人在上海准备买Point Cook的楼花了 - 已下单

fni · 发表于 20-10-2010 14:12:35

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这几周都在看房子，准备投资一套Point Cook的Salt water小区地+房。50W左右。明年交地，后年初交房。找了Ausproperty.cn的中介，不知道有没有人有过同样的经验可以分享一下啊？希望别被骗就行了。

昨天去交了10000RMB，最后订的是Sanctuary Lakes Resort里的一个400平的地加房。祈祷!

[ 本帖最后由 fni 于 22-10-2010 16:48 编辑 ]

amei9125 · 发表于 20-10-2010 18:17:29

占位学习下

流浪的狗 · 发表于 20-10-2010 18:55:59

研究过PC,不知道你买在PC哪块地方。
那里有一块地，地基和防腐蚀的成本比别的地方高很多，你要注意。并不是说那里的都这样，但是你没有去看过没有搞清楚，还是要谨慎。

hanxiaogou · 发表于 20-10-2010 19:36:32

原帖由 greenscarlet 于 20-10-2010 18:26 发表

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中介还要赚中介费，直接找卖地的开发商和造房的Builder就好了，我当时就是在国内时买的，通过ANZ贷款，这样就规避了资金风险，

怎么在国内找开发商买地呢？贷款如何申请呢？

jhomeloans · 发表于 20-10-2010 20:03:34

原帖由 hanxiaogou 于 20-10-2010 19:36 发表

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怎么在国内找开发商买地呢？贷款如何申请呢？

贷款可以用海外收入等方式。联系方法请看签名档。

LY_LYF · 发表于 21-10-2010 12:59:12

原帖由 fni 于 20-10-2010 14:12 发表

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这几周都在看房子，准备投资一套Point Cook的Salt water小区地+房。50W左右。明年交地，后年初交房。找了Ausproperty.cn的中介，不知道有没有人有过同样的经验可以分享一下啊？希望别被骗就行了。

我也有这念头呢! 下个月去短登, 在细腻一周, 想先看看, 你怎么联系? 有MSN什么的不? 聊聊?

LY_LYF · 发表于 21-10-2010 13:00:50

原帖由 greenscarlet 于 21-10-2010 08:31 发表

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买地就直接找Salt water开发商的销售中心（Salt water website上有联系方式的），通过国际快递签合同，订金10%汇入开发商账号，记得要收据。贷款从ANZ可以贷到60%，只要你能提供国内的收入和存款/资产证明，我是从AN ...

这个牛啊!崇拜ing..........*_*

我家附近就有个ANZ, 能MSN请教一下具体的细节不?

orz

dwarfpuffer · 发表于 21-10-2010 16:42:51

Point Cook在哪个城市啊？

蓝色热带鱼 · 发表于 21-10-2010 18:40:41

欢迎来悉尼考察一下房产市场 msn: yjf01999@hotmail.com

magnet · 发表于 21-10-2010 20:52:26

原帖由 greenscarlet 于 20-10-2010 18:26 发表

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中介还要赚中介费，直接找卖地的开发商和造房的Builder就好了，我当时就是在国内时买的，通过ANZ贷款，这样就规避了资金风险，

如果找卖地的开发商和造房的Builder, 价格不是和中介一样的吗?

LY_LYF · 发表于 22-10-2010 01:23:39

原帖由 magnet 于 21-10-2010 20:52 发表

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如果找卖地的开发商和造房的Builder, 价格不是和中介一样的吗?

可以省中介费，但是自己联系比较麻烦，我的理解对不？

hsdupa · 发表于 22-10-2010 01:59:43

point cook 是猫本的一个surburb，我上次也想在国内买楼花，但是不敢下手，楼主买了以后介绍下过程

fni · 发表于 22-10-2010 16:36:36

原帖由 LY_LYF 于 22-10-2010 01:23 发表

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可以省中介费，但是自己联系比较麻烦，我的理解对不？

中介不直接收中介费的。他们应该是从开发商那里拿钱的。不过我总的感觉是，分到中国卖的那些地比当地买的贵一点。。。但也不是很肯定。因为实在是查不到当前的价格，只能看到同一个小区，过去几期的价格，比现在我拿到的便宜10%。

fni · 发表于 22-10-2010 16:51:18

原帖由 greenscarlet 于 21-10-2010 08:31 发表

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买地就直接找Salt water开发商的销售中心（Salt water website上有联系方式的），通过国际快递签合同，订金10%汇入开发商账号，记得要收据。贷款从ANZ可以贷到60%，只要你能提供国内的收入和存款/资产证明，我是从AN ...

ANZ现在已正式进入中国RMB市场，所以澳币贷款业务已经不能办了。--官方消息。前几年确实是有可以，在上海帮你准备资料，然后交澳洲批，但现在不行了。我的房子基本是要找Broker帮忙做了。

LY_LYF · 发表于 22-10-2010 18:45:00

原帖由 fni 于 22-10-2010 16:51 发表

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ANZ现在已正式进入中国RMB市场，所以澳币贷款业务已经不能办了。--官方消息。前几年确实是有可以，在上海帮你准备资料，然后交澳洲批，但现在不行了。我的房子基本是要找Broker帮忙做了。

找broker怎么做? 有具体信息不?

magnet · 发表于 22-10-2010 20:48:12

原帖由 fni 于 20-10-2010 14:12 发表

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这几周都在看房子，准备投资一套Point Cook的Salt water小区地+房。50W左右。明年交地，后年初交房。找了Ausproperty.cn的中介，不知道有没有人有过同样的经验可以分享一下啊？希望别被骗就行了。

昨天去交了10 ...

有实力! 当然有魅力!

fni · 发表于 23-10-2010 00:34:32

原帖由 LY_LYF 于 22-10-2010 18:45 发表

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找broker怎么做? 有具体信息不?

现在我也不知道，我拿自己做试金石了。不过应该和在澳洲当地找broker是一样的，我提供相关资料，他去找银行谈。有些帖子里也有说到的。

wisdom6461 · 发表于 23-10-2010 18:41:39

感觉买房子还是要自己看了才靠谱!

bonnie0426 · 发表于 24-10-2010 01:05:39

澳元这么高，现在买房

fni · 发表于 24-10-2010 19:36:54

原帖由 bonnie0426 于 24-10-2010 01:05 发表

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澳元这么高，现在买房

因为买的是期房，而且是买的地加房的打包方式。所以会有先买地，交地，买房，建房，交房，钱会分成很多时间点交的，从现在到2012年，所以实际上是降低了汇率变动的风险的。万一西方真的发动金融战争点破我们的泡沫，现在的澳元可能就显得很低了。。。

bonnie0426 · 发表于 25-10-2010 03:35:17

这还叫降低汇率变动的风险

ingeer · 发表于 25-10-2010 07:22:58

如果是被國內中介忽悠買的。。那麼價格肯定偏高了。。基本上比正常價要高10%-15%。。中介就靠這個發財呢。。

fni · 发表于 25-10-2010 12:21:58

说实话，确实感觉价格有点偏高，但又找不到一模一样的可以比较的房子。只是边上一般的小区确实比我这个便宜点。但我这个呢又应该是那一片最好的小区了，gated community, 还有真人保安，小区里有Greg Norman设计的高球场(澳洲PGA中的一站)，还有一个很大的湖可以玩船。所以明知道是高点，但又想博升值潜力。

[ 本帖最后由 fni 于 25-10-2010 12:27 编辑 ]

妮南 · 发表于 25-10-2010 20:23:26

已经有越来越多的印度人、中国人选择了Point cook，房子新而漂亮且价格在墨尔本来说不算高。

我的一位亲戚刚买了Point cook的house，四卧2卫2车库，700平方米地，62万。

50万买了400平方米的地和房子好象略有点贵。

fni · 发表于 26-10-2010 13:28:40

原帖由 Rondy 于 25-10-2010 20:23 发表

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已经有越来越多的印度人、中国人选择了Point cook，房子新而漂亮且价格在墨尔本来说不算高。

我的一位亲戚刚买了Point cook的house，四卧2卫2车库，700平方米地，62万。

50万买了400平方米的地和房子好象略有点 ...

如果你亲戚这个价也是我那个小区的话，那我就哭了。。。

bshp4700 · 发表于 26-10-2010 14:56:47

其实很多澳洲的房产公司在国内都有分公司比如我们 ANZ貌似信用卡业务在澳洲很不错做贷款的话还是westpac专业一点吧并且可以申请70% 我们一般都是做westpac的贷款。

妮南 · 发表于 26-10-2010 16:20:34

现在还不能下这个结论。Point cook本身就是一个Suburb（好比上海的一个区）。

50万大概可以在这个小区买到这样的房子：
http://www.domain.com.au/Propert ... ok/?adid=2007997943

[ 本帖最后由 Rondy 于 26-10-2010 16:44 编辑 ]

妮南 · 发表于 27-10-2010 20:03:12

个人意见：
买楼花50万的房子，要到2012年交付，不知道是不是现在就要付款？同样在这个小区50万买现房，通常也是较新的房子，租金至少350刀/周。

szren · 发表于 27-10-2010 20:17:37

据说这个地区因为靠近海边，地基都有点问题，特别是Metricon的。

妮南 · 发表于 27-10-2010 21:22:46

我最近在网上查询， Point cook这个区几乎找不到2个卧室的房子，至少都是三卧以上，40万以下的房子也找不到。

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