买房太难了

奇妙人生

从一月初和老公开始了看房买房的大军，没想到真是困难重重。首先是手里银子少，所以看房的余地就小了很多。 想找的一个价位，地点， 房子，都合适的还真是不太容易。在澳洲不像在国内，房子的价格是开发商或房主都定好的，划价就看你的本事了，在这价格只是一个初级指导，还要看感兴趣的人多不多，房东是不是急着出手，等等一系列问题。我和老公几经考察，选定一处房子，价位也合适，于是决定出offer，房子报价350000，我们问过我们的broker该区同类房子价位如果高于350000就不太合适，于是我们慎重的报价340000，还想着实在不行我们再加到350000。我们是看完房子第二天递的offer ,没相到中介当天就告诉我们，已经有人出的价格高于35万，谢谢我的报价这类的话，他甚至没有问我们的价格还能不能加之类的。弄的我们这叫一个郁闷。是不是澳洲的报价你只能比房东出价高呢？结果我们又不得不又去看了一处房子，房子我们不是太满意，报价在365000，而且还有一个大游泳池，不实用，我们根本就没有考虑，结果第二天中介打电话告诉我们价格他们愿意降到325000，而且还有的商量，弄的我真是一头雾水。在澳洲买房到底要怎么报价呢？如果我们感兴趣第二处房子，我出offer是不会低于345000的，没想到中间的差价这么大，唉。后续我会把每次看房的经过都写出来和大家分享

格美

幸福的烦恼？

cello

你不心急，钱在手里，这个不行就下一个，总有找到满意的一个的时候，有何难呢？现在这个世道行情，更加不用心急，让卖房的心急去

我当年买房的时候，只往下压价给offer，有时候中介对这个价钱很气愤，我也不在乎。反正假以时日，总能碰到狗急跳墙要卖房子的人，买家总是可以大爷一点的。

jinrh

市场决定的，价格决定的，如果真的喜欢，多加一点是可以的。

奇妙人生

问题就是我们手里的钱不多，最高我也就出到350000了，所以我不知道像中介这样报价，有没有谱，我都不知道该看什么价位的房子了。就好比头一个房子报价在我的预算，我们才看的，而且出的offer ,结果价格就高上去了。第二处我本来不想去看，感觉价位高出了预算，没想到，中介主动降价，而且还降了这么多。呵呵真是让我哭笑不得。

cello

原帖由 奇妙人生 于 25-3-2009 11:56 发表

                               
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问题就是我们手里的钱不多，最高我也就出到350000了，所以我不知道像中介这样报价，有没有谱，我都不知道该看什么价位的房子了。就好比头一个房子报价在我的预算，我们才看的，而且出的offer ,结果价格就高上去了。第 ...

你肯定看的房子还少，多看了，根本不用报价，自己心中就有数了。所以你说难，还是因为心急

daidailx

我们是遇到喜欢的就直接给出自己能负担的最高额,总觉得房子也是讲缘分的,遇到喜欢的,没办法理智

beckyzhou

原帖由 daidailx 于 25-3-2009 12:42 发表

                               
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我们是遇到喜欢的就直接给出自己能负担的最高额,总觉得房子也是讲缘分的,遇到喜欢的,没办法理智

你这个还是冲动了点，第一次出价还是要留点余地

春风吹又生

报价在365000，而且还有一个大游泳池，不实用，我们根本就没有考虑，结果第二天中介打电话告诉我们价格他们愿意降到325000，而且还有的商量，??

在哪里？这么便宜？

weidong1987

35w多少平米啊？ 什么户型？

皮沙

同病相怜啊

奇妙人生

对不起，忘了介绍我的情况了。我在AD，我说的这两个房子都是house，地都有600－700平米。离city大约10－12公里左右。第一个房子是66年建的，砖房保养的挺好，第二个房子是70年建的，外边是砖，里边是木制结构。

alex180

首先，从你的文字上看，你们现在还只是想看看，并没有真的想“买下来”
其次，也许是你还没有碰到中意的，碰到中意的，是要有“拿下来”的架势的，中介一定会找你再报个价，除非这个中介是个新手；
最后，买房要避免事后不划算的心理，尽量自己想好了一次性offer,讨价还价只会让你失去主动权，事后后悔的都属于这种。
供参考！

cello

原帖由 奇妙人生 于 25-3-2009 13:16 发表

                               
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对不起，忘了介绍我的情况了。我在AD，我说的这两个房子都是house，地都有600－700平米。离city大约10－12公里左右。第一个房子是66年建的，砖房保养的挺好，第二个房子是70年建的，外边是砖，里边是木制结构。

我以前和中介打交道，就觉得有几个中介特没谱，乱开价，要么低价或给出超大的价格区间引人家去，要么高价想狂赚一笔，别太理会他们的开价。还是要靠自己判断，估计价值。然后根据情况，砍他一笔

angela021

关注这个帖子，LZ能把具体地方说一下吗，35万的房子哪几个区比较好，3Q。

格美

这段时间房子看看，确实卖方报价差异很大的，以前没有，就是直觉，没依据滴。

ma1yong2

之前我也是private sale的，但是每次报价最后vendor总是没有接收，有一次中介已经让我去签字了但是就在签字的前一天中介又打电话说有人出价比我高了，问我还要不要出价了，当时挺郁闷的，所以我后来就直接auction去了，auction比较快我当场就出价，然后vendor就签字，几分钟就搞定了，不需要焦急等待了。

得分后卫

听起来是有些难，不过搂住如果想想这要是在国内买二手房，恐怕问题也不会少。就像cello说的，钱在你手上，你是大爷，尤其是现在的行情。

davis555

有钱就是爷，买房重要是喜欢，毕竟不能常换常新，广撒网重点捕捞

xndctz

AD的房子真是便宜啊
肯定是第一个房子看的人多，第二个房子喜欢的人少了，而且第二个房子的主人很急于出手
中介肯定是要尽可能的帮助房主把价格抬上去，价格越高，他们的提成越多了
但总体来看，你看房的时间还短，所以价格估不准
但是钱在你口袋里，你能接受什么价位的房子，就出什么价位，
如果实在喜欢的不得了，就加一点了，但千万别让中介看出你很喜欢这个房子
还有就是，从现在的利率来看，房价每增加1万，你每周要多花$10给月供

beysup

买房子基本就是这样的：当你看好一个房子的时候很多人都看好，眨眼间就没了，没看好的房子大家都没看好，过了很久也没人出offer

HOPEAU

买房的时候,如果你真想买那个房,我的经验是:
你不能让中介看的觉得你不喜欢,反而要让他觉得你看得很喜欢.
因为如果他觉得你不喜欢,你开了个低价OFFER,当有了比你高了,他就不找你了.
因为澳洲买房与中国不一样,有的时候你连讨价还价的机会都没有.
所以首先要让他感觉你比任何人都感兴趣,那人家出高的OFFER的时候,他还会来找你,是不是能多出一点.
所以你应该是兴趣,低OFFER.
但还有一点是非常得要的是,你的另外一半要低兴趣.
所以一般我是这样的做的.
1, 如果你那个房喜欢(指二个人都喜欢),看房的时候,二人一起去的话,要一个表示很有兴趣,一个人不是很有兴趣,总是说一点不好的地方.
然后
当面与中介谈,试探一下,是不是有可能低于报价的可能. 我看完房就问了一下,有没有DISCOUNT. 他会说,只要你是合理的低一点是有可能的试一下的,有的会说低与这个价格是不可能的.
2. 拿了OFFER表,不要当场填, 回家填,如三十五万的房子,可以写三十二万,
发个传真去.
3. 马上写个EMAIL过去,说你很感兴趣,但是你的爱人,不但满意,只肯出这个价, 让他帮帮你的忙. 所以不管是不是有人比你有更高的价格,中介最起码还会打理你, 要不然你死了都不知道怎么死的. 这样才有讨价还价的余地.
4. 看房的时候,一定要与中介多讲话, 这样他看到OFFER的时候,才能记起你,才能记起你的兴趣,就算另人出高了,他也会回来找你的.
只是个人经验,我自己买房,现在买地的时候在用的,写出来,不知道对大家有没有帮助
希望大家都能买个一个好价格的房子,在澳洲有一片自已的天空

xyouc

原帖由 奇妙人生 于 25-3-2009 13:26 发表

                               
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问题就是我们手里的钱不多，最高我也就出到350000了，所以我不知道像中介这样报价，有没有谱，我都不知道该看什么价位的房子了。就好比头一个房子报价在我的预算，我们才看的，而且出的offer ,结果价格就高上去了。第 ...

其实很多时候和中介没关系，主要是vender着急出手就会主动降价。

奇妙人生

感谢大家分享自己的买房经验。我从中学到了不少技巧。
我再说一个房子。前两天一个房产中介给我们打电话，告诉我们有一处房子符合我的要求，3个卧室，72年建，2个洗手间，地大概700平米，价格也ok，报价349000。我和老公约好时间，下班就去看房子了。一进去就感觉不对，房子不像其他看的房子都整修过了，不知道为什么除了大门，其他房间的门都不见了，厕所墙壁上有个大洞，空调坏了，总之是一堆问题。难怪报价这么低呢。（同区相同房子报价大概在37万左右。)还有整个屋子感觉阴暗暗的。和我们一块看房子的，还有一对外国夫妇。那个男的就一直嘀咕感觉这个房子很奇怪。我们没有在这装修过不知道这个工程要多少钱，所以我还是试着问中介能不能降价。谁知道她挺痛快的讲价格还有的商量。我无意的加问了一句，房东为什么要卖房子？结果答案是：房东是个年轻人前不久得急病死了，是他得父母在卖房。（英语太差，什么病没听懂）。当时我就感觉别扭，我不是迷信，但是总感觉买房子就是要，自己住着高兴，如果心里还没搬进去就感觉怪，便宜也不能买。呵呵，老公说我还是有点小迷信的。

火点寒冰

迷信也好，感觉也好，总之这样的房子貌似我也很难接受的。别说买了，换在国内就连出租都成问题。

另外这中介也够厚道的，实话实说的中介现在不容易找啊~~

bobova

原帖由 HOPEAU 于 26-3-2009 10:52 发表

                               
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买房的时候,如果你真想买那个房,我的经验是:
你不能让中介看的觉得你不喜欢,反而要让他觉得你看得很喜欢.
因为如果他觉得你不喜欢,你开了个低价OFFER,当有了比你高了,他就不找你了.
因为澳洲买房与中国不一样,有的 ...

是啊， 心急吃不了热豆腐