对澳洲房产投资的看法

全庸 · 发表于 11-8-2010 00:37:50

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最近某集团铺天盖地的搞免费讲座，本人也去听了一次。不可否认，房产投资确实是一种理财的方式，但是否能像某位先生说的那样达到致富，甚至千万、亿万的富翁呢？

说房价7~10年翻番，我调查了一下，确实是有的区这样，但不是所有的区。而且基本都是House，公寓基本是达不到这个水平的。而且，别忘了，过去的十年是澳洲房地产大发展的十年，未来如何谁也不知道。如果澳洲收紧移民政策，澳洲房价涨势趋缓是必然的。

10年房价翻番，就意味着每年接近10%的增长。但是澳洲银行的浮动利率在6%-8%之间，最高好像达到9%左右。如果房产的增长速度跑不过利率，你的房子就是贬值的。

当然，房子还有租金回报，还能帮你抵税。但是，别的投资，比如养老金，每年也有10%左右的回报，也能帮你抵税。

综上所述，个人认为，澳洲房产投资确实是一种理财方式，但不会让你暴富。而且，未来澳洲的房价将是一种温和上涨，很难达到7~10年翻番的水平了。

[ 本帖最后由全庸于 11-8-2010 01:07 编辑 ]

pinxinge · 发表于 11-8-2010 00:47:00

个人认为，后金融危机时代，房地产投资需要更为审慎才是。

格美 · 发表于 11-8-2010 11:07:48

房子肯定能赚钱：
1 有杠杆力，借钱生钱。

2 强迫储蓄，省钱就是赚。

3 不断买卖把雪球滚大。若只有一套房，相当于储蓄保值功能。

自住还是要早下手。

一生中的黄金40年，总会遇到通货膨胀的。

pinxinge · 发表于 11-8-2010 11:13:13

原帖由格美于 11-8-2010 11:07 发表

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房子肯定能赚钱：
1  有杠杆力，借钱生钱。
2  强迫储蓄，省钱就是赚。
3  不断买卖把雪球滚大。若只有一套房，相当于储蓄保值功能。

自住还是要早下手。  一生中的黄金40年，总会遇到通货膨胀 ...

啥时候澳洲也要缴房地产税了，你这个理论就不一定对啦。

妮南 · 发表于 11-8-2010 13:41:59

不能仅看到近十年中国和澳洲的房地产市场，还要看看美国。

格美 · 发表于 11-8-2010 14:57:46

原帖由 pinxinge 于 11-8-2010 11:13 发表

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啥时候澳洲也要缴房地产税了，你这个理论就不一定对啦。

嘿嘿，这不就在中国和澳洲待着么

咱还会与时俱进呢

格美 · 发表于 11-8-2010 14:58:23

原帖由 Rondy 于 11-8-2010 13:41 发表

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不能仅看到近十年中国和澳洲的房地产市场，还要看看美国。

rondy 也买好房子啦吧？

ozbird · 发表于 11-8-2010 15:00:16

原帖由全庸于 11-8-2010 00:37 发表

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最近某集团铺天盖地的搞免费讲座，本人也去听了一次。不可否认，房产投资确实是一种理财的方式，但是否能像某位先生说的那样达到致富，甚至千万、亿万的富翁呢？

说房价7~10年翻番，我调查了一下，确实是有的区这 ...

房地产讲座我也听过，我感觉道理是有一些的，但远不到充分的程度。
我觉得其实对于大多数人来说，投资房地产可以说是一种比较好的保值方式。但是要说是致富甚至暴富方式，则只属于少数人。而对于多数人之所以选择房地产作为致富方式，还是由于致富方式太少，以自己的能力难以使用其他更好的致富手段。

[ 本帖最后由 ozbird 于 11-8-2010 15:02 编辑 ]

dragonballz · 发表于 12-8-2010 03:57:21

原帖由全庸于 11-8-2010 00:37 发表

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最近某集团铺天盖地的搞免费讲座，本人也去听了一次。不可否认，房产投资确实是一种理财的方式，但是否能像某位先生说的那样达到致富，甚至千万、亿万的富翁呢？

说房价7~10年翻番，我调查了一下，确实是有的区这 ...

10年翻番，年增长率只要7％即可（复利增长）。若年增长率10％，翻番只要7年。扣除每年3.5％的通货膨胀，一般来说，房产投资实际增长至少应有3.5％。而银行存款利息要收税（根据每个人的基础税率而定），十分不划算。所以，有钱要么投资房产，要么进军股市，千万别存钱。
至于公寓，投资公寓不是为了capital gain，而是为了income，也就是租金收入。所以不用太计较公寓翻了几番。只要能卖的比成本高即赚了。
澳大利亚征收房地产税可能性不大，因为任何政府敢征收，只有一个后果：下台。澳大利亚选民大部分也是房产主（与美国不同，大部分美国人是没有房产的）。

[ 本帖最后由 dragonballz 于 12-8-2010 04:02 编辑 ]

水里没有鱼 · 发表于 13-8-2010 07:55:23

原帖由 dragonballz 于 12-8-2010 03:57 发表

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10年翻番，年增长率只要7％即可（复利增长）。若年增长率10％，翻番只要7年。扣除每年3.5％的通货膨胀，一般来说，房产投资实际增长至少应有3.5％。而银行存款利息要收税（根据每个人的基础税率而定），十分不划 ...

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