想在阿德买个house出租，然后以租养贷，等老了到阿德养老，

yoyoyuyu

想在阿德买个house出租，然后以租养贷，等老了到阿德养老，



在阿德20多万，30万之内可以买个不错的house,
而且租金不低，好像能到300-400一周，据说也比较好租，
想在阿德买个house出租，然后以租养贷，等老了到阿德养老，
呵呵

sanly

“到阿德养老”

so，你现在在哪里？国内？

cooldog

原帖由 yoyoyuyu 于 24-8-2007 00:58 发表

                               
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想在阿德买个house出租，然后以租养贷，等老了到阿德养老，



在阿德20多万，30万之内可以买个不错的house,
而且租金不低，好像能到300-400一周，据说也比较好租，
想在阿德买个house出租，然后以租养贷 ...

简直是胡说八道嘛，阿德房价哪有那么便宜啊，我住的unit都要30多万

cello

原帖由 yoyoyuyu 于 24-8-2007 00:28 发表

                               
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想在阿德买个house出租，然后以租养贷，等老了到阿德养老，



在阿德20多万，30万之内可以买个不错的house,
而且租金不低，好像能到300-400一周，据说也比较好租，
想在阿德买个house出租，然后以租养贷 ...

<30万可以买到一个house，但是最多只能租到200多一周吧，这笔钱还要交税和给中介，如果以租养贷,city的一些apartment还好些，但是也养不了的

lancy_chen

以租养贷，在广州倒是可以，不如来广州弄几套养着玩。

cello

原帖由 lancy_chen 于 24-8-2007 13:17 发表

                               
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以租养贷，在广州倒是可以，不如来广州弄几套养着玩。

区别在中国房产是70年使用权，澳州是永久产权，而且中国好像不能0首付？

ideallife

原帖由 cello 于 24-8-2007 10:02 发表

                               
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city的apartment什么价钱? 规格多大?

lancy_chen

原帖由 cello 于 24-8-2007 13:53 发表

                               
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区别在中国房产是70年使用权，澳州是永久产权，而且中国好像不能0首付？

0首付？搞投资还想空手套白狼？天下没有免费的午餐，没有一定的投入，没有可靠收入来源，银行也不可能给贷款的。
70年使用权，70年后，找个山清水秀的地方安置才是正事，不管这些凡尘俗事了。

cello

有可靠收入来源不等于必须首付很多，而在澳洲还可以在一定期限只付利息款不付房款，更适合没有多少流动资金投资的。而不管实际有没有首付的能力，评价回报率应该用全额贷款的全部利息来计算，所以用0首付利息来比较相对合适。

关于70年使用权，这表示中国的房子的折旧费用其实比澳洲快，澳洲贵的房子大多贵在地，房子本身的价钱是逐年下跌的，但是投资收益租金为次，主要在capital gain，澳洲一些地方的房子，租金还没有房价的活期利息高，这种情况在澳洲不奇怪，因为对于投资者还有capital gain，但是在中国基本不可能

martinwang

原帖由 lancy_chen 于 24-8-2007 14:58 发表

                               
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0首付？搞投资还想空手套白狼？天下没有免费的午餐，没有一定的投入，没有可靠收入来源，银行也不可能给贷款的。
70年使用权，70年后，找个山清水秀的地方安置才是正事，不管这些凡尘俗事了。

不管中国70年产权，（最新的说法是70年以后还可以续）还是澳洲的永久产权，其实都是一样的。
想一想吧这里的上网大部分朋友大概还只能活30年到50年。（还是乐观的估计）哎，70年以后的事情就不要管了。

晴天

30年到50年？

marshawang

原帖由 晴天 于 24-8-2007 21:50 发表

                               
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30年到50年？

也就是 1万天到1万8千天的样子。人生苦短啊！！！

shen

又少了一天

miney1979

原帖由 martinwang 于 24-8-2007 21:44 发表

                               
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不管中国70年产权，（最新的说法是70年以后还可以续）还是澳洲的永久产权，其实都是一样的。
想一想吧这里的上网大部分朋友大概还只能活30年到50年。（还是乐观的估计） ...

按照上海的平均寿命，我还能活50年，不知道墨尔本是多少

martinwang

原帖由 miney1979 于 25-8-2007 23:53 发表

                               
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按照上海的平均寿命，我还能活50年，不知道墨尔本是多少

回楼上的：其实我心中一直有这样一个疑问：上海的平均寿命的统计肯定有问题。每年清明去扫墓发现，很少人能活到70以上的，大部分也是60岁左右。也看到不少30，40岁甚至20几岁的。真是感到心寒。再看看周围同学或朋友的父母辈50多一点过去的也不在少数。
上海人不是老说，去过一次西宝兴路就什么都想通了。可是过了两个礼拜又要想钞票，房子，事业，唉！

lancy_chen

跑题啦。人生苦短及时行乐。活得开心就好。
回归正题，澳洲房地产我还没研究明白，广州的房地产我就小有体会。早几年买了几套房子，辛辛苦苦熬到现在，终于每月租金除去还银行贷款后，还剩点钱解决我的基本温饱生活。靠房子来钱是比股票慢很多，胜在稳定。用房租养老是个好办法，但是目前楼价居高，慎重！

cello

澳洲的房子好区基本没法以租养贷，原因就是我说的产权问题，这些房子的租金有时候可能还不够卖了房子以后的钱存银行的利息，但是这种投资的重点在capital gain。。就是说你和银行借钱投资，不还房款，用租金抵消一部分，自己再填进去一部分，算亏钱投资能少交税，然后几年后房子升值了，从那里再补回来。。如果遇到房价跳水，那就惨了。。某些区的房子便宜，但是租金的差异小些，也许还勉强可以以租养贷，也不多

miney1979

原帖由 martinwang 于 26-8-2007 13:43 发表

                               
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回楼上的：其实我心中一直有这样一个疑问：上海的平均寿命的统计肯定有问题。每年清明去扫墓发现，很少人能活到70以上的，大部分也是60岁左右。也看到不少30，40岁甚至20几岁的。真是感到心寒。再看看周围同学 ...

我怎么没觉得，周围的长辈活到80几的一大把

lancy_chen

原帖由 cello 于 26-8-2007 18:14 发表

                               
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澳洲的房子好区基本没法以租养贷，原因就是我说的产权问题，这些房子的租金有时候可能还不够卖了房子以后的钱存银行的利息，但是这种投资的重点在capital gain。。就是说你和银行借钱投资，不还房款，用租金抵消 ...

有道理！在澳洲，产权是没有时间限制的，贷款是有时间限制的，更要命的是，人的一生是有限的。
中国的房租比澳洲要高很多，比如说，在广州，一个20平方的普通单身公寓月租金是1000，在澳洲，一个普通的house月租金也是1000，按照当地收入比例来讲，这个差别是很大的。
在澳洲，还是尽情享受蓝天白云吧，想找挣钱路子，我觉得中国更好。凡事都是有得有失。

晴天

原帖由 martinwang 于 2007年8月26日 13:43 发表

                               
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回楼上的：其实我心中一直有这样一个疑问：上海的平均寿命的统计肯定有问题。每年清明去扫墓发现，很少人能活到70以上的，大部分也是60岁左右。也看到不少30，40岁甚至20几岁的。真是感到心寒。再看看周围同学 ...

没这么恐怖吧，偶三十了，上海的爷爷奶奶，外公外婆到现在三个还健在，而且没病没灾的，一个80以上，两个90以上，感觉现在人越来越长寿了。

trave

好像中国现在没有70年的限制了