澳洲买房子的一个想法，也可能是梦想。

sucewang · 发表于 8-7-2010 01:33:04

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      有房才有家早已成为中国人骨子里的观念，房子在中国人的心里有非常重要的位置。
      我们常说‘安居乐业’，有了自己的房子, 心里才踏实，才有家的感觉。很多中国人一辈子攒钱为了买房，有的人甚至借钱也要买自己的房子。
      海外的华人也一样，只要经济条件许可，第一件大事肯定就是买自己的房子。
      我来到澳洲两年多了，论坛里的建房帖子看了不少，买房的帖子也几乎都看，看了还要恭喜留言。房子是我经常光顾的栏目，曾经有一位贷款经理给我短信，他说：经常看见大姐在房子的栏目里转，看来你对房子很感兴趣。他说得非常对，中国人对房子都有根深蒂固的情节，我也有拥有自己的房子的梦想。
      我们都是异乡异客，初来乍到的，一下就拿出钱在澳洲大城市买房子的毕竟是少数，多数人还是负担不起。
      我经常查看澳洲房子的信息，包括价格，地理位置，周边环境等，周边小城的房价地价要比大城市便宜很多。我有一个不成熟的想法，不一定非要在大城市买房，在交通方便，设施齐全的周边小城买房或者买地建房也是不错的选择。将来经济条件允许了，再逐渐向大城市靠近，这也算是一种过渡，一种投资吧。
      一个人买房或者买地价格没有优势，因为不成气候。如果大家一起买地，统一建房，价格肯定会便宜很多。
      我住在NEWCASTLE附近的Swansea，开车到悉尼也要一个半小时。所以我想在离悉尼近一点的地方，最好周边有水，大家一起买块地，建房。大家住在一起，也可以相互有个照应。说不定我们还成了一道新的风景线，一个新城区也说不定。
      现在的问题是谁来找地，地的要求是既要交通方便，又要方便生活，而且价格还要便宜。即要有升值发展空间，地还要足够大，最重要的是Council也能批准。
      所以我说是‘澳洲买房子的一个想法，也可能是梦想’。

[ 本帖最后由 sucewang 于 28-11-2011 20:53 编辑 ]

hchen01 · 发表于 8-7-2010 08:39:30

"在交通方便，设施齐全的周边小城买房或者买地建房也是不错的选择"
以上基本就是大城市的特点，在澳洲尤其是这样这样，因为澳洲人少，所以房价会比没有这些特点的地方贵，在具备这些特点的地方，如果又有美丽的风景，价格又会上一个台阶，只要条件够好，不愁没人买（财富28效应）
另外工作机会，又是一一个因素
我建议随大流，只要不是投机买房，一般还没有买房子亏的，我们不是每个人都会做生意的，买房是一个不错的财富增值保值的办法

steelduan · 发表于 8-7-2010 09:05:03

从农村包围城市,好

ozbird · 发表于 8-7-2010 09:49:38

如果有足够建很多房子的地可以买，那就一定是偏僻位置，短时间内很难发展起来的。

mmxx · 发表于 8-7-2010 11:03:41

NEWCASTLE满足条件的地方挺多的，搞起来就叫王家庄吧。（KINGSTOWN）

还有就是我觉得离大学校区近好，图书馆、体育馆都比普通社区好，时间宽裕还可以上个感兴趣的课程。看着朝气蓬勃的年轻人进进出出，自己也觉得脚步轻快。

清风不写字 · 发表于 8-7-2010 11:05:22

符合大姐说的即价格不是太贵，又离悉尼近一点的地方，最好周边有水地方，我觉得只有hornsby以北了。
看看这个 http://www.realestate.com.au/pro ... mount+colah-2710684
6469平米的地，$990,000
现在地上全是树，把树都砍了，除去drive way，应该还有4500平地可用，分成5家，一家也有800平。
不过Council应该不允许这么分。

清风不写字 · 发表于 8-7-2010 11:07:51

现在地还算便宜的地方，除非政府准备在那里开发新区，否则相当一段时期内增值的空间和幅度都不会很大。
便宜肯定是有便宜的理由的。

资深贷款经理 · 发表于 8-7-2010 15:20:23

就算房子建起来了，可是周围设施跟不上，还是要开车很久到别的地方去。治安也是个问题。

bg1pdq · 发表于 8-7-2010 15:32:27

王姐组织治安军，自卫队，保安团。

andyyang · 发表于 8-7-2010 15:37:44

我响应一个，一直想找个偏远的地方住

依然逍遥 · 发表于 8-7-2010 16:38:38

我跟王姐想法差不多，不过我想跑得更远一点。

我就看中了塔斯马尼亚洲离朗塞斯顿不远的乔治镇。这里有自己的医院（不只是医生，是正规的医院），学校，几个大超市，自己的大公园。靠近海边。房子和地都很便宜。开车去朗塞斯顿市区也就30-40分钟。

主要是不限水。象现在我们是住墨尔本，离市区有40分钟车程。有次老公带我去那个什么区（不记得名字了），全是华人的饭店啦公司啦超市啦，街上看到的80%都是华人，而且人太多，跟中国没什么两样，不同的是没什么高楼而已。去过一次就不再想去了。

不太喜欢人多的地方。一个月偶尔一两次去购购物还可以，生活在那里还不如就生活在中国了（还不用专门学鸟语）

现在我唯一顾虑的是卖中国的调料啊食品的商店不是很多，上次去我只找到市区有一家，其它我还没去找（如果以后塔洲中国人越来越多的话我是否考虑开一家？

）。其它洲的又不能带进来

等我下次再去考查考查塔斯马尼亚。还有安全啊其它什么的也得多考查一下，毕竟是要长住。得多考虑清楚。上次老公的亲戚带我看了一个在卖的小农场，才6万澳币。说不定以后也可以考虑考虑

塔洲也有好多地方雨水量不够，就是从朗塞斯顿往霍巴特走那个方向靠近霍巴特的一方，我看中的这个地方雨水量还是很充足的。

比如工作机会什么的，我不考虑。反正是来养老的。能找个工作只是生活可以更大手一点，找不到工作也能过得简单和快乐（起码可以自己种菜养鸡收鸡蛋

）。

我的梦想本来就不是要什么档次的生活，只是想要简单快乐和自由的生活而已。

依然逍遥 · 发表于 8-7-2010 17:12:46

晕，发了一通照片，结果失败。

依然逍遥 · 发表于 8-7-2010 17:14:43

这是上次我们去塔洲考查时拍的照片，老公开车我拍照。

依然逍遥 · 发表于 8-7-2010 17:17:08

继续照片

妮南 · 发表于 8-7-2010 17:30:59

我也喜欢小镇，麻雀虽小、五脏俱全。

sucewang · 发表于 8-7-2010 19:14:15

      依然提供的小镇的照片真的是非常不错的地方！
      但是只是风景美丽，设施齐全还不够，还要交通方便才行。
      我们坐飞机回国能直达，不要在澳洲内转来转去的。再说毕竟年龄还可以工作，所以还是得离大城市不要太远。即方便，又不太喧闹。
      悉尼周边的小城增值也挺快的，比如我一个西安的朋友，几年前投资移民来的。他们在Epping买房子的时候那里还挺冷清，但是现在Epping的房子已经贵得不行了呀。

[ 本帖最后由 sucewang 于 8-7-2010 19:20 编辑 ]

sucewang · 发表于 8-7-2010 19:25:21

      NEWCASTLE周边的地不多，校区附近就更没有地了。二手房倒是有，但是我更倾向于买地建房。
      NEWCASTLE我觉得还是离悉尼有点远，去一趟悉尼开车2小时。
      不过NEWCASTLE到是很有发展空间的，澳洲第7大城市，房子可能会升值。

[ 本帖最后由 sucewang 于 8-7-2010 19:27 编辑 ]

sucewang · 发表于 8-7-2010 19:31:14

清风的这块地倒是很平整的，价格也可以，就是不知道Council会批准建房不。如果批准的话，才有上下水管道的吧！
另外 mount+colah离悉尼有多远，交通方便不？

[ 本帖最后由 sucewang 于 8-7-2010 19:32 编辑 ]

revstar · 发表于 8-7-2010 19:58:18

王姐现在租房？

缘圆 · 发表于 8-7-2010 20:20:38

我虽然对建房不懂，提不了好的建议，但很想与王姐做邻居。如果不嫌弃一定要带上我。

thomas680102 · 发表于 9-7-2010 18:00:07

哈哈，这块地还真的可以盖房，council 批也应该没问题。旁边的房子都已经盖好了

Potential development site in a superb position within a short walk of the station & shops. Cleared land, zoned residential A with services available.

所以你们想一起盖房的人，还可以可以考虑一下

原帖由 清风不写字 于 8-7-2010 11:05 发表

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符合大姐说的即价格不是太贵，又离悉尼近一点的地方，最好周边有水地方，我觉得只有hornsby以北了。
看看这个 http://www.realestate.com.au/pro ... mount+colah-2710684
6469平米的地，$ ...

藏羚羊 · 发表于 9-7-2010 18:16:35

我6月底在CAMPBELLTOWN附近买的房子价格比悉尼便宜不少我买的4个BEDROOM+1BATHROOM+1GARAGE LANDSIZE597平米 358000 在悉尼肯定是买不到这个价格房子的周边超市学校都有不过没有水要是有水就完美了

[ 本帖最后由藏羚羊于 10-7-2010 10:36 编辑 ]

sucewang · 发表于 9-7-2010 20:58:25

      藏羚羊买的房子还真值，4个卧室35万。
      但是我对CAMPBELLTOWN的地理位置不熟悉，离悉尼多远？

      买房子，或者买地建房，是我的目标。
      买一大块地的意思是各家买各家的，但是大家的地是连在一起的。比如清风说的那块地，就可以5家来买。因为大家同时买，可以拿更好的价格。

      如果有合适的，我可以把中国的房子卖了，钱拿到澳洲来买房子。当然买房子或者买地是大事，大家要多考察，多比较，慎重决定。
      谁找到合适的地请上来给大家说一声！
      “你和我, 在一起, 共创中国村...”，一个网友的歌。
      大家一起努力，让梦想早日成为现实！


[ 本帖最后由 sucewang 于 11-7-2010 08:48 编辑 ]

藏羚羊 · 发表于 10-7-2010 07:51:20

CAMPBELLTOWN 离悉尼47公里左右开车45分钟走M5很快，火车LIVERPOOL和机场线都可以到悉尼。周边有大型SHOPPING MALL，学校，医院。。。还算比较方便。但是CAMPBELLTOWN周边很多是工业区，labour比较多，还有一些中东人和新西兰人（但是根据我的观察，觉得新西兰人很多比澳洲本地人素质高）。很多人对这边评价并不好。CAMPBELLTOWN原来华人很少，但是最近一年亚洲人也越来越多。我买的房子在NARELLAN，CAMPBELLTOWN下面 7公里。这个地方白人多，比较静，但也有购物中心和学校，缺点是没有火车。

[ 本帖最后由藏羚羊于 10-7-2010 10:12 编辑 ]

藏羚羊 · 发表于 10-7-2010 10:34:34

王姐姐，在地图上看到你现在住的那个区了，周边是海真是宝地呀！您不考虑在这买房吗？有套在海边的房子是我的一大梦想

sucewang · 发表于 10-7-2010 16:23:27

我们住的地方风景没的说，就是离悉尼有点远，我还是喜欢离悉尼近一点的地方。

我不是带头人，我也在找带头人呢！

[ 本帖最后由 sucewang 于 10-7-2010 16:24 编辑 ]

thomas680102 · 发表于 10-7-2010 16:51:18

说真的，像Sucewang 所说的基本上是 dream, 具体操作不太容易。不过，还是可以考虑以下步骤：

1）要想便宜，就一定要自己买一大块地来 Sub-divide, 就像清风所挑的这块地。否则，如果已经sub-divide 好了的话，价格又贵上去了。

2）要买块地，就要有钱。谁能拿出这么多的首付？银行又能否贷出款来？唯一可行的办法是有兴趣的人每家拿出一些钱来（比如8万）成立一个Partnership。然后用这个Partnership 去买一块地。

3）买了地之后要找 designer 和 town planner 来做规划和设计，然后申请council approval。这都需要钱，也要有人去跑。谁去办这些手续？要不要给他一些工钱？

4） Council 批下来之后，就可以找 builder 了。如果几家一起盖，那费用应该可以压不少下来。

所以，这里的关键是：1）能否找到几家人真愿意拿出几万块钱来成立一个Partnership，这样才能够真正启动；2）对所选择的地块能否真正达成一致的意见。

如果真能做到以上两项，成功之路就走一半了。

否则，还继续在这里 dreaming ...

Sally_Zoe · 发表于 10-7-2010 17:29:52

感兴趣，如果有人组团的话，算我一个。。。

andyyang · 发表于 10-7-2010 21:09:00

上次老公的亲戚带我看了一个在卖的小农场，才6万澳币
-----------------能不能详细说一下？

andyyang · 发表于 10-7-2010 21:11:51

tas的小镇看着不错，但是我怕冷啊，有没有人考虑过昆士兰的小镇呢？
王姐的Swansea感觉不错的，小点的3房house大概多少钱？

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