万,折旧额需要quantity suveyer 计算,一般会比新的小比较多
二手House,价格未知,折旧额很小,因为此类房屋价值主要由不能折旧的土地构成

MAX076 · 发表于 30-12-2010 19:20:12

兄弟，专业的，学习了。

蓝色热带鱼 · 发表于 11-1-2011 19:19:09

有些海外无身份人士最近与我联系,询问买卖澳洲房子的税务问题

1,海外人士可以买的是新房,即直接从开发商手中购买的房产
2,如何获得最大利润
  税法规定如果卖出价格大于成本,需要交纳资本增值税.
税法又规定,持有1年以上的财产取得的增值.增值可以减半征收

可以见得,政府还是鼓励长期投资,对于短期投资课以较高税率,如果想投资澳洲房产,最好还是持有1年以上.
tax rate for non-resident
Tax rates 2010–11

Taxable incom       Tax on this income

0 – $37,000          29c for each $1

$37,001 – $80,000    $10,730 plus 30c for each $1 over $37,000

$80,001 – $180,000 $23,630 plus 37c for each $1 over $80,000

$180,001 and over    $60,630 plus 45c for each $1 over $180,000

[ 本帖最后由蓝色热带鱼于 12-1-2011 17:54 编辑 ]

cndpan · 发表于 11-1-2011 19:55:06

占坑，学习

Hwang · 发表于 11-1-2011 20:28:04

原帖由 蓝色热带鱼 于 15-12-2010 10:56 发表

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假设5万年收入的单身人士没有投资房,年度纳税:=4350+0.3*15000-1200=7650
买了投资房,
房子价格$475,000
your invest money $95,000
贷款380,000
Annual interest rate 7%
Vacancy rate sydney average ...

好贴

不过，450/week * 52 weeks = 23,400
毛回报率 23400/475000=4.92%

考虑到澳币的利息，貌似有点低，扣掉税费，就更低了，是这样吗？

蓝色热带鱼 · 发表于 12-1-2011 17:41:51

原帖由 Hwang 于 11-1-2011 20:28 发表

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好贴

不过，450/week * 52 weeks = 23,400
毛回报率 23400/475000=4.92%

考虑到澳币的利息，貌似有点低，扣掉税费，就更低了，是这样吗？

存款利息现在是6%,但是这个利息对于有工作的,是需要缴税的.利息额加入年度收入总额算所得税,实际利率基本要6%(1-30%)=4.2%
假设该存款人年收入5万以上的话.

蓝色热带鱼 · 发表于 14-1-2011 08:46:59

原帖由 Hwang 于 11-1-2011 20:28 发表

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好贴

不过，450/week * 52 weeks = 23,400
毛回报率 23400/475000=4.92%

考虑到澳币的利息，貌似有点低，扣掉税费，就更低了，是这样吗？

居住房出租收入,在澳洲不要交营业税。
利润需要交所得税,利润=(出租收入-利息费-折旧-各类费用)
由于利息费和折旧数额一般很大,算下来利润基本为负值，即亏损。
对于这里有身份人士,这个亏损可以减少年度纳税申报金额(工资收入-投资房亏损),也就是经常说的negtive gearing

[ 本帖最后由蓝色热带鱼于 14-1-2011 08:50 编辑 ]

xyouc · 发表于 14-1-2011 11:05:25

，不错的主题

蓝色热带鱼 · 发表于 2-2-2011 09:36:03

折旧报告样本,请勿外传,只供参考

wanglei · 发表于 3-2-2011 20:35:36

wanglei · 发表于 3-2-2011 20:35:56

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