国内卖房好烦恼

地图 · 发表于 3-2-2009 07:20:08

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移民了,为了凑够澳洲买房的首期, 打算卖掉国内的房子,受的那个气啊! 首先得先还清剩余的贷款, 银行要求要提前15天预约, 早了还不行，而且还款要本人亲自到场，否则要公证过的授权书才能委托家人代办，我人不在国内怎么公证哪！完了要30天才能完全结清。结清了才可以跟房子买主签合同，完了等他去办贷款，过户啥的，又搞上据说要2个月。还有我支取那住房公积金，简直拐了九曲十八弯，要先找已经辞了职的单位盖章，再去到公积金办公室申报，15天后才可以放款，而且还不是放到我个人帐户，又是发回单位帐户，我还得回单位去讨要！

这过程，效率那个低啊，受气那个烦啊！我本来回国假期就不多，10天的时间都折腾不完，这里的工作又不敢丢咯，

我永远不要再受这个折磨了！

zbpanda · 发表于 3-2-2009 07:24:16

人不在国内可以委托国内家人代办,去领事馆办公证,不过手续也很麻烦.

xyouc · 发表于 3-2-2009 07:31:51

没办法，移民本来就是造福子孙的事，第一代移民总是受苦的

vivibear · 发表于 3-2-2009 09:20:01

LZ辛苦啦，安慰下！一切顺利啊！

hunt_easter · 发表于 3-2-2009 09:22:10

我刚刚办了委托，手续倒是不繁，只是不知要等多长时间，现在还没有拿到

chlily · 发表于 3-2-2009 09:25:26

你可以找国内中介出售房产，这样就不必自己还清贷款余额。等找到买主，买主可以先替你付完余额的。银行和中介会操作这些。

aud · 发表于 3-2-2009 09:37:41

lz的房子是在北京吗？

我有房子在北京，现在好象不容易卖房子。有人买吗？

格美 · 发表于 3-2-2009 09:42:50

现在进行时吗？

flora723 · 发表于 3-2-2009 11:18:41

中介也要找到可靠的才行,也有卷款跑路的

anti34 · 发表于 3-2-2009 12:28:37

不动产变现能力极差，不放低15%以上很难出手，祝楼主好运！

lsxmm · 发表于 3-2-2009 13:03:06

佩服楼主的勇气，我们就没有勇气卖点国内的房子，总想着落叶归根，唉！

地图 · 发表于 3-2-2009 13:43:21

不卖的话留着也不行, 没人照看哪! 刚打电话回去银行,说不确定使馆公证的委托书是否有效! 晕死!

hoopoos · 发表于 3-2-2009 13:47:10

LZ你干嘛不回国一次呢，回国到公证处去办公证就可以全权委托了。我下个月回国也正要办这件事呢。

极速狂飙 · 发表于 3-2-2009 14:01:09

国内的政策很有弹性。别以为政府要托市就只能砸钱，这种增加卖房难度的措施也很有效。现在还好，真到了下铁手托的时候，卖一遭拖你一年半载的也有可能，想打对折卖也得排队，那就控制住供应量了。

格美 · 发表于 3-2-2009 14:05:58

原帖由 极速狂飙 于 3-2-2009 12:01 发表

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国内的政策很有弹性。别以为政府要托市就只能砸钱，这种增加卖房难度的措施也很有效。现在还好，真到了下铁手托的时候，卖一遭拖你一年半载的也有可能，想打对折卖也得排队，那就控制住供应量了。

这这这也太太太，，，，，，

地图 · 发表于 3-2-2009 14:06:58

原帖由 hoopoos 于 3-2-2009 14:47 发表

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LZ你干嘛不回国一次呢，回国到公证处去办公证就可以全权委托了。我下个月回国也正要办这件事呢。

我是要回国的了, 就是时间短,办不成什么事情,也许也就办公证了,晕死

mghui · 发表于 3-2-2009 14:15:37

教你一个办法。用你自己的钱和买家的钱一起还款。
但得找个和银行关系比较好的中介。
我当是卖房，还款（银行)、拿房产证(银行房贷部)、送审（国土局）。一天办完。等国土局批下来（5天），再去买家贷款银行抵押。然后银行放款（２天）。
这有一定的风险。当时是怕交易税出来，就赶着把房子卖了。

使馆公正应该可以的，你问中介，然后让中介再问银行。是否可以，如果都可以就没有问题的。

[ 本帖最后由 mghui 于 3-2-2009 15:17 编辑 ]

地图 · 发表于 3-2-2009 14:21:50

不知道怎么找跟银行关系好的中介哪!

lilianaya · 发表于 3-2-2009 15:21:16

找个担保公司，付点手续费，就可以快很多。简单说就是用担保公司的钱把银行先还了。担保公司还是很正规的。其实你找房产中介，他们也是再找担保公司，当然他们帮你办也行。
虽然没有卖过房，但是比较清楚这个流程

lilianaya · 发表于 3-2-2009 15:23:38

原帖由地图于 3-2-2009 15:21 发表

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不知道怎么找跟银行关系好的中介哪!

BTW, 担保公司其实就是银行的中介。他们跟银行关系好得很，吃给垫款的利息。
不用找房产中介。

地图 · 发表于 3-2-2009 15:56:57

担保公司?

妮南 · 发表于 3-2-2009 18:49:55

中介啊、担保公司啊，你本人不在场的话，太不放心了。

地图 · 发表于 3-2-2009 18:54:44

原帖由 Rondy 于 3-2-2009 19:49 发表

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中介啊、担保公司啊，你本人不在场的话，太不放心了。

是很担心这个

lilianaya · 发表于 3-2-2009 18:59:25

原帖由地图于 3-2-2009 19:54 发表

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是很担心这个

担保公司是做金融类业务的，所以不用担心。注意不要找到不正规的公司即可。

冰翡翠 · 发表于 3-2-2009 19:27:04

原帖由 hunt_easter 于 3-2-2009 10:22 发表

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我刚刚办了委托，手续倒是不繁，只是不知要等多长时间，现在还没有拿到

手续确实不麻烦，不加急的话最多一个星期可以拿。我去年在墨尔本办过。

另外使馆当时应该有回执给你，上面肯定有取件时间。

136mydream · 发表于 3-2-2009 19:42:53

嗯，是很麻烦的

zlsiva · 发表于 3-2-2009 21:27:44

这个。。你们还有房子可以卖来做首付已经比较幸福啦

地图 · 发表于 4-2-2009 07:10:56

昨天找了个人把银行的事给搞定了, 呵呵, 还是要找对人才行

Microhard · 发表于 4-2-2009 08:53:32

原帖由地图于 3-2-2009 08:20 发表

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这过程，效率那个低啊

来感受一下澳洲的效率吧！

davi00007 · 发表于 4-2-2009 09:13:30

原帖由地图于 4-2-2009 08:10 发表

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昨天找了个人把银行的事给搞定了, 呵呵, 还是要找对人才行

不差钱，差个姓毕的姥爷

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