DIY自己卖悉尼学区房House进行时

tjlin · 发表于 20-2-2018 19:38:37

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本帖最后由 tjlin 于 20-2-2018 20:47 编辑

我准备卖悉尼Carlingford West学区房，想想澳洲好多事情都可以DIY，反正现在房市低迷，也不求高价。
准备一下自己卖。
准备下攻略分享给大家：

列个提纲：
1. 卖房流程和费用。（律师费，广告费）
2. 市场行情和自己房价估算

tjlin · 发表于 20-2-2018 19:39:03

本帖最后由 tjlin 于 22-10-2018 20:06 编辑

卖房流程和费用

1. 律师准备合同：
发邮件让律师准备合同，预付$350律师费用。大约一周后律师发来卖房合同
2. 找No Agent 准备广告，手册和门前广告牌。一共$960 超值，效率也快，广告很快就上domain/realestate。强烈推荐！！！具体google no agent

自己准备事项：

2.1 自己拍照大约5-6张
2.2 编辑好广告词，随便在domain/realestate上找类似的房子的广告，改改就行
2.3 Noagent发来网站登录的页面，上传价格，广告词和照片. 广告很快就可以在domain ,realestate和中文网站上看到了

tjlin · 发表于 20-2-2018 19:39:30

本帖最后由 tjlin 于 20-2-2018 21:07 编辑

市场行情和估价

现在市场行情比较低迷，主要是政府贷款收紧压制了购买力。不过特朗普的十万亿的刺激计划以及澳洲每年的通货膨胀（火车票/电费/childcare/快餐费用年年涨）决定了房价长期看涨，尤其是House

自己房子的估价可以在房贷里找到银行给出的价格范围。或者去onthehouse网站看看

中介去年说我的房子可以卖到162万左右，不过这两个月的行情看估计只能降价8-10万了

我的房子目标客户就是那些换房升级的

所以我广告词了特地注明可以允许五到六个月的成交期，允许买家先卖掉自己房子来升级到House.

tjlin · 发表于 20-2-2018 19:39:58

占坑2

tjlin · 发表于 20-2-2018 19:40:20

占坑3

guangyang · 发表于 21-2-2018 10:05:49

有几个公司专门帮助私人卖房出租房而在realestate.com.au及domain.com.au上打广告：因为这两个网站霸占了澳洲绝大多数的地产广告市场而又只允许地产公司去这两个网站打广告，所以有公司就设法注册成地产公司从而在这两网上帮私人卖房租房打广告，一次只收较少的费用，比如私人出租房每次打广告他们只收$88，你有兴趣可以试试

levine · 发表于 22-2-2018 16:31:28

拍卖比较容易拍出高价。现在情况不太好说。明显没前几年那么火。

语之玫瑰 · 发表于 7-3-2018 16:24:56

guangyang 发表于 21-2-2018 11:05
有几个公司专门帮助私人卖房出租房而在realestate.com.au及domain.com.au上打广告：因为这两个网站霸占了澳 ...

这这个网站收费确实很辣手啊

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