美国的房价为什么比澳洲便宜那么多啊？

njwujian

貌似美国次贷没有开始前，房价也没有澳洲贵啊，澳洲好像房价很贵啊，为什么啊？哪位高人出来解释下

zlpostbox

美国是个很大的地方， 不知道你具体指什么地方

中西部乡下的房子很便宜，10W就可以住大house

可是NYC， 旧金山， LA， 的房价就是天文数字了， 比SYD,MEL 贵多了

cityofmelbourne

其实 澳洲的城市人口比例比美国高
澳洲人全都扎堆大城市
美国中小城市很多

zlpostbox

没错， 澳洲的城市人口比例比美国高

澳洲一共2000多万人口， MEL, SYD 都400多万，Bris, Per, adla 可能也有200-300多万吧， 这一下， 全国的60-70% 的人口都在大城市了

比较房价， 拿大城市和小城镇比有很大的偏差

如果一定要比，拿SYD， MEL 和美国300-400万左右的城市比，比如 芝加哥，旧金山

还是巴豆

可澳洲的小城市的房子也不便宜啊。还是比美国的贵。不明白为什么。

njwujian

原帖由 zlpostbox 于 24-9-2008 20:48 发表

                               
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没错， 澳洲的城市人口比例比美国高

澳洲一共2000多万人口， MEL, SYD 都400多万，Bris, Per, adla 可能也有200-300多万吧， 这一下， 全国的60-70% 的人口都在大城市了

比较房价， 拿大城市和小城镇比有很大的 ...

我没有比大城市啊，就是比那些小城市，比如Adelaide，perth……人口在200W以下的

maaboo

澳洲城市太少，200W一下的在OZ都算是大城市。所以价格应该和大城市一样。
好比把稀泥比作扭捏，那阿德破丝什么的就算是LA，指甲割什么的了。

chubbycat

cello

原帖由 还是巴豆 于 25-9-2008 12:01 发表

                               
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可澳洲的小城市的房子也不便宜啊。还是比美国的贵。不明白为什么。

没错，澳洲的人口十万以下的小城市，还是比美国很多州的首府城市贵。我想持续不断的占买房人口相当比例的移民人口是承托房价的动力之一吧

beysup

澳洲房价之所以贵主要是供求关系的原因，澳洲房屋总体数量相对人口的比例比美国要低，人口的高速增长推动的房价的提升。澳洲虽然面积和美国（不包括阿拉斯加州）差不多，但人口都集中在东南沿海，内陆几乎很少有居民，被称为outback。澳洲的内陆自然环境比较恶劣，经常有突变的气候，比如冰雹，暴雨，自然灾害频发。新移民主要集中在悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德雷德，佩斯这几个大城市。小城市房价相对便宜，但是专业工作机会少。

coconut

澳洲房价相对美国显得贵，但相对欧洲就显得便宜，而欧洲（尤其是英国）移民占澳洲新移民的大部分，只要他们觉得便宜，澳洲房价就有承托力。

beckyzhou

大概也就英国人还觉得澳洲的房子便宜。。。

dragut

主要是移民政策的不同，美国现在拿绿卡非常困难，澳洲目前是全世界最容易移民的国家之一（估计之一都可以去掉）。
澳洲从前是骑在羊背上的国家，后来是坐在矿车上的国家，现在是靠移民撑着的国家。

beysup

美国人口已经超过3亿，澳洲2100万，15:1。美国内陆适合居住，但澳洲就不行。

maaboo

美国绿卡难拿，一年还100多万移民呢。

njwujian

原帖由 maaboo 于 30-9-2008 20:43 发表

                               
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美国绿卡难拿，一年还100多万移民呢。

都是怎么移过去的？

maaboo

不知道。这是官方公布的数字。

flyspirit

不是全部移民，包括有工作但没有绿卡的。

carl181818

原帖由 还是巴豆 于 25-9-2008 12:31 发表

                               
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可澳洲的小城市的房子也不便宜啊。还是比美国的贵。不明白为什么。

请查查SYDNEY附近200多公里的ORANGE小镇的房价。