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楼主: 新澳之旅
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[其他] perth北区买房,大家帮我看看(79楼更新-已经出了两个offer)

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1#
发表于 1-9-2011 19:22:59 | 显示全部楼层
原帖由 新澳之旅 于 31-8-2011 10:48 发表
perth, stirling area的选择问题,里面列出了个个地方,大家帮我看看什么地区合适
我们的要求的house,50万左右,最好是以下,现在就是纠结与选什么样的区。我已经列出了在stirling大区底下的小区了。
考虑到以后要 ...



Balcatta-OK
Balga --No (too many bad names)
Carine--not sure
Churchlands --very very good area +$$$expensive, you may only buy units not villa/house;
Coolbinia--not sure   
Dianella -- OK  (big land)
Doubleview-- good area (some villas will under $500K)
Glendalough -- too close to train station thus not very safe
Gwelup - good
Hamersley - not sure
Inglewood  ---good but expensive since it is close to the city
Innaloo - good (you may find some new villas just around $500K);
Joondanna -- OK
Karrinyup --good area, can be very expensive with big lands
Menora --not sure
Mirrabooka  --No (too many bad names)
Mount Lawley  --very expensive and good area
Nollamara  --very new area
North Beach- not sure
Osborne Park - OK (can find some villas or old houses around $450K-$500K), close to industry area and freeway
Scarborough -- mix with good and ok areas, you are able to find some just around $500K
Stirling --good area, will be over $500K
Trigg  - close to the beach, good area, expensive
Tuart Hill  -- all right (lots of villa)
Watermans Bay   -- not sure
Wembley Downs  -- very very good area and expensive
Westminster  -- not sure
Yokine-- OK, you may find some under $500K

In your budget, you shall consider a villa or a unit instead of houses.

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amanda_chen3 + 30 十分有用,十分感谢!
nicoleflopy + 20 谢谢分享!
retirement + 20 你太有才了!
老鼠爱上猫 + 20 谢谢分享!
新澳之旅 + 10 明天继续给你分。没有说的。只能说这里越来 ...

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2#
发表于 3-9-2011 23:01:47 | 显示全部楼层
原帖由 新澳之旅 于 3-9-2011 22:42 发表
大家给了很多有用的信息。50万的预算太少了,我们会增加到55万,甚至如果很好的,60万以下也可以, 要看具体情况。
我用老婆的id,说说我上周和今天的看房感受和问题:
1.上周,因为不是很清楚,所以去了附近的地区 ...


問題一﹕此區經常上電視﹐多半和有人被莫名其妙襲擊有關﹐你如果對PERTH多點了解就不會去考慮這一個區﹔當然有句俗語“最危險的地方也是最安全的地方”﹐如果你相信的話﹐可以在此區安家﹔

問題二﹕ 裝修的預算很難估計﹐以廚房和浴室最貴﹐小點面積的廚房/浴室要一萬一間左右(普通裝修)﹐大點的就不好說﹔

問題三﹕你的裝修只要爭得鄰居同意即可﹐不必兩家一同裝修﹔近來來此區名聲有些滑落因為與區域擴大有關。

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3#
发表于 4-9-2011 13:52:13 | 显示全部楼层
原帖由 新澳之旅 于 3-9-2011 23:14 发表
谢谢wait_6737和coach这么快的回复。 那个问题三不是装修的问题,是将来重建的问题。因为这个房子和隔壁的是联体的,没有办法拆掉你这一半重新建你自己的房子。现在肯定可以住一些年,这个重建是说将来了。


如果重建﹐你只要不影響與鄰居相連的房間即可﹐但必須征得鄰居同意和通過COUNCIL的批准。

樓主﹐筆者建議你往INNALOO﹐SCARBOROUGH﹐ KARRINYUP﹐去找房子﹕預算至少要$500K。這三區有蠻好的學校﹔重點是如果搭乘公車+步行也可到附近學校(包括去以下三區的好學校)。而且有公車/FREEWAY 去市區﹐交通也很方便。以上預算以VILLA多﹐HOUSE比較難。

如果你預算可以達$600K﹐可以考慮CHURCHALANDS/NEDLANDS/SHENTON PARK﹔這三區有多間私立/公立名校而且不論是小學/中學排名是TOP5或者TOP10﹔ UWA也在附近﹐真是生活方便/安全﹔當地人擠破頭都要去三區找房子其中一半為了孩子﹔而且交通便利(去市區)﹐所以LOCATION LOCATION LOCATION導致房價高起﹔不過$600K大概只可以有個大點的VILLA或者UNIT﹐HOUSE很難(除非是個很破的)。給你個實例﹕一個OZ友人8年前在NEDLANDS買了塊300平方米的地﹐當年售價$800K。

只是樓主﹐有些學校註明只收在該區居住的學生﹐如果是跨區﹐就不會收。所以在買房子的時候要注意。

樓上提到HALE HIGH SCHOOL 是只收男生的私校。SHENTON PARK COLLEGE 似乎只收該區的學生(跨區不收)。

筆者在NEDLANDS附近住了近10年﹐所以略有所聞﹐非常遺憾沒有銀子﹐否則買房子就買這幾個區。

[ 本帖最后由 coach 于 4-9-2011 17:10 编辑 ]

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新澳之旅 + 20 谢谢分享!

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4#
发表于 4-9-2011 15:00:52 | 显示全部楼层
BTW﹐提供一個很方便的網站﹐UK migrant做的。只要右手點選城市﹐然後區域(地圖上)﹐再點選SCHOOL﹐網站會提供所選區域附近所有小學/中學的信息(包括男校/女校/公立/私立和相關學校的網址)。

此網站似乎對全澳洲都適用(可惜部份在新建中)。它不僅對新移民有用﹐還對各個社區有相關評論。非常值得一看。

http://www.aussiemove.com/


[ 本帖最后由 coach 于 4-9-2011 17:56 编辑 ]

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tingnishuo + 50 谢谢分享!
新澳之旅 + 20 你实在是又热心,知识又多。我去了perth一定 ...

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5#
发表于 9-9-2011 12:41:36 | 显示全部楼层
原帖由 新澳之旅 于 5-9-2011 23:57 发表
恭喜gpoint了,买到了心仪的房子,向你们学习啊。
wait_6737, 谢谢分享了这么多经验,一个问题,为什么ROUNDABOUT的房子不可以买? 我看得那个DUPLEX,不是正好ROUNDABOUT上,是刚刚过了ROUNDABOUT. 这种有什么坏处 ...


樓主﹕是否增加空調是無法和前任房主協商的﹐因為你不是在租房而是買房﹐你的需求不等於他人的需求。更主要的是你要買這個房子﹐不是房主求你買他的房子。

很多人都想有塊大的地﹐最破的屋子在最好的地區﹐而且價錢便宜﹐這種夢想很不現實。

如果要好區就要犧牲地大和準備銀兩充份﹐因為買的不只是一間房子﹐還有安全/交通/學校/設施等。

如果OK區﹐地大銀子在預算中﹐那就要考慮

你是打算買地昇值還是就選此地養老終身了(因喜歡之故)﹕如是前者﹐還要看同區是否有相同條件的房子/土地出售﹐想想為什麼以後“必定”有人會花大錢購買你現在購得的房子﹔如是後者則就不必考慮什麼買下就是了。

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tingnishuo + 50 谢谢分享!
老鼠爱上猫 + 20 谢谢分享!
新澳之旅 + 20 谢谢分享!这个问题值得我们考虑!

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6#
发表于 11-9-2011 17:20:30 | 显示全部楼层
原帖由 新澳之旅 于 11-9-2011 11:42 发表
这里的公共交通比较普遍的是什么?

是 bus, 还是 train?就拿我最近看的morley大区来说,里面涵盖四个大的Shopping: Centro Galleria,Noranda shopping center,Central Beechboro shopping center,Springs shop ...


PERTH交通﹕11路(走路)﹐BUS﹐TRAIN﹐私人CAR﹐自行車。

樓主﹕筆者覺得你現在像“無頭的蒼蠅亂撞亂飛”﹐既然不熟悉PERTH﹐不如先花點時間了解情況先再考慮買房子。畢竟這個是大事。

因為你說的地區﹕A路人可以說OK﹐B路人不覺得OK﹐你又不熟悉﹐請問如何判斷到底好還是壞/方便還是不方便﹖

還有你連自己想要的都不清楚(房型/交通/學校/社區/購物中心。。。)﹐如果匆匆忙忙下決定﹐很不值得。

還有你的認為﹕先買一個大屋﹐等有孩子後再搬﹐也不很實際。找屋/搬屋也很麻煩(不說時間/精力﹐你還要重新考慮到時你需要的是什麼﹐一定會很頭痛)。

如果你非買不可(現在)﹐不如你買個離開你工作地方很近(最好步行30分鐘以內/有BUS30分鐘就到達的地區)+附近有小學(步行20分鐘/BUS20分鐘)+地OK(並不一定要很。。。大)+房子OK(不要太多裝修)+附近有超市(不論小超市或者是大超市-步行20分鐘/開車10分鐘內)+價格在你的預算內的屋子﹐這樣省力省心很多。BALCATTA/GWELUP/STIRLING/OSBORONE PARK/INNALOO/TUART HILL 均值得考慮。你再想想吧。

[ 本帖最后由 coach 于 11-9-2011 18:12 编辑 ]

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新澳之旅 + 20 谢谢分享!
hjiashe + 20 这位说得很有道理,房子的事情一定要慎重啊

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7#
发表于 31-10-2011 11:17:39 | 显示全部楼层
原帖由 新澳之旅 于 30-10-2011 22:14 发表
最近看了很多房子,出了两个offer,marangroo 和madeley各一个,最近可能要出一个greenwood的,都是在kingsway shopping centre 附近。 第一个offer,出价和另外一家差不多,但是对方有pre-approval letter,因此。。。 ...


樓主﹕
真不知道你是怎麼選區的﹖
筆者建議你往你老公工作附近選﹕BALCATTA﹐STIRLING﹐GWELUP﹐KARRINYUP﹐OSBORNE PARK﹐ INNALOO﹐TUART HILL﹐ DOUBLEVIEW。這些區論安全/論學校/論社區規劃/論交通/論離開市中心/論區內或附近的商場。。。。。。都很好。你如果集中精力選擇其中3-5個區去調查/買房﹐不會後悔的。

你也不要一直想擴建﹐因為實在比較費力/費神。你的預算﹕單擴建房間(睡房/客廳)50K上下﹔加廁所/浴室30K上下﹐估計你也沒能力DIY(筆者不贊成DIY﹕1能力不夠﹐2房子結構萬一被破損﹐保險公司不會賠償)﹐所以很多事要讓BUILDER找人做﹐這樣人工/材料非你所控制﹐既是簽約都可有1 - 3%變化。

還有如果你的工程很小﹐很難找人做。

因為沒有游泳池﹐只可以讓你知道同事的想法﹕他們都說費力費時﹐同時要考慮維修/清潔/護理等問題。

You may also consider any other issues.

[ 本帖最后由 coach 于 31-10-2011 19:49 编辑 ]

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西澳海豚 + 20 你太有才了!

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发表于 31-10-2011 16:17:45 | 显示全部楼层
原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 31-10-2011 03:03 发表
擴建是一件勞民傷財的事情,尤其是你的房子都少說二十幾年了。

廁所約2-3W,擴建一個房間大概也需要這個價錢,得好好的考慮C/P值~~

我是不大相信你會再住個20年---------

如果地段好,買的便宜房子很舊倒是 ...如果地段好,買的便宜房子很舊倒是可以考慮整個推倒重建,推倒費用不到一萬,重建300SQM以內的 4x2x2 單層房約15-18W。


...重建300SQM以內的 4x2x2 單層房約15-18W...
This price is only for a guideline. Personal believe it will be a trick. There will be no painting, no floor, no gable roof, no landscaping, no garage...... This is ad only.
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9#
发表于 1-11-2011 21:59:51 | 显示全部楼层
原帖由 新澳之旅 于 30-10-2011 22:14 发表
最近看了很多房子,出了两个offer,marangroo 和madeley各一个,最近可能要出一个greenwood的,都是在kingsway shopping centre 附近。 第一个offer,出价和另外一家差不多,但是对方有pre-approval letter,因此。。。 ...



Just remind you, couple of months ago, there was gun fright in greenwood.
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10#
发表于 3-11-2011 11:50:40 | 显示全部楼层
原帖由 lowprofile 于 3-11-2011 00:33 发表
lz房子还没选好啊?扩建这个事情不是一般人能搞定的,去council网站上下载一个扩建需要的材料清单就知道了,无比繁琐。
房屋结构变动的申请和新建一个房子的申请没多大差别,成本也更高,而且扩建出来的房间要想达到 ...


看你找那家公司﹐有些根本不做擴建﹐有些做但有規定用料選擇。朋友最近簽約擴建一個主人房+浴室廁所﹐如果他的公司擴建的OK﹐到時會推他上來做個簡報。

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新澳之旅 + 50 谢谢分享!非常感谢

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