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Brisbane不相信眼泪

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freeflygo123
跳转到指定楼层
1#
发表于 20-8-2007 12:34:25 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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米国的次按揭危机，加上澳洲本月刚涨了息，上周末去看了个auction，观察房市场。
在一穷人区，400平米的地，二层楼房，大约270 - 280平米的建房面积，竟叫到60万
成交。再看看周末的地产版，比以前还薄，缺货啊。Brisbane的房市生猛，根本不
相信眼泪。
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singingbird
2#
发表于 20-8-2007 12:41:36 | 只看该作者
这年头，没有哪个地方会相信眼泪吧？
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cello
3#
发表于 20-8-2007 12:42:55 | 只看该作者
加息应该不会助长房价，而是相反。但是如果房价还是升，就还可能继续加息，那么供房子就越来越难
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大白兔
4#
发表于 20-8-2007 13:02:44 | 只看该作者
再加息偶第一个哭响了
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singingbird
5#
发表于 20-8-2007 13:04:17 | 只看该作者

回复 #3 cello 的帖子

租房子也会越来越难。
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大白兔
6#
发表于 20-8-2007 13:07:30 | 只看该作者
楼主看的是哪个区？可能离市中心近吧，价格有点离谱。还有很多不差的区没有见那
么夸张的价格啊，比如

[url]http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=o&id=104195618&f=0&p=10&t=re&ty=&
fmt=&header=&c=28404883&s=qld&snf=rbs&tm=1187575187

[url]http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=o&id=104227818&f=0&p=10&t=re&ty=&
fmt=&header=&c=28404883&s=qld&snf=rbs&tm=1187575187

[ 本帖最后由 大白兔 于 20-8-2007 12:08 编辑 ]
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freeflygo123
7#
 楼主| 发表于 20-8-2007 13:37:50 | 只看该作者

Coopers Plains

http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1187577046
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miney1979
8#
发表于 20-8-2007 13:38:33 | 只看该作者
原帖由 cello 于 20-8-2007 11:42 发表

                               
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加息应该不会助长房价，而是相反。但是如果房价还是升，就还可能继续加息，那么供房子就越来越难

应该不会再加息了吧，美国可能进入降息周期，加息会推高澳元，对澳洲经济不利。但是不加息，房价，通涨降不下来。两难阿
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大白兔
9#
发表于 20-8-2007 13:48:46 | 只看该作者
哦是Coopers Plains，这个区不是历来的富人区，如Robertson, Eight Mile Plains,
sunnybank等；但是也不是标准的穷人区，如Acacia Ridge. Coopers Plains在Robertson和
Acacia Ridge之间，离Sunnybank近，而且你看的这个房子虽然地小，但房子很漂亮，
关键是：walking distance to Robertson Primary-步行到豪宅区的小学, Griffith
Uni-离大学近可投资；and the bus--交通方便，所以有人愿意买。

不过话说回来，这个价这个地，虽然我买不起但是如果能负担我也不会买的。房子
好，地点可以，但是性价比不够好，好地方比它便宜的还有很多。
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freeflygo123
10#
 楼主| 发表于 20-8-2007 14:24:54 | 只看该作者

涨势喜人

去年12月俺在它的前二条街(近GU)一Auction上以$387，000竟得一大屋，没有它漂亮，
但809平米大地，5房2卫，租金每周$500。
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大白兔
11#
发表于 20-8-2007 14:31:44 | 只看该作者
原帖由 freeflygo123 于 20-8-2007 13:24 发表

                               
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去年12月俺在它的前二条街(近GU)一Auction上以$387，000竟得一大屋，没有它漂亮，
但809平米大地，5房2卫，租金每周$500。


很划算，砖房吗？
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大白兔
12#
发表于 20-8-2007 14:40:47 | 只看该作者
用一个朋友教我的算法：投资房20年收回买价就算不亏。贷款利息是支出，20年后的增值算收入，这里不计。

$387，000除以$500再除以52周得14。88，约15年。
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freeflygo123
13#
 楼主| 发表于 20-8-2007 14:45:25 | 只看该作者

Queeslander but very solid

It has been changed since January this year.
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freeflygo123
14#
 楼主| 发表于 20-8-2007 14:49:59 | 只看该作者

如何评价房子是否买得便宜?

我的博克:

江城游子买房心得 - (10) 如何评价房子是否买得便宜? (图)


http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=200706&postID=21609
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beysup
15#
发表于 20-8-2007 14:53:18 | 只看该作者
zone5-6以外的区域都很便宜，4 bed room的才30万，以后要买house就到离city远的地方，30万就随便挑。
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aruba
16#
发表于 20-8-2007 16:36:44 | 只看该作者
what is zone5-6以外的区域?
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大白兔
17#
发表于 20-8-2007 16:54:03 | 只看该作者
这位筒子不在布市吧，简单的说，就是以市中心为靶心划分区域，1到4环离市区近，出5，6环较偏。
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aruba
18#
发表于 20-8-2007 17:07:34 | 只看该作者
how about sunnybank,?
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beysup
19#
发表于 20-8-2007 17:11:17 | 只看该作者

回复 #17 大白兔 的帖子

我就喜欢人少，安静，我比较倾向在阳光海岸那边买house，据说阳光海岸比黄金海岸好很多。
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beysup
20#
发表于 20-8-2007 17:14:57 | 只看该作者

回复 #18 aruba 的帖子

比较乱，经常在报纸上看到sunnybank那边发生抢劫，打架事件，大白天都被人砍。
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aruba
21#
发表于 20-8-2007 17:16:09 | 只看该作者
terrible, but in which zone?
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aruba
22#
发表于 20-8-2007 17:17:14 | 只看该作者
I heard there are lots of Chinese living in sunnybank and supposed to be a good suburb.
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beysup
23#
发表于 20-8-2007 17:18:47 | 只看该作者
在国外华人区都这样，呵呵
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苍翠欲滴
24#
发表于 21-8-2007 00:17:51 | 只看该作者
原帖由 大白兔 于 20-8-2007 15:54 发表

                               
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这位筒子不在布市吧，简单的说，就是以市中心为靶心划分区域，1到4环离市区近，出5，6环较偏。

不知5环6环离brisbane city 有多远？30KM？
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大白兔
25#
发表于 21-8-2007 13:20:59 | 只看该作者
原帖由 aruba 于 20-8-2007 16:07 发表

                               
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how about sunnybank,?


zone 4
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大白兔
26#
发表于 21-8-2007 13:28:15 | 只看该作者
原帖由 苍翠欲滴 于 20-8-2007 23:17 发表

                               
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不知5环6环离brisbane city 有多远？30KM？


这个环不是正圆，根据我的估算，4离中心14公里，5是17公里大概。
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aruba
27#
发表于 21-8-2007 13:39:06 | 只看该作者

回复 #26 大白兔 的帖子

thanks
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呼噜呼噜
28#
发表于 21-8-2007 22:42:58 | 只看该作者
原帖由 aruba 于 20-8-2007 16:17 发表

                               
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I heard there are lots of Chinese living in sunnybank and supposed to be a good suburb.

在sunnybank买房一般都是老移民啦，因为那里有许多华人店，这几年来的新一代移民很少在那里买房的，大多数是学生和暂时过渡的家庭在那里租房住，因为流动性大所以有点小乱，虽然不算好区去但也还好啦，反正我去那里买东西吃饭没碰到过坏人，嘿嘿，最好以后也不会碰到。
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armwe
29#
发表于 21-8-2007 23:09:51 | 只看该作者
原帖由 freeflygo123 于 20-8-2007 13:49 发表

                               
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我的博克:

江城游子买房心得 - (10) 如何评价房子是否买得便宜? (图)


http://blog.wenxuecity.com/blogv ... 06&postID=21609



看了江城游子的blog，挺有意思的

我在武汉读书的，喜欢武汉的小吃，豆皮，热干面，灌汤包。。。
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