澳洲房价在过去一年之内究竟涨了多少?

famous000

看来很多TZ一直关注着悉尼房价，
我因为买房最近两年才关心，
去年年底买在hurstville的house，
50w，感觉一年以来至少升了10%，
但我并不看好悉尼的房价，
一方面澳洲政府正在收紧移民政策，
另一方面很多人买房用作自住而不是炒楼。

ALYSSA

今年客观来说10%比较合适。
不过有些地区还是没到03年的最高价。

haohaohao

原帖由 pipiman 于 7-11-2009 22:48 发表

                               
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老二啊

你真是莫名其妙自以为是,张口闭口数据说话，张口闭口统计如何如何，数据在哪里？出处在哪里？ 你嘴巴代表统计局？
好心指出你没常识，你又死不认错
何必呢
发财的机会是不会垂青于这样的 ...

听老夫说两句,一针见血: "你们都蠢,不读书,不看英文报,脑子给洗了,还傻争?"
看看上个星期日的主流英文报,啥时到50万,啥时到40万,这几年房产低迷,客观统计数据都在里边.
星岛啊,新报整版整版鼓动大家买房子,,这种新闻啊,它们是不会登的.

[ 本帖最后由 haohaohao 于 8-11-2009 22:27 编辑 ]

eguan88

Average Sydney house price is $610,000

THE value of an average Sydney house has broken through the $600,000 barrier for the first time. Six years after first reaching the half-a-million-dollar mark, Sydney's median house price hit $610,500 in September.

Property data company Residex said the median price rose $11,000 in the month driven by first-home buyers, low interest rates, an improving economy and a shortage of new homes.

http://www.dailytelegraph.com.au ... rezt0-1225790906558


上个月涨了2.2%, 大大超过了2007的高价价位, 人口越来越多CBD 10公里范围的大土地房子就会水涨船高

[ 本帖最后由 eguan88 于 9-11-2009 07:30 编辑 ]

青山

你的数据呢？45年的，66年的？我真想看。

原帖由 pipiman 于 7-11-2009 22:48 发表

                               
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老二啊

你真是莫名其妙自以为是

张口闭口数据说话，张口闭口统计如何如何，数据在哪里？出处在哪里？ 你嘴巴代表统计局？

好心指出你没常识，你又死不认错

何必呢

发财的机会是不会垂青于这样的 ...

格美

觉得房子能赚钱，最主要的来源是杠杆力。再一个就是长期分享社会财富的增长（就是通货膨胀啦 ）


自住相当于强迫储蓄，加上杠杆作用，财富是增值的。

投资房的话，买卖交易才能实现收益，否则是纸上富贵。澳洲的税收交易费用高，投资如果时机不对的话，需要有能力保证资金的供应。

所有的投资，低买高卖是第一原则吧。俺跑题啦～～

famous000

其实加上通胀，悉尼房子价格没升多少。
70年前1000英镑的地，1000英镑的购买力等同于25w，
加上房子造价15w，现在可以卖50w，也就是升了20%而已。
如果当初把钱放银行，现在加上利息估计也差不多一样。

felix7

连一个搞房地产的人都和我说房价比半年前下降了5%-10%，都还在争什么？

kingsking

有的房子涨了，有的房子跌了。：)

    

felix7

我的小弟正在买房子，墨尔本的贵房子降了不少，10%以上，一个以前要90万的，现在80万都没人要。40万以下的小降，去年38万成交的，现在35-36万就能拿下。而且看房，参加拍卖的比以前少不少！以上只限于东南区！

adelle

原帖由 felix7 于 9-11-2009 12:29 发表

                               
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我的小弟正在买房子，墨尔本的贵房子降了不少，10%以上，一个以前要90万的，现在80万都没人要。40万以下的小降，去年38万成交的，现在35-36万就能拿下。而且看房，参加拍卖的比以前少不少！以上只限于东南区！

墨尔本的房子有没降看realestate.com.au就知道，据我所知这几个月来升幅不小。

procoder

我怎么看着像涨了，一直往东走，越看越买不起。

pipiman

原帖由 青山 于 9-11-2009 10:35 发表

                               
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你的数据呢？45年的，66年的？我真想看。

我没数据的

我说的是公理，不需要数据的

太阳是不是圆的，你妈是不是女的？

我只说房价涨，当然是指价格涨，今天的100万相当于N年前多少钱的购买力不在讨论范围之内



当然又有个常识问题你肯定也不懂的
1970年代以前，美元是金本位制的，而澳币在1980年代以前都是和美元固定汇率的
所以所谓7年翻番也是特指1970年代以后的事情
张口闭口1900，1945，那年头，钱就是黄金，这年头，钱就是数字，完全不同的概念嘛

pipiman

原帖由 famous000 于 9-11-2009 11:13 发表

                               
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其实加上通胀，悉尼房子价格没升多少。
70年前1000英镑的地，1000英镑的购买力等同于25w，
加上房子造价15w，现在可以卖50w，也就是升了20%而已。
如果当初把钱放银行，现在加上利息估计也差不多一样。

这是完全错误的

别的不说，你70年开支的租金，或者说你70年省下的租金，够你买几个房子了

famous000

原帖由 pipiman 于 9-11-2009 15:14 发表

                               
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这是完全错误的

别的不说，你70年开支的租金，或者说你70年省下的租金，够你买几个房子了

要算上租金那就复杂了，那70年里的装修钱，COUNCIL FEE要不要算?
我只是说澳洲房价只是温和的增长，不似中国房价那般一飞冲天。

tigerr123

原帖由 famous000 于 9-11-2009 16:35 发表

                               
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要算上租金那就复杂了，那70年里的装修钱，COUNCIL FEE要不要算?
我只是说澳洲房价只是温和的增长，不似中国房价那般一飞冲天。

如果回顾一下近20年的历史, 从95-03经历了两轮上涨. 我的记忆没错的话, 涨幅接近400%. 所谓七年翻番的说法, 也就是从这里来的.
04-09涨幅可以说是微乎其微. 其中两三年甚至是下跌的.
不似中国那般一飞冲天...
是因为已经飞过了...

famous000

原帖由 tigerr123 于 9-11-2009 16:55 发表

                               
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如果回顾一下近20年的历史, 从95-03经历了两轮上涨. 我的记忆没错的话, 涨幅接近400%. 所谓七年翻番的说法, 也就是从这里来的.
04-09涨幅可以说是微乎其微. 其中两三年甚至是下跌的.
不似中国那般一飞冲天...
...

看来奥运会还真对房地产有明显的推动作用，
2000年后，悉尼房价暴涨，
2008年后，北京房价暴涨，
2012年，伦敦?
2016年，里约?

青山

你说话注意点。

你没数据哪里来的公理？1970年以前和以后，差别只是通货膨胀率的差别。但是通货膨胀率，远没有达到7年翻一翻的程度。

原帖由 pipiman 于 9-11-2009 15:09 发表

                               
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我没数据的

我说的是公理，不需要数据的

太阳是不是圆的，你妈是不是女的？

我只说房价涨，当然是指价格涨，今天的100万相当于N年前多少钱的购买力不在讨论范围之内



当然又有个常识问题你肯定也不懂的
1970年代以前，美元是金本位制的，而澳币在1980年代以前都是和美元固定汇率的
所以所谓7年翻番也是特指1970年代以后的事情
张口闭口1900，1945，那年头，钱就是黄金，这年头，钱就是数字，完全不同的概念嘛

青山

这个就是你搞笑了吧？70年前你借那么多钱，这70年你付的利息，未必比你的租金要少。

原帖由 pipiman 于 9-11-2009 15:14 发表

                               
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这是完全错误的

别的不说，你70年开支的租金，或者说你70年省下的租金，够你买几个房子了

pipiman

才发现您叫青山

那我注意了

一边面壁去了

您也加油
早日成为澳洲华人首富

neora

原帖由 pipiman 于 10-11-2009 13:33 发表

                               
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您也加油
早日成为澳洲华人首富

干嘛是“华人首富”，直接“首富”为啥不行？

精诚服务

房价么， 明年中期就会大跌

lisa2008

原帖由 青山 于 10-11-2009 08:45 发表

                               
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这个就是你搞笑了吧？70年前你借那么多钱，这70年你付的利息，未必比你的租金要少。

还有首付款啊，假设10%的首付款如果不买房子存定期的话，70年能拿到的利息是多少呢？这部分利息拿不到，也就相当于是损失

bshp4700

其实争来争去都没争到点子上 你们都是从整个宏观上看的 其实为什么投票里说有的涨了有的跌了 其实房子的增值空间和房子本身的地段有关系的 要是房子是在风景区 那房子绝对是在涨的 因为是稀缺资源 要是在偏僻的地方 怎么它也涨不上去的 所以说要细分来看 目前悉尼 墨尔本市中心的房子确实价格已经很高了 要再涨的话已经很困难了 而相对近郊的House近几年确实涨了不少 所以说要分情况 又不是澳洲所有的物业都是一个标准涨跌的 大家具体情况具体分析。

felix7

我说几个真实的，clayton的一个600米地的house,1970年买的时候10万，现在50万左右，如果按某人7年翻番理论，现在应该是160万。dandenong的700米地house,2003年25.2万，现在要卖估计35-38万，不是50万！2008年末成交的一个48万，现在46万成交！

eguan88

我知道我这区的有间1972年的一套3万多块买来的铁皮房,去年初55万拍出. 一切都看你地皮有多大, 哪个城市

eguan88

原帖由 felix7 于 13-11-2009 23:08 发表

                               
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我说几个真实的，clayton的一个600米地的house,1970年买的时候10万，现在50万左右，如果按某人7年翻番理论，现在应该是160万。dandenong的700米地house,2003年25.2万，现在要卖估计35-38万，不是50万！2008年末成交的 ...

7年翻理论只适合1997-2003年, 当时在悉尼市区20公里范围内买有地房产都涨了1倍,  当然同价位上地小的新房涨得少些, 地大的破房涨得多些. 主要涨的还是土地资源.

[ 本帖最后由 eguan88 于 15-11-2009 07:21 编辑 ]

ericjin

我只说第一页我看到得那个曲线，澳洲未来还能涨涨，不过有暴涨暴跌的可能，

felix7

原帖由 eguan88 于 14-11-2009 20:15 发表

                               
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7年翻理论只适合1997-2003年, 当时在悉尼市区20公里范围内买有地房产都涨了1倍,  当然同价位上地小的新房涨得少些, 地大的破房涨得多些. 主要涨的还是土地资源.

只是特定时期的就不能说为是理论，英国2004-2008年3年翻3翻，能说是3年3翻理论吗？长得越快，离跌也就不远了。顺便说一下，英国的已经跌到2005年的水准了！

eguan88

国内涨得更快,房价年收入比达27：1,  而这里不过9:1也能排到世界第二也太水了! (南半球OECD国家第二还差不多)