聊聊拍卖

周星星1832

http://www.realestate.com.au/pro ... urn+south-113405083
67万起，最后卖了79万5。
地610。
真心不值啊。
木头房子，三房，带个学习间。
卖的就是装修了

[ 本帖最后由 周星星1832 于 22-4-2013 12:28 编辑 ]

周星星1832

老婆看完拍卖瞬间高兴了。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
这个房子是个conner block。对面就是reverser,还有条小河。。

老婆真心不喜欢，但是老外应该喜欢

周星星1832

一开始没人出价。还要两万两万的加钱。。。。。。。。。。
看出来，他都急了，应该是当天他们中介最后一个拍卖了。
没办法，上来就vendor bid 69 万。

还是每人出价，再快要砸锤的时候一个印度人开了69。5万， 拍卖师还不接受非要一万。。。。。。。。。
最后老印出了70万

周星星1832

然后另外一家华人开始出价。开始竞争。

到了78万的时候就慢下来了，拍卖师说2500都可以加了，估计是到了reserve 了。

最后一阵撕杀，最后印度人79。5万拿下。

自始至终就他们两家出价。。。。。。。。。。。

要是就一个人出价，估计这个房子就流拍了，或者pass in了

鹰扬天下

华人会不会是传说中的房托？

这个出价时机有点问题吧

这么冷的拍卖，应该是抢第一发

周星星1832

原帖由 鹰扬天下 于 22-4-2013 09:21 发表

                               
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华人会不会是传说中的房托？

这个出价时机有点问题吧

这么冷的拍卖，应该是抢第一发

不像是，我见过房托，这个不像。一家三口。

一般拍卖，最好不要急着出价，要稳，要慢，等过了reserve 出价也不晚。

熊猫阿三

那你就介绍下黑烧南吧...

周星星1832

原帖由 熊猫阿三 于 22-4-2013 09:31 发表

                               
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那你就介绍下黑烧南吧...

说blackburn south就不能不说周边几个区， blackburn, black north, vermont south, vermont, burnwood east, burwood, forest hill, nunawading, boxhill south, boxhill northing, boxhill.

周星星1832

原帖由 周星星1832 于 22-4-2013 09:45 发表

                               
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说blackburn south就不能不说周边几个区， blackburn, black north, vermont south, vermont, burnwood east, burwood, forest hill, nunawading, boxhill south, boxhill northing, boxhill.

刨去 blackburn, boxhill, burwood.这三个区我买不起，剩下的都是我看房的区域。

我觉得得另开贴说

熊猫阿三

那你开吧，我去捧场。你买得起黑烧的unit吧？

周星星1832

啥是拍卖呢。
说白了就是一帮人喊价，价高者得。

其中有几个名词咱的懂。

vendor bid  
reserve price
pass in
pass in as vendor bid
on the market

[ 本帖最后由 周星星1832 于 22-4-2013 10:13 编辑 ]

sliuhao

你又要买房子？

周星星1832

vendor bid 是指由vic才有东西。 其他州都违法，凭啥vic就合法。。。。。。。。。。

vendor big其实就是卖方叫得一个dummy bid。

啥时dummy bid，就是卖方为了提高拍卖时的房价找人假装买方喊价，法律是不允许。

但是vic允许卖方自己喊一次价，拍卖师会告诉大家这是vendor bid

周星星1832

原帖由 sliuhao 于 22-4-2013 09:57 发表

                               
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你又要买房子？

不买，就是看着玩

周星星1832

vendor bid 一般卖家什么时候叫呢。

一般就两幢情况。

开始的时候叫，因为没人出价，买房的人都太有耐心了，或者真的没人感兴趣。这时候卖方就叫一个vendor bid
另一种情况是在竞价的过程中卖方出一个vendor bid。这种情况比较少见，纯粹是为了提高价格，当然也得对自己得房子比较有信心才行

周星星1832

reserve price 就是卖家的心理价位，就是说买家出到这个价钱，卖家就卖了。
什么时候达到reserve price呢。

一般拍卖师会说这个房子 on the market了，或者selling.意思就是达到reserve了。

如果没有达到卖方的reserve price就没人出更高的价钱了，这时候就会pass in。

出价最高的人就会进去和房东讨价还价，记得是出价最高的人，如果你不出价你是不会有这个机会的

周星星1832

pass in as vendor 就是根本没人出价，就是卖方自己出了一个vendor bid。房子就彻底流拍了。。。。。。。。。。
所以要想获得pass in 进去和卖方讨价还价的机会就必须得出价。

什么时候出价呢。
千万别急，出价太早太急只能把价格抬上去。

一般要等到过了reserve 再出价。
有人问会不会错过出价啊，直接就卖了啊。
一般不会。

一般拍卖师都会说first call, second call, final call, going, going , sold.

只有在sold前出价就没事。。。

尤其是没到reserve 的时候，即使拍卖师说going ,going他也不会落槌的。

所以一般不用担心。

但是过了reserve price的时候就要小心了。

周星星1832

什么时候到reserve price呢。

一般你可以猜，或者看拍卖的进程，最简单的方法就是听。。。。。

一猜，
一般拍卖，甭管买家在广告上说多少钱多少钱，reserve绝对不会是那个价钱。
一般标价就是 in excess of
或者就是给个range 55-60 range
或者说above
或者不给价POA。 意思是你问价他才告诉你

所有以上这些统统不是真实的价格。。。。。。。。。。。

真实的价格一般是5%-10%高于标价，甚至更高。。。。

像这个房子标价67W，RESERVE 是78W。

[ 本帖最后由 周星星1832 于 22-4-2013 11:58 编辑 ]

KYLIE2008

墨村房子太便宜了。。

周星星1832

休息，休息一会

熊猫阿三

原帖由 周星星1832 于 22-4-2013 10:45 发表

                               
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休息，休息一会

你们什么公司啊，不用上班的么？还招人么？

chubbycat

不用上班的

周星星1832

原帖由 熊猫阿三 于 22-4-2013 11:08 发表

                               
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你们什么公司啊，不用上班的么？还招人么？

效率，效率，懂不懂

周星星1832

原帖由 周星星1832 于 22-4-2013 10:43 发表

                               
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什么时候到reserve price呢。

一般你可以猜，或者看拍卖的进程，最简单的方法就是听。。。。。

一猜，
一般拍卖，甭管买家在广告上说多少钱多少钱，reserve绝对不会是那个价钱。
一般标价就是 in excess of  ...

看拍卖的进程也能猜出reserve。 一般拍卖员都会让你2w或者1w的加，当过了reserve的时候，也许就是5000或者2500的加

听就是当拍卖师说这个房子on the market或者房里喊selling的时候就是过了reserve的时候了。

一旦过了reserve，这个房子就肯定卖了。

一个很抢手的房子，或者很多人争，也许拍卖师没说on the market就卖了，所以也不能完全靠听。

周星星1832

原帖由 周星星1832 于 22-4-2013 12:03 发表

                               
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看拍卖的进程也能猜出reserve。 一般拍卖员都会让你2w或者1w的加，当过了reserve的时候，也许就是5000或者2500的加

听就是当拍卖师说这个房子on the market或者房里喊selling的时候就是过了reserve的时候了。 ...

拍卖有啥技巧没有，别人都说有，我觉得有点，我觉得跟自己的budget有很大关系。

一般budget 很tight或者reserve price超出你的budget，一般就不用去了，去了也是自虐，当然也不排除出个冷门啥的，但是房子真是一分钱，一分货。
拍卖最大的好处就是透明，你知道别人愿意出多少钱 。

我个人不喜欢拍卖，受虐了无数次。。。。。。。。。。。。。主要是budget很tight。每次都差两三万，每次都陪太子读书真的不好受。
尤其是自己喜欢的房子被别人买走，真的痛苦。

原来看上vermont的一个学区房，一开始49万起，红砖房，特别招人喜欢，虽然地不大才550，房子也不大，但是装修，外观，而且还是学区房。

我想49万怎么着也在我们的budget里，但是争得人太多了，拍卖前中介就把房子起价改为51万了。

结果最后拍了63万。。。。。。。

要是晚几个月拍就好了。。。。。。

但是我们又人为那个房子不值那么多钱。。。。。。。。。。

周星星1832

到底有技巧没。有点吧。

例如找个能看到所有买家的地方，有利于观察他们.
拍卖就是心理战，也许其他买家的最后一次出价就是他们的最后心里底线了。
不急着出价，等到reserve 之后才出价，前面的出价都是nothing.

如果budget很紧，房子很热，就出一次价，出你最高的价钱，如果别人再出价就可以闪人了。

其实真要碰到人争，什么技巧也没用了

周星星1832

还有一个重要技巧就是不要被拍卖师牵着鼻子走，他说加多少钱，你偏不，你就加你想出的。
尤其是没其他人出价的时候。
每次你就多出500

周星星1832

作为本帖的结束语。
就拿我同事的拍卖技巧来结束吧。

两人去拍卖。不要让别人看出来你们认识

其中一个在开始拍卖的时候提问说在房梁上看到白蚁的痕迹，怎么回事。
拍卖师肯定会说原来没有白蚁，然后继续追问拍卖师说你能保证那不是白蚁的痕迹吗，拍卖师绝对不会保证的。

然后那个提问的人就可以摆摆手走了，另外一个人留下来继续拍卖。。。。。。。。。。。。。。。。

我个人没试过

蒙面超人

学习了，希望上天再给我一次机会去拍卖。。。
这个房子我打死也不会出那个价。

newozer

去凑热闹过几次，挺有意思。。。
又一次出了两轮价，就被香港人高价志在必得了。。。
还有一次，没人出价，直接流拍了。。。拍卖师依然一脸笑容，一点也没看出不自然。。。油菜。。。