代朋友问: 7年新的TOWNHOUSE出现问题

xingbu

早上上班就收到朋友的email, 问我关于房子检查的问题, 我还真回答不上来, 贴上来请大家参谋下:


“BUILDING INSPECTOR检查了我想买的一个两层楼的TOWNHOUSE，告诉我们二楼外墙不平,有些往外翘，有一些小的裂缝。分析原因可能是由于DOWNPIPE不够粗，大雨的时候GUTTER里面的积水流到外墙里面，二楼的外墙是木头, 可能里面的TIMBER有些变形。当然从室内看不出一点问题，可能雨水最多就是进到外墙里面了。


你说这样的问题属于MAJOR DEFECT吗？这个房子我是否还考虑呢？其他方面，例如位置，房型，价格以及内部都比较满意，好难抉择阿.”


大家什么意见呀?

ulikasea

感觉算是大问题。。。搞不好房子会塌吧？ 难道这里造房子没有质量检查？搞得我也有点怕，我也准备买呢

xingbu

啊, 这样跟我朋友说他可要傻了...

看得出他很喜欢, 可检查结果又是这样.

塌不会吧, 才7年呢, 在我眼里还是个新房呢.

whoami

据说2000年那时候房地产蓬勃发展，有些房子就萝卜快了不洗泥，建筑质量比较差

xingbu

刚才又接到朋友电话, 还是不死心, 另外联系了一个inspector又去看了次房, 这次得出的结论是外墙上的裂缝不是大的问题, 是因为两张sheets joint得不是很好, 所以凸出来了. 两个inspector的意见不一样, 该听谁的?

ulikasea

别浪费精力了，买房子不能急，这种房子还考虑？考虑什么？日后出大问题就全都要自己吃进！房子多着呢。再看嘛！我看有些80，90年的房子也不见得有这问题。

ulikasea

最好是再问问如果彻底修好要花多少钱？

coconut

原帖由 xingbu 于 21-11-2007 11:41 发表

                               
登录/注册后可看大图

刚才又接到朋友电话, 还是不死心, 另外联系了一个inspector又去看了次房, 这次得出的结论是外墙上的裂缝不是大的问题, 是因为两张sheets joint得不是很好, 所以凸出来了. 两个inspector的意见不一样, 该听谁的?

当然听有问题的那个,宁可信其有不可信其无, 钱揣在兜里还怕买不到东西?

xingbu

原帖由 ulikasea 于 21-11-2007 11:59 发表

                               
登录/注册后可看大图

最好是再问问如果彻底修好要花多少钱？

他问了,说是3000-5000. 第二个inspector说不是非常着急要修, 先观察有没有扩大, 如果有再修不迟.

朋友说第一个inspector感觉很随意的检查, 就到处走走, 梯子几乎没用..还把主卧ensuite的淋浴头给砸坏了
第二个inspector有13年经验, 很仔细, 爬高上梯的.

我感觉朋友他太想要这个房子了, 明显倾向于第二个inspector的意见

ulikasea

那就让卖房子的便宜3000-5000块嘛！能商量嘛！
不过这里的inspector不至于会是托吧？

xingbu

不会, 是他自己找的.

是auction卖, 所以犹豫, 打乱了他的出价计划.

毛桩桩

第二个inspector的有道理   小问题，没关系啦

ulikasea

貌似action不能反悔的……不过感觉总要有个说法，不然搞得好象自己吃进似的。。。
感情上是理解的，看到自己喜欢的房子肯定是恨不得马上拿下的。。但是有问题总要解决好，你说呢

guigua

车、房子都不是想退、换就能随便办到的，都这么明显的问题了，放弃吧，免得以后后悔

seasky

回国的朋友有从广州机场去深圳的吗？如果没人接机，该怎样走呢？广州国际机场有直达BUS到东站的吗？如果坐TRAIN，总共费用大概是多少RMB？谢谢。

davis555

豆腐渣工程

xingbu

我朋友说, 如果价格便宜他就拿下, 自己花点钱把它修好, 也值得. 如果价格高他就不要了.

大白兔

原帖由 xingbu 于 22-11-2007 14:36 发表

                               
登录/注册后可看大图

我朋友说, 如果价格便宜他就拿下, 自己花点钱把它修好, 也值得. 如果价格高他就不要了.

现在是拍卖吗？那最终价格还不确定，你朋友要有个减去修房费用的心理价位哦