国土部新政打击囤地 房价或将慢慢回落

格美

国土资源部昨日下发通知称，开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金；成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款。业内人士分析，该政策能有效防止囤地炒地现象，发展商的资金将受到进一步的压力。

　　新政：或可打击囤地

　　新政规定，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款。

　　“政府先利用银行信贷断了开发商的供血，再利用土地新政进一步抽开发商的血。”广州粤沛地产副总经理黄春这样形容新政。据透露，目前广州市土地拍卖中的“潜规则”是，首期款仅为土地款的20%，剩余地价基本上在2~3年内交清，有的甚至拖得更久，而保证金仅为底价的10%.

　　黄春进一步分析，提高了开发商拿地的资金门槛，最基本的一点是可以防止囤地。“当年，中莱地产以40多亿拿下了科学城地王，几年后退定。就是因为当时拿地成本太低”。据了解，当时该地王底价为16亿，开发商只交了5%的保证金，也就是8000万就轻易成为地王得主。“如果按现在标准，开发商交纳的保证金高达3.2亿元，首期款更是高达20亿”。

　　拿地：中小企业更难

　　政策不仅提高了双项标准，还要严格土地竞买人资格审查。对用地者欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的，市、县国土资源管理部门要禁止其在一定期限内参加土地竞买。对存在的违法违规用地行为，要严肃查处。

　　广州地产专家谢逸枫表示，20%比例的竞买金相当于违约金。竞价门槛的抬高将挤压资金不足的房企，使土地市场成大型房企拿地的游戏，中小开发商更难在土地市场拿地。
　　
房价：将会慢慢回落

　　开发商的资金受到进一步压力，是否会通过降价促销回笼资金？“政策一出，地产商和买家肯定会观望一段时间。而部分楼盘近期降价赢得了成交量，会让一些资金紧张、出货压力大的开发商看到出路”。一业内人士表示。据悉，广州一些地产巨头首先刮起了降价风，老城区某楼盘在上个月价格回调10%之后，半个月时间成交超过40余套。黄春预计，去年楼市火爆，开发商手中不缺钱。“今年的房价会慢慢回落。”

格美

短期看，开发商为了快速回收资金，会降价销售，但也扼杀了小企业的发展。

另外，按供求关系来看的话，房屋供应量不是减少啦？？      

供应减少，需求不变，那么价格怎么回落呢？

kingsking

呵，有房子的人都不希望自己的房子降到自己的买价以下啊。。

fatfish_cc

永远不要相信党......

党只是个传说

jackaroo

armwe

我还以为说的是澳洲呢。看着怪的

Fernando

MLGB，悉尼房价又涨了，一年又白干了

drongqiang

呵呵！其实中国的房价不会下降。因为目前的格局是：地方政府、银行、开发商是一根绳上拴的三个蚂蚱，跑了一个全玩完！！！只能死扛着。

keane.li

原帖由 drongqiang 于 13-3-2010 23:09 发表

                               
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呵呵！其实中国的房价不会下降。因为目前的格局是：地方政府、银行、开发商是一根绳上拴的三个蚂蚱，跑了一个全玩完！！！只能死扛着。

说的太对了。再者说，只要D一天存在，就要一直拿GDP做政绩，现在都是靠投资支撑的，房产要带动多少GDP？他让房子降价，不是跟自己过不去么

kingsking

原帖由 keane.li 于 2010-3-13 21:34 发表

                               
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说的太对了。再者说，只要D一天存在，就要一直拿GDP做政绩，现在都是靠投资支撑的，房产要带动多少GDP？他让房子降价，不是跟自己过不去么

GDP是一个中性词吧？
如果没有GDP，人民的生活从哪来呢？

哪个国家没有GDP？？

当然只拿GDP当政绩是不对的。。
现在不少地方已经纱用GDP做为考核指标了。

火车头

跟政策对着干，朝反方向理解，就能赚钱了

wiseqing

原帖由 kingsking 于 12-3-2010 12:38 发表

                               
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呵，有房子的人都不希望自己的房子降到自己的买价以下啊。。

我分析过了,除非他是想炒房子,否则就不会在意房价下跌,就算他想换大房子,房价下降还是对他有利.当然他要是想卖了房子去澳洲买房子那就没办法了呵呵.

kingsking

原帖由 wiseqing 于 2010-3-19 10:04 发表

                               
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我分析过了,除非他是想炒房子,否则就不会在意房价下跌,就算他想换大房子,房价下降还是对他有利.当然他要是想卖了房子去澳洲买房子那就没办法了呵呵.

你问问刚刚买房子的人就好了。。

kingsking

万科上海调价引爆退房潮 购房者损失几十万
2008-09-02 03:03:48　来源: 东方网　 进入万科贴吧 　 共 727 条   黑马推荐　　前期购房者“闹退房”从8月初便已开始。“退房团”首批队伍有50多人，金色雅筑今年3月开盘，至今已经降价3次，在此过程中，这些购房者有的损失了几十万





8月30日，万科金色雅筑售楼处挤满了前来退房的业主 尤霏霏 摄

楼市(专题)价格战大幕揭开后的负面效应也接踵而至。在楼盘价格“跌跌不休”的深圳楼市遭遇“断供”危机后，上海楼市近期则遭遇“退房”考验。如昨日上海证券报独家报道了万科上海8个楼盘集中促销拉开“金九银十”价格战序幕，但与此同时，万科上海楼盘今年以来的连续降价已引发前期购房者“退房”的呼声。

引发退房风波的主要是万科上海今年的降价“急先锋”楼盘金色雅筑。在上周五下午万科上海提前展开的迎中秋楼盘优惠促销活动上，位于浦东三林的金色雅筑售楼处便闯入一些前期购房的准业主，拉住一些前去看房甚至准备签约的购房者，告诫他们不要买房，否则迟早也会沦为“退房团”的一员。

据记者了解，前期购房者“闹退房”从8月初便已开始。“退房团”首批队伍有50多人，金色雅筑今年3月开盘，至今已经降价3次，在此过程中，这些购房者有的损失了几十万元。在他们看来，金色雅筑降价销售还带有欺骗性质，如首次降价时售楼处声称是因为下调了装修标准，但从最高18000元/平方米的均价下调至14000元/平方米左右，甚至在此轮促销活动中一些房源单价最低12000元/平方米都不到，对这些之前高价买房的购房者来说“装修标准”的空间也太离谱了；另有3天前买房的购房者要求按万科“3天无理由退房”的阳光宣言退房，也遭到了拒绝。

于是，这些愤愤不平的购房者联合起来要求退房，但还未获得万科的正面回应，“退房团”则表示如果交涉不利最后会诉诸法律。

万科上海的有关人员也未就如何处理退房风波给予记者明确答复，不过其坦言房价(专题)波动引发这样的不满也算“预料之中”，“公司对于促销已经非常谨慎，决定方案前考虑到了已购房者、周边开发商等方面的感受。”

kingsking

另有3天前买房的购房者要求按万科“3天无理由退房”的阳光宣言退房，也遭到了拒绝。


3天？？才买3天就要退了？？

人们在自己的利益面前都不退步的。。
难道有房人的利益不应该得到保护？

kingsking

当然，我强烈反对房价暴涨。

应对买第3套房的人收暴利税。。


买房投资损害了其它人的利益，应该打击。。

panada

原帖由 kingsking 于 19-3-2010 15:34 发表

                               
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当然，我强烈反对房价暴涨。

应对买第3套房的人收暴利税。。


买房投资损害了其它人的利益，应该打击。。

理论很奇怪，为什么是第三套不是第二套或者是第四套？

hueofwind

原帖由 kingsking 于 19-3-2010 15:32 发表

                               
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另有3天前买房的购房者要求按万科“3天无理由退房”的阳光宣言退房，也遭到了拒绝。


3天？？才买3天就要退了？？

人们在自己的利益面前都不退步的。。
难道有房人的利益不应该得到保护？

如果不是炒房而只是自住的话，房价下跌其实对买房人并没有什么影响。因为他们买了以后不管房价是涨还是跌，已经买了房子的人都是按照原先的还款额度继续供楼，并没有受到影响。要说影响，只是心理上觉得不舒服罢了。
再说了，你买房的时候就知道没有人向你保证房价不会跌，根本不存在利益该不该保护的问题，想追高的话，愿赌就得服输！

panada

因为降价买房退房的其实都是些无赖，房价涨的时候没有说退钱给房地产公司？降了就找来了？

kingsking

原帖由 panada 于 2010-3-19 12:39 发表

                               
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理论很奇怪，为什么是第三套不是第二套或者是第四套？

因为我认为，如果一个人从一个城市迁至另一城市是有可能买2套房的。

hueofwind

在畸形政策下，中国房价目前还不会大跌，因为只要出现苗头政府就会果断救市。当然这样做就让房价失去了自我调整的机会，结果就是10年20年后的某一天房价暴跌，银行通通破产。政府目前所做的就是竭力让这一天晚点到来。

kingsking

原帖由 panada 于 2010-3-19 12:42 发表

                               
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因为降价买房退房的其实都是些无赖，房价涨的时候没有说退钱给房地产公司？降了就找来了？

呵呵。。。：）

panada

原帖由 kingsking 于 19-3-2010 15:43 发表

                               
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因为我认为，如果一个人从一个城市迁至另一城市是有可能买2套房的。

那再迁一个城市可能买第三套房，再签可以买第四套房。。。
或者把手头上的卖掉再买，手上始终保持一套房。。。

格美

原帖由 kingsking 于 19-3-2010 15:31 发表

                               
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万科上海调价引爆退房潮 购房者损失几十万
2008-09-02 03:03:48　来源: 东方网　 进入万科贴吧 　 共 727 条   黑马推荐　　前期购房者“闹退房”从8月初便已开始。“退房团”首批队伍有50多人，金色雅筑今年3月开盘 ...

08年的新闻也   

当时那些退房的，09年后悔的了吧

panada

原帖由 格美 于 19-3-2010 15:54 发表

                               
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08年的新闻也   

当时那些退房的，09年后悔的了吧

活该。。。

kingsking

原帖由 panada 于 2010-3-19 12:45 发表

                               
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那再迁一个城市可能买第三套房，再签可以买第四套房。。。
或者把手头上的卖掉再买，手上始终保持一套房。。。

卖掉再买，时间太短，容易产生不同步的情况。

kingsking

原帖由 hueofwind 于 2010-3-19 12:43 发表

                               
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在畸形政策下，中国房价目前还不会大跌，因为只要出现苗头政府就会果断救市。当然这样做就让房价失去了自我调整的机会，结果就是10年20年后的某一天房价暴跌，银行通通破产。政府目前所做的就是竭力让这一天晚点到来 ...

我个人认为是不太可能的，个人观点。

1、历史上看，任何国家的房价都是上涨的。
2、中国城市里，40岁以上的人有房子的人的比例还是比较高的。因为一般一个家庭2口人在一个城市里工作2、30年，拥有一套房子还是很有可能的。
3、中国农村里，大部分人是有房子的。

现在大城市的房价已经很高了，没有一定承受能力的购房人不应该再买房了，同时确实很多银行已经提高了首付比例了。

kingsking

另外，政府再不干预房价，控制房价。。

人民的不满情绪就更大了。呵呵

房价涨了没房人不开心。
房价降了有房人不开心。
呵呵两难啊。。

kingsking

原帖由 hueofwind 于 2010-3-19 12:40 发表

                               
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如果不是炒房而只是自住的话，房价下跌其实对买房人并没有什么影响。因为他们买了以后不管房价是涨还是跌，已经买了房子的人都是按照原先的还款额度继续供楼，并没有受到影响。要说影响，只是心理上觉得不舒服罢 ...

是啊，心理不舒服也是不舒服啊。。

反正据我的了解，有房子近期不准备买房子的人大多数不希望房价大跌。。
（当然近期准备买房子都希望房子下跌）

那天我在电视里看到有个人说，如果房价要降，就不买了，如果不降就准备买。
我想也有不少人是这个心理。
刚买就跌，我想很多人都不开心，这是一个普通的心理。
97、98年香港的负资产不都是这样。

kingsking

买房有风险，投资要谨慎啊。。