房价已经开始crash了!---谨以此文，帮助那些中国同胞!

梦唐

就是搞不懂,澳洲人没有米国多,钱也没有米国多,咋房子就比米国还贵呢.

雁过留毛

williamcheng

原帖由 梦唐 于 23-4-2009 10:21 发表

                               
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就是搞不懂,澳洲人没有米国多,钱也没有米国多,咋房子就比米国还贵呢.

就是因为前几年中国等经济腾飞，让澳洲大赚了一笔。所以澳洲的房产也就被大大炒高了。也就是说，他国的经济发展吹大了澳洲房产的泡沫。

澳洲桉树

原帖由 梦唐 于 23-4-2009 10:21 发表

                               
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就是搞不懂,澳洲人没有米国多,钱也没有米国多,咋房子就比米国还贵呢.

2008年06月26日，澳大利亚统计局今天公布的最新统计数字显示，由于澳大利亚夫妇的生育率上升及海外移民的大量增加，澳大利亚人口进入二十年来最快的增长时期，也使澳大利亚成为发达国家中人口增长速度最快的国家。
按可居住面积的人口密度计算，澳洲人口密度已经接近到达美国的两倍。

danielleww

Kevin Rudd has confirmed the boost to the first home buyers grant will not be extended past its deadline of June 30

梦唐

也是啊.澳洲虽说国土面积大, 但可居住的只有那么几个城市.

梦唐

唉, 希望如此!

lhy

讨论了半天，俺也不懂啊，俺也买不起，只有等着了

Microhard

原帖由 owen 于 20-4-2009 17:03 发表

                               
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是有下降的趋势，但没有像lz说那样夸张，而且分析的很浅薄。

英文部分应该是lz转的

Microhard

这个预测谁也说不清，想在谷底买----哪那么容易啊！

yscwl

Please give us more information to support your point. Do not say that just by your feeling!

willing

说CRASH有点过了，我觉得是到了房价顶峰开始向理性回归，这不光是澳洲，全球都是。只要没有大的信贷危机在澳洲出现（MORTGAGE和corporate loan房价就不可能CRASH。原因很简单：公司能从银行贷到款，能付员工工资，员工也就能付房贷或房租。整个市场就还能运作。也就是不出流动性问题。其次lz引用的报纸中提到的一些数据不能完全作为参考，比如大量引用的THE MADIAN PRICE,但MEDIAN只是你所有样本中的中间值，很大程度上无法反映真实的房价变化，比如样本是100个，MEDIAN就是第50和第51的中间值。试问仅仅依靠2个样本就能决定的数据能有代表全部吗？相比较应该用MEAN（AVERAGE）会好些，或把MEAN和MEDIAN摆在一起比较。至于澳洲房价为什么贵过美国，我觉得移民不是最好的答案，因为美国也是移民国家。真正原因是城市化率，澳洲的城市化率在世界上都是排最前面的，达到90%多。也就是90%以上的人口都居住在城市，而且澳洲的城市总共也就几个。可能还没美国一个州多。

lisa2008

买房时机不好，宁可先租房

orientboy

太复杂的经济问题我也搞不懂，还买不起房，看来也不会有什么大损失了。 做穷人真好。

cindy-09

原帖由 梦唐 于 23-4-2009 10:21 发表

                               
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就是搞不懂,澳洲人没有米国多,钱也没有米国多,咋房子就比米国还贵呢.

澳洲没有房产税，美国欧洲都有tax，房子就算是空置也得交税。
不像澳洲 有钱就可以买个房子投资，即使空着也无所谓。
这tax根据不同地点不同房型各有不同，至少一年得交掉2个月租金左右。空置房减半，相当于一个月房租。
就好比你有个房子在国内，即使是空着也得交相当于一个月房租给国家，这还不是物业费性质的。物业你交上去好歹有人给你服务，这个税是交给国家的，按房子收。
再加上房子每年的维护费，如果是公寓还有物业费，所以一般老百姓不是非常有钱不会投资二套房子的。
澳洲的房子一半是炒起来的，一半是移民确实多。

jier0040

政府不会任由房产crash的，不要指望跌，当然在当前recession的前提下，也没有理由继续吹大泡沫。
所以最可能的是boost取消以后价格会有一点点下滑，但由于进一步降息（6.30号前后），房产继续维持这个水平。
既然不是crash，目前最多是有很小的下降，半年后要看经济趋势了，个人认为起伏不大。

felix7

我相信房地产必然暴跌，只依赖一条规律，价值规律。不知那么多钱的房子人为的炒到那么高，泡沫碎了的是迟早的事情，

参看英国的房价，2001年1个小house 2-3万就能买下，2004年的5万的房子2007年1月到了15万，现在要跌回2005年的房价了。而且还没见底呢。澳洲的房价在跌20%以上是必然的！

felix7

2001年的英国，高利率存款3.8%，现在澳洲是3.5-4左右，当时英国经济百废待兴，房价7年涨了4倍左右，2008年到达顶点，这也是符合价值规律的，房地产6-7年一个周期。英国土地更小，低价更高，人更传统，70%的local渴望拥有自己的房产，但是价值规律告诉大家，房子不知那么多钱！

所以即使考虑到澳洲新移民，土地的原因，房价暴跌也是不可避免的。我看过的一个房子，1层楼，我老婆家是搞建筑的，评估了一下建这个房子包括原料，人工最多10万澳元，那个区土地大约值10万，所以按照10-20%利润率，房子不该超过28万，但是要价35-40万，不是泡沫是什么？

房价也要考虑到通货膨胀因素，15年前的20万相当于现在的35万左右！大家都明白的？

jier0040

泡沫我同意，房地产这种垄断行业，泡沫是必然的，澳洲有，美国有，中国有，但是泡沫只要不破，就不会暴跌。
泡沫会破吗？怎么破？除非经济衰退造成大量失业，我看不会破。

多多哥哥

假设我现在有能力买50万的房子。我已经准备好10万首付

我认为房价会跌，我继续租一年房，我一年交房租至少2万吧？（50万的房，租金怎么也得450pw)

一年后，房价48万，跌了4%，不少吧？便宜了两万。

可我还白交了一年租金两万呢？

所以对于自住来讲，恐怕不必太计算涨跌。

如果是投资，则另当别论。

davis555

原帖由 多多哥哥 于 27-4-2009 09:08 发表

                               
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假设我现在有能力买50万的房子。我已经准备好10万首付

我认为房价会跌，我继续租一年房，我一年交房租至少2万吧？（50万的房，租金怎么也得450pw)

一年后，房价48万，跌了4%，不少吧？便宜了两万。

可我还白 ...

10万首付存款一年大概4000刀，贷款40万，一年利息2万刀以上，合计足够你租房了

davis555

呵呵，经济账不是你们这种算法

格美

原帖由 多多哥哥 于 27-4-2009 09:08 发表

                               
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假设我现在有能力买50万的房子。我已经准备好10万首付

我认为房价会跌，我继续租一年房，我一年交房租至少2万吧？（50万的房，租金怎么也得450pw)

一年后，房价48万，跌了4%，不少吧？便宜了两万。

可我还白 ...

呵呵，交银行和交房租是一样的哦。其实相差不大的，真要算，也就是，10万首付的利息收入，扣除税收，还有3000块零花钱。


问题是，房子不跌4%咋办呢

sssddw

一切还是谨慎为好；去年澳元大跌时一下子换了哪么多的澳元损失惨重当然了也学乖了现在还套死在里边没有出来、当时由于一个人的名下不能一次买哪么多的还用了别人的名字现在可好；需要开收入证明时没有办法转到自已的名下，要是再挽回人民币就更惨了不换也只有看着是自已的钱也没有办法证明是自已的还得到处去求人帮忙真是后悔

sssddw

房子现在的行情也会不会和当时的澳元一样水有多深谁知到。有点钱像这样几次的折腾也就所剩无几了

hqx888

刚看到新闻,成为法律了,主旨是:
任何贷款的人或机构年底前都应登计注册.
不能给无法偿还或贷超出偿还能力的贷款.

否则,五年以内的坐牢和/或罚款1.1M

原帖由 极速狂飙 于 22-4-2009 16:01 发表

                               
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请问这个说法有出处吗？最近改法律了？

周星星1832

原帖由 hqx888 于 28-4-2009 13:22 发表

                               
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刚看到新闻,成为法律了,主旨是:
任何贷款的人或机构年底前都应登计注册.
不能给无法偿还或贷超出偿还能力的贷款.

否则,五年以内的坐牢和/或罚款1.1M

这个政策对已经贷款的人毫无帮助啊。

hqx888

已经贷款的失业,可以找银行谈,停止付本金和利息半年以上,再不满意,可找有关政府部门帮忙
这样看来,想趁火打劫的人要失望了
看来大跌是不可能,稍微向下调是有可能.
是谁说澳洲像冰岛来着???
澳洲政府部门和政体如何就不用我多说了!!!

[ 本帖最后由 hqx888 于 28-4-2009 14:42 编辑 ]

freeray

这种经济论调没有分区域和情况来分开对待，实在是很无聊

我听说黄金海岸的无敌海景公寓从1m跌到了60w

我在Brisbane，看到Runcorn和Eight Mile Plains的房价小幅上涨，还都不是那些好房子

如果不能因地制宜的来分析，纯粹都是臆想

对于华人区，有种情形我可以肯定房价会跌

从大处着眼，问题并非澳洲经济不好，而是中国经济很差，没有人可以送子女来澳洲留学，缺少了坚实的租房力量，租房价格下跌导致房价下跌，而现在的情形是租房价格在上涨！！！看下面

从小处着眼，悉尼和墨尔本才是生活和商业成本更高的地方，所以官方报道每周有2000人抵达布里斯班，如果持续如此，那么房价很难跌下来，除非悉尼墨尔本的生活成本先跌到一个合适的位置，间接导致布里斯班的房价没有竞争力，否则，布市的房价仍然很难crash

房价总是波动的，如果出租房屋可以抵回贷款利息，那么这个房子仍然是值得购买的，当年香港的金融风波楼盘暴跌是因为租金不可能cover贷款利息，现在布市，尤其是华人区，并非如此，所以，没有道理降价

格美

原帖由 freeray 于 28-4-2009 23:21 发表

                               
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这种经济论调没有分区域和情况来分开对待，实在是很无聊

我听说黄金海岸的无敌海景公寓从1m跌到了60w

我在Brisbane，看到Runcorn和Eight Mile Plains的房价小幅上涨，还都不是那些好房子

如果不能因地制宜的来分析，纯粹都是臆想

对于华人区，有种情形我可以肯定房价会跌

从大处着眼，问题并非澳洲经济不好，而是中国经济很差，没有人可以送子女来澳洲留学，缺少了坚实的租房力量，租房价格下跌导致房价下跌，而现在的情形是租房价格在上涨！！！看下面

从小处着眼，悉尼和墨尔本才是生活和商业成本更高的地方，所以官方报道每周有2000人抵达布里斯班，如果持续如此，那么房价很难跌下来，除非悉尼墨尔本的生活成本先跌到一个合适的位置，间接导致布里斯班的房价没有竞争力，否则，布市的房价仍然很难crash

房价总是波动的，如果出租房屋可以抵回贷款利息，那么这个房子仍然是值得购买的，当年香港的金融风波楼盘暴跌是因为租金不可能cover贷款利息，现在布市，尤其是华人区，并非如此，所以，没有道理降价

恩，有些道理，个股和大盘的关系。

这个抵达是个啥概念啊，包括旅游人口吗，流入是2000人，流出的人口扣除啦么？

如果是每周2000人，一年就是10万人。加上新出生人口，每年算2%，3万～4万。布市目前人口160万，每年达到7%的人口增长率，很高啊。