投资房产，一套还是两套？

thislin

前年下半年我看中了parramatta的一套楼花（比较近超市，在火车线旁），价钱小43万，这楼今年年中就要盖好。
现在我想再买一套30万左右的房子自住（准备选个交通便利以后也容易转成投资房的），我LP强烈反对，她一直对我的投资有所怀疑，认为我们不具备这个能力。请大家帮我分析一下
我现在做Java developer，年薪近7万税前，家里有半岁多小孩一个，LP以前做会计的，现在准备出来找工作，孩子老人帮忙带。我们2都没学车，也没买车，如果自住房买在火车沿线，可能短期内就不会有买车的打算。另外，我国内的老爸愿意支援我们，大概会给一套首期的数目。

[ 本帖最后由 thislin 于 13-1-2009 15:13 编辑 ]

prob

thislin

ls不要灌水,谢谢

shurman

先买一套自住吧，别谈什么投资房了，你一人工作＄７０Ｋ税前，有孩子，到www.realestate.com.au 上算算银行可贷给你多少．　等你老婆找到工作再讨论投资房的问题．

beckyzhou

原帖由 shurman 于 13-1-2009 23:37 发表

                               
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先买一套自住吧，别谈什么投资房了，你一人工作＄７０Ｋ税前，有孩子，到www.realestate.com.au 上算算银行可贷给你多少．　等你老婆找到工作再讨论投资房的问题．

同意~

atelier

太强悍了，1个人税前70k，有小孩，还要贷款买2套房，lz，你是我的呕像啊！！！

beckyzhou

原帖由 atelier 于 14-1-2009 07:41 发表

                               
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太强悍了，1个人税前70k，有小孩，还要贷款买2套房，lz，你是我的呕像啊！！！

妮南

先买一套房更保险些，还有有点风险意识，是不是在未来的10-20年内完全有把握仅供一套房？

marylikecats

if not buying investment property                                       
        Gross income        assessable income        tax        Net income        monthly income
Husbund        $75,000.00         $65,000         $13,500         $51,500         $4,291.67
Wife        $45,000.00         $40,000         $6,000         $34,000         $2,833.33
Home loan                                        ($2,657)
                                       
cash flow per month                                        $4,468.00
                                       
if buying investment property                                       
        Gross income        assessable income        tax        Net income        actual cash flow
Husbund        $75,000.00         $40,116         $6,000         $34,116         $4,291.67
Wife        $45,000.00         $40,000         $6,000         $34,000         $2,833.33
Investment property        $12,000.00         ($24,884)                ($31,884)        ($2,657)
Home loan                                 ($21,000)        ($1,750)
cash flow per month                                $15,232         $2,718.00
Year end tax refund                        $7,500

marylikecats

汗，我不太会回帖子。
麻烦楼主仔细看了。

black_zerg

切，红眼病了吧。我就支持搂住，还有老爸支持呢，你又有专业工作，买！买了出租

thislin

原帖由 marylikecats 于 14-1-2009 20:36 发表

                               
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汗，我不太会回帖子。
麻烦楼主仔细看了。

谢谢，辛苦你了，喜欢你的头像，Q版犬夜叉？

chibang1974

眼看下跌呀

鼠老大

据说房价还要跌。。。正在跌。。。

uspepper

原帖由 thislin 于 13-1-2009 15:00 发表

                               
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前年下半年我看中了parramatta的一套楼花（比较近超市，在火车线旁），价钱小43万，这楼今年年中就要盖好。
现在我想再买一套30万左右的房子自住（准备选个交通便利以后也容易转成投资房的），我LP强烈反对，她一直 ...

感觉不太实际啊，税前七万要养活一家三口，不影响正常的朴素生活的前提下，一个月还款不能超过两千，43万的楼，加上物业费什么的基本上就等于在供50万的house。不过如果楼主夫人能顺利找到工作的话，或者楼主老父亲巨有钱，还是可行。不过，我怎么感觉投资房也就是赚点退税阿，好像没什么大的赚头

格美

如果是我，我会考虑

1）手上还要准备楼花交付前还贷款的一笔钱。

2）计算楼花交付后，出租的收入能否抵消贷款，就是现金流要是正的。

3）如果两个人都没有工作，手上的钱可以支撑2年，包括还贷款。


觉得投资第二套房的还款的能力不在于工作，在于你投资的房子是否能够出租。如果租金收入能够支付银行利息，有何不敢？

MacroJ

买两套的话，月供要多少啊？是不是其中一间的租金可以抵得了其中一间的月供呢？

呵呵，现在经济形势不稳定，如果工作不是特别稳的，还是想清楚好。

xndctz

建议去“投资理财”版块看一看置顶的帖子“ Jeff房产投资问答专栏（悉尼）”
里面有资深顾问和老大卫的讲解。也有详细的投资回报计算方法，你可以自己对照着先简单算一下，心里有个数。

根据你的情况，我建议先只投资一套，这样风险比较小，你完全可以
等这一套确实可以带来满意的回报之后，你老婆也找到工作了，这样再谈第二套才比较实际。
投资房是让别人来帮你供房，所以你的负担很小。但是
如果自住的愿望比较强烈，就先买自住房把，你这个收入也是完全可以搞定的。
但是还要考虑工作的稳定性

格美说的没错，投资第二套房的还款的能力不在于工作，在于你投资的房子是否能够出租出好的价钱。所以地段一定要选好。







`

urskathy

投资房产是条不错的路...
只是不要让还贷对生活质量造成跗面影响...

cooldog

有点危险，最好等你老婆找到工作

tttkoo

自己住的房子还好意思叫投资？那是负债好吧！

xndctz

乐天

如果楼主能贷到钱，还是买了合算。我认为格美说得对： 投资第二套房的还款的能力不在于工作，在于你投资的房子是否能够出租

moroker

7w很高了，我朋友，年薪税前5w，老婆在家带半岁宝宝，领着centrelink 的 family tax A + B 的补助（290/两周），一年前购入一套自住房(40w, 贷款60%)，每月还贷1400（当前汇率），现金存款4w，也积极考虑购入第二套投资房（30w - 40w）。大家给个意见吧，看看银行能带多少，是否值得买投资房。

davis555

太玄了，影响生活品质，不能把国内炒房那一套直接照搬到澳洲来，来澳洲是享受生活的，否则还不如呆在国内，不能让日子过得太紧

老大卫

1.看你有多少现金，能撑几年
2。投资房一定要涨，然后你就可以top up撑下去。否则你就破产了

moroker

原帖由 老大卫 于 6-5-2010 15:07 发表

                               
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1.看你有多少现金，能撑几年
2。投资房一定要涨，然后你就可以top up撑下去。否则你就破产了

这个现金是税后家庭年收入减去家庭正常支出，减去两处放贷，还剩下多少吗？老大卫建议能撑多长时间为宜呢？

老大卫

原帖由 moroker 于 6-5-2010 16:36 发表

                               
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这个现金是税后家庭年收入减去家庭正常支出，减去两处放贷，还剩下多少吗？老大卫建议能撑多长时间为宜呢？

看你怎么看风险了。理论上你从第二年就可以靠top up loan来还贷款。
至于这样做核算不核算，取决于你的房子的涨幅是否够，毕竟投资房要还算capitcal gain的。top up 多了说不定你卖房子的时候不但没有收入还要倒过来交tax

flug

原帖由 老大卫 于 7-5-2010 07:25 发表

                               
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看你怎么看风险了。理论上你从第二年就可以靠top up loan来还贷款。
至于这样做核算不核算，取决于你的房子的涨幅是否够，毕竟投资房要还算capitcal gain的。top up 多了说不定你卖房子的时候不但没有收入还要倒 ...

老大卫的意思是不是假如40万的房子，top up到了50万，最后以55万价格卖掉，乱七八糟的费用扣下来，搞不好没钱赚还要倒贴印花税什么的？

zushala

Another rich man! more important is another rich DAD!