求助:...

lianglexiang

maybe you will win, but he still can get the house back when the last contract end.

小葵

The issue is how to  prove "The owner/agent has applied an excessive rent increase in an attempt to force you to move out (s.32 (2)(b))"?

fu_igsnrr

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[ 本帖最后由 fu_igsnrr 于 12-5-2012 00:36 编辑 ]

小葵

Anyway, i think all of these are just some guideline.  They are so blurry. If you wanna go to the court, you have to or must show some strong evidences, which not only you think, but also the court think.

fu_igsnrr

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[ 本帖最后由 fu_igsnrr 于 12-5-2012 00:36 编辑 ]

lianglexiang

Just do it
搞他

fu_igsnrr

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原帖由 lianglexiang 于 23-8-2007 18:36 发表

                               
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Just do it
搞他

[ 本帖最后由 fu_igsnrr 于 12-5-2012 00:37 编辑 ]

linfordzhang

I strongly support your opinion.
Please keep on updating your progress.I think we can learn a lot from your case.

sparklingcuo

lz,半年后owner提高租金是完全合法的。这就是这个房东聪明的地方，六个月后他就可以受法律保护地涨价...

我和你有过一模一样的经历。 从最开始的270/w到300/w，到400/w，几乎就是一年提到这个价格。原因很简单，跟着Perth的租房市场价格走。

Perth的租房市场像发了疯似的......没有别的办法，你只能搬出去或者继续受剥削.....同情！痛恨有些贪婪的房东...

[ 本帖最后由 sparklingcuo 于 24-8-2007 02:32 编辑 ]

sparklingcuo

补充一点，如果你是签的一年，房东是不能在这段期限内涨价的。但是你只签了半年...

我当时是正在买房子，合同到期后只敢续签无限期，任何时间都可以搬出去，所以也同样不受保护的...

大白兔

不是说不敢惹这样的房东，只是从替楼主考虑的角度我不知道能否解决楼主的问题，是否值得（根据前面的回帖情况，凡是不和楼主观点一致的就要被楼主口气不善的回应。楼主，我现在绝对没有反对你的意思。别人给你提意见是想帮忙，没有什么回报的，更没那么多功夫害你。心胸开一些，多讨论只会把事情办好）。现在租房的行为其实是买商品，付钱有房子住。在市场经济下，商品的价格是由供需决定的，不是完全由成本决定。一个商品出高价有人愿意买，卖主就可以卖。好比现在房子很贵，已经超越了砖瓦和地的价值；但是如果有人愿意买，物品的所有者就能卖。大家心里都不满，因为，同一个房子去年咱们看过，只卖30万；当时没下手，现在想下手了，你涨到40万，一年赚10万，房东台黑心了，告他！别人说“你不想要可以不买”，你说“我喜欢这个房子去年看好了的，你不卖给我我再去看别的我不累啊，但是我只出比去年多一半的价因为我觉得这个价才合理，你不便宜点卖我就告你”。话说的难听事情是一样的。如果他房子贵卖不掉自然要降价，如果卖得掉，那就是市场决定了它的价格。我们恼火，可是我们不是物品的所有者，我们不能左右卖者的意志，世界上不能强买，不要忘记还有一条“不得强卖”。

现在如果房东在合同内擅自提价，一告一个准。可是人家在合同结束后提价，是在对自己物品有完全支配权的情况下的行为，除非人家自愿，否则“私人财产神圣不可侵犯”，法律保护你也自然会保护他，如果他想租330，你告赢了他被强制执行300，公平的讲，法律就是帮助你侵犯了他的利益。因为是不是可以租330，不由你讲，不由法律讲，由他讲。而他是根据市场讲，租得出去，他就搞，租不出去，他就降，但这完全是他个人的行为。我们辛苦上班一个月，还不如大师在白纸上写几个字，不就几个字卖那么贵，市场上没有写字按金子算钱的，告他！可还真有人买；可还真告不赢他；可还真按银子价人家可以不卖给我们。

打官司是勇于威权的表现，是个好样的。可是我们时间精力宝贵，得花在刀刃上，得做有胜算的事情。这个如果你告不倒房东，自己时间精力花了不算搞不好还得负担对方的费用。我们没什么，看看帖子说几句话，没有损失；损失的是你自己啊。考虑清楚，三思后行。

补充：我不是房东，也没有当过房东，当过租客，和大家分租。

[ 本帖最后由 大白兔 于 23-8-2007 23:37 编辑 ]

sparklingcuo

lz最好看看rules。你去起诉他，马上会被驳回来的。因为owner没有违反任何规定....

http://www.taswa.org/downloads/All/3_1.pdf

When can the owner increase my rent?

If you are in a periodic tenancy, the owner/agent can only increase the rent if they have given you 60 days notice in writing and it has been at least six months since the last increase.

If you are in a fixed term tenancy (e.g. for 12 months), the owner/agent can only increase the rent if there is a specific clause in your agreement which allows for the increase; the owner/agent has given you 60 days notice in writing; and it has been at least six months since the last increase.

fu_igsnrr

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[ 本帖最后由 fu_igsnrr 于 12-5-2012 00:39 编辑 ]

w115116

对楼主的做法不理解。
如果楼主是住在perth，我有朋友很容易地租到4室2浴2厅的新房子（我陪他去签的合同），350/w，离市区很近。

大白兔

... If I reprot a thief, yes I do infringe his/her right. but it is a right thing to do ...

我很惊讶你逻辑的混乱，抱歉用这个词，但是你的观点就是颠倒了。抓小偷报案，你没有侵犯小偷的权益，你是物品的所有者，是小偷侵犯你的物权在先，你没有授权小偷拿他强拿，不管你有万贯家财还是浪费成性，道德层面的事情不讨论，可是他违反你的意志，侵犯你对物品完全的所有权，于法于理，抓他是好事。

现在房主对房子和房租在合同到期后拥有全权，你认为他的价格不合理，你要么签合同取之，就好比小偷喜欢某人的东西，如果愿意出钱买卖主也答应，那他就不是小偷，是买主；你要么不要，好比小偷喜欢某人的东西，但是没有拿，你就不能说
他是小偷，更不能抓他。如果，小偷喜欢某人的东西，又不想付钱(和付不够的钱一样，关键在于卖主不愿意卖)，卖主不想卖或想卖给别人，可是小偷一定要要，但是他没有私自取，而是让法庭，让民众的压力让卖主给予。我们当然不能称这时的行为是小偷，可是和强盗有什么分别？

你拿小偷这个事情来比喻，让我非常惊讶。在这个例子里面，你真的认为，告倒房东(先告得倒再说)，房租降下来，就好像抓了小偷一样圆满吗？归根到底你维护的是自己的利益，别人的利益呢？你认为别人已经赚够了，这个认为，再说一次，是由市场定的，你只能代表你自己的利益，不是别人的。如果法律开了这个先河，谁想买什么东西价格不适合就去告到别人肯卖为止，那正常的市场经济交易秩序将混乱不堪。

你不是来寻求建议的，仅仅是支持。你愿意去做，当然可以坚持。

4ever

singingbird

该说的大家都说了。Whatever, good luck!

freeflygo123

Perth的平均房价是48万多。3室的房子值多少钱?。假设值40万，如果按5%yield原则，
每周租金$330 - $400 是正常价。合同截止后按市场涨租金是房东的权力。觉得租
金还可以可签12个月的合同，合同期内不会涨租金。要以平常心对待。

lianglexiong

电话拿来,我去搞他。

coconut

费解,有点象要打土豪分田地呀.