房价跌了，大家感觉到了么？

coredump

看涨看跌，硬币的两面。就看关键时刻的政策或大环境倾向于哪一面了，总有一个对的，但也不见得就是我们当初推测的那样。宏观经济的预测复杂度超过核爆模拟，而且随时存在众多突变可能。

不过各位的确有才，很长见识

redsummer

原帖由 kalayan 于 5-4-2008 18:49 发表

                               
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澳洲和美国的房价不同，澳洲有每年这么多的新移民进来，房价不会跌的。未来5年还有40%的涨幅，特别是好的sub。现在只是受利率影响暂时滞涨而已。在墨尔本，只要不是埋在西面、北面，city和东、东南10公里区域内的房子 ...

这个同学至少有一年没关心过摩尔本的房价了，或许是个有钱的主，只关心city和东、东南10公里区域内的房子，
请问，你知道city和东、东南10公里区域内的房子的房价吗？口张这么大也不怕受风？
北面我看的一个拍卖，上周，最终价高出出价的20%
city和东、东南10公里区域内的SEMI的房子都要HALF MILLION ，甚至更高了。

dennis

http://www.theaustralian.news.com.au/story/0,25197,23387011-25658,00.html

大家可以看一下，2008年3月的报道，也是一个侧面吧。

ddd

如果随意批地，那么价格会有下降空间，现在政府控地，建筑成本上升，怎么会降，别说东区，你看西区新开发的地区地价已经在16-20万，加上建房均价15万以上，算一算，新房多少钱，你们看一下，那个环节会降？每年工资在涨，谁会接受降价，当然东区7，80万的百万的房子，就没不知道了，所以40万以下20KM内新房就别犹豫。没多少下降空间

dennis

原帖由 ddd 于 6-4-2008 22:06 发表

                               
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如果随意批地，那么价格会有下降空间，现在政府控地，建筑成本上升，怎么会降，别说东区，你看西区新开发的地区地价已经在16-20万，加上建房均价15万以上，算一算，新房多少钱，你们看一下，那个环节会降？每年工资在 ...

我觉得你说的成本问题不大，而且这个价格确实个人考虑置业的话很好，但是投资不一样，房价下跌的时候跌破成本不是没可能，开发商如果在房价下跌的过程中由于成交量持续萎缩遇到资金链问题，只要能保证自己的现金流哪怕跌破成本也得卖，否则就得破产。

dennis

龙岗区 御豪园
2007.8 均价 11000
2008.1均价  8000
2008.4均价  5000

已经有打出4000多的价格了，已经斩过腰了  

开发商现金流出问题的时候房价就会迅速下跌，而且还没人敢接盘，相同地段的租金也在下跌。

当然黄金地段还是比较抗跌的，但是也会跌，只是幅度不同而已。

ecolina

不过个人感觉，如果投资，旧房子更合算一些------不要算新房子折旧的钱来抵税，一样道理，等你卖了，capital gain也大啊！

chxq89

在关外，没有投资价值。

梦唐

赶快跌一跌吧，我们这些新移民也好有盼头。

发现OZ的房价与中国这边的不是一点关系都没有：去年尤其是下半年，疯狂上涨，听说OZ那边也是如此。中国这边可没有什么移民影响。今年受政策调控，房价降了，（开始2月还能稳起，也真怪，买房的人说没就没了，原来的门庭若市一转眼就没有人了，时间一长，有人稳不起了，去年卖6000，今年卖4000，还到处吆喝），我心里一凉，房子还在住着没脱手呢，又听说，OZ的房子也降了，心里稍稍安慰一点，只要不要像去年那样上涨，我们也就满意了。要不还有什么盼头。

极速狂飙

原帖由 dennis 于 1-4-2008 16:28 发表

                               
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银行即使每年7%的利息，30年的复利也是可怕的，资产大概能翻7.6倍。这样大家就好算了，比如你现在买60万的House，那么到你65岁，房子价格应该在456万才合理，这才刚好和银行利息持平， ...

这个算法似乎有点问题吧——
1、没有考虑租金问题（对自住者是租金支出，他不可能把同样一笔钱一直放在银行收复利；对投资者是租金回报，他可以不断获得租金回报并再用于投资，也是复利）
2、没有考虑贷款买房的问题——有多少人会一次付清60万买房呢？毕竟贷款买房的是多数......

dennis

原帖由 极速狂飙 于 13-4-2008 10:18 发表

                               
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这个算法似乎有点问题吧——
1、没有考虑租金问题（对自住者是租金支出，他不可能把同样一笔钱一直放在银行收复利；对投资者是租金回报，他可以不断获得租金回报并再用于投资，也是复利）
2、没有考虑贷款买房 ...

考虑租金?我还没算你30年后房子折旧都卖不出去了呢,租金投资都在赚钱?那你的水平真可以开银行了,贷款你得总额付的更多,现在贷款利率自己考虑
简单的算法说明问题就行了

[ 本帖最后由 dennis 于 14-4-2008 00:23 编辑 ]