买房选区，看好CANNING VALE

berserkyjc

来到PERTH的时间不长，几个月而已。
PERTH的机会很多，和我预料的一样。工作差不多稳定了，打算定居在PERTH。买房也就提上了日程。
看房确实是一个辛苦活，很少有LD满意的房子。
我负责选区，LD负责选房子。
以下是个人体会。本人希望自己的后代还是中国人，可能和很多人看事情的角度不一样。

刚开始看好RIVERVALE，觉得住上几年再买地建一个DREAM HOUSE挺好。将来发展都不错。不过觉得不是长期住的区，投资不错。TOWNHOUSE UNIT较多。BELMONT,MAYLANDS,BAYSWATER,VICTORIA PARK也看了，这些区没有明显的优势。ASCOT WATER的风景（自然环境）是真好，可惜除此之外没有太大的优点。VICTORIA PARK说不定能发展成悉尼的奥本。
西区也看了，那些区的学校是不错，离CITY也不远，离海边不算远，这是三个优势。可惜房子太破，2M以下的房子不入LD法眼。配套设施，我看也就学校有用，其他的不重要。购物都有车，很多华人都来CITY购物，跑跑也没有什么。最重要的，西区华人太少，而且没有看到明显的增长趋势。被我PASS了。
东边潜力大(越偏僻的地发机会越大，南极最大，可惜要几个世纪才能发达），人生是短暂的，目前就不考虑了。
南边，APPLECROSS,SOUTH PERTH比较好。APPLECROSS给我的感觉名声比较大，都知道是富人区，位置不错，和SOUTH PERTH一样去东南西北都方便，离CITY很近。SOUTH PERTH靠近水边的景色值得，其他部分没有明显优势。水边的房子都要准备几个M，区内其他位置不值得。民风再好，绝大部分时间，我还是在自己家的一亩三分地里呆着，这些区买个一百多万的房子所得到的生活，个人感觉不能和投入相匹配。

接下来，就是CANNING VALE了（刚来的时候基本没有去过）。一开始没有打算看这个区的，离CITY 远，交通不能算特别方便，如果将来投资北区，跑的会比较辛苦。朋友的很多朋友在这个区买了房子，鉴于LD想要新房子又不想等，我也想和朋友住的近一些，开始考虑CANNING VALE了。三思后，我觉得CANNING VALE比较适合我们。
1，CANNING VALE华人多，可以结交很多华人朋友，大家有共同的业余爱好或者娱乐项目，生活会比较悠闲。很多做生意的朋友也是在这个区买的房子，他们的眼光应该可以借鉴；此外，很多大陆来的华人在这个区安家（东南亚华人有不少不说中文的）。
2，华人区的学校都不错。悉尼一些华人区的学校之所以排名好，全靠亚洲学生家长。这个是将来。目前来说，All Saints’ College 这个学校离CANNING VALE不远，排名也很高，大概13名。未来10年的子女教育不是问题。
3，CANNING VALE的小区设计很漂亮，公园很多，水池很多。这是新区的优势。
4，我算是自由职业者吧，很少会高峰出门，时间比较灵活。
5，CANNING VALE可以算作是华人区，华人区的房价在华人聚集以后会比较坚挺和好的后市（参考悉尼的华人区） 将来的中国式娱乐项目也会越来越多，丰富澳洲大把的空闲时间。
6，房子上面，比较便宜，不用太多的钱就可以买到比较好的房子和较大的地。
以上6点，权重由高到低。

希望以后CANNING VALE的中国元素越来越多，形成有澳洲特色的中华社区^_^

berserkyjc

原帖由 banksxin 于 13-11-2012 16:48 发表

                               
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楼主考虑的都没错只是有两个缺点说出来供你参考
第一是交通堵塞，south street和Nicholson road每天要花很多时间在进去，从早上七点到八点三十，下午四点到六点三十。
第二是飞机噪音，从晚上九点到十一点，早上四 ...

谢谢，我有提到我是自由职业者，基本上没有10点以前出过门，晚上很少10点前回家（如果出去的话）

飞机，真的有这么厉害吗？ 我朋友说都是小型飞机，不是大型客机啊？

berserkyjc

原帖由 y12345678 于 13-11-2012 16:55 发表

                               
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第三是房屋供应量大，价格升不上去
第四是旁边就有一个垃圾处理厂

另外，canning vale的学校并非很好

谢谢，我有提到All Saints’ College 这个学校在BULL CREEK（那个有名的公校旁边），私校，还不错。开车15分钟吧（小路应该不堵车）
学区房太旧了，除非买地（等上18个月）。

垃圾处理厂，应该还好吧。去看房子的时候（好几次），没有什么味道

berserkyjc

原帖由 jinjin304616 于 13-11-2012 19:08 发表

                               
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canning vale这个区最大的问题就是交通
楼主看样子不差钱，还是考虑别的区吧

问题是别的区华人太少了。
要是能把CANNING VALE搬到CITY附近就好了。把华人都搬到离CITY五六公里的同一个区，那就很幸福了。

悉尼那边，当初也是很多人包括我都不能理解为什么HURSTVILLE能够成为最大的华人区，也没有看出来为什么那里会聚集那么多华人。但是人家就是一个最大的华人区，华人比例超过一半多。

berserkyjc

北边，MORLEY那边越南华侨多，问题是不说中文，我又不会粤语，很难有深入的交流。。。

berserkyjc

LZ也缺钱啊！
水边 大公园旁边的地动辄都是1M以上的，盖一个你说的房子至少也要1M啊！时间上，还要等行18个月至少。自己盖的房子，除非离开PERTH，不能换地方了，否则精力上 金钱上 时间上不划算。一次性投入太大了。
另外，怎么没有水泥的房子。国内的房子，自己盖可以弄的很好，很快。。。这边盖房子，一半是人工费，速度还超级慢。

电工一看就是行家，能不能明示怎么看出材料问题？ 老房子大多数都是质量好的？如果不自己盖房子，买20年以上的老房子 然后自己装修 比较好？

berserkyjc

确实，选择CANNING VALE，除了华人社区（朋友）和公园我比较看中外，就是价格上的折中了。

能否推荐其他几个华人多的区？

在悉尼，居然有一些CITY上班的人住在WOLLOGONG（离CITY 1个小时40分钟火车）。 很多人离CITY远，他们一般都是开车去火车站，然后做火车上班，这样快很多。公交太慢，频率太低了。如果开车去火车站，然后TAKE THE TRAIN的话，CANNING VALE到CT大概要40分钟多吧。

[ 本帖最后由 berserkyjc 于 14-11-2012 00:20 编辑 ]

berserkyjc

我在想，买个房子住上一些年。说不定以后自己买个地，盖一个钢筋混凝土的房子。省得白蚁和木头让人头疼。 也许，20年，30年以后，科技革命，建筑改革？

对了，CANNING VALE那边相对比较贵的房子，寿命能有多少年？

berserkyjc

我缺钱啊！

不过，真心想找个华人多的区。感觉华人多的区，治安应该会好一些吧。起码，晚上出去散步的人多(也许我老了） 我选择的房子都是离水边或者大公园很近的房子。以后想养两条狗。
CITY附近，你觉得哪个区的华人会越来越多？

PERTH离东部太远了。

berserkyjc

同感。老婆满意就好了。
我是懒人一个。

berserkyjc

兄弟姐妹们，帮忙推荐几个老房子区？
有空的时候，经常过来打打麻将，扑克，局域网游戏也好啊。

berserkyjc

这儿STIRLING附近的新房子如何啊？

呼叫电工和海豚兄弟！

berserkyjc

电工，你也住CANNING VALE嘛？

berserkyjc

兄台，你买的哪个区最后？
新房子，都被说的这么不堪。。。

我一个朋友，光今年一年，就投资了5套房子，也说新房子除非自己建，否则还是老房子好。

berserkyjc

2个人，买个大房子，是不是有吸人气的说法？

berserkyjc

那边华人多嘛？

berserkyjc

相当于提前交学费了，哈哈

berserkyjc

不是不能和老外相处，一般新交流都没有问题。雅思四个七，过日子没有问题。
鬼佬喜欢的PARTY我不是很喜欢。

我有空的时候，喜欢一些比较传统的娱乐项目。麻将什么的。

berserkyjc

原帖由 gracengcheo 于 15-11-2012 15:38 发表

                               
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赞同！
即使是住在华人区又怎样？每个人各有各的忙，再说，我们要实在不敢奢望别人对我们有什么道义上的义务。
如果来到澳洲，只是混华人区，即使住上十年，也无法真正融入澳洲。
我有个亲戚，年纪轻轻就到英国跳 ...

其实，我比较喜欢国内的热闹，最重要的是亲朋好友。国外，自然环境比较好，贪污腐败相对少很多。除了这两点，其他国内的我都能接受。中国也在慢慢变好。(我还是比较能包容吧，哈哈）
狡兔三窟，澳洲其一而已。
也许，注定我将来会回国的吧。

每个国家都有很多值得学习的地方。咱们只是政府目前不那么完美而已。当80后成为国家实权人物后，我相信中国在大家眼中的形象会有很大不一样。（当然，如果失败了，不是还有澳洲这个窟嘛）

喜欢华人区，主要是为了业余生活，和鬼佬有太少共同点了。我的能力有限，没法和鬼佬有更深层次的交流。文化，背景，哲学等等，表达不好。

能在澳洲赚我的第一桶金，有这么多锻炼的机会，我已经很满足了。不奢望能进入澳洲的上流社会。

berserkyjc

原帖由 lengyi3211 于 15-11-2012 16:15 发表

                               
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非常赞同楼上的观点，非常不能理解楼主的想法，真要是华人多的地方是中国，不知道楼主为什么要选择这里？

澳洲是个好地方，有大把机会给我去锻炼。
我可以一点点，慢慢的，进步。

berserkyjc

谢谢你的分享。 我雅思四个七，口语写作比较差，阅读满分，听力8.5。想在大多数情况下，还是能过的比较自在。没有想过什么融入澳洲生活这样的问题。有钱赚，有亲朋好友一起逍遥，我足够了。来澳洲，就是锻炼，学习，赚钱，建立一个据点的。

   从另外一个角度看你亲戚的问题（不是反驳你）。站在你亲戚的立场上，他在国内很可能过的更差吧，能给他后代提供的资源更差吧。也算是牺牲了他自己，造福了他的妻儿。

berserkyjc

另外，哪里的人都一样的。我听说过希腊人骗希腊人的(生意上）。杀熟，在哪里，哪个国家都有吧。

   重要的是，不要对别人期望太高，不要依赖 依靠别人，凡事尽量自己做，树立自己的名声，选择朋友的时候，擦亮眼睛。知心朋友只有那么少数几个的。不要把人人都看成好朋友，要求对方有好朋友的义务，自己也就没有什么可以失望的了。

   如果抱着人人都应该华人帮助华人的心态，刚来的时候肯定要失望很多的。

   朋友也有很多种嘛，有知心朋友，有酒肉朋友，有钓鱼的朋友，有生意上的朋友，有发小等等。别错位就好了。

berserkyjc

原帖由 喜鹊 于 15-11-2012 20:10 发表

                               
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Canning Vale 社区的房子大多都挺好的，年代新，外观很漂亮，就是目前交通很堵，
特别是上下班时间从3点以后就不行了，正在修路，拓宽马路，不知什么时候做好。
反正买了一定会升值的，不喜欢在卖掉，绝对有潜力。

谢谢分享，如果将来CANNING VALE的华人越来越多，我就觉得可以长期住。长辈来了，还可以散散步什么的，也可以和朋友的父母走动走动。如果有别的区（在华人数量方面）超过了CANNING VALE，也许就可以考虑搬家了。投资买在CANNING VALE也还好。
现在入手CANNING VALE的房子好像时机还蛮好的，看过的两个房子都比前两年跌了二三十万（中介说的），其中一个房子看房的时候居然比网上广告又跌了2万。这两个屋主卖房子的时机，好像不对？

对了，你的头像是你自己吗？很漂亮很有气质。（我没有居心不良，比你小不少应该）
综合来看，大家就是对交通 学校不满意，其他都还好吧。

berserkyjc

原帖由 lengyi3211 于 15-11-2012 20:09 发表

                               
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这边的华人的确普通好多了，纯帮助的也有很多，其实单纯点生活有什么不好呢？^_^

实话。要不然，很多人也不会出国了。

berserkyjc

见笑了，LS两位。
我对娱乐新闻不太关注。

berserkyjc

我开这个帖子，是为了看看大家的看法，看看我自己有什么欠考虑的地方。

我比较看重朋友的远近，尽量可以多走动。我老婆比较看重房子的新旧。还没有孩子，所以不太考虑学兄。附近有好的私校就好了，也说不定会送孩子回国读书。应该没有人喜欢开车二三十分钟去串门吧。花一样的钱，还是买新一点的房子好。

我也缺钱，第一个房子嘛，不用那么完美。可能我的第一个房子，位置没有放在第一位吧。

berserkyjc

原帖由 nbuser 于 16-11-2012 05:25 发表

                               
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既然LZ那么喜欢华人多的地方，南区canning vale和北区这边的molery都是不错的地方；
但这两地方我都不是很喜欢；
南区就一条路通市区，经常性堵车，实在让人心慌；
molery那片好像有点杂；
我还是推荐天鹅湖下游 ...

谢谢。
七战地，我会骑自行车上班，哈哈，锻炼身体了。
MORLEY那边越南华侨很多。朋友不推荐。
MORLEY的S/C还挺大的。

berserkyjc

原帖由 circleyue 于 16-11-2012 01:04 发表

                               
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LZ 考虑一下Thornlie，华人也很多。我做过调查。

其实华人多有时是好事，华人喜欢扎堆，华人特别喜欢买房，华人特别有钱
悉尼的例子，chatswood，hurstville, ashfield, burwood, 后来的eastwood, campsie. ...

华人区的学校好像排名都不错。这个真的要感谢华人家长了，牺牲了很多很多。
华人区的房价真的是相对稳定和高一些比旁边的区。

berserkyjc

原帖由 lh41 于 16-11-2012 02:03 发表

                               
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我下周就搬到CANNING VALE，不过老婆孩子要年初才来，多联系呀

好啊，身边有听说要买房子的年轻人，好像看的都是CANNING VALE。

berserkyjc

SADLY，我心里还没有定，只是看好CANNNG VALE。花一样的钱，可以在MAYLANDS买个两层的 422（近新 近水）
CANNING VALE最吸引我的是华人多。
BELMONT MAYLANDS 都看过新房（近新的房子），STIRLING也有差不都得房子。

论交通，MAYLANDS BELMONT都比CANNING VALE好很多。第一个房子不打算花太多钱。也在考虑在BELMONT的大公园附近买个房子先住上几年。

呵呵，我若心意已决，就不必发帖了。目前比较纠结。。。