一个朋友在AD买房，被华人中介害得濒临破产

cooldog

他们在阿德莱德这样房价便宜的城市卖给我朋友50多万一间的apartment，理由竟然是未来5年后房价应该会达到这个程度。同等条件的在阿德莱德最多卖30万。而且最欺负人的是，对方寄来了很厚的合同书，我那个傻朋友连看都没看就签了名。后来才知道给了一个无条件的offer，连subject to finance都没有。决定即使最后破产也不买他的房子了，华人中介寄了封信过来，如果不买的话定金不退，而且将来中介低价卖掉房子的话，朋友要赔偿损失，否则就要起诉。据律师说如果7年内对方不起诉就ok了，现在也不知道他们到底会不会起诉。

现在看到AD报纸上天天都有那个yaita集团的广告，真是害怕别人也受骗啊。对待自己的同胞，真的这样狠心嘛。

那个朋友是从悉尼来的厨师，工资不到4万，累得要死，如果买下这个房子，估计20年之内就只能做房奴了。

cooldog

当然这个朋友自己的问题也很大，糊里糊涂去听了一堂免费的投资课，被对方恭维几句就乐得找不到北，和另外一个高中生一起付了定金。他甚至都没考虑过去看其他的房子，觉得这房子在悉尼值这个价钱就买了。

longmanma

同情，痛恨！

jl162401

天下没有免费的午餐，一夜暴富的心态不能有啊，我们移民到这个国家，不就是为了过一些平和的生活吗，要想暴富，应该在国内谋求发展，呵呵

cello

可以向ACCC投诉，如果没有给足够时间看合同，或者签合同的人不懂合同的语言，合同是无效的。即使我说的这个不能应用于你朋友，ACCC也许也有别的建议，我建议你帮你朋友去咨询一下

http://www.accc.gov.au/content/index.phtml/itemId/142

大白兔

谢谢楼主分享，同情这位朋友，其他人也要吸取经验教训。

不过，如果你朋友收入4万的情况下是这样买50万的房子的：“在阿德莱德这样房价便宜的城市50多万一间的apartment”，“同等条件的在阿德莱德最多卖30万”，“很厚的合同书连看都没看就签了名”。。。。。。。。他不论在哪里都很容易受骗的。骗子哪里哪行都有，没碰到了是幸运，碰到了自己懂得分辨是明智。对方没有人身的强迫，就是花言巧语就可以让收入只有4万的人勇于出50万的价格买市场价30的房子，甚至，也是最最夸张的，受害者自己放弃最后把关的权利，爽快签合同让骗子以最快的速度最高的效率达到目的。。。。。。自己也要吸取教训。

cello

最坏情况下，损失多少定金呢？我记得我买房子的时候签了合同过了cooling off period以后如果不买，好像损失1万订金。如果是这样也比买个比市场价贵20万的房子强啊

coconut

原帖由 cello 于 6-11-2007 13:30 发表

                               
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可以向ACCC投诉，如果没有给足够时间看合同，或者签合同的人不懂合同的语言，合同是无效的。即使我说的这个不能应用于你朋友，ACCC也许也有别的建议，我建议你帮你朋友去咨询一下

http://www.accc.gov.au/co ...

如果你的朋友不懂英文,他还是有可能申述合同无效的.我大概记得以前上法律课的时候有这样胜诉的CASE,后来是不懂英文的一对意大利老夫妇胜了,败诉方是银行. 但具体情况要律师才能判断.仅供参考

cooldog

原帖由 cello 于 6-11-2007 13:38 发表

                               
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最坏情况下，损失多少定金呢？我记得我买房子的时候签了合同过了cooling off period以后如果不买，好像损失1万订金。如果是这样也比买个比市场价贵20万的房子强啊

我没看到合同，但是据他自己说，现在的问题已经不是订金了。定金没了就没了，最可怕的是对方发的信上写明，如果朋友不买这套房，那么中介可以重新把这套房放在市场上，如果40万卖掉，朋友需要赔付50-40=10万，这多恐怖啊。

cooldog

原帖由 coconut 于 6-11-2007 13:53 发表

                               
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如果你的朋友不懂英文,他还是有可能申述合同无效的.我大概记得以前上法律课的时候有这样胜诉的CASE,后来是不懂英文的一对意大利老夫妇胜了,败诉方是银行. 但具体情况要律师才能判断.仅供参考

lp陪他去legal aid问过了，那里的人建议朋友写信给开发商（不是华人中介）去装可怜，就说订金不要了，也不要让他陪差价。希望能行。

thewall

。。。赶快找政府免费的律师问问吧 。。。

gemei

原帖由 大白兔 于 6-11-2007 13:31 发表

                               
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谢谢楼主分享，同情这位朋友，其他人也要吸取经验教训。

不过，如果你朋友收入4万的情况下是这样买50万的房子的：“在阿德莱德这样房价便宜的城市50多万一间的apartment”，“同等条件的在阿德莱德最多卖30万 ...

就是就是。

cooldog

原帖由 cello 于 6-11-2007 13:38 发表

                               
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最坏情况下，损失多少定金呢？我记得我买房子的时候签了合同过了cooling off period以后如果不买，好像损失1万订金。如果是这样也比买个比市场价贵20万的房子强啊

估计是中介给他的合同上写了要赔差价，看来他们早就做好准备了

xandanln

The angent can just pay less than $10,000 to purchase this apartment by themselves, and then ask your friend to pay more than $490,000 to the vender.

The results:  This angent can take this property by unreasonalbe cheap price, off course get commision as well. the vendor can sell this property by unreasonalbe expensive price to your friend. And your friend will work very hard in the future.

cooldog

原帖由 大白兔 于 6-11-2007 13:31 发表

                               
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谢谢楼主分享，同情这位朋友，其他人也要吸取经验教训。

不过，如果你朋友收入4万的情况下是这样买50万的房子的：“在阿德莱德这样房价便宜的城市50多万一间的apartment”，“同等条件的在阿德莱德最多卖30万 ...

唉，他这人就是这样的了，什么社会经验都没有，打工打得太多了。

iceeyes2000

50万得apart？？？，CITY的不过是30万出头。50 W可以买好区的HOUSE了。

beysup

我说过多次了，不要给华人老板打工，不要理睬华人的广告，不要找华人中介做任何事情，大家咋就不听呢？

我来到澳洲，无论是找房子，找工作，找广告，寻求任何服务或信息，从来都是找本地人的，只要是和华人沾边的，我连看都不看一眼。

freeflygo123

原帖由 cooldog 于 6-11-2007 14:09 发表

                               
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估计是中介给他的合同上写了要赔差价，看来他们早就做好准备了

合同没这一条，但在QLD是有么个条款，如果不买，或settle不了，对方可低价买掉，
你得赔差价。

qianhongjj

同情!记着一条:凡是要签字的时候,务必搞清楚,名字不能乱签,人不能随便相信!

cello

这个新闻晴楼主看看有没有用.千万不要补差价啊，他们卖多少钱出去你一点控制办法都没有，想你赔多少就赔多少

http://www.jenman.com.au/news_item.php?id=113

大白兔

原帖由 cooldog 于 6-11-2007 14:10 发表

                               
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唉，他这人就是这样的了，什么社会经验都没有，打工打得太多了。

也是啊，现在说太多也没有意义，他已经很难受了，想想有什么办法可以挽回更重要。

coconut

这个XX集团是否和财务放贷的集团有一条龙服务呢? 否则这样超越市场价的物业是不可能循正常渠道取得贷款的.

赶快去咨询专业律师意见吧, 花点律师费总比被搞得倾家荡产强.

iceeyes2000

为什么工资不到4万年息能贷款50万？？难道首付很多吗？？

XT

可怜之人必有可恨之处啊.

linghaib

原帖由 beysup 于 6-11-2007 14:53 发表

                               
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我说过多次了，不要给华人老板打工，不要理睬华人的广告，不要找华人中介做任何事情，大家咋就不听呢？

我来到澳洲，无论是找房子，找工作，找广告，寻求任何服务或信息，从来都是找本地人的，只要是和华 ...

totally agree

whoami

原帖由 coconut 于 6-11-2007 17:48 发表

                               
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这个XX集团是否和财务放贷的集团有一条龙服务呢? 否则这样超越市场价的物业是不可能循正常渠道取得贷款的.

赶快去咨询专业律师意见吧, 花点律师费总比被搞得倾家荡产强.

我觉得这个说倒点子上了，怀疑他们诈骗，应该能找出它们的把柄，反过来告它们

gongxg

原帖由 cooldog 于 6-11-2007 13:15 发表

                               
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当然这个朋友自己的问题也很大，糊里糊涂去听了一堂免费的投资课，被对方恭维几句就乐得找不到北，和另外一个高中生一起付了定金。他甚至都没考虑过去看其他的房子，觉得这房子在悉尼值这个价钱就买了。

现在新潮的广告就是“洗脑”，以上案例就是典型的“洗脑”效应，大家千万当心，此招当今世界流行。

gongxg

别以为到了西人之地，就万事大吉了，此险恶之心也不少呀，安了地雷给这些初来乍到的新移民踩。能否万众一心，以牙还牙，以毒攻毒，给些这些败类予重锤？

cooldog

补充，这个apartment还没有建好，只是一个plan而已。

laowantong

把自己的钱全部转走.....比如挂在儿子身上, 谁爱告去告去,就是没钱, 管他P事